مول ايجل هب الشروق سيتي مشروع تجاري وإداري وطبي تطوّره شركة إيجل جروب للتطوير العقاري داخل مدينة الشروق 1 بالحي التاسع للفلل. يجمع المول ثلاثة أنشطة استثمارية في أربعة طوابق على مساحة 5000 متر مربع، فيخصص الأرضي والأول للمحلات التجارية والطابقين الثاني والثالث للعيادات والمكاتب، ويبدأ بمساحات تنطلق من 40 مترًا مربعًا. هذا التنوع داخل مبنى واحد يضع المستثمر أمام ثلاث فرص دخل مختلفة (إيجار محل، مكتب، أو عيادة) في موقع واحد على طريق السويس والدائري الإقليمي، وهي الميزة التي تميّز المول عن المشاريع أحادية النشاط في المنطقة.
يطرح مول ايجل هب الشروق سيتي وحداته بأسعار تبدأ من 3,500,000 جنيه مصري، بمقدم حجز 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، مع استلام مخطط خلال عام ونصف تقريبًا. هذه الباقة تستهدف صغار ومتوسطي المستثمرين الباحثين عن وحدة تجارية أو طبية في مدينة قائمة ومأهولة بالفعل، لا مدينة لا تزال تحت الإنشاء، وهو فرق جوهري يقلّل فترة انتظار الترافيك بعد التسليم.
أين يقع مول ايجل هب الشروق سيتي؟
يقع مول ايجل هب الشروق سيتي في مدينة الشروق 1 تحديدًا بالحي التاسع للفلل، على بُعد خطوات من طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي، وبالقرب من محطة قطار LRT الكهربائي السريع. هذا التموضع يربط المول بمنظومة نقل تخدم القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدن شرق القاهرة، ويمنح وحداته تدفقًا يوميًا من سكان أحياء الفلل المحيطة، وهي شريحة ذات قدرة شرائية مرتفعة تناسب المحلات والعيادات على حد سواء.
تحيط بالمول مجموعة من المعالم الخدمية والترفيهية التي تغذّيه بالزوار طوال اليوم. يبعد المول دقيقة واحدة فقط عن كارفور الشروق والمستشفى البريطاني، و5 دقائق عن ميدان النافورة ونادي جرين هيلز، و3 دقائق عن محور الشباب ومحور السادات، فضلًا عن قربه من الجامعة الفرنسية وأكاديمية الشروق التي تضمن حضور شريحة الطلاب والأكاديميين. كما يفصله عن مدينة هليوبوليس الجديدة دقائق معدودة، ما يوسّع نطاق العملاء ليشمل سكان منطقة سكنية صاعدة بجواره.
يجاور المول مشاريع سكنية وتجارية قائمة مثل كمبوند بالم آيلاند الشروق وذا سكوير مول الشروق وكمبوند الباتيو برايم، إلى جانب مشروع إيجل 85 مول التابع لنفس المطور داخل المدينة. وجود تجمعات سكنية مأهولة ومشاريع تجارية ناجحة في المحيط المباشر يؤكد أن الموقع مختبَر تجاريًا بالفعل، وليس رهانًا على منطقة فارغة تنتظر التعمير.
تستند سهولة الوصول إلى المول إلى موقعه على تقاطع طريق السويس مع الطريق الدائري الإقليمي، وهما محوران رئيسيان يربطان مدينة الشروق بالقاهرة الجديدة ومدينتي والعبور وبدر. وجود محطة قطار LRT الكهربائي على مقربة منه يضيف بُعدًا نقليًا جديدًا، إذ يربط هذا الخط مدن شرق القاهرة بالعاصمة الإدارية الجديدة والعتبة، ما يجعل المول في متناول شريحة من العملاء تتجاوز سكان الشروق وحدها وتشمل المترددين على المدينة من المناطق المجاورة عبر شبكة النقل العام.
تصميم مول ايجل هب وتوزيع الأنشطة على الطوابق
يمتد مول ايجل هب الشروق سيتي على مساحة 5000 متر مربع، ويتكوّن من أربعة طوابق وزّعت أنشطتها بشكل يفصل بين الحركة التجارية المفتوحة والأنشطة المهنية الهادئة. يضم الطابقان الأرضي والأول المحلات التجارية، وتتنوع متاجرهما بين العلامات العالمية والمحلية في الأزياء والإكسسوارات والأجهزة الإلكترونية والأثاث المنزلي، بينما خُصص الطابقان الثاني والثالث للعيادات والمكاتب الإدارية المجهّزة بتصميمات داخلية وإعدادات تكنولوجية تناسب الأطباء والمحامين والشركات الصغيرة والمتوسطة.
يحيط بالمول منطقة بلازا ولاندسكيب تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة وتجذب الزوار للتنزه والجلوس، وهو عنصر تصميمي يطيل مدة بقاء العميل داخل المول ويرفع فرص الشراء. هذا الفصل الرأسي بين الأنشطة يحقق ميزة عملية لصاحب العيادة أو المكتب: خصوصية بعيدة عن ازدحام المحلات، مع استفادته في الوقت نفسه من الترافيك العام الذي يجذبه الطابقان التجاريان أسفله.
مساحات الوحدات في مول ايجل هب الشروق سيتي
تبدأ مساحات الوحدات في مول ايجل هب الشروق سيتي من 40 مترًا مربعًا، وتتدرّج لأعلى لتناسب طبيعة كل نشاط. المساحة الصغيرة تخدم محلًا تجاريًا مدمجًا أو عيادة فردية برأس مال محدود، بينما تتيح المساحات الأكبر تشغيل متجر براند رئيسي أو مكتب يضم فريق عمل كامل. هذا التدرّج يمنح المستثمر مرونة في مطابقة المساحة مع الميزانية ونوع النشاط دون شراء مساحة فائضة عن حاجته.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | سعر المتر يبدأ من |
|---|---|---|
| وحدات تجارية (محلات) | 40 م² | 85,000 جنيه |
| وحدات إدارية (مكاتب) | 40 م² | 40,000 جنيه |
| وحدات طبية (عيادات) | 40 م² | 45,000 جنيه |
أسعار مول ايجل هب الشروق سيتي 2026
تتدرّج أسعار المتر في مول ايجل هب الشروق سيتي حسب النشاط والطابق، وهو منطق تسعير يعكس قيمة كل موقع داخل المبنى. يبدأ سعر متر الوحدات التجارية من 85,000 جنيه مصري كونها في الطابقين الأكثر حركة وعرضًا للزوار، بينما يبدأ سعر متر المكاتب الإدارية من 40,000 جنيه وسعر متر العيادات الطبية من 45,000 جنيه في الطوابق العلوية الأهدأ. ويبدأ إجمالي سعر الوحدة من 3,500,000 جنيه مصري، وهي الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات.
عند مقارنة هذه الأسعار بنقطة بداية مولات مجاورة في شرق القاهرة، يظهر مول ايجل هب الشروق سيتي في الشريحة التنافسية للمولات الجديدة، إذ تتجاوز نقطة بداية عدد من مشاريع التجمع الخامس حاجز 4 و5 ملايين جنيه. الفارق هنا لصالح المستثمر الباحث عن أقل رأس مال للدخول في وحدة تجارية أو طبية بمدينة مأهولة، وليس عن منتج أقل جودة.
أنظمة السداد والتقسيط في مول ايجل هب الشروق
يوفّر مول ايجل هب الشروق سيتي نظام سداد يبدأ بمقدم حجز 10% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على مدى يصل إلى 6 سنوات. انخفاض المقدم يخفّض حاجز الدخول النقدي، ويتيح لصاحب النشاط الاحتفاظ بسيولته لتجهيز الوحدة وتشغيلها بدلًا من تجميدها في الدفعة الأولى.
- مقدم حجز يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 6 سنوات.
- استلام مخطط للوحدات خلال عام ونصف تقريبًا من التعاقد.
- أسعار بداية موحّدة الحد الأدنى من 3,500,000 جنيه قبل اختلاف النشاط والمساحة.
قِصَر فترة التسليم إلى عام ونصف عنصر مهم في حسابات العائد، لأنه يقرّب لحظة بدء التأجير أو التشغيل ويقلّل سنوات السداد التي تسبق أول دخل من الوحدة. هذا يجعل المول أقرب لمنطق الوحدات شبه الجاهزة منه لمنطق المشاريع طويلة الانتظار.
من الخيارات المميزة في نفس المنطقة : مولات القاهرة الجديدة
مرافق وخدمات مول ايجل هب مدينة الشروق
جهّزت شركة إيجل جروب مول ايجل هب الشروق سيتي بمنظومة خدمات تشغيلية تخدم أصحاب الوحدات والزوار وترفع كفاءة العمل اليومي داخل المول. وتتوزّع هذه المرافق بين خدمات الأمان والبنية التقنية والراحة على النحو التالي:
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة لتأمين الوحدات والزوار.
- جراجات ذكية لركن السيارات تمنع الزحام أمام البوابات وتنظّم الدخول والخروج.
- مصاعد وسلالم كهربائية تسهّل حركة الزوار بين الطوابق الأربعة.
- شبكات إنترنت عالية السرعة تخدم المكاتب والعيادات وتسمح بإنجاز الأعمال داخل الوحدة.
- غرف اجتماعات مجهّزة بأنظمة تكنولوجية حديثة لخدمة الشركات وأصحاب المكاتب.
- نظام تعقيم وتهوية يحافظ على بيئة صحية داخل المول، خصوصًا في الطوابق الطبية.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار الأسبوع لضمان جاهزية المرافق دائمًا.
- تعاقدات مع علامات تجارية عالمية ومحلية تضمن مزيجًا جاذبًا للزوار.
ما الذي يميّز مول ايجل هب الشروق عن مولات المنطقة؟
يتميّز مول ايجل هب الشروق سيتي بجمعه ثلاثة أنشطة (تجاري وإداري وطبي) داخل مبنى واحد من أربعة طوابق، ما يمنح المستثمر اختيارًا بين ثلاثة مسارات دخل مختلفة في نقطة واحدة بدلًا من حصره في نشاط واحد. يضاف إلى ذلك نقطة دخول سعرية من 40 مترًا مربعًا و3,500,000 جنيه، وهي أقل من نقطة بداية عدد من مولات شرق القاهرة، ما يخفّض حاجز رأس المال أمام صغار المستثمرين.
يعزّز هذا التميّز أن المول هو ثاني مشروع لإيجل جروب داخل مدينة الشروق، فالمطوّر يعمل في سوق يعرفه ولديه مشروع سابق قائم بالمدينة هو إيجل 85 مول. هذه الخبرة المحلية المتراكمة، مقترنة بموقع مأهول وتسليم قصير خلال عام ونصف، تشكّل مجتمعةً مزيجًا يصعب توافره بالكامل في مشروع مولات جديد بمنطقة لا تزال تحت التعمير.
من هو مطوّر مول ايجل هب الشروق سيتي؟
مطوّر مول ايجل هب الشروق سيتي هو شركة إيجل جروب للتطوير العقاري (Eagle Group Developments)، التي تأسست عام 2009 واعتمدت في انطلاقتها على فريق من المهندسين والمصممين وأعمال المقاولات والتشطيبات الداخلية والخارجية واللاندسكيب. ويُعد المول ثاني مشاريع الشركة داخل مدينة الشروق، ما يعني أنها تطوّر في سوق تعرفه وتكرّر التجربة فيه، وهو عامل يقلّل مخاطر التنفيذ.
يضم سجل إيجل جروب مشاريع منفّذة في الشروق وبدر، أبرزها كمبوند هيفين جاردنز بالتجمع الخامس، ومول إيجل بمدينة بدر، ومول إيجل بلازا بمدينة بدر، ومول إيجل 85 بمدينة الشروق، إلى جانب عدد من المشروعات السكنية في مدينة بدر. تنوّع هذه المحفظة بين السكني والتجاري والإداري والطبي يمنح المطوّر خبرة عملية في تشغيل المولات تحديدًا، وهي خبرة تنعكس على تصميم وتوزيع وحدات مول ايجل هب الشروق سيتي.
هل الاستثمار في مول ايجل هب الشروق سيتي فرصة جيدة؟
تستند قيمة الاستثمار في مول ايجل هب الشروق سيتي إلى عدة حقائق قابلة للقياس. الموقع داخل مدينة الشروق 1 وسط أحياء فلل مأهولة يضمن قاعدة عملاء قائمة من اللحظة الأولى للتشغيل، وقربه من طريق السويس والإقليمي ومحطة LRT يفتحه على شرق القاهرة بالكامل. تنوّع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطر، إذ لا يرتبط دخل المستثمر بنوع نشاط واحد، بينما تتيح نقطة الدخول السعرية المنخفضة نسبيًا (من 3,500,000 جنيه) مع تقسيط 6 سنوات دخولًا برأس مال أقل من كثير من مولات التجمع الخامس.
يناسب المول المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير أو لمزاولة نشاط طبي أو إداري في مدينة مكتملة الخدمات، ومن يفضّل تسليمًا قريبًا خلال عام ونصف على الانتظار سنوات. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية، أو عن مدينة في قلب القاهرة، إذ تبقى مسافة الوصول إلى الشروق من بعض مناطق العاصمة عاملًا يضعه البعض في الحسبان رغم تحسّن شبكة الطرق الحديثة المؤدية للمدينة. ويبقى التطوّر العمراني المستمر في الشروق وقربها من العاصمة الإدارية الجديدة عاملًا داعمًا لقيمة الوحدة على المدى المتوسط والطويل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول ايجل هب الشروق سيتي
من هو المطور العقاري لمول ايجل هب الشروق سيتي؟
مطوّر مول ايجل هب الشروق سيتي هو شركة إيجل جروب للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2009 ولها مشاريع منفّذة في الشروق وبدر مثل مول إيجل 85 ومول إيجل بلازا وكمبوند هيفين جاردنز بالتجمع الخامس. ويُعد المول ثاني مشاريع الشركة داخل مدينة الشروق.
ما أنواع الوحدات داخل مول ايجل هب الشروق سيتي؟
يضم مول ايجل هب الشروق سيتي ثلاثة أنواع من الوحدات: تجارية (محلات) في الطابقين الأرضي والأول، وإدارية (مكاتب) وطبية (عيادات) في الطابقين الثاني والثالث. تبدأ مساحات الوحدات جميعها من 40 مترًا مربعًا لتناسب الأنشطة المختلفة.
كام سعر الوحدة في مول ايجل هب الشروق سيتي؟
يبدأ سعر الوحدة في مول ايجل هب الشروق سيتي من 3,500,000 جنيه مصري، بمقدم حجز 10% وتقسيط حتى 6 سنوات. ويبدأ سعر المتر التجاري من 85,000 جنيه، والطبي من 45,000 جنيه، والإداري من 40,000 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026.
مول ايجل هب الشروق بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول ايجل هب الشروق سيتي خلال عام ونصف تقريبًا من التعاقد وفق جدول المطور، وهي فترة قصيرة نسبيًا تقرّب لحظة تشغيل الوحدة أو تأجيرها. للوحدات المتاحة للتسليم الأقرب، تواصل عبر النموذج في الصفحة.
الخلاصة
يقدّم مول ايجل هب الشروق سيتي من شركة إيجل جروب وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 40 مترًا مربعًا و3,500,000 جنيه، في موقع محوري بمدينة الشروق 1 على طريق السويس والإقليمي وبجوار محطة LRT، مع مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات وتسليم خلال عام ونصف. هذا المزيج من تنوّع الأنشطة، والموقع المأهول، ونقطة الدخول السعرية المنخفضة، وقِصَر التسليم، يجعله خيارًا عمليًا للمستثمر الباحث عن دخل تجاري في شرق القاهرة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول ايجل هب الشروق سيتي، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.