تنتمي قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي إلى الجيل الجديد من القرى الساحلية القائمة على اللاجونز القابلة للسباحة داخل مدينة العلمين الجديدة، وتطوّرها شركة مدن للتطوير العقاري (Modon) بالشراكة مع شركة RO للمقاولات والاستثمار العقاري وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. ما يميز هذا المشروع تحديداً ليس الإطلالة وحدها، بل أكبر مساحة مياه قابلة للسباحة (Swimmable Lagoons) في مدينة العلمين الجديدة، وهي الميزة التي تبني عليها القرية هويتها وتفصلها عن قرى الساحل الشمالي التي تعتمد على الشاطئ الطبيعي فقط.
تطرح قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي شاليهات وبنتهاوس كاملة التشطيب تبدأ من 4,250,000 جنيه، بمقدم حجز يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وجدية حجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد. هذا المزيج — وحدة بحرية كاملة التشطيب بمقدم منخفض وتقسيط طويل داخل مدينة تتبناها الدولة كعاصمة صيفية — يستهدف شريحة المستثمرين والعائلات الباحثة عن أصل ساحلي قابل للتأجير الموسمي وإعادة البيع، لا مجرد وحدة اصطياف.
أين يقع مشروع العلمين لاجونز داخل العلمين الجديدة؟
يقع مشروع العلمين لاجونز الساحل الشمالي في قلب مدينة العلمين الجديدة على محور C3 مباشرة، أمام أبراج العلمين الشاهقة وبجوار المدينة التراثية، وفق المصادر التسويقية عند نطاق الكيلو 109 من الساحل الشمالي. محور C3 هو الشريان الذي يربط القرية بطريق الإسكندرية – مرسى مطروح الساحلي، ومنه إلى القاهرة والإسكندرية وباقي المحافظات، ما يجعل الوصول للقرية مباشراً دون المرور بزحام مداخل الساحل القديمة.
الموقع يستمد قيمته من المدينة المحيطة به، لا من القرية وحدها. مدينة العلمين الجديدة مدينة دولة من الجيل الرابع تضم أبراجاً سكنية على البحر، جامعات دولية، ومنطقة تراثية ومركزاً حضرياً متكاملاً، وتعمل الدولة على تحويلها من وجهة موسمية إلى مدينة سكنية تعمل طوال العام. هذا التوجه يرفع الطلب على الوحدات داخلها على مدار السنة، وهو فارق جوهري عن قرى الساحل المعزولة التي تفرغ من سكانها خارج الصيف.
أبرز المعالم القريبة من القرية
- أبراج العلمين: تقع القرية أمامها مباشرة، وهي مركز تجاري وإداري وسكني يضيف خدمات حضرية على بُعد دقائق من الوحدة.
- المدينة التراثية: مجاورة للمشروع، وتضيف بُعداً ثقافياً وترفيهياً يعمل طوال العام لا في الصيف فقط.
- المطار الدولي الجديد بالعلمين: يربط المدينة جواً بالعالم ويدعم الطلب السياحي والاستثماري على وحدات القرية.
- طريق الإسكندرية – مرسى مطروح: يتصل بالقرية عبر محور C3، فيختصر زمن الوصول من المدن الكبرى.
- قرى ساحلية مجاورة: تحيط بالمشروع مشاريع راقية مثل ذا ايلاند مارينا 5 وقرية جميلة، ما يضع القرية داخل نطاق عقاري ناضج يدعم قيمتها عند إعادة البيع.
على أي مساحة تمتد قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي؟
تمتد القرية على مساحة تقارب 50 فداناً وفق المصادر التسويقية المتاحة، مع نسبة بناء منخفضة لا تتجاوز نحو 20% من إجمالي المساحة، وتخصيص ما يقارب 80% للمسطحات المائية والخضراء والمرافق الترفيهية. هذه النسبة المنخفضة تعني كثافة سكانية أقل ومسافات أوسع بين الوحدات، وهو ما يدعم الخصوصية وقيمة الوحدة على المدى الطويل.
تتمحور المساحة حول اللاجونز الكريستالية القابلة للسباحة التي تحتل قلب المشروع، وهي أكبر مسطح مائي قابل للسباحة في مدينة العلمين الجديدة وفق المطور. تمتد هذه اللاجونز على مساحات تتيح أنشطة مائية متعددة من السباحة إلى التجديف، وتتخللها مساحات خضراء تحتضن مسارات للمشي والجري ومناطق هادئة للاسترخاء. توزيع الوحدات جاء متباعداً حول المياه والخضرة لضمان أن أكبر عدد من الشاليهات يطل على مشهد مائي مباشر بدلاً من الازدحام على شريط ضيق.
استثمر في قرى أخرى : قرية ذا اي الساحل الشمالي
تصميم القرية وأنواع الوحدات داخل العلمين لاجونز
اعتمد تصميم العلمين لاجونز الساحل الشمالي على طابع ساحلي حديث يحاكي حركة الأمواج، مع واجهات تمزج الزجاج والحجر الطبيعي والخشب المعالج لتعكس الضوء على المياه الفيروزية. الفكرة التخطيطية تضع المياه في المركز وتوزّع الوحدات على محيطها بمناسيب متدرجة، بحيث تحصل كل فئة سكنية على إطلالة على اللاجون أو المساحات الخضراء. تتنوع الوحدات بين شاليهات بمساحات مدمجة وأخرى عائلية، وبنتهاوس بمساحات أكبر، إضافة إلى وحدات Sky Garden المزوّدة بحدائق خاصة معلقة.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|---|
| شاليه | غرفة واحدة | 51 | 4,250,000 |
| شاليه | غرفتان | 64 | 4,867,000 |
| شاليه | 3 غرف | 87 – 95 | 6,432,000 – 7,144,000 |
| بنتهاوس | غرفتان | 105 | 8,839,000 |
| بنتهاوس | 3 غرف | 108 – 123 | 7,023,000 – 10,873,000 |
تبدأ شاليهات الغرفة الواحدة من مساحة 51م² وتستهدف المستثمر الفردي والمشتري الباحث عن أقل نقطة دخول سعرية في القرية. شاليهات الغرفتين بمساحة 64م² تناسب الأزواج والعائلات الصغيرة، بينما توفّر شاليهات الثلاث غرف من 87 إلى 95م² مساحة معيشة كاملة للعائلات الكبيرة. في القمة تأتي وحدات البنتهاوس بمساحات تصل إلى 123م²، ووحدات Sky Garden بحدائقها الخاصة المعلقة التي تضيف بُعداً أخضر فوق الإطلالة المائية وتستهدف شريحة الفخامة والخصوصية.
أسعار قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي 2026
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 4,250,000 جنيه لشاليه الغرفة الواحدة (الأسعار محدّثة يونيو 2026)، ويتدرّج متوسط سعر المتر بالتقسيط بين نحو 74,500 و84,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها من اللاجون. وحدات الغرفتين تبدأ من 4,867,000 جنيه، والثلاث غرف من 6,432,000 جنيه، فيما تبدأ وحدات البنتهاوس من 8,839,000 جنيه وتصل إلى 10,873,000 جنيه للوحدات الأكبر والأكثر تميزاً في الإطلالة.
عند قياس هذه الأسعار على سوق مدينة العلمين الجديدة، تقع القرية في الشريحة المتوسطة بين قرى الساحل الشمالي الجديدة. فبينما تبدأ مشاريع مجاورة مثل قرية جميلة من نحو 5,800,000 جنيه وقرية الورا من نحو 6,373,000 جنيه، تفتح نقطة دخول العلمين لاجونز عند 4,250,000 جنيه باباً أوسع للمستثمر، مع تمييزها بميزة اللاجون الأكبر القابل للسباحة. القيمة هنا لا تأتي من السعر الأدنى وحده، بل من نسبة المساحة المائية إلى السعر، وهي نسبة مرتفعة نسبياً في هذا المشروع.
أنظمة السداد والتقسيط في العلمين لاجونز مدن
تطرح شركة مدن في القرية نظامين مرنين للسداد بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، إضافة إلى جدية حجز قدرها 50,000 جنيه قابلة للاسترداد. النظامان مصمّمان لخدمة شريحتين مختلفتين: من يفضّل أقل مقدم ممكن، ومن يفضّل تأجيل الجزء الأكبر من الأقساط حتى الاستلام.
- النظام الأول: مقدم حجز 5% + دفعة إضافية 5% بعد 3 أشهر، ثم تقسيط باقي الثمن على 8 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 10% مع تأجيل باقي المبلغ حتى الاستلام، ثم تقسيط على 10 سنوات.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه قابلة للاسترداد عند التعاقد.
- التشطيب: جميع الوحدات تُسلَّم كاملة التشطيب دون تكلفة إضافية على المشتري.
أهمية تسليم الوحدات كاملة التشطيب في مشروع ساحلي تتجاوز مجرد توفير تكلفة التشطيب. الوحدة الجاهزة قابلة للتأجير الموسمي فور الاستلام دون انتظار أعمال تشطيب قد تمتد أشهراً، ما يقصّر المدة بين التسليم وأول عائد إيجاري. كما أن التشطيب الموحّد على مستوى القرية يحافظ على مظهر بصري متناسق يدعم قيمة الوحدات عند إعادة البيع.
موعد تسليم وحدات العلمين لاجونز ونوع التشطيب
يبدأ تسليم وحدات القرية خلال نحو 3.5 سنوات من التعاقد، بنظام تسليم كامل التشطيب لجميع الوحدات. فترة التسليم هذه أطول نسبياً من بعض القرى المنافسة، وهي النقطة الوحيدة التي قد يتحفّظ عليها الباحث عن استلام فوري. في المقابل، تمنح هذه المدة المطور مساحة لإنجاز اللاجونز والمرافق بجودة أعلى، وتمنح المشتري نافذة لتنظيم السداد على مدى أطول والاستفادة من ارتفاع قيمة الوحدة خلال فترة الإنشاء قبل الاستلام.
مرافق وخدمات قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي
تقدّم القرية منظومة ترفيهية تتمحور حول المياه أكثر من اعتمادها على الشاطئ الطبيعي وحده، ما يجعل أنشطة القرية متاحة داخلها دون الحاجة للنزول إلى البحر. تتوزع المرافق بين الترفيه المائي والرياضي والعائلي على النحو التالي:
- اللاجونز القابلة للسباحة: أكبر مسطح مائي قابل للسباحة في العلمين الجديدة، مع تجربة تجديف كاياك عبر مياهه الكريستالية.
- الأمواج الصناعية: منطقة مائية تحاكي أمواج البحر داخل بيئة آمنة ومتحكَّم فيها.
- مدينة ترفيهية كاملة: بدأ تشغيلها وفق المطور في صيف 2025، تضم أنشطة لمختلف الأعمار.
- كلوب هاوس فاخر: مساحة اجتماعية وخدمية مركزية للمقيمين والضيوف.
- منطقة أطفال آمنة: مزوّدة بألعاب وأنشطة تعليمية وترفيهية مخصصة للصغار.
- مضمار جو كارتينج: حلبة سباق لعشاق السرعة داخل القرية.
- ملاعب تنس وبادل: ملاعب حديثة مجهّزة لممارسة الرياضات المضرب.
- ملعب كرة قدم: بمواصفات حديثة للرياضة الجماعية الأكثر شعبية.
تنوّع هذه المرافق يخدم هدفاً تجارياً واضحاً: إطالة موسم استخدام الوحدة. القرية التي تعتمد على الشاطئ وحده تُستخدَم في ذروة الصيف فقط، بينما المدينة الترفيهية والكلوب هاوس والملاعب وحلبة الكارتينج تجعل القرية وجهة قابلة للزيارة في مواسم أطول، وهو ما ينعكس مباشرة على معدلات التأجير المحتملة على مدار العام.
شركة مدن للتطوير العقاري والتحالف المطوّر للمشروع
تطوّر القرية شركة مدن للتطوير العقاري (Modon Development)، وهي شركة ذات نشاط ممتد بين مصر والكويت. يشمل سجل أعمال شركة مدن مشاريع متنوعة بين السكني والإداري والتجاري، من بينها كمبوند فيلاجيو أكتوبر وكمبوند بوتيك فيلدج بالتجمع الخامس، إضافة إلى أبراج ومولات في العاصمة الإدارية الجديدة مثل ميجا تاور ومول ذا تاور وجرين ريفير تاور وام بيزنس تاور ومول سنترال ايكونيك تاور، إلى جانب مستشفيات ومدارس وأندية رياضية ومولات تجارية في الكويت.
الفارق الجوهري في هذا المشروع أنه لا يعتمد على مطور منفرد. تشارك في تطويره ثلاث جهات: شركة مدن، وشركة RO للمقاولات والاستثمار العقاري، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بصفتها الجهة المالكة للأرض والمشرفة على مدينة العلمين الجديدة. وجود الهيئة كطرف يقلّل من مخاطر الأرض والتراخيص مقارنة بمشروع يطوّره كيان خاص بمفرده، وهو عامل طمأنة إضافي للمشتري في سوق العقار الساحلي.
تعرف على أحدث القرى : سولاري الساحل الشمالي
هل الاستثمار في العلمين لاجونز العلمين الجديدة قرار مناسب؟
يستند منطق الاستثمار في قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقعها داخل مدينة دولة تتحول إلى وجهة تعمل طوال العام، ميزة اللاجون الأكبر القابل للسباحة التي تطيل موسم التأجير، ونقطة دخول سعرية تبدأ من 4,250,000 جنيه أقل من عدة قرى مجاورة. مدينة العلمين الجديدة تشهد نمواً عمرانياً وسياحياً متسارعاً ترعاه الدولة، ما يدعم اتجاه قيمة العقار للارتفاع خلال فترة الإنشاء وبعدها.
من حيث ملاءمة الشريحة: المشروع مناسب للمستثمر الباحث عن أصل ساحلي قابل للتأجير الموسمي وإعادة البيع، وللعائلة التي تريد وحدة كاملة التشطيب بمقدم منخفض وتقسيط طويل. وهو أقل ملاءمة لمن يبحث عن استلام فوري، نظراً لمدة التسليم البالغة 3.5 سنوات، أو لمن يفضّل وحدة على شاطئ بحر مباشر بدلاً من لاجون صناعي. تقييم العائد الإيجاري المتوقع يتوقف على موسم التشغيل ونوع الوحدة، ويُفضَّل التأكد من أحدث الأسعار قبل اتخاذ القرار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي
من كم تبدأ أسعار العلمين لاجونز الساحل الشمالي؟
تبدأ أسعار قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي من 4,250,000 جنيه لشاليه غرفة واحدة بمساحة 51م²، وتتدرّج حتى 10,873,000 جنيه لوحدات البنتهاوس الأكبر. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل تشطيباً كاملاً وأنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
قرية العلمين لاجونز فين بالظبط؟
تقع قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي في مدينة العلمين الجديدة على محور C3 مباشرة، أمام أبراج العلمين وبجوار المدينة التراثية. يتصل المشروع بطريق الإسكندرية – مرسى مطروح عبر محور C3، ما يسهّل الوصول إليه من القاهرة والإسكندرية وباقي المحافظات.
العلمين لاجونز بيتسلم امتى ونوع التشطيب إيه؟
يبدأ تسليم وحدات قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي خلال نحو 3.5 سنوات من التعاقد، وتُسلَّم جميع الوحدات كاملة التشطيب. هذا النظام يتيح تأجير الوحدة موسمياً فور الاستلام دون انتظار أعمال تشطيب إضافية.
إيه نظام المقدم والتقسيط في العلمين لاجونز مدن؟
تطرح قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي نظامين: الأول مقدم 5% ودفعة 5% بعد 3 أشهر وتقسيط 8 سنوات، والثاني مقدم 10% مع تأجيل الباقي حتى الاستلام وتقسيط 10 سنوات. جدية الحجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد.
ليه قرية العلمين لاجونز مميزة عن باقي قرى الساحل؟
تتميز قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي بامتلاكها أكبر مساحة مياه قابلة للسباحة في مدينة العلمين الجديدة، وموقع أمام أبراج العلمين، وتطوير ثلاثي يضم شركة مدن وشركة RO وهيئة المجتمعات العمرانية، ما يجمع بين ميزة فريدة وضمانة تطوير أعلى.
مدينة العلمين الجديدة: السياق الذي يرفع قيمة الوحدة
لا تُقرأ قيمة المشروع بمعزل عن مدينتها. مدينة العلمين الجديدة من مدن الجيل الرابع التي تنفّذها الدولة على واجهة البحر المتوسط، وتمتد على نطاق ساحلي طويل يضم أبراجاً سكنية على البحر مباشرة، وجامعات فرعية لجامعات دولية، ومنطقة تراثية، ومحاور رئيسية مثل محور C3 الذي يقع عليه المشروع. هذا التخطيط يحوّل المدينة تدريجياً من وجهة صيفية موسمية إلى مدينة سكنية وخدمية تعمل على مدار العام، وهو تحول يرفع الطلب على الوحدات داخلها ويقلّل من موسمية التأجير التي تعاني منها قرى الساحل القديم.
وجود هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة كطرف مطوّر في قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي يربط المشروع مباشرة بهذه الرؤية الحكومية للمدينة. فالأرض ضمن مخطط دولة، والبنية التحتية من طرق ومرافق تتطور بالتوازي مع المدينة لا بمعزل عنها، ما يمنح المشتري قدراً أعلى من اليقين بشأن اكتمال المحيط العمراني للقرية مستقبلاً، مقارنة بمشروع ساحلي قائم في منطقة تعتمد على مطور خاص منفرد في توفير الخدمات.
العلمين لاجونز مقابل قرى الساحل الشمالي المجاورة
عند وضع القرية بجانب مشاريع نطاقها السعري، يتضح موقعها التنافسي. تبدأ القرية من 4,250,000 جنيه، وهي نقطة دخول أقل من قرية جميلة (من نحو 5,800,000 جنيه) وقرية الورا (من نحو 6,373,000 جنيه) وقرية سيليبريشن ويست بيتش (من نحو 5,436,000 جنيه)، وقريبة من قرى مثل جاليني (من نحو 4,327,000 جنيه). الفارق أن العلمين لاجونز تقدّم عند هذه النقطة السعرية ميزة لا تتوفر في أغلب المنافسين: أكبر لاجون قابل للسباحة في مدينة العلمين الجديدة، إضافة إلى موقع داخل مدينة دولة لا داخل تجمع قروي معزول.
هذا التموضع يجعل القرية خياراً منطقياً لمن يريد أصلاً ساحلياً بميزة مائية مميزة دون القفز إلى الشريحة السعرية الأعلى. ومع نسبة بناء منخفضة لا تتجاوز نحو 20% وتشطيب كامل لجميع الوحدات، فإن الفارق بين السعر والقيمة المعروضة — مساحة مائية كبيرة، كثافة منخفضة، وحدة جاهزة للتأجير — يميل لصالح المشتري عند المقارنة المباشرة مع المحيط.
قرى قد تناسب احتياجاتك : قرية ازها الساحل الشمالي
الخلاصة
تقدّم قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي معادلة واضحة: أكبر لاجون قابل للسباحة في مدينة العلمين الجديدة، وحدات كاملة التشطيب تبدأ من 4,250,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتطوير ثلاثي تقوده شركة مدن مع هيئة المجتمعات العمرانية. هذا المزيج يجعلها خياراً عملياً للمستثمر والعائلة الباحثة عن أصل ساحلي قابل للتأجير وإعادة البيع داخل مدينة تعمل على مدار العام.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي، تواصل معنا عبر النموذج في هذه الصفحة.