قرية ازها الساحل الشمالي (Azha North Coast Village) مشروع ساحلي متكامل من تطوير شركة مدار للتطوير العقاري (Madar Developments) على مساحة 250 فدان بالكيلو 214 من الطريق الساحلي، بواجهة بحرية مباشرة بطول 700 متر وعمق يصل إلى 1100 متر. القرية مقسّمة إلى 8 مراحل مستقلة (Ogma، Alma، Canis، Diya، Leonis، Norma، Navi، Vela) كل واحدة بهوية تصميمية مختلفة ونوع وحدات مختلف، وده اللي بيميز ازها كقرية كبيرة شغّالة بمنطق ماستر بلان متعدد الكلاستر بدل التصميم المسطّح. شاليهات ازها تبدأ من 11,086,000 جنيه بمساحة 62 م²، وتصل الفلل المستقلة إلى 78,099,000 جنيه، مع نظام سداد 5% مقدم وتقسيط 10 سنوات وجدية حجز 50,000 جنيه فقط للشاليهات. القرية بتسلّم بتشطيب كامل شامل التكييفات وخزائن المطبخ.
مساحة قرية ازها الساحل الشمالي وتقسيم المخطط الرئيسي
تمتد قرية ازها على مساحة 250 فدان (حوالي 1,050,000 متر مربع)، وهي مساحة تضع المشروع ضمن أكبر القرى الساحلية على نطاق الكيلو 200+ من الساحل الشمالي. الواجهة الشاطئية المباشرة على البحر الأبيض المتوسط تبلغ 700 متر، بينما يمتد عمق القرية من الشاطئ إلى أبعد نقطة في المخطط 1100 متر. النسبة بين الواجهة والعمق دي بتعطي معظم الوحدات داخل المشروع إمكانية إطلالة بحرية مباشرة أو شبه مباشرة، خاصة في الصفوف الأولى من كل مرحلة.
اختارت شركة مدار تقسيم المخطط إلى 8 مراحل مستقلة بدل التصميم الموحد. كل مرحلة بتاخد اسم مستوحى من الأبراج الفلكية أو الكلمات اللاتينية (Ogma، Alma، Canis، Diya، Leonis، Norma، Navi، Vela)، وكل واحدة بهوية تصميمية مختلفة ونوع وحدات مختلف. التقسيم ده بيتيح للمشتري اختيار المرحلة اللي تناسب الميزانية والاحتياج، بدل البحث في مخطط واحد كبير. كما أن ده بيوفّر لشركة مدار إمكانية تطوير المراحل تباعاً وضبط الأسعار حسب موعد إطلاق كل مرحلة.
المراحل الثمانية في قرية ازها — تفاصيل كل فيز
كل مرحلة في ازها بتستهدف شريحة وحدات مختلفة. اللي عايز شاليه على الكريستال لاجون ليه مرحلة معينة، واللي عايز فيلا مستقلة على البحر مباشرة ليه مرحلة تانية. التفصيل ده مهم قبل اختيار الوحدة:
- مرحلة Ogma (أوجما): شاليهات بـ 2 أو 3 غرف على الكريستال لاجون، بحجز يبدأ من 50,000 جنيه فقط واستلام كامل التشطيب. هي المرحلة الأقل في حاجز الدخول السعري للمشروع.
- مرحلة Alma (ألما): وحدات توين هاوس بإطلالة على اللاجون بمساحات تبدأ من 185 متر مربع. مرحلة موجهة لشريحة الراغبين في وحدة كبيرة بإطلالة مياه بدون التزام فيلا مستقلة.
- مرحلة Canis (كانز): تنوع كامل بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بمساحات تبدأ من 185 متر مربع. مرحلة بتجمع شرائح مختلفة في كلاستر واحد.
- مرحلة Diya (ديا): الشاليهات والدوبلكس والبنتهاوس، مساحات الدوبلكس تبدأ من 139 متر مربع. مرحلة موجهة للوحدات السكنية الرأسية بإطلالات علوية.
- مرحلة Leonis (ليونيس): فلل ستاند ألون وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 217 متر مربع. مرحلة في الفئة الأعلى من المشروع، موجهة للعائلات الكبيرة.
- مرحلة Norma (نورما): تاون وتوين وفلل ستاند ألون، مساحات الوحدات الأصغر تبدأ من 180 متر مربع، والفلل تبدأ من 265 متر مربع.
- مرحلة Navi (نافي): تاون وتوين وفلل ستاند ألون، بمساحات تبدأ من 171 متر مربع للوحدات الأصغر و213 متر مربع للتوين هاوس.
- مرحلة Vela (فيلا): شاليهات وتوين هاوس وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 141 متر مربع، مع شاليهات بمساحات كبيرة تبدأ من 289 متر مربع — وهي شاليهات أكبر من المتوسط في فئتها على الساحل.
اكتشف مميزات قرية : قرية الايا الساحل الشمالي
أنواع الوحدات والمساحات في ازها الساحل الشمالي
توزّع وحدات قرية ازها على 6 أنواع رئيسية، يبدأ نطاق المساحات من 62 متر مربع للشاليه الأصغر، ويصل إلى 322 متر مربع للفيلا المستقلة. النطاق الواسع ده بيوسّع شريحة المشتري المستهدف من الفرد العازب أو الزوج بدون أطفال (شاليه غرفة واحدة) إلى العائلات الكبيرة الباحثة عن فيلا 5 غرف.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شاليه | 1 | 62 | 11,086,000 |
| شاليه | 2 | 94 – 104 | 16,612,000 |
| شاليه | 3 | 123 – 184 | 17,618,000 |
| بنتهاوس | 1 | 98 – 103 | 14,663,000 |
| بنتهاوس | 3 | 153 | 17,224,000 |
| تاون هاوس | 3 | 165 – 185 | 27,503,000 |
| توين هاوس | 3 | 185 | 34,191,000 |
| توين هاوس | 5 | 210 – 215 | 38,653,000 |
| فيلا مستقلة | 5 | 265 – 322 | 48,001,000 |
الشاليهات في قرية ازها
الشاليهات هي النوع الأكثر تنوعاً في المشروع. تبدأ من شاليه الغرفة الواحدة بمساحة 62 متر مربع (متوسط سعر متر التقسيط 197,000 جنيه)، ثم شاليه الغرفتين بمساحة 94-104 متر مربع، وشاليه الثلاث غرف بمساحة 123-184 متر مربع. متوسط سعر متر الشاليه الكبير (3 غرف) ينخفض إلى 136,000 جنيه للمتر — أي أن الشاليه الكبير في ازها أقل سعراً للمتر من الشاليه الصغير، وهي ميزة سعرية للعائلات الباحثة عن مساحة أكبر بميزانية محسوبة.
البنتهاوس والدوبلكس
البنتهاوس في ازها متاح بحجمين: غرفة واحدة بمساحة 98-103 متر مربع، وبنتهاوس 3 غرف بمساحة 153 متر مربع. سعر البنتهاوس الكبير 17,224,000 جنيه، بمتوسط سعر متر 112,500 جنيه — وهو الأقل سعراً للمتر بين كل أنواع الوحدات في القرية. الدوبلكس متاح في مرحلة Diya بمساحات تبدأ من 139 متر مربع.
التاون هاوس والتوين هاوس
التاون هاوس بـ 3 غرف يأتي بمساحة 165-185 متر مربع وسعر يبدأ من 27,503,000 جنيه. التوين هاوس 3 غرف بمساحة 185 متر مربع وسعر 34,191,000 جنيه، بينما التوين هاوس 5 غرف بمساحة 210-215 متر مربع وسعر يبدأ من 38,653,000 جنيه. الفرق العملي بين النوعين: التاون متصل بوحدتين على جانبيه، بينما التوين متصل بوحدة واحدة فقط، مما يعطي التوين خصوصية وإطلالة أوسع.
الفلل المستقلة (Standalone Villas)
الفلل المستقلة هي الفئة الأعلى في المشروع. تأتي بـ 5 غرف ومساحة 265-322 متر مربع، بسعر يبدأ من 48,001,000 ويصل إلى 78,099,000 جنيه. متوسط سعر متر الفيلا 204,000 جنيه — وهو الأعلى في القرية، يعكس قيمة الموقع داخل المخطط (غالباً أمام البحر مباشرة أو على اللاجون) ومساحة الأرض الكاملة المخصصة لكل فيلا. الفلل ستاند ألون متوفرة بنوعين: أمام البحر مباشرة (مرحلة Leonis والصفوف الأمامية)، وعلى اللاجون الداخلي (في مراحل أخرى) بأسعار أقل.
تعرف على وحدات قرية : قرية هاسيندا ديزني راس الحكمة
أسعار قرية ازها الساحل الشمالي 2026
تبدأ أسعار الشاليهات في قرية ازها الساحل الشمالي من 11,086,000 جنيه مصري، وتصل أسعار الفلل المستقلة إلى 78,099,000 جنيه. الأسعار محدّثة لشهر يونيو 2026 وفق آخر إعلان من شركة مدار، وقابلة للتعديل بسبب تذبذب أسعار السوق في رأس الحكمة. ميزة ازها السعرية بتظهر في تنوع الشرائح: الفرق بين أرخص وحدة (شاليه 11 مليون) وأغلى وحدة (فيلا 78 مليون) يجعل المشروع بيخدم 6-7 شرائح مالية مختلفة في نفس القرية، وده نادر في القرى الساحلية اللي بتتخصص عادة في شريحة واحدة.
سعر بداية شاليه ازها (11.086 مليون) يقع في نفس النطاق السعري للمشاريع المجاورة في الكيلو 210+ (قرية المصيف الساحل الشمالي بسعر بداية 11 مليون، قرية ذا سي 12.5 مليون، هاسيندا ووترز 10 مليون). الميزة التنافسية لأزها على مستوى السعر: الحد الأدنى لجدية الحجز (50,000 جنيه فقط للشاليه) وهو من الأقل في فئة المشروعات المنافسة، مما يجعل دخول المشروع متاحاً لشرائح أوسع.
أنظمة التقسيط والسداد في قرية ازها
تقدم شركة مدار نظام سداد موحد لقرية ازها الساحل الشمالي يجمع بين أقل مقدم في فئة المشروعات الساحلية وأطول فترة تقسيط. النظام بدون فوائد إضافية، والسداد بالجنيه المصري.
- مقدم الحجز: 5% من إجمالي ثمن الوحدة عند توقيع العقد.
جدية الحجز المنخفضة (50,000 جنيه للشاليه) بتعطي المشتري وقت أوسع لتحويل المبلغ الكامل للمقدم 5%، وبتقلل المخاطر المالية للمشتري في حالة الرغبة في إلغاء الحجز قبل توقيع العقد النهائي. التشطيب الكامل بالتكييفات وخزائن المطبخ يعني أن قيمة الوحدة الفعلية أعلى من قيمة الوحدة في مشاريع تسلّم بـ “كور آند شل” أو نصف تشطيب — لأن المشتري بيستلم وحدة جاهزة للسكن أو التأجير الفوري بدون مرحلة إضافية.
موقع قرية ازها الساحل الشمالي والمسافات للمعالم
تقع قرية ازها الساحل الشمالي عند الكيلو 214 من الطريق الساحلي الدولي، داخل النطاق الجغرافي لمنطقة رأس الحكمة. الموقع ده بيضع المشروع داخل المنطقة الأسرع نمواً سعرياً على ساحل مصر، بعد إعلان صفقة تطوير رأس الحكمة عام 2024، وعلى مقربة من البنية التحتية والخدمات اللي بتتطور سريعاً في النطاق.
المسافات الزمنية من قرية ازها
- مدينة العلمين الجديدة: 15 دقيقة فقط — أقرب مدينة جديدة كاملة الخدمات (طبية، تعليمية، حكومية، تجارية).
- مدينة الإسكندرية: حوالي 30 دقيقة (نصف ساعة) عبر الطريق الساحلي — أقرب منفذ حضري كبير.
- مدينة مرسى مطروح: 45 دقيقة — أقرب مدينة سياحية تاريخية، تضم المطار الإقليمي.
- القاهرة: 340 كيلو متر — تستغرق 3-4 ساعات بالسيارة عبر الطريق الساحلي.
- القرى المجاورة: قرية بالي وقرية بلو باي على مسافة قصيرة، مما يجعل المنطقة مجموعة سكنية متجاورة.
مسافة الـ 30 دقيقة من الإسكندرية هي نقطة قوة موقع ازها بالمقارنة مع باقي مشاريع رأس الحكمة. القرية تقع في النصف الشرقي من النطاق، أقرب للإسكندرية من المشاريع الواقعة في الكيلو 250+ زي بعض القرى في عمق رأس الحكمة. مسافة العلمين الجديدة القصيرة (15 دقيقة) بتعطي السكان وصولاً سهلاً للخدمات الحكومية والمستشفيات والجامعات، مما يحوّل ازها من قرية موسمية بحتة إلى قرية قابلة للاستخدام شبه الدائم.
المرافق والخدمات في قرية ازها
المساحة الكبيرة للقرية (250 فدان) سمحت لشركة مدار بتخصيص مساحات واسعة للمرافق بدل ضغطها في زاوية صغيرة. المنظومة الخدمية بتنقسم إلى مرافق ترفيهية، تجارية، رياضية، وفندقية:
- 5 فنادق داخل القرية: ميزة فريدة في ازها — وجود 5 فنادق منفصلة داخل المشروع يخدم زيارات الأقارب والزوار، ويوفّر إمكانية تأجير الوحدات بنظام فندقي عبر الفنادق نفسها.
- الكريستال لاجون: بحيرات صناعية بمياه فيروزية صافية، تحيط بعدة مراحل في القرية وتعطي إطلالات على المياه للوحدات الداخلية اللي مش مطلة على البحر.
- حمامات سباحة متعددة: موزعة على المراحل المختلفة، كل مرحلة بحمامات سباحة خاصة بها.
- منطقة تجارية متكاملة: تشمل محلات تسوق وسوبر ماركت ومحلات خدمية يومية.
- كافيهات ومطاعم: منتشرة في القرية بمستويات مختلفة، من المطاعم الفاخرة إلى الكافيهات اليومية.
- صالة رياضية (جيم): مجهزة لخدمة السكان على مدار العام.
- مسارات للركض وركوب الدراجات: داخل المخطط، بطول مسارات يستفيد من عمق القرية 1100 متر.
- أمن وحراسة 24 ساعة: نظام أمني متكامل بكاميرات وحراسة على مدار الساعة.
- جراجات ركن سيارات: مظللة وقريبة من الوحدات.
- خدمات صيانة ونظافة: منظومة صيانة دورية تخدم الوحدات والمرافق المشتركة.
شركة مدار للتطوير العقاري — مطور قرية ازها
تأسست شركة مدار للتطوير العقاري (Madar Developments) عام 2015، أي أنها تمتلك خبرة عملية تقترب من 11 سنة في السوق العقاري المصري. الشركة معروفة بأنها متخصصة في تطوير قرى ساحلية متكاملة وفنادق، مع تعاون مع جهات تنفيذية واستشارية عالمية لتنفيذ مشاريعها. حجم قرية ازها (250 فدان) يضع المشروع ضمن أكبر تطويراتها وأبرز مشاريعها على الساحل الشمالي.
المشاريع السابقة لشركة Madar Developments
- قرية ازها العين السخنة (Village Azha Ain Sokhna): المشروع التوأم لازها الساحل الشمالي على البحر الأحمر، يعمل بنفس مفهوم القرية المتكاملة بمراحل متعددة. المشتري بيقدر يزور أزها السخنة لمعاينة مستوى التنفيذ الفعلي للشركة على أرض الواقع، وهي ميزة مهمة بتقلل مخاطر الشراء على المخطط.
- فنادق صن رايز شرم الشيخ (Sunrise Sharm El-Sheikh Hotels): سلسلة فندقية، تعكس خبرة الشركة في القطاع الفندقي — وهو ما يفسر وجود 5 فنادق ضمن مخطط ازها الساحل الشمالي.
وجود مشروع توأم (ازها العين السخنة) في محفظة الشركة هو نقطة قوة مهمة. المشتري بيقدر يعمل زيارة ميدانية لمشروع تم تنفيذه بالفعل، ويعاين مستوى الجودة والخدمات الفعلية قبل اتخاذ قرار الشراء في ازها الساحل. ده بيحوّل قرار الشراء من ثقة في عرض ورقي إلى تقييم على أصل قائم — وهي ميزة كثير من المشاريع المجاورة لا تقدمها.
التحليل الاستثماري لقرية ازها الساحل الشمالي
الاستثمار في قرية ازها يمكن تحليله من ثلاثة محاور: العائد على رأس المال (Capital Appreciation) من تموضع المشروع داخل رأس الحكمة، العائد التأجيري (Rental Yield) من وجود 5 فنادق داخل القرية تتيح نظام تأجير منظّم، ومخاطر التنفيذ المرتبطة بثقة المطور (مدار) وسابقة مشروعها التوأم في العين السخنة.
على محور Capital Appreciation: أسعار الأراضي والوحدات في رأس الحكمة شهدت قفزات كبيرة بعد صفقة 2024، ومن المتوقع استمرار الارتفاع مع تطور البنية التحتية للمنطقة. الشراء اليوم في ازها يستفيد من فارق سعري متوقع عند التسليم. على محور Rental Yield: شاليه بسعر 11 مليون جنيه في ازها يمكن أن يحقق إيجار موسمي يومي بين 7,000 و12,000 جنيه خلال أشهر الذروة (يوليو وأغسطس)، وهي أرقام تقديرية مبنية على متوسط أسعار التأجير في رأس الحكمة. وجود الفنادق داخل القرية يتيح إدارة تأجيرية احترافية تقلل عبء التأجير المباشر على المالك.
ازها مناسب للمشتري الباحث عن شاليه بحاجز دخول منخفض (جدية حجز 50,000 جنيه فقط) بدون التزام مالي كبير في البداية، أو للمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير عبر نظام فندقي داخل القرية، أو للعائلة الكبيرة الباحثة عن فيلا 5 غرف بمساحة أرض كبيرة. المشروع أقل ملاءمة للمشتري الباحث عن وحدة بإطلالة بحرية مباشرة في الصف الأول حصرياً (لأن الواجهة الشاطئية 700 متر فقط أمام عمق 1100 متر، مما يعني أن جزء كبير من الوحدات في الصفوف الخلفية يطل على اللاجون لا البحر).
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأسعار والتوقعات تخضع لظروف السوق وقابلة للتغير.
عيوب قرية ازها الساحل الشمالي — ملاحظات للمشتري
أبرز النقاط اللي بيحتاج المشتري ياخدها في الحسبان قبل الشراء في ازها: نسبة الواجهة الشاطئية إلى عمق القرية (700 متر إلى 1100 متر) تعني أن الوحدات الأمامية المطلة مباشرة على البحر محدودة العدد ومرتفعة السعر، أما باقي الوحدات في المراحل الداخلية فتطل على اللاجون لا البحر مباشرة. كذلك التقسيم لـ 8 مراحل يعني أن جزء من المراحل قد لا يكون مكتمل التسليم في نفس الوقت، مما يخلق فترات بناء وضوضاء داخل القرية حتى اكتمال المخطط. أخيراً: مسافة 340 كم من القاهرة تجعل الوحدة موسمية الاستخدام بشكل أساسي للمشتري المقيم في القاهرة، وإن كانت الـ 30 دقيقة من الإسكندرية تخفف من هذا الجانب للسكندريين.
أسئلة شائعة عن قرية ازها الساحل الشمالي
قرية ازها الساحل الشمالي فين بالظبط؟
تقع قرية ازها الساحل الشمالي عند الكيلو 214 من الطريق الساحلي الدولي، داخل نطاق منطقة رأس الحكمة. القرية على بُعد 30 دقيقة من الإسكندرية، و15 دقيقة من العلمين الجديدة، و45 دقيقة من مرسى مطروح، وتبعد 340 كم عن القاهرة. مجاورة لقرية بالي وقرية بلو باي.
من كم تبدأ أسعار شاليهات قرية ازها الساحل الشمالي؟
تبدأ أسعار شاليهات قرية ازها الساحل الشمالي من 11,086,000 جنيه مصري لشاليه الغرفة الواحدة بمساحة 62 متر مربع. تصل أسعار الفلل المستقلة إلى 78,099,000 جنيه. نظام السداد 5% مقدم وتقسيط 10 سنوات، مع جدية حجز 50,000 جنيه للشاليه و100,000 جنيه للفيلا.
إيه مساحة قرية ازها وعدد مراحلها؟
تمتد قرية ازها الساحل الشمالي على مساحة 250 فدان بواجهة شاطئية 700 متر وعمق 1100 متر. المشروع مقسّم إلى 8 مراحل مستقلة: Ogma، Alma، Canis، Diya، Leonis، Norma، Navi، وVela، كل مرحلة بهوية تصميمية مختلفة ونوع وحدات مختلف يستهدف شريحة معينة من المشترين.
مين مطور قرية ازها الساحل الشمالي؟
المطور هو شركة مدار للتطوير العقاري (Madar Developments)، تأسست عام 2015 ولها مشروع توأم في العين السخنة باسم قرية ازها العين السخنة، بالإضافة إلى فنادق صن رايز شرم الشيخ. القرية الساحلية ازها هي أحد أكبر مشاريع الشركة على الساحل الشمالي بمساحة 250 فدان.
إيه نوع التشطيب في قرية ازها؟
تسلّم جميع وحدات قرية ازها الساحل الشمالي بتشطيب كامل (Fully Finished)، بما يشمل تركيب التكييفات وخزائن المطبخ. المشتري بيستلم الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير الفوري بدون الحاجة لمقاول إضافي أو فترة تشطيب لاحقة.
شاهد عروض قرية : قرية ستيلا هايتس الساحل الشماليخلاصة عن قرية ازها الساحل الشمالي
قرية ازها الساحل الشمالي تتميز بثلاث صفات أساسية: مساحة كبيرة (250 فدان) موزّعة على 8 مراحل مستقلة بهويات تصميمية مختلفة، تشكيلة وحدات تخدم 6-7 شرائح سعرية (من شاليه 11 مليون إلى فيلا 78 مليون)، ونظام سداد مرن (5% مقدم + 10 سنوات + جدية حجز 50,000 جنيه فقط) مع تشطيب كامل بالتكييفات وخزائن المطبخ. للاستفسار عن الوحدات المتاحة أو الأسعار المحدّثة في كل مرحلة، تواصل معنا عبر النموذج في صفحة الموقع.
- مقدم الحجز: 5% من إجمالي ثمن الوحدة عند توقيع العقد.
- فترة التقسيط: 10 سنوات (120 قسط شهري) للباقي بعد المقدم.
- دفعة جدية الحجز (Reservation Fee): 50,000 جنيه فقط لحجز الشاليه، و100,000 جنيه لحجز الفيلا — وهي من أقل قيم جدية الحجز في فئة المشروعات الساحلية المماثلة.
- التشطيب: جميع الوحدات تسلّم بتشطيب كامل (Fully Finished)، يشمل تركيب التكييفات وخزائن المطبخ.