يقع كمبوند 31 ويست أكتوبر في التوسعات الشرقية لمدينة 6 أكتوبر، وهو مشروع سكني متكامل طوّرته شركة M Squared للتطوير العقاري على مساحة 31 فداناً تعادل 132,000 متر مربع. خصّص المخطط نسبة بناء لا تتجاوز 19% من إجمالي الأرض، فتبقّى أكثر من أربعة أخماس المساحة للحدائق والممرات المائية والمسطحات الخضراء، وهي نسبة منخفضة تضع المشروع في مصاف الكمبوندات منخفضة الكثافة في غرب القاهرة.
يضم المشروع 558 وحدة سكنية فقط على هذه المساحة الكبيرة، ما يعني كثافة سكانية محدودة لكل فدان وخصوصية أعلى لكل وحدة. تتوزع الوحدات بين شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، بأسعار تبدأ من 10,642,000 جنيه مصري وأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات، ما يستهدف شريحة المشترين الباحثين عن وحدة في كمبوند جديد بنسبة مساحات خضراء عالية داخل أكتوبر.
أين يقع كمبوند 31 ويست أكتوبر بالتحديد؟
يتمركز المشروع في التوسعات الشرقية لمدينة 6 أكتوبر مباشرة على محور 26 يوليو، وهو المحور الرئيسي الذي يربط أكتوبر بميدان لبنان والمهندسين وغرب القاهرة. هذا الموقع يضع الكمبوند على شبكة طرق تتيح الوصول من اتجاهات متعددة دون المرور بالكثافة المرورية داخل قلب المدينة، وهي ميزة عملية لسكان يعملون في القاهرة الكبرى ويرغبون في سكن أكثر هدوءاً وأقل ازدحاماً.
تحيط بالمشروع وجهات خدمية وتجارية معروفة تختصر زمن التنقل اليومي. يبعد الكمبوند مسافة قصيرة عن مول العرب ومول مصر، وهما من أكبر المراكز التجارية في غرب القاهرة، كما يجاوره نادي الجزيرة فرع أكتوبر ومطار سفنكس الدولي الذي يخدم رحلات المسافرين دون الحاجة لقطع المدينة بالكامل وصولاً إلى مطار القاهرة. هذا القرب من مطار يخفّض زمن التنقل للمسافرين بشكل ملموس مقارنة بمناطق أخرى في غرب القاهرة.
على مستوى الجوار العمراني، يقع المشروع بالقرب من امتداد بالم هيلز بامبو وكمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر وكمبوند ويست كلاي، وهي مشروعات تنتمي لنفس شريحة المجتمعات السكنية المسوّرة. هذا التجاور يرفع من قيمة المنطقة ككتلة سكنية راقية، ويوفّر لساكن المشروع محيطاً متجانساً من حيث المستوى والخدمات والبنية التحتية، وهو عامل يدعم استقرار أسعار إعادة البيع مستقبلاً.
التصميم العمراني والبحيرة الصناعية
اعتمد المخطط العام على توزيع المباني السكنية حول بحيرة صناعية تمتد على مساحة 7,000 متر مربع، تشكّل القلب البصري للمشروع ومحوراً للوحدات المطلة. تصطف الواجهات المعمارية بخطوط عصرية على امتداد الممرات المائية والمساحات الخضراء، بحيث تحصل نسبة كبيرة من الوحدات على إطلالة مفتوحة على المياه والخضرة بدلاً من الإطلال على مبانٍ مقابلة، وهو ما ينعكس على راحة المعيشة وقيمة الوحدة.
إلى جانب المكوّن السكني، يضم المشروع مبنيين تجاريين على مساحة 10,000 متر مربع يعملان كمركز خدمي وتجاري داخلي. وجود مركز تجاري بهذا الحجم داخل أسوار الكمبوند يقلّل اعتماد السكان على الخروج للمولات الخارجية في احتياجاتهم اليومية، ويضيف مصدر دخل إيجاري محتمل للملاك المهتمين بالوحدات التجارية أو الباحثين عن نشاط استثماري داخل المجتمع نفسه.
كمبوندات تمنحك جودة حياة أفضل : كمبوند او ويست اكتوبر
أنواع الوحدات والمساحات في 31 ويست أكتوبر
يقدّم كمبوند 31 ويست أكتوبر مزيجاً من الوحدات يغطي احتياجات الأسرة الصغيرة والكبيرة وراغبي الوحدات المستقلة. تبدأ الشقق من غرفة نوم واحدة بمساحة 70 متراً مربعاً وتصل إلى ثلاث غرف بمساحة 175 متراً مربعاً، بينما تبدأ التاون هاوس من 225 متراً مربعاً وتتراوح التوين هاوس بين 260 و275 متراً مربعاً، وتصل الفيلات المستقلة إلى 330 متراً مربعاً. هذا المدى الواسع للمساحات، من 70 إلى 330 متراً مربعاً، يتيح للمشتري اختيار الوحدة المناسبة لحجم أسرته وقدرته الشرائية ضمن المشروع نفسه دون الانتقال لمكان آخر.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 70 – 90 | 10,642,000 |
| شقة | 2 | 115 – 150 | 13,954,000 |
| شقة | 3 | 155 – 180 | 17,662,000 |
| تاون هاوس | 4 | 225 | 24,626,000 |
| توين هاوس | 4 | 260 – 275 | 37,725,000 |
| فيلا مستقلة | — | 330 | — |
توفّر الشقق الأصغر مساحةً مدخلاً مناسباً للمشترين لأول مرة أو للمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير في منطقة عليها طلب. أما التاون هاوس والتوين هاوس فتجمع بين خصوصية الوحدة المستقلة ومزايا الحياة داخل مجتمع مسوّر بخدماته، فيما تتوّج الفيلات المستقلة بمساحة 330 متراً مربعاً قمة هرم الوحدات لمن يبحث عن أكبر مساحة وأعلى درجة خصوصية داخل المشروع.
أسعار كمبوند 31 ويست أكتوبر 2026
تبدأ أسعار شقق المشروع من 10,642,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة، ومن 13,954,000 جنيه مصري لشقة الغرفتين، على أن ترتفع القيمة حسب المساحة والدور والإطلالة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتعكس وضع الوحدة داخل المخطط وقربها من البحيرة والمناطق الخضراء، إذ تحمل الوحدات المطلة على المياه قيمة أعلى من نظيراتها الداخلية.
أما الوحدات الأكبر فتبدأ التاون هاوس من 24,626,000 جنيه مصري والتوين هاوس من 37,725,000 جنيه مصري، في حين تصل أسعار الفيلات المستقلة إلى 54,928,848 جنيه مصري. هذا التدرّج السعري الواسع يجعل المشروع يستوعب أكثر من شريحة شرائية في آنٍ واحد، من المشتري الأول وصولاً إلى الباحث عن فيلا مستقلة كاملة. الأسعار المعلنة قابلة للتغيير وفق سياسة المطور وتوافر الوحدات وقت التعاقد.
أنظمة السداد والتقسيط في مشروع 31 ويست
تطرح شركة M Squared في الكمبوند أكثر من نظام سداد مرن، يتيح للعميل اختيار الخطة الأنسب لقدرته المالية بين مقدم منخفض وفترة تقسيط ممتدة أو دفعات أكبر مقابل خصم أعلى. تتمثل الأنظمة المتاحة في:
- مقدم حجز 6% مع تقسيط باقي الثمن على 10 سنوات بأقساط متساوية.
- بدون مقدم حجز مع تقسيط على 8 سنوات وخصم 6.8% على إجمالي السعر.
- مقدم حجز 5% مع تقسيط على 8 سنوات وخصم 7%.
- مقدم حجز 5% ودفعة 5% بعد 3 شهور مع تقسيط على 8 سنوات وخصم 10%.
تنوّع الخطط بين خيار بأقساط أطول لمن يفضّل توزيع الالتزام على عشر سنوات، وخيار بخصم أعلى لمن يقدر على دفعة مقدمة أكبر، يجعل الوحدة في متناول شرائح مختلفة. كما يتيح أسلوب الدفعتين المتتاليتين خلال الشهور الأولى تخفيف العبء المبدئي مع الاحتفاظ بخصم العشرة بالمئة، وهو ما يناسب المشتري الذي يخطّط لتدبير السيولة على مراحل قصيرة بدلاً من دفعة واحدة كبيرة عند التعاقد.
موعد تسليم وحدات 31 ويست أكتوبر
يبدأ تسليم وحدات الكمبوند خلال 3 سنوات من التعاقد، أي بحلول عام 2028. يمنح هذا الجدول المشتري فترة سداد مريحة قبل الاستلام، ويتيح للمستثمر الدخول في مرحلة مبكرة من عمر المشروع حيث تكون الأسعار في بدايتها قبل ارتفاعها مع اقتراب التسليم واكتمال المرافق المحيطة والمشروعات التنموية في المنطقة.
تُطرح وحدات المشروع بخيارين للتشطيب يتركان القرار للعميل بحسب احتياجه وميزانيته: نظام نصف تشطيب يسلّم الوحدة بالمحارة والأساسيات ليكمّل المالك التشطيب الداخلي حسب ذوقه، ونظام كامل التشطيب يسلّم الوحدة جاهزة للسكن مباشرة. هذا التنوّع يناسب من يريد توفير جزء من التكلفة المبدئية ويفضّل تخصيص وحدته بنفسه، كما يناسب من يفضّل وحدة جاهزة دون عناء أعمال التشطيب وانتظارها.
مشاريع سكنية قريبة : كمبوند حياة ريزيدنس أكتوبر
مرافق وخدمات كمبوند 31 ويست أكتوبر
صُمّم المشروع كمجتمع متكامل يوفّر للسكان احتياجاتهم اليومية والترفيهية داخل أسواره. تتنوع المرافق بين الترفيهي والرياضي والتجاري والطبي والأمني، بحيث تقلّل الحاجة للخروج المتكرر من الكمبوند:
- بحيرة صناعية بمساحة 7,000 متر مربع محاطة بمنطقة مطاعم وكافيهات.
- مركز تجاري متكامل على مساحة 10,000 متر مربع يضم علامات تجارية وسوبر ماركت وصيدليات.
- مسارات رياضية وممرات خضراء مع مناطق مخصصة للتأمل واليوجا.
- نادٍ صحي مجهّز بمعدات رياضية وصالات للتمارين الجماعية.
- منطقة ترفيهية آمنة للأطفال مجهّزة بمعدات تعليمية وترفيهية.
- مركز طبي يقدّم خدمات الرعاية الأساسية والطوارئ على مدار الساعة.
- منظومة أمنية على مدار الساعة ببوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة.
- مساحات عمل مشترك واجتماعات مزوّدة بإنترنت عالي السرعة.
- مركز اجتماعي يضم قاعات للمناسبات وحدائق للفعاليات في الهواء الطلق.
- خدمات تنظيف وصيانة منزلية وفريق خدمة عملاء للاستجابة الفورية.
يطبّق المشروع مفهوم المجتمع الذكي عبر أنظمة إدارة مبانٍ متقدمة تشمل الأمن والمراقبة وإدارة الطاقة، إلى جانب برنامج صيانة دورية يغطي كل مرافق الكمبوند. هذه المنظومة التشغيلية تساعد على الحفاظ على مستوى المشروع وقيمة الوحدات على المدى الطويل، وهو عامل يهم المشتري الذي ينظر للوحدة كأصل طويل الأجل لا كسكن مؤقت فقط.
شركة M Squared للتطوير العقاري وسجل مشاريعها
المطوّر المسؤول عن المشروع هو شركة M Squared للتطوير العقاري، وهي من الشركات العاملة في السوق المصري بمحفظة مشروعات موزّعة بين القاهرة الجديدة وأكتوبر والساحل الشمالي. يساعد تنوّع المحفظة الجغرافي على تقييم خبرة المطوّر في أنواع مختلفة من المنتجات العقارية، من السكني المسوّر إلى التجاري الإداري والساحلي، وهو سجل يمنح المشتري مرجعية لتقييم قدرة الشركة على التنفيذ والتسليم.
تشمل سابقة أعمال شركة M Squared عدداً من المشروعات في مناطق مختلفة، أبرزها:
- كمبوند تريو جاردنز في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
- قرية المصيف في الساحل الشمالي.
- كمبوند ذا أنيكس في القاهرة الجديدة.
- مول 41 بيزنس ديستريكت في القطامية.
- قرية مارماريكا في الساحل الشمالي.
هل الاستثمار في كمبوند 31 ويست أكتوبر مجدٍ؟
تجتمع في المشروع عدة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط. الموقع على محور 26 يوليو في منطقة نشطة من غرب القاهرة، وقرب المشروع من مولات ومطار ومجتمعات سكنية راقية، يرفع الطلب المتوقع على الوحدات سواء للسكن أو للتأجير. كما أن دخول المشروع في مرحلة مبكرة قبل تسليم 2028 يتيح فارق سعر محتمل بين سعر التعاقد وسعر ما بعد الاستلام.
على جانب العائد التشغيلي، يضيف وجود مركز تجاري بمساحة 10,000 متر مربع وبحيرة صناعية ومرافق متكاملة عوامل جذب تدعم معدلات الإشغال والتأجير. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة في كمبوند جديد بنسبة بناء منخفضة داخل أكتوبر، كما يناسب الأسرة التي تبحث عن سكن مستقر بخدمات داخلية. في المقابل، قد يجد المشتري ذو الميزانية المحدودة أن أسعار الوحدات الأكبر مرتفعة نسبياً، وهو ما تعوّضه خطط التقسيط الممتدة حتى 10 سنوات وخيار نصف التشطيب الأقل تكلفة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار كمبوند 31 ويست أكتوبر؟
تبدأ أسعار كمبوند 31 ويست أكتوبر من 10,642,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة، ومن 13,954,000 جنيه مصري لشقة الغرفتين، وتصل الفيلات المستقلة إلى نحو 54,928,848 جنيه مصري. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات، وتختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.
إمتى بيتسلم كمبوند 31 ويست أكتوبر؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند 31 ويست أكتوبر خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي في عام 2028. تطرح شركة M Squared خيارات سداد مرنة قبل الاستلام تتراوح بين 8 و10 سنوات، ما يمنح المشتري فترة كافية لإتمام الأقساط قبل تسلّم الوحدة واكتمال مرافق المشروع المحيطة.
مين المطوّر بتاع كمبوند 31 ويست أكتوبر؟
المطوّر المسؤول عن كمبوند 31 ويست أكتوبر هو شركة M Squared للتطوير العقاري، وهي شركة مصرية لها محفظة مشروعات في القاهرة الجديدة وأكتوبر والساحل الشمالي، منها كمبوند تريو جاردنز في التجمع الخامس وقرية المصيف ومول 41 بيزنس ديستريكت بالقطامية، إضافة إلى مشروعات سكنية وتجارية أخرى.
تعرف على فرص السكن والاستثمار : كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك
الخلاصة
يجمع كمبوند 31 ويست أكتوبر بين موقع على محور 26 يوليو في التوسعات الشرقية لأكتوبر، ونسبة بناء منخفضة لا تتجاوز 19% على 31 فداناً، وبحيرة صناعية ومركز تجاري داخليين، مع تشكيلة وحدات تمتد من الشقق إلى الفيلات المستقلة وأنظمة سداد حتى 10 سنوات وتسليم في 2028. هذه العناصر تجعله خياراً يستحق الدراسة لمن يبحث عن وحدة في كمبوند جديد منخفض الكثافة داخل غرب القاهرة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند 31 ويست أكتوبر، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.