مول ليتز العاصمة الإدارية

يقع مول ليتز العاصمة الإدارية داخل كمبوند المقصد للفيلات في منطقة R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع تجاري لشركة راين للتطوير العقاري بأسعار تبدأ من 2,040,000 جنيه ومقدم حجز يبدأ من 5%. يستمد المشروع قيمته الأساسية من موقعه داخل كمبوند سكني مكتمل يضم 1200 فيلا، ما يضمن قاعدة عملاء جاهزة قبل افتتاح المول. اختارت راين موقعاً يطل على واجهتين بطول 50 متراً و35 متراً، وتعاقدت مع شركة INCOMERCIAL لإدارة وتشغيل الوحدات بعد التسليم المتوقع في عام 2027.

فين بالظبط مكان مول ليتز في العاصمة الإدارية؟

يقع مول ليتز داخل كمبوند المقصد للفيلات في منطقة R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة سكنية فاخرة مخصصة للفيلات المستقلة. يمثل المول أول وحدة تجارية يتم طرحها داخل الكمبوند، مما يمنحه ميزة الحصرية على خدمة 1200 فيلا داخل النطاق. تقع منطقة R3 شرق العاصمة الإدارية في القطاع السكني الموسّع الذي يستهدف الشريحة العليا من المشترين، ويربطها بمحاور القاهرة الكبرى طريق السويس الإقليمي.

المعالم والمحاور المجاورة

• طريق السويس: المحور الرئيسي الذي يربط الكمبوند بشرق القاهرة والقاهرة الجديدة.
• الداون تاون بالعاصمة الإدارية: على بعد دقائق من موقع المول، وهو المنطقة المركزية للأعمال والتسوق.
• النهر الأخضر: الحديقة المركزية الممتدة على طول العاصمة الإدارية، تقع على مسافة قريبة من R3.
• فندق الماسة: أحد أبرز معالم العاصمة الإدارية، يبعد دقائق بالسيارة.
• مسجد مصر: المسجد المركزي للعاصمة، قريب من منطقة R3.
• الحضانة الدولية: مجاورة مباشرة للمشروع، تجلب حركة يومية من الأسر.
• مشاريع مجاورة: مول وان باي العاصمة الإدارية ومول اينز بارك العاصمة الإدارية ضمن النطاق التجاري المحيط.

يتميز موقع مول ليتز بواجهتين تجاريتين: الواجهة الأولى بطول 50 متراً والثانية بطول 35 متراً، وهو ما يضاعف الانكشاف البصري للوحدات على الشارع الداخلي للكمبوند. تستهدف منطقة R3 شريحة سكانية بدخل مرتفع، ما يعني قوة شرائية مرتفعة في النطاق الجغرافي المباشر للمول.

التصميم المعماري ومكونات مبنى ليتز مول

يتكوّن مبنى مول ليتز من دور أرضي ودورين متكررين بنظام G+2، بالإضافة إلى دورين بدروم مخصصين بالكامل لمواقف السيارات. تولّت شركة Archrete الاستشارات الهندسية للمشروع، فيما أسندت راين الاستشارات التنفيذية إلى شركة OYK، وهي معادلة تفصل بين التصميم والتنفيذ لضمان جودة المخرجات في كل مرحلة.

تطل وحدات الأدوار العلوية على بلازا مركزية ومسطحات مائية داخل المول، مع تخصيص مساحات جلوس مفتوحة بين الوحدات التجارية. خصصت راين سطح المبنى لتشغيله كمنطقة مطاعم Roof Restaurant مطلة على المنطقة المحيطة، ما يضيف طابقاً تجارياً رابعاً غير محسوب ضمن نسبة البناء الأرضية. تضم واجهات المول شاشات عرض رقمية 9D تستخدم لعرض إعلانات المستأجرين وفعاليات المول، وهي عنصر يرفع قيمة الإيجار للوحدات الواجهة على هذه الشاشات.

مساحة المشروع ونسب البناء

يقام مول ليتز على قطعة أرض إجمالية تبلغ 1500 متر مربع، خصصت منها نسبة بناء 40% فقط، أي ما يعادل 600 متر مربع لكل طابق. تترك هذه النسبة 60% من مساحة الأرض لخدمات الموقع والممرات الخارجية، وهو ما يدعم تجربة الزائر داخل المول ويرفع كفاءة حركة الدخول والخروج. الإجمالي البنائي للمشروع يصل إلى 1800 متر مربع تجاري موزّع على ثلاثة طوابق، إلى جانب مساحة الجراج البدروم.

أنواع الوحدات والمساحات المتاحة للبيع

تنقسم الوحدات داخل ليتز مول إلى نوعين بحسب نظام التملك: وحدات تجارية مستقلة (Independent) ووحدات بنظام المشاركة (Share). يستهدف النوع الأول التجار الذين يحتاجون مساحة مغلقة كاملة لنشاط معيّن مثل الكافيهات والمحلات الكبيرة، فيما يفتح نوع المشاركة الباب أمام المستثمرين الصغار لامتلاك وحدة بمساحة 10 أمتار داخل بلوك أكبر مع تأجيرها للمشغّل.

نوع الوحدة	المساحة الدنيا (م²)	المساحة الكبرى (م²)	الموقع داخل المول
وحدات مشتركة (Share)	10	12	الطابق الأرضي والطوابق المتكررة
وحدات مستقلة	37	105	كل الطوابق
وحدات مستقلة – أدوار علوية	57	73	الطابق الثاني والسطح

تختلف مساحات الوحدات وأسعارها باختلاف الطابق والإطلالة، وتُمنح وحدات الأرضي قيمة سعرية أعلى للمتر بسبب حركة المرور المباشرة من مدخل المول. وحدات الواجهة المطلة على الشارع الرئيسي للكمبوند تحمل بدورها قسطاً سعرياً إضافياً مقارنة بالوحدات الداخلية.

كام سعر المتر في مول ليتز العاصمة الإدارية؟

يبدأ سعر المتر في مول ليتز العاصمة الإدارية من 150,000 جنيه ويصل إلى 350,000 جنيه حسب الطابق والموقع داخل المول. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 9 سنوات وعوائد استثمارية مضمونة على المقدم.

أسعار الوحدات حسب النوع (2026)

نوع الوحدة	سعر البداية	السعر الأعلى
وحدة مشتركة بالأرضي	2,040,000 جنيه	3,060,000 جنيه
وحدة مستقلة	5,550,000 جنيه	9,990,000 جنيه
سعر المتر	150,000 جنيه	350,000 جنيه

تتموضع هذه الأسعار في الشريحة المتوسطة لمولات العاصمة الإدارية الجديدة عام 2026. مقارنةً بمشاريع مجاورة من نفس المطور مثل مول كي وان (يبدأ من 2,430,000 جنيه) ومول ساين وان (يبدأ من 1,865,000 جنيه)، يقدّم ليتز نقطة دخول أقل بفضل نظام الوحدات المشتركة 10 أمتار. السعر المذكور خاضع للتحديث الدوري من المطور حسب تقدم البناء ونسبة المبيعات.

أنظمة السداد والتقسيط في ليتز مول

طرحت شركة راين أربعة أنظمة سداد متمايزة لمول ليتز، تختلف في نسبة المقدم ومدة التقسيط ومستوى العائد الاستثماري. اختيار النظام يحدد القيمة الفعلية للوحدة بالنسبة للمستثمر، وليس مجرد توزيع زمني للمبلغ.

• النظام المرن: مقدم 5% فقط مع تقسيط على 9 سنوات على الوحدات التجارية، الأنسب للمستثمرين الباحثين عن أقل ضغط نقدي مقدماً.
• نظام Cash Back 100%: دفع كامل قيمة الوحدة المستقلة كاش، مع استرداد كامل المبلغ على 10 سنوات. يحوّل العملية إلى إيجار طويل مدفوع مقدماً بفائدة فعلية للمستثمر.
• صندوق راين للاستثمار: مقدم 10% مع تقسيط 5 سنوات، ثم استرداد كامل قيمة المقدم في نهاية المدة، مع الاحتفاظ بملكية الوحدة وعوائدها.
• نظام العائد المضمون: عوائد سنوية تصل إلى 200% من قيمة المقدم على مدى فترة السداد، مع تطبيق نظام الإيجار الإلزامي لمدة تصل إلى 20 سنة بعد التسليم.

يعني نظام الإيجار الإلزامي أن المالك يفوّض شركة الإدارة (INCOMERCIAL) بتأجير الوحدة طوال فترة محددة مقابل عائد سنوي ثابت، وهو ما يحول الوحدة إلى أصل مدرّ للدخل دون الحاجة لإدارة شخصية. تختلف نسبة العائد بحسب النظام المختار وقيمة المقدم المدفوع.

اعرف الان تفاصيل حول : مول ينير العاصمة الإدارية

إمتى موعد تسليم مول ليتز؟

المتوقع تسليم وحدات مول ليتز العاصمة الإدارية في عام 2027، أي خلال سنتين من تاريخ الطرح. يحصل المستثمر على فرصة سداد جزء كبير من ثمن الوحدة قبل الاستلام، ما يخفف العبء النقدي ويزيد من نسبة المقدم المدفوعة وقت بدء التشغيل.

المرافق والخدمات داخل المول

صُمّم ليتز مول كوجهة تسوق وترفيه متكاملة تخدم سكان كمبوند المقصد والمناطق المحيطة. تنوّعت المرافق بين الأنشطة التجارية اليومية، والخدمات الترفيهية، ومرافق البنية التحتية الحديثة:

أنشطة تجارية وخدمية يومية

• هايبر ماركت ضخم يخدم سكان الفيلات المحيطين بالمول.
• صيدلية تعمل 24 ساعة طوال أيام الأسبوع.
• منطقة مطاعم وكافيهات بمأكولات عالمية ومحلية متنوعة.
• مطعم على السطح (Roof Restaurant) بإطلالة على المنطقة.
• مركز صرافة آلية ATM Center للخدمات المصرفية السريعة.

ترفيه وخدمات عائلية

• مركز ألعاب متكامل (Gaming Center) للشباب والأطفال.
• منطقة مخصصة للأطفال بتجهيزات سلامة كاملة.
• بلازا مركزية ومسطحات مائية بأماكن جلوس مفتوحة.

أمن وبنية تحتية

• نظام أمن ومراقبة 24 ساعة بكاميرات حديثة.
• خدمة ركن السيارات (Valet Parking) للزوار.
• دورين بدروم بمساحة كاملة للجراجات.
• محطات شحن للسيارات الكهربائية مدمجة بالجراج.
• شبكة WiFi مجانية في كل أنحاء المول.
• مكتب معلومات ومكتب أمانات مفقودة.

تُدار جميع هذه المرافق من خلال شركة INCOMERCIAL المتخصصة في تشغيل المولات التجارية، وذلك بموجب عقد إدارة مع راين يضمن تشغيل المساحات المشتركة وتسويق الوحدات للمستأجرين بعد التسليم. هذا النموذج يخلي المالك من إدارة التشغيل اليومي ويحوّل العائد إلى دخل سلبي.

التحليل الاستثماري: ليه مول ليتز فرصة وما هي مخاطره؟

القيمة الاستثمارية لمول ليتز تنبع من ثلاثة عوامل قابلة للقياس، وليست من ادعاءات تسويقية. أولاً، يخدم المول قاعدة سكانية محصورة جغرافياً تضم 1200 فيلا داخل كمبوند المقصد، أي ما يقارب 5000 فرد بمتوسط 4 أفراد لكل فيلا، وهي شريحة عالية الدخل بطبيعة الحال نظراً لمنتج الفيلات المستقلة. ثانياً، يطرح المول وحدات بمساحات تبدأ من 10 أمتار، مما يخفض حد الدخول الاستثماري إلى ما يقارب 2 مليون جنيه، وهو نطاق أقل من معظم المولات المنافسة في العاصمة. ثالثاً، نظام الإدارة المركزية مع INCOMERCIAL وأنظمة العائد المضمون يحوّلان الأصل من عقار يحتاج تشغيلاً إلى صك دخل ثابت.

على الجانب الآخر، ثمة عوامل خطر يجب وزنها قبل القرار. فترة التسليم سنتان، وهي مدة يتأخر فيها بدء العائد التشغيلي مقارنة بمولات قائمة بالفعل. كذلك، اعتماد المول على قاعدة عملاء داخل الكمبوند تعني أن الإقبال مرتبط بنسبة تسليم الفيلات نفسها، وأي تأخير في تسليم كمبوند المقصد ينعكس مباشرة على حركة المول. أيضاً، نظام الإيجار الإلزامي يحدّ من قدرة المالك على بيع الوحدة بإيجار حر في حالة ارتفاع الأسعار خلال فترة الإلزام.

كما أن دراسة العوامل المؤثرة في العائد الاستثماري تساعد على اتخاذ قرار أكثر دقة، وهو ما يجعل التعرف على تفاصيل مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية خطوة مهمة قبل المفاضلة بين المشروعات التجارية المختلفة.

المشروع مناسب لمين؟

• مستثمر يبحث عن دخل سلبي ثابت دون إدارة شخصية للوحدة.
• مستثمر برأسمال يبدأ من 2 مليون جنيه يفضل نظام الوحدات المشتركة.
• مستثمر برأسمال كاش يبحث عن نظام Cash Back لاسترداد المبلغ.
• تاجر يبحث عن أول وحدة تجارية حصرية داخل كمبوند فيلات.

المشروع غير مناسب لمين؟

• مستثمر يحتاج عائداً تشغيلياً فورياً (المول لم يُسلّم بعد).
• مستثمر يفضل إدارة وحدته بنفسه وتحديد المستأجر شخصياً.
• تاجر يحتاج مساحة كبيرة مفتوحة تتجاوز 105 أمتار.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. ينبغي على المستثمر التحقق من العقد والمستندات الرسمية للمطور قبل اتخاذ قرار الشراء.

نقدم الان المزيد عن : مول ريجنسي ان هوتيل العاصمة الإدارية

مين شركة راين للتطوير العقاري؟

شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments) مطوّر عقاري مصري متخصص في المشاريع التجارية والمختلطة بالعاصمة الإدارية الجديدة. يرجع تأسيس الشركة إلى المهندس إيهاب العبيدي، وتعتمد في مشاريعها على شراكات تصميمية ثابتة مع مكاتب استشارية بعينها، أبرزها Archrete للاستشارات الهندسية وOYK للاستشارات التنفيذية، وهي شراكة تظهر في معظم مشاريع الشركة بالعاصمة.

محفظة مشاريع راين بالعاصمة الإدارية

• مول كابيتال هب العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Capital Hub).
• مول نبض العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Nabd).
• مول كابيتال سكوير العاصمة الإدارية (Capital Square Mall).
• مول فوكو العاصمة الإدارية (Voco Mall).
• مول ستارز العاصمة الإدارية (Stars Mall).
• مول كي وان العاصمة الإدارية (Mall Key One).
• مول ساين وان العاصمة الإدارية (Mall Sign One).
• مول جليتز العاصمة الإدارية (Mall Glitz).

تركّز راين بشكل ملحوظ على نموذج المول التجاري متوسط الحجم (1500-3000 متر مربع) داخل التجمعات السكنية، بدلاً من المراكز التجارية الضخمة المستقلة. هذا التموضع يجعل وحداتها أقرب لنموذج “متجر الحي الفاخر” منه إلى “المول الإقليمي”.

المشاريع المنافسة والمقارنة السوقية

يتموقع مول ليتز ضمن طبقة المولات التجارية متوسطة الحجم بالعاصمة الإدارية، ويواجه منافسة مباشرة من مولات تخدم النطاق الجغرافي ذاته. مول وان باي ومول اينز بارك يقعان ضمن النطاق المجاور، لكنهما يخدمان مناطق سكنية مختلفة عن كمبوند المقصد. ضمن مشاريع راين نفسها، يمثل ليتز نقطة دخول أقل من مول كي وان وأعلى من مول ساين وان من حيث سعر الوحدة الافتتاحي، فيما يتميز عن جميع هذه المشاريع بكونه المول التجاري الأول والوحيد داخل كمبوند فيلات مكتمل.

أسئلة شائعة عن مول ليتز العاصمة الإدارية

من كم تبدأ أسعار وحدات ليتز مول العاصمة الإدارية؟

تبدأ أسعار وحدات مول ليتز العاصمة الإدارية من 2,040,000 جنيه للوحدات المشتركة في الطابق الأرضي، فيما تبدأ الوحدات المستقلة من 5,550,000 جنيه. سعر المتر يتراوح بين 150,000 و350,000 جنيه حسب الطابق والموقع داخل المول.

ما هو مقدم الحجز في مول ليتز؟

يبدأ مقدم حجز وحدات مول ليتز العاصمة الإدارية من 5% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على 9 سنوات. كذلك يتوفر نظام صندوق راين بمقدم 10% وتقسيط 5 سنوات مع استرداد المقدم في نهاية المدة.

متى يتم تسليم وحدات مشروع ليتز راين؟

من المتوقع تسليم وحدات مول ليتز العاصمة الإدارية في عام 2027، أي خلال سنتين من تاريخ الطرح. شركة راين للتطوير العقاري معروفة بالتزامها بمواعيد التسليم في مشاريعها السابقة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

هل مول ليتز مناسب للاستثمار؟

يعتبر مول ليتز فرصة استثمارية مدروسة بسبب موقعه داخل كمبوند المقصد للفيلات (1200 فيلا)، وكونه أول وحدة تجارية حصرية داخل الكمبوند. يقدم المطور عائد سنوي مضمون يصل إلى 200% من المقدم مع نظام إيجار إلزامي لمدة 20 سنة عبر شركة INCOMERCIAL.

اعرف المزيد اكثر حول : مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية

الخلاصة

يقدّم مول ليتز العاصمة الإدارية معادلة استثمارية محددة: حد دخول منخفض يبدأ من 2 مليون جنيه عبر نظام الوحدات المشتركة 10 أمتار، قاعدة عملاء جاهزة من 1200 فيلا داخل كمبوند المقصد، إدارة تشغيلية احترافية من INCOMERCIAL، وعائد مضمون يصل إلى 200% من المقدم. التسليم في 2027 ومقدم الحجز يبدأ من 5%.

للاستفسار عن آخر التحديثات السعرية أو حجز وحدة في مول ليتز العاصمة الإدارية، تواصل معنا من خلال نموذج الاتصال في الصفحة.