تمتد قرية زويا الساحل الشمالي على 130 فداناً في خليج غزالة، بشاطئ خاص طوله 660 متراً وعرضه 445 متراً، ونظام مصاطب يرفع الوحدات بين 3 و9 أمتار فوق منسوب البحر. هذا الأسلوب الهندسي تحديداً هو ما يخلي 80% من وحدات قرية زويا تطل بصورة مباشرة على البحر، رغم أن المشروع بالكامل لا يقع على الصف الأول الساحلي. شركة لاند مارك صبور أطلقت المشروع كصيغة استثمارية وسياحية معاً، مع 750 وحدة وأسعار شاليهات تبدأ من 11,458,000 جنيه وتقسيط 7 سنوات.
التصميم العمراني لقرية زويا غزالة باي
كلّفت لاند مارك صبور شركة Alchemy العالمية بتصميم قرية زويا، وهي شركة متخصصة في تخطيط المنتجعات السياحية. اعتمد التصميم على نظام المصاطب المتدرجة لتعويض غياب الصف الأول الساحلي بإطلالة بصرية مرتفعة. الفروق في الارتفاع (3-9 أمتار) موزعة بحيث يمنع الصف الأول من الوحدات أي حجب بصري للصفوف الخلفية.
الأرقام المعمارية الأساسية
- المساحة الكلية: 130 فدان.
- نسبة المباني: 20% فقط — والباقي مساحات خضراء وبحيرات وممرات.
- مساحة بحيرات اللاجون: 20 فدان (~15% من إجمالي المشروع).
- طول الشاطئ الخاص: 660 متراً.
- عرض الشاطئ: 445 متراً.
- عدد الوحدات الكلي: 750 وحدة.
- نسبة الوحدات بإطلالة بحرية: 80%.
الكثافة الشاطئية الناتجة من هذه الأرقام منخفضة نسبياً: 660 متراً من واجهة بحرية لـ 750 وحدة، أي أن لكل وحدة نظرياً قرابة 88 سم من خط الشاطئ — وهو رقم منافس ضمن متوسط قرى الساحل الشمالي الجديدة، خصوصاً مع كون 80% فقط من الوحدات تطل على البحر فعلياً.
فين تقع قرية زويا الساحل الشمالي؟
تقع قرية زويا في الكيلو 142 من طريق الإسكندرية مطروح، داخل خليج غزالة بالساحل الشمالي. الموقع متاخم لطريق الفوكا الجديد، وهو المحور الذي يختصر زمن الوصول من القاهرة إلى المنطقة الغربية للساحل ويربطها بمشروع رأس الحكمة. الكيلو 142 يضع المشروع في النطاق الذي تتركّز فيه قرى المطورين الكبار الجدد، مع وفرة في الخدمات المحيطة.
للمزيد عن : قرية ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن
المعالم القريبة من زويا
- طريق الفوكا الجديد: متاخم للقرية.
- خليج سيدي عبد الرحمن: على مسافة قصيرة بالسيارة.
- منطقة رأس الحكمة: قريبة، ويربطها طريق الفوكا.
- برج العرب: في النطاق المتوسط للتنقل اليومي.
- قرية هاسيندا باي: جوار مباشر.
- قرية أمواج وقرية بيانكي: من القرى المجاورة لـ زويا.
أنواع الوحدات ومساحاتها في زويا الساحل الشمالي
تتوزع وحدات قرية زويا الساحل الشمالي على 5 أنواع رئيسية، تستوعب نطاقاً واسعاً من الميزانيات: من الشقة الفندقية للوحدة المستقلة. التنوع مقصود لخدمة شريحتي المشتري الباحث عن وحدة استثمارية للإيجار الموسمي، والمشتري الباحث عن وحدة عائلية للاستخدام الخاص.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة فندقية (غرفة) | 88 – 105 | 1 | 11,458,000 |
| شقة فندقية (غرفتين) | 129 – 141 | 2 | 16,385,000 |
| بنتهاوس | 115 – 125 | 2 | 18,157,000 |
| شاليه (غرفتين) | 120 | 2 | 19,894,000 |
| شاليه (3 غرف) | 145 – 235 | 3 | 24,166,000 |
| توين هاوس (3 غرف) | 170 | 3 | 29,228,000 |
| توين هاوس (4 غرف) | 260 | 4 | 44,100,000 |
| تاون هاوس | 230 | — | 28,750,000 |
| فيلا مستقلة | 300 – 495 | 4 | 49,444,000 |
أسعار قرية زويا 2026 ومتوسط سعر المتر
تبدأ أسعار وحدات قرية زويا الساحل الشمالي من 11,458,000 جنيه للشقة الفندقية (88-105 م²)، ويصل متوسط سعر المتر بالتقسيط من 132,000 جنيه في الشقق الفندقية الكبيرة إلى 175,500 جنيه في الشاليهات. الأسعار محدّثة لسنة 2026 وقابلة للتغيير من المطور دون إشعار مسبق.
- الشقق الفندقية: من 11,458,000 إلى 19,289,000 — متوسط المتر 132,000 – 138,000 جنيه.
- البنتهاوس: من 18,157,000 إلى 20,723,000 — متوسط المتر 162,000 جنيه.
- الشاليهات: من 19,894,000 إلى 38,513,000 — متوسط المتر 175,000 – 175,500 جنيه.
- التوين هاوس: من 29,228,000 إلى 45,777,000 — متوسط المتر 172,000 – 173,000 جنيه.
- الفيلا المستقلة: من 49,444,000 جنيه — متوسط المتر 165,000 جنيه.
فارق سعر المتر بين الشقق الفندقية (138,000 ج) والشاليهات (175,000 ج) يعكس ميزة الإطلالة والخصوصية في الشاليه — وهي قاعدة سعرية شائعة في الساحل الشمالي حيث الإطلالة المباشرة تضيف 25-30% على متر الوحدة المغلقة.
نظام الحجز والتقسيط في قرية زويا
تتيح لاند مارك صبور حجز الوحدة في قرية زويا الساحل الشمالي بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على 7 سنوات. التسليم خلال سنة من التعاقد، مع خيارين: وحدة كاملة التشطيب أو وحدة بدون تشطيب، حسب نوع الوحدة وموقعها في المشروع. ده يفتح للمشتري فرصة لتخصيص التشطيب الداخلي لو اختار النوع غير المسلّم.
- مقدم الحجز: 5% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: 7 سنوات.
- التسليم: خلال سنة من التعاقد.
- التشطيب: كامل أو بدون تشطيب حسب نوع الوحدة.
المرافق والخدمات داخل قرية زويا
تضم قرية زويا الساحل الشمالي حزمة مرافق مقسمة بين الترفيه المائي (شلالات صناعية، بحيرات لاجون، حمامات سباحة بأشكال متعددة)، والترفيه الاجتماعي (كلوب هاوس، مجمع مطاعم)، وخدمات يومية ورياضية (مسارات مشي ودراجات، Kid’s Area، سبا وجاكوزي، أمن مدرّب 24/7). توزيع المرافق على المساحة الخضراء البالغة 80% من المشروع بيقلل ازدحام أي منشأة بعينها في موسم الذروة.
اكشف عن : قرية هاسيندا ووترز الساحل الشمالي
المرافق المائية
- بحيرات لاجون على 20 فداناً.
- حمامات سباحة بأطوال وأعماق مختلفة لمختلف الأعمار.
- شلالات صناعية موزعة على المراحل.
- شاطئ خاص بطول 660 متراً وعرض 445 متراً.
الترفيه والرياضة
- كلوب هاوس مركزي.
- مجمع مطاعم بخيارات متنوعة.
- مسارات مشي وركوب دراجات على البحر.
- منطقة Kid’s Area للأطفال.
- سبا وجاكوزي للراحة والاسترخاء.
الأمن والبنية التحتية
- فريق أمن مدرّب يعمل على مدار الساعة.
- كاميرات مراقبة موزعة داخل القرية.
- بوابات دخول مؤمّنة.
المطور: شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري
تعمل شركة لاند مارك صبور (Landmark Sabbour Developments) في السوق المصري بمحفظة سكنية وتجارية، وتميّزت بتوسعها خارج مصر منذ افتتاح فرعها بالإمارات سنة 2011 وتنفيذ مشاريع في إسبانيا. هذا التواجد الإقليمي يدي الشركة سجلاً قابلاً للتحقق خارج السوق المحلي، وهو فارق عملي عن المطورين اللي بيشتغلوا داخل مصر فقط.
أبرز مشاريع لاند مارك صبور السابقة
- كمبوند ستيت (Stei8ht) التجمع الخامس.
- مول وان ناينتي (One 90) القاهرة الجديدة.
- مول ثري سكستي (Three Sixty) القاهرة الجديدة.
- كمبوند ليان (Layan) القاهرة الجديدة.
- كمبوند أريا (Aria) القاهرة الجديدة.
- برج كونتيننتال بدبي.
- مبنى تاريخي بإسبانيا.
تحليل الاستثمار في قرية زويا الساحل الشمالي
تجمع قرية زويا ثلاثة عوامل تستحق وزناً استثمارياً: موقع جغرافي على محور صاعد (الكيلو 142 قريب من رأس الحكمة، أكبر مشروع ساحلي جديد في مصر)، أرقام تصميم محدّدة (660م شاطئ، 80% سي فيو، مصاطب)، ومطور بسجل إقليمي. هذه العوامل مجتمعة تخفّض المخاطر التقليدية لشراء وحدة ساحلية تحت الإنشاء.
متوسط سعر المتر في الشاليهات (175,000 جنيه) يضع زويا في النطاق المنافس لـ هاسيندا باي وأمواج المجاورتين، مع فارق إن زويا أحدث ولسه في مرحلة طرح. التسليم خلال سنة من التعاقد يقلل فترة الانتظار، ويفتح إمكانية البدء في الإيجار الموسمي خلال 12-18 شهراً من التعاقد، وهو فارق جوهري عن مشاريع تسليمها 4-5 سنوات.
التقسيط على 7 سنوات بمقدم 5% يخفض حاجز الدخول مقارنة بأنظمة الدفع الفوري، ولكنه أقصر من بعض المنافسين (10-12 سنة)، مما يعني قسطاً شهرياً أعلى. النظام يناسب أكتر المشتري الباحث عن أصل ساحلي قابل للاستخدام والإيجار سريعاً، أكتر من المشتري الباحث عن تقسيط ممتد لتقليل العبء الشهري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأسعار وأنظمة الدفع قابلة للتغيير من المطور دون إشعار مسبق.
اعتبارات قبل الشراء في قرية زويا
الكيلو 142 يقع في الشريحة الغربية للساحل، وزمن الوصول من القاهرة قد يبدو طويلاً مقارنة بالمناطق الشرقية الأقرب. تطوير طريق الفوكا الجديد قلّص هذه الفجوة بشكل ملحوظ، خصوصاً لمن يستخدم المنطقة كوجهة موسمية وليس يومية. تقسيط 7 سنوات أقصر من المتوسط السائد في المشاريع المنافسة، وده يستلزم تخطيط مالي أدق قبل التعاقد.
قريه : ستيلا هايتس الساحل الشمالي
أسئلة شائعة عن قرية زويا الساحل الشمالي
كم مساحة قرية زويا الساحل الشمالي؟
تبلغ مساحة قرية زويا الساحل الشمالي 130 فداناً في خليج غزالة. نسبة المباني فيها 20% فقط، وتُخصّص الـ 80% الباقية للحدائق والبحيرات والممرات. تضم القرية 750 وحدة بشاطئ خاص طوله 660 متراً وبحيرات لاجون على 20 فداناً.
فين بالظبط موقع قرية زويا؟
تقع قرية زويا في الكيلو 142 من طريق الإسكندرية مطروح، داخل خليج غزالة بالساحل الشمالي. الموقع متاخم لطريق الفوكا الجديد، وعلى مسافة قصيرة من خليج سيدي عبد الرحمن ومنطقة رأس الحكمة، وبجوار قرى هاسيندا باي وأمواج وبيانكي.
مين المصمم لقرية زويا غزالة باي؟
كلّفت لاند مارك صبور شركة Alchemy العالمية المتخصصة في تخطيط المنتجعات السياحية بتصميم قرية زويا. اعتمد التصميم على نظام المصاطب بارتفاعات بين 3 و9 أمتار، وهو ما خلى 80% من وحدات القرية تطل بصرياً على البحر.
أرخص وحدة في قرية زويا الساحل بكام؟
أرخص وحدة معلنة في قرية زويا الساحل الشمالي هي الشقة الفندقية بغرفة واحدة (88-105م²)، وسعرها يبدأ من 11,458,000 جنيه. الشاليه بغرفتين سعره من 19,894,000 جنيه، والفيلا المستقلة من 49,444,000 جنيه. الأسعار محدّثة لسنة 2026 وقابلة للتغيير.
خلاصة
قرية زويا الساحل الشمالي تقدّم 130 فداناً في خليج غزالة بأرقام تصميم محسوبة: 660م شاطئ، 80% سي فيو، مصاطب 3-9م، و750 وحدة بتنوع من شقة فندقية 88م² لفيلا مستقلة 495م². أسعار تبدأ من 11.4 مليون جنيه بتقسيط 7 سنوات وتسليم سنة، مع مطور (لاند مارك صبور) له حضور إقليمي خارج مصر.
للاستفسار عن آخر الأسعار، أو حجز وحدة في قرية زويا، أو مراجعة المخططات المعمارية، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.