يحمل كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد توقيع شركة أورا للتطوير العقاري المملوكة لرجل الأعمال المهندس نجيب ساويرس، ويُعد أول مشروع أبراج سكنية متكاملة في الشيخ زايد. يمتد المشروع على 165 فدان بقلب حديقة مركزية بمساحة 65 فدان (Zed Park) تطورها أورا نفسها، ويضم حوالي 30 برج موزعين على نوعين (10 أدوار و20 دور) بإجمالي 4500 وحدة سكنية، مع زيد ستريب مول التجاري بمساحة 60 فدان داخل نفس المشروع. تبدأ أسعار الشقق من 10,633,000 جنيه مصري، بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، وتسليم كامل التشطيب بالتكييفات وخزائن المطبخ.
الزاوية المتفرّدة في المشروع هي نمط البناء نفسه: غرب القاهرة (الشيخ زايد، 6 أكتوبر) سوقها سوق فلل وكمبوندات أفقية أساساً، ووجود مشروع أبراج رأسية بهذا الحجم — مع حديقة مركزية أكبر من الكمبوند نفسه — بيخلق فئة منتج مختلفة تماماً للمشتري اللي بيدور على شقة في غرب القاهرة بدل فيلا.
ابراج زيد الشيخ زايد فين بالظبط في الشيخ زايد؟
تقع ابراج زيد (Zed Towers) في مدينة الشيخ زايد بقلب 6 أكتوبر، عند مدخل الشيخ زايد 1 على طريق النزهة، حول حديقة الشيخ زايد المركزية مباشرةً. الموقع ده بيدّي المشروع ميزتين: (1) جوار مباشر للحديقة الأكبر في الشيخ زايد، (2) سهولة وصول للمحاور الرئيسية في غرب القاهرة وامتدادها للقاهرة الكبرى.
المسافات الفعلية من كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد
| الوجهة | المسافة / الزمن |
|---|---|
| حديقة الشيخ زايد المركزية (Zed Park) | إطلالة مباشرة |
| هايبر وان + أركان بلازا | 3 دقائق |
| اميريكانا بلازا | 8 دقائق |
| النادي الأهلي (فرع الشيخ زايد) | قريب |
| محور 26 يوليو | وصول مباشر |
| طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي | وصول مباشر |
| طريق النزهة | على المدخل مباشرةً |
| مصر الجديدة + التجمع الخامس | وصول عبر المحاور |
يجاور المشروع كمبوندات معروفة مثل كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد وكمبوند بيلفا الشيخ زايد. التواجد ضمن كلاستر من المشاريع عالية الجودة بيرفع قيمة المنطقة ويعزز سيولة إعادة البيع، خصوصاً إن مدخل الشيخ زايد 1 يُعتبر أكثر المداخل اتصالاً بالقاهرة من ناحية محور 26 يوليو.
شركة أورا للتطوير العقاري — مين ورا ابراج زيد
شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developers) مؤسسة من قِبل المهندس نجيب ساويرس، رجل الأعمال المصري المُدرج ضمن قائمة فوربس لأغنى أغنياء العالم. الشركة تنشط في مصر وخارجها، ومحفظتها العقارية بتاخد بُعد دولي بمشاريع في لندن وقبرص وغرينادا وباكستان — وده بيخلي قاعدة العملاء المستهدفة بطبيعتها أوسع من المطور المحلي العادي وبتشمل المصريين بالخارج.
مشروعات أورا السابقة (للسياق والمصداقية)
- داخل مصر: كمبوند زيد ايست التجمع الخامس، مشروع نايل سيتي تاورز، كمبوند بيراميدز هيلز أكتوبر، منتجع سيلفر ساندس الساحل الشمالي.
- خارج مصر: فندق Twenty Grosvenor Square لندن، فندق Ayia Napa Marina في قبرص، منتجع Silversands في غرينادا، مشروع Eighteen في باكستان.
وزيادة في ضمانات التنفيذ، تعاقدت أورا مع شركة أوراسكوم للإنشاء والصناعة لتنفيذ المرحلة الأولى — وهي شركة الإنشاءات الأكبر في مصر — ومع WATG London لوضع الماستر بلان الهندسي، ومع رواد الهندسة الحديثة وريدكون للإنشاءات لتنفيذ الجزء الإداري والطبي. تجميع المقاولين الكبار حول مشروع واحد إشارة هندسية مهمة، بتقلل احتمالات التأخير اللي بيحصل في المشاريع اللي بيقاولها مطور أحادي.
التصميم العمراني والماستر بلان لمشروع زيد
يمتد كمبوند ابراج زيد على مساحة 165 فدان، خُصص أكبر جزء منها للمساحات المفتوحة: 65 فدان لحديقة Zed Park المركزية على الطراز الفرنسي، و60 فدان لمول زيد ستريب التجاري، والباقي للأبراج السكنية الـ30. التوزيع ده معناه إن أقل من 25% من المساحة الكلية مخصص للأبراج نفسها — كثافة مفتوحة جداً مقارنة بأي مشروع رأسي تاني في غرب القاهرة.
اعرف التفاصيل : كمبوند بارك فالي 13 زايد الجديدة
نوعين من الأبراج بمنطق مختلف
- أبراج 10 أدوار: سكنية بالكامل، بكثافة منخفضة وخصوصية أعلى، مناسبة للعائلات اللي بتفضل ارتفاعات أقل.
- أبراج 20 دور: أول 3 أدوار خدمي/تجاري/ترفيهي (مطاعم، كافيهات، كلوب هاوس، محلات)، وباقي الأدوار سكنية. ده بيدّي السكان وصول مباشر للخدمات بدون الخروج من البرج نفسه.
كل برج بيحتوي على أسانسيرين منفصلين: واحد للسكان وواحد للأثاث/الخدمات. ده تفصيلة هندسية مهمة بتقلل الزحام على الأسانسير الواحد وبتحافظ على نظافة الردهات في الانتقالات.
المشروع بالكامل بيُنفّذ على 6 مراحل بإجمالي 4500 وحدة، وده بيدّي المطور مرونة في التشغيل ومراقبة جودة المراحل اللاحقة بناءً على تسليم الأولى.
أنواع الوحدات والمساحات في ابراج زيد الشيخ زايد
المشروع مخصص للوحدات السكنية الرأسية فقط — استديوهات، شقق من غرفة واحدة لـ4 غرف نوم، شقق دوبلكس بحدائق أرضية، وبنتهاوس. مفيش فلل، ومش هتلاقي تاون أو توين في الكمبوند. تتراوح المساحات إجمالاً من 75 م² (أصغر استديو) إلى 265 م² (أكبر بنتهاوس).
مساحات شقق أبراج 20 دور
| النوع | المساحة (م²) | الغرف |
|---|---|---|
| شقة غرفتين نوم | تبدأ من 135 | 2 |
| شقة 3 غرف نوم | تبدأ من 172 | 3 |
| شقة 4 غرف نوم | تبدأ من 250 | 4 |
| دوبلكس أرضي بحديقة | 207 – 229 | 3 – 4 |
مساحات شقق أبراج 10 أدوار
| النوع | المساحة (م²) | الغرف |
|---|---|---|
| شقة غرفتين نوم | 97 – 135 | 2 |
| شقة 3 غرف نوم | 160 – 211 | 3 |
| شقة 4 غرف نوم | 237 – 242 | 4 |
| بنتهاوس | 202 – 265 | 3 – 4 |
تنوع المساحات (97 إلى 265 م²) بيستهدف شريحة شارية متعددة الشرائح في نفس المشروع: الأزواج الشباب يلاقوا غرفتين نوم 97 م²، والعائلات الكبيرة يلاقوا 4 غرف 250+ م²، وكلهم في نفس البيئة السكنية.
كام سعر شقة في كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد من 10,633,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر، وتتدرج لأعلى حسب المساحة والدور ونوع البرج (10 أو 20 دور) والإطلالة على الحديقة. الأسعار محدّثة لآخر مرجع منشور من المصدر وقابلة للتغيير حسب آخر تحديث من المطور، وكل الوحدات بتُسلَّم كامل التشطيب بالتكييفات وخزائن المطبخ.
رسوم الصيانة 7.5% من قيمة الوحدة، بتتقسّط على 3 سنوات تبدأ من بعد سنة من التعاقد — وهي ميزة تمويلية مهمة، لأن المعتاد إن الصيانة بتُدفع كاش عند التسليم، ومارجينز هنا بتدّي المشتري مرونة في توزيع الدفعة.
أنظمة الحجز والسداد في ابراج زيد
طرحت أورا ثلاثة أنظمة سداد بنفس المنطق (مقدم صغير + دفعة بعد 3 شهور + تقسيط طويل بدون فوائد)، والفرق بينهم في توزيع الكاش الأولي مقابل مدة التقسيط:
- النظام الأول (تقسيط 6 سنوات): 10% مقدم حجز + 5% بعد 3 شهور + الباقي على 6 سنوات.
- النظام الثاني (المرحلة الأولى — تقسيط 7 سنوات): 5% مقدم حجز + 10% بعد 3 شهور + الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية.
- النظام الثالث (المرحلة الثانية — تقسيط 8 سنوات): 5% مقدم حجز + 10% بعد 3 شهور + الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية.
كل الأنظمة بدون فوائد على الأقساط. مقدم 5% على وحدة بـ 10.6 مليون يعني ~531 ألف جنيه فقط — وده مدخل تمويلي من الأدنى في شريحة المشاريع بهذا المستوى في الشيخ زايد، خصوصاً مع وجود توقيع ساويرس على المشروع.
ابراج زيد بتتسلم إمتى وبأي تشطيب؟
تختلف مدة التسليم بين نوعَي الأبراج: تُسلَّم شقق أبراج 10 أدوار خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، بينما تُسلَّم شقق أبراج 20 دور خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد. السبب في الفرق إن الأبراج الـ20 دور أعقد من حيث الإنشاءات والخدمات الداخلية في الأدوار الـ3 الأولى.
التشطيب سوبر لوكس بالتكييفات وخزائن المطبخ، مع اختيار من لوحتين ألوان نهائية يحددها العميل وقت التعاقد. التشطيب الكامل بيوفر على المشتري ~15-25% من قيمة الوحدة كان هينفقها على تشطيب خاص، وبيتيح الانتقال المباشر بعد الاستلام.
زيد ستريب مول — المركز التجاري الخاص بالكمبوند
زيد ستريب مول (Zed Strip Mall) جزء أساسي من المشروع وليس مرفق ثانوي. يمتد المول على 60 فدان (مساحة أكبر من كمبوندات كاملة)، ويضم محلات تجارية لبراندات عالمية، مطاعم وكافيهات، جيم، سوبر ماركت، سينمات، منطقة ترفيهية للأطفال، بنوك وصيدليات، بالإضافة إلى مباني إدارية ومكاتب يصل ارتفاعها إلى 6 أدوار. للوحدات التجارية والإدارية والطبية: أسعار تبدأ من 4,050,000 جنيه، مساحات من 60 إلى 550 م²، تسليم نصف تشطيب خلال 3 سنوات ونصف، ونظام سداد 10% مقدم + 5% بعد 3 شهور + الباقي على 6 سنوات بدون فوائد.
وجود المول داخل المشروع بيدّي السكان قيمتين: (1) خدمات يومية على بُعد المشي بدون الخروج من الكمبوند، (2) فرصة استثمارية في الوحدات التجارية للسكان نفسهم أو للمستثمرين الخارجيين، بعائد إيجاري متوقع أعلى من المتوسط لأن المول بيخدم 4500 وحدة سكنية مضمونة.
المرافق والخدمات في كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد
- حديقة Zed Park المركزية بمساحة 65 فدان على الطراز الفرنسي — أكبر حديقة في الشيخ زايد وقلب المشروع.
- مسطحات مائية متعددة تشمل نافورة راقصة وبحيرات صناعية وحمامات سباحة موزعة على الكمبوند.
- كلوب هاوس ونادي اجتماعي رياضي لمختلف الرياضات، مع جيم ومنتجع صحي ومسبح.
- ملاعب تنس وكرة قدم داخل المشروع.
- مسارات للمشي والجري وممرات للدراجات ممتدة عبر الحديقة المركزية.
- مدرسة إنترناشيونال ومبنى إداري داخل نطاق الكمبوند.
- فندق 5 نجوم بمستوى عالمي ضمن المشروع — ميزة نادرة في الكمبوندات السكنية.
- سوبر ماركت ومحلات تجزئة بالإضافة إلى زيد ستريب مول.
- منطقة مخصصة لألعاب الأطفال بتصميم آمن.
- جراجات تحت الأرض ومخارج وسلالم طوارئ.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة 24/7 وبوابات أمنية.
- نظام إدارة قمامة صديق للبيئة داخل الكمبوند.
احجز الان : كمبوند بارك فالي 24 زايد الجديدة
كمبوند ابراج زيد مناسب لمين؟ تحليل المشتري المستهدف
شريحة السعر تبدأ من 10.6 مليون لشقة، وبتتدرج لأعلى للوحدات الكبيرة والبنتهاوس. الشريحة دي بتحدد المشتري المستهدف:
المشروع مناسب لـ:
- الأزواج الشباب اللي بيدوروا على شقة في الشيخ زايد بدل فيلا — ميزانية تبدأ من 10.6 مليون لغرفتين نوم.
- العائلات اللي بتشتغل في القاهرة الكبرى وعايزة سكن في غرب القاهرة بقرب من محور 26 يوليو.
- المستثمرين اللي بيدوروا على وحدة في مشروع كبير لمطور بسمعة دولية (ساويرس) — قيمة إعادة البيع متوقعة أعلى من المتوسط.
- المصريين في الخارج اللي بيفضّلوا مطور بمحفظة دولية معروفة وأسماء بنفس الجودة في لندن وقبرص.
- المستثمرين في إيجار مفروش/قصير المدى — قرب الفندق 5 نجوم والمول الكبير بيرفع الطلب الإيجاري.
المشروع قد لا يكون مناسباً لـ:
- اللي بيدوروا على فيلا — المشروع كله شقق وبنتهاوس وأبراج، مفيش فلل. للفلل من نفس المطور، فيه كمبوند زيد ايست التجمع الخامس.
- اللي عايز كثافة سكنية منخفضة جداً — 4500 وحدة في 165 فدان رقم كبير، حتى مع نسبة المساحات المفتوحة العالية.
- اللي يحتاج تسليم فوري — التسليم بعد 3.5 إلى 4 سنوات من التعاقد، مش وحدات جاهزة.
القيمة الاستثمارية في ابراج زيد الشيخ زايد
ثلاث عوامل بتدعم القيمة الاستثمارية في المشروع:
أولاً، توقيع المطور: أورا (ساويرس) مطور بسمعة دولية، وحضوره العقاري ممتد من القاهرة لـ لندن وقبرص وغرينادا. سمعة المطور بتنعكس على قيمة إعادة البيع لأن المشتري التاني بيدفع بريميوم على الاسم.
ثانياً، الندرة في غرب القاهرة: مشاريع الأبراج السكنية الكبيرة بمكونات شاملة (سكن + مول + فندق + حديقة مركزية) نادرة جداً في الشيخ زايد، اللي بيغلب عليه التطوير الأفقي. الندرة دي بتدّي الشقق هنا قيمة “غير قابلة للاستبدال” مقارنة بكمبوندات الفلل المنتشرة.
ثالثاً، تكامل المرافق التجارية: وجود زيد ستريب مول (60 فدان) وفندق 5 نجوم داخل المشروع بيخلق طلب إيجاري داخلي ومن خارج الكمبوند، بيرفع العائد الإيجاري المتوقع مقارنة بكمبوند سكني تقليدي بمرافق سكنية فقط.
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. القرار الاستثماري بيستلزم مراجعة وثائق المشروع، عقد البيع، الترخيص، والوضع المالي الشخصي للمشتري.
عيوب ابراج زيد الشيخ زايد اللي لازم تعرفها قبل القرار
- غياب الفلل: المشروع كله أبراج رأسية. مفيش فلل ولا تاون ولا توين، وده يستبعد شريحة معتبرة من مشتري غرب القاهرة اللي تقليدياً بيفضّلوا الأفقي.
- الكثافة العالية: 4500 وحدة في كمبوند واحد رقم كبير، حتى مع المساحات المفتوحة. التشغيل اليومي للمول والفندق هيرفع كثافة المرور داخل المشروع.
- طول مدة التسليم: 4 سنوات للأبراج الـ20 دور مدة طويلة، خصوصاً مع متغيرات الأسعار في السوق المصري.
- تنفيذ على 6 مراحل: معناه إن المرحلة الأخيرة بتكتمل بعد سنوات من المرحلة الأولى — السكان الأوائل هيعايشوا أعمال إنشائية في المشروع لفترة ممتدة.
أسئلة شائعة عن كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد
كام سعر شقة في ابراج زيد الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد من 10,633,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر، وتتدرج لأعلى حسب المساحة (97 إلى 265 م²) ونوع البرج والإطلالة على الحديقة المركزية. الأسعار قابلة للتغيير حسب آخر تحديث للمطور، وتشمل تسليم كامل التشطيب بالتكييفات وخزائن المطبخ.
ابراج زيد الشيخ زايد فين؟
تقع ابراج زيد الشيخ زايد في مدينة الشيخ زايد بقلب 6 أكتوبر غرب القاهرة، عند مدخل الشيخ زايد 1 على طريق النزهة، حول حديقة الشيخ زايد المركزية (Zed Park) بمساحة 65 فدان. الموقع على بعد 3 دقائق من هايبر وان وأركان بلازا، ووصول مباشر لمحور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
اعرف التفاصيل : كمبوند بهجة الشيخ زايد
من هو المطور العقاري لمشروع ابراج زيد الشيخ زايد؟
المطور هو شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developers)، المملوكة للمهندس نجيب ساويرس. الشركة لها محفظة عقارية دولية تشمل لندن وقبرص وغرينادا وباكستان، وداخل مصر طورت كمبوند زيد ايست التجمع الخامس ونايل سيتي تاورز وبيراميدز هيلز وسيلفر ساندس الساحل الشمالي.
ابراج زيد بتتسلم إمتى؟
تسليم وحدات ابراج زيد الشيخ زايد على دفعتين حسب نوع البرج: أبراج 10 أدوار بتتسلم خلال 3 سنوات ونصف من التعاقد، وأبراج 20 دور بتتسلم خلال 4 سنوات من التعاقد. كل الوحدات بتتسلم سوبر لوكس بالتكييفات وخزائن المطبخ، مع اختيار العميل من لوحتين ألوان.
إيه أنواع الوحدات في كمبوند ابراج زيد؟
يضم كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد استديوهات، شقق من غرفة لـ4 غرف نوم، شقق دوبلكس بحدائق أرضية، وبنتهاوس. مساحات الشقق تتراوح من 75 م² لأصغر استديو إلى 265 م² لأكبر بنتهاوس، بإجمالي 4500 وحدة على 30 برج. المشروع لا يضم فلل أو تاون هاوس.
كام مقدم الحجز في ابراج زيد الشيخ زايد؟
يقدم كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد ثلاثة أنظمة سداد بدون فوائد: 10% مقدم + 5% بعد 3 شهور وتقسيط 6 سنوات، أو 5% مقدم + 10% بعد 3 شهور وتقسيط 7 سنوات (المرحلة الأولى)، أو نفس النظام مع تقسيط 8 سنوات (المرحلة الثانية). رسوم الصيانة 7.5% تقسط على 3 سنوات بعد سنة من التعاقد.
خلاصة كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد
يجمع كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد بين توقيع مطور بسمعة دولية (أورا — نجيب ساويرس)، وموقع متفرّد عند مدخل الشيخ زايد 1 حول أكبر حديقة مركزية في المدينة (65 فدان)، ونمط بناء رأسي (30 برج بإجمالي 4500 وحدة) نادر في غرب القاهرة، مع زيد ستريب مول (60 فدان) وفندق 5 نجوم داخل نفس المشروع. أسعار تبدأ من 10.6 مليون جنيه ومقدم من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، بتشطيب سوبر لوكس كامل. النتيجة: عرض موجّه لمشتري شقة في غرب القاهرة بحضور دولي وتكامل خدمي يصعب تكراره في الكمبوندات الأفقية المجاورة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، طلب البروشور، أو حجز معاينة لإحدى وحدات كمبوند ابراج زيد الشيخ زايد، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.