يطرح كمبوند لا كابيتال سويت لاجونز العاصمة الإدارية نموذجاً مختلفاً عن الكمبوندات السكنية التقليدية، إذ يقدّم شققاً فندقية مُدارة على الطراز الفرنسي داخل أول مشروع سياحي فندقي استثماري يُنفَّذ في العاصمة الإدارية الجديدة. تطوّر المشروعَ شركة بيراميدز للتطوير العقاري على مساحة 30.5 فدان في الحي السكني السابع R7، القطعة M2، ويجمع بين سكن خاص وخدمة فندقية بمستوى خمس نجوم وإمكانية تأجير الوحدة لتحقيق عائد. تبدأ أسعار الوحدات من 2.9 مليون جنيه، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
الفكرة المحورية للمشروع هي «فندق داخل البيت»: تُدار الوحدات بنظام الشقق الفندقية مع خدمات تنظيف وصيانة دورية، فيستطيع المالك السكن فيها أو طرحها للإيجار قصير المدى عبر إدارة المشروع. هذا النموذج يحوّل الوحدة من أصل سكني ساكن إلى أصل مُدِرّ للدخل، وهو ما يفسّر تموضع المشروع في فئة الاستثمار الفندقي أكثر من فئة السكن العائلي البحت.
ما الذي يميّز نموذج الشقق الفندقية في لا كابيتال سويت لاجونز؟
يقدّم كمبوند لا كابيتال سويت لاجونز العاصمة الإدارية وحدات فندقية مُدارة بخدمات تشمل التنظيف الفندقي والصيانة والاستقبال، مع إمكانية تأجير الوحدة للزوّار وتحقيق عائد دوري. النموذج يستهدف المستثمر الباحث عن دخل تأجيري لا عن سكن دائم فقط، ويعتمد ربحيته على موقع المشروع قرب الحي الدبلوماسي ومدينة المعارض.
يفصل هذا النموذج المشروع عن الكمبوندات السكنية العادية في المنطقة من ناحيتين. الأولى أن الوحدة تأتي بإدارة تشغيلية جاهزة، فلا يحتاج المالك إلى ترتيب الإيجار أو الصيانة بنفسه. والثانية أن طبيعة الإيجار قصير المدى للزوّار والوفود تتناسب مع قرب المشروع من حي السفارات والجهات الحكومية، وهي شريحة طلب مختلفة عن المستأجر السكني التقليدي.
أين يقع كمبوند لا كابيتال سويت لاجونز داخل العاصمة الإدارية؟
يقع المشروع في الحي السكني السابع R7 بالقطعة M2، ويطلّ مباشرة على الحي الدبلوماسي على ثلاثة شوارع رئيسية يبلغ عرض كل منها 90 متراً. يمنح هذا التموضع الوحدات واجهات مفتوحة وإطلالات غير محجوبة، وهي ميزة نادرة داخل أحياء R7 المزدحمة بالكتل السكنية المتلاصقة.
يرتبط الموقع بمحور محمد بن زايد الجنوبي، أحد المحاور الرئيسية الرابطة بين أحياء العاصمة. تفصل دقائق معدودة بين المشروع ومدينة المعارض والحي الحكومي ومسجد الفتاح العليم والكاتدرائية، بينما تقع الجامعة البريطانية والجامعة الكندية ضمن النطاق القريب، وهما من أكبر المؤسسات التعليمية داخل العاصمة الإدارية. هذا الجوار يرفع الطلب التأجيري لأنه يجمع بين السفارات والوفود الرسمية وطلاب الجامعات في محيط واحد.
من هي شركة بيراميدز المطوّرة للمشروع؟
طوّرت كمبوند لا كابيتال سويت لاجونز شركةُ بيراميدز للتطوير العقاري (Pyramids Developments)، التي تأسست في فرنسا عام 2000 وبدأت نشاطها داخل مصر عام 2013، ويقع مقرها في مكرم عبيد بمدينة نصر. تبلغ استثماراتها العقارية نحو 200 مليون يورو، وتُدير محفظتها عائلة الخولي.
تملك الشركة تسعة مشروعات داخل العاصمة الإدارية وحدها، من بينها كمبوند لاكابيتال، وباريس مول، وباريس إيست مول، ومول الشانزليزيه، وجراند سكوير، وبيراميدز بزنس تاور، وميجا مول بيراميدز الممتد على نحو 152.5 فدان، إضافةً إلى مشروع سكاي سيتي في الجلالة. هذا السجل المتراكم داخل المنطقة نفسها يقلّل من مخاطر التعثّر مقارنةً بمطوّر يدخل العاصمة لأول مرة، ويمنح المشتري مرجعية واقعية لتقييم التزام الشركة.
مساحة المشروع وتوزيع التصميم العمراني
يمتد كمبوند لا كابيتال سويت لاجونز على 30.5 فدان، خُصّص منها نحو 18% للمباني فقط، بينما وُجّهت النسبة الباقية البالغة نحو 82% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية ومباني الخدمات. يضم المشروع 22 مبنى فندقياً، يتكوّن كل منها من دور أرضي وسبعة طوابق متكررة، وهو ارتفاع منخفض نسبياً يخدم خصوصية الوحدات وإطلالاتها على المسطحات المائية.
نِسبة البناء المنخفضة تعني كثافة سكانية أقل لكل فدان، وهو عامل يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل لأنه يحدّ من المعروض داخل المشروع ويحافظ على هدوء المحيط. توزيع 82% من المساحة على الخضرة والمياه يضع المشروع في الشريحة عالية الرفاهية بين كمبوندات R7.
احجز الان في العاصمه :كمبوند هافا العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات والمساحات في لا كابيتال سويت لاجونز
يضم المشروع وحدات سكنية وشققاً فندقية تتراوح مساحاتها بين نحو 50 م² للاستوديوهات و213 م² للشقق الكبيرة، بعدد غرف يتدرّج من غرفة واحدة إلى أربع غرف. الجدول التالي يوضّح نماذج المساحات وأسعار البداية المعلنة لكل نوع:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الغرف | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| شقة | 84 | غرفتان | 2.9 مليون جنيه |
| شقة | 150 | 3 غرف | 4.75 مليون جنيه |
| شقة | 195 | 4 غرف | 6.45 مليون جنيه |
| شقة | 213 | 4 غرف | 7.3 مليون جنيه |
| شقة فندقية | 104 | غرفتان | 9.78 مليون جنيه |
يلاحظ في الجدول أن الشقة الفندقية 104 م² تتجاوز سعرها الشقة السكنية 213 م²، رغم صغر مساحتها. الفارق يعكس قيمة الإدارة الفندقية ونموذج العائد التأجيري المرفق بالوحدة الفندقية، لا مجرد سعر المتر، وهو ما يميّز شريحة الشقق الفندقية عن الشقق السكنية داخل المشروع نفسه.
اعرف التفاصيل :كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية
أسعار لا كابيتال سويت لاجونز وأنظمة السداد
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند لا كابيتال سويت لاجونز من 2.9 مليون جنيه للشقة 84 م²، ويتراوح سعر المتر المعلن بين نحو 20,000 و30,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة وفق أحدث القوائم المتاحة، وتختلف بين الوحدة السكنية والوحدة الفندقية المُدارة. تطرح الشركة أكثر من نظام سداد:
- مقدم 5% + 5% بعد ثلاثة أشهر، وتقسيط باقي القيمة على 8 سنوات بأقساط غير متساوية.
- مقدم 10% وتقسيط باقي القيمة على 10 سنوات.
- مقدم 30% مع تقسيط بعد الاستلام وعائد فوري 12% على المقدم حتى موعد التسليم.
- خصم نقدي يصل إلى 15% عند السداد كاش.
نظام المقدم 30% بعائد فوري 12% يخدم تحديداً المستثمر الذي يريد تشغيل أمواله قبل الاستلام، بينما يناسب نظام 5% الباحث عن أقل دفعة أولى ممكنة. تعدّد الأنظمة يتيح المواءمة بين السيولة المتاحة والهدف من الشراء، سواء كان سكناً أو استثماراً.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات لا كابيتال سويت لاجونز بنظام التشطيب الكامل (سوبر لوكس)، وتشمل أجهزة التكييف ووحدات المطبخ في عدد من الوحدات، وهو ما يقلّل تكلفة التجهيز على المالك ويسرّع جاهزية الوحدة للسكن أو للتأجير. يقع موعد التسليم في 2026، مع توفّر وحدات جاهزة للاستلام الفوري ضمن المراحل المكتملة.
اكتمال التشطيب وتوفّر وحدات بالاستلام الفوري عاملان يخفّضان فجوة الانتظار التي يواجهها مشتري الوحدات تحت الإنشاء. للمستثمر تحديداً، الوحدة كاملة التشطيب القابلة للتأجير فور الاستلام تبدأ في توليد عائد أسرع من الوحدة نصف المشطّبة التي تتطلّب إنفاقاً إضافياً ووقتاً قبل التشغيل.
المرافق والخدمات الفندقية
يوفّر المشروع منظومة خدمات تجمع بين الترفيهي والتجاري والفندقي. تشمل المرافق بحيرات صناعية ومساحات خضراء محيطة بالوحدات، وأندية اجتماعية وكلوب هاوس، ومنطقة تجارية بمول ومحال تعرض ماركات عالمية، إلى جانب مطاعم وكافيهات على الممشى السياحي.
على مستوى التشغيل والأمان، يضم المشروع أنظمة أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وبوابات إلكترونية، وجراجات للسيارات، وخدمة إنترنت/واي فاي، وخدمات فندقية تشمل التنظيف الدوري وخدمة الليموزين. هذه الحزمة الفندقية هي العنصر الذي يبرّر تموضع المشروع في فئة سعرية أعلى من الكمبوند السكني المجرّد، لأنها تنقل تكلفة الإدارة والتشغيل إلى جهة واحدة بدل المالك.
تحليل استثماري: لمن يناسب لا كابيتال سويت لاجونز؟
تستند فرصة الاستثمار في المشروع إلى ثلاثة عوامل واقعية. الأول قرب الموقع من الحي الدبلوماسي ومدينة المعارض والجامعات الدولية، وهو محيط يولّد طلباً تأجيرياً قصير المدى من الوفود والزوّار والطلاب. الثاني سجل شركة بيراميدز بتسعة مشاريع منفّذة داخل العاصمة، ما يقلّل مخاطر التعثّر. الثالث نموذج الإدارة الفندقية الذي يجعل الوحدة جاهزة لتوليد دخل دون عبء تشغيلي على المالك.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن أصل فندقي مُدِرّ للدخل أكثر من العائلة الباحثة عن سكن دائم واسع، نظراً لطبيعة الوحدات الفندقية وحجمها. كما يناسب صاحب السيولة الذي يفضّل نظام المقدم 30% بعائد فوري قبل الاستلام. في المقابل، قد لا يكون الخيار الأمثل لمن يبحث عن فيلات أو وحدات سكنية كبيرة بطابع عائلي صرف، إذ يغلب على المشروع طابع الشقق الفندقية متوسطة المساحة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن لا كابيتال سويت لاجونز
كام سعر المتر في لا كابيتال سويت لاجونز؟
يتراوح سعر المتر في كمبوند لا كابيتال سويت لاجونز العاصمة الإدارية بين نحو 20,000 و30,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها وما إذا كانت سكنية أو فندقية مُدارة. تبدأ أسعار الوحدات من 2.9 مليون جنيه، والأسعار محدّثة وقابلة للتغيّر.
ما مساحة الوحدات في المشروع؟
تتراوح مساحات الوحدات في كمبوند لا كابيتال سويت لاجونز العاصمة الإدارية بين نحو 50 م² للاستوديوهات و213 م² للشقق الكبيرة، بعدد غرف من غرفة إلى أربع غرف. تشمل التشكيلة شققاً سكنية وشققاً فندقية مُدارة بمساحات متوسطة.
المشروع بيتسلم إمتى؟
يقع موعد تسليم وحدات لا كابيتال سويت لاجونز العاصمة الإدارية في 2026 بنظام التشطيب الكامل سوبر لوكس، مع توفّر وحدات جاهزة للاستلام الفوري ضمن المراحل المكتملة. تشمل بعض الوحدات أجهزة التكييف ووحدات المطبخ.
مين المطوّر المسؤول عن المشروع؟
تطوّر كمبوند لا كابيتال سويت لاجونز العاصمة الإدارية شركةُ بيراميدز للتطوير العقاري، المؤسَّسة عام 2000 وصاحبة تسعة مشاريع داخل العاصمة الإدارية تشمل لاكابيتال وباريس مول وميجا مول بيراميدز. استثماراتها العقارية تبلغ نحو 200 مليون يورو.
اعرف التفاصيل: كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية
خلاصة
يجمع كمبوند لا كابيتال سويت لاجونز العاصمة الإدارية بين موقع مطلّ على الحي الدبلوماسي في R7، ونموذج شقق فندقية مُدارة يحوّل الوحدة إلى أصل مُدِرّ للدخل، ومطوّر صاحب سجل تسعة مشاريع داخل العاصمة. تبدأ الأسعار من 2.9 مليون جنيه بأنظمة سداد تمتد إلى 10 سنوات وتسليم في 2026، ما يجعله خياراً موجّهاً للمستثمر الباحث عن عائد تأجيري أكثر من السكن العائلي الواسع.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.