يطرح كمبوند R5 العاصمة الادارية أول شقق استلام فوري بنظام تشطيب كامل داخل الحي السكني الخامس R5، بعد اكتمال 90% من أعمال الإنشاءات على أرض الواقع. تطرح المشروع شركة HDP للتطوير العقاري — الذراع الاستثماري لبنك التعمير والإسكان — بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA) المالك والمطور العام، ما يمنح المشروع ضامناً حكومياً يقلّص المخاطر القانونية والمالية على المشتري. تبدأ أسعار الوحدات من 5.14 ملايين جنيه بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 15 عاماً، على مساحات تتراوح بين 79 و341 متراً مربعاً.
لماذا يبدأ تقييم كمبوند R5 العاصمة الادارية من «الاستلام الفوري»؟
يختلف كمبوند R5 العاصمة الادارية عن معظم مشاريع العاصمة الإدارية في نقطة واحدة حاسمة: الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير لحظة دفع جدية الحجز، لا بعد سنوات انتظار. اكتمال 90% من الإنشاءات يحوّل المشروع من «بيع على الخريطة» إلى أصل عقاري قائم، ما يلغي مخاطر التأخير التي يواجهها المشتري في المشاريع تحت الإنشاء. تسليم الوحدات بنظام تشطيب كامل (Fully Finished) بمستوى سوبر لوكس يوفّر على المالك تكلفة ووقت التشطيب، ويسمح ببدء التأجير فور الاستلام.
هذا الجمع بين الجاهزية والضمان الحكومي يخدم فئتين في آن واحد. الساكن يحصل على وحدة بتشطيب جاهز داخل مجتمع منخفض الكثافة بنسبة مساحات خضراء 82%، بينما يحصل المستثمر على أصل قابل للتشغيل الفوري بعائد إيجاري مباشر وقيمة تصاعدية مدعومة بإشراف هيئة المجتمعات العمرانية على التنفيذ.
أين يقع كمبوند R5 العاصمة الادارية على الخريطة؟
يقع كمبوند R5 العاصمة الادارية في قلب العاصمة الإدارية الجديدة داخل الحي السكني الخامس R5 المخصص للسكن المتوسط والفاخر، بمحاذاة كمبوند نيو جاردن سيتي مباشرة. اختارت شركة HDP موقعاً يربط الوحدة بأهم محاور العاصمة ومعالمها الخدمية، ما يجعل الحي السكني الخامس أحد أكثر أحياء العاصمة طلباً للسكن والاستثمار طويل المدى.
ما هي المسافات والأماكن القريبة من R Five New Capital؟
تربط شبكة المحاور كمبوند R5 العاصمة الادارية بأبرز وجهات العاصمة في دقائق معدودة، ما يختصر زمن التنقل اليومي ويرفع من جاذبية الوحدة للإيجار قصير وطويل المدى:
- 6 دقائق تفصل المشروع عن النهر الأخضر، أطول حديقة مركزية في العاصمة الإدارية.
- 9 دقائق إلى منطقة الأعمال المركزية (CBD)، أكبر تجمع للأبراج الإدارية والمالية في مصر.
- 10 دقائق للطريق الدائري الإقليمي الرابط بين العاصمة والقاهرة الجديدة ومدن الصعيد.
- 10 دقائق إلى مسجد الفتاح العليم وبوابات العاصمة الرئيسية.
- 10 دقائق إلى الجامعة الألمانية الدولية GIU، و28 دقيقة إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
- 32 دقيقة إلى مطار العاصمة الإدارية الدولي، و38 دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي.
اعرف الان المزيد حول : كمبوند رودس العاصمة الإدارية
ما هو تصميم وماستر بلان مشروع R Five العاصمة الإدارية؟
صُمّم كمبوند R5 العاصمة الادارية على مساحة 885 فداناً (نحو 3,717,734 متراً مربعاً) بمفهوم الكثافة المنخفضة، إذ خُصّصت نسبة بنائية محدودة لا تتجاوز 18% للمباني، ووُجّهت المساحة الأكبر للمسطحات الخضراء والخدمات والمسارات المفتوحة. يضم المشروع 93 كلستر سكنياً موزعة بعناية لضمان إطلالات مفتوحة وخصوصية بين الوحدات.
تتوزع العمارات السكنية على ارتفاعات أرضي ومتكرر بتصميمات مختلفة (G+7) و(G+5) و(G+4)، وتبدأ الوحدات من غرفة واحدة حتى أربع غرف لتغطي احتياج الأسر الصغيرة والكبيرة. يضمن إشراف هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على التنفيذ التزام المشروع بمعايير التخطيط المعتمدة وقيمته الاستثمارية التصاعدية.
من هم شركاء وتحالف تنفيذ R Five New Capital؟
يقف خلف كمبوند R5 العاصمة الادارية تحالف يضم أكبر الكيانات الحكومية والهندسية والإنشائية في السوق المصري، وهو ما يفسّر مستوى الثقة في جدية التنفيذ:
| الكيان | الدور في مشروع R Five |
|---|---|
| هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA) | المالك والمطور العام والضامن الحكومي |
| HDP / City Edge / Founders | تحالف التسويق والمبيعات الحصري |
| جماعة المهندسين الاستشاريين (ECG) | الاستشاري الهندسي والمشرف على التصميم |
| حسن علام / أوراسكوم / المراسم | شركات المقاولات والتنفيذ |
جدول مساحات وأسعار شقق R5 العاصمة الإدارية
تتنوع مساحات شقق R5 العاصمة الإدارية بين 79 و341 متراً مربعاً، بعدد غرف يبدأ من غرفة واحدة حتى أربع غرف، ما يتيح خيارات تناسب العزّاب والأسر الصغيرة والكبيرة. الجدول التالي يوضح المساحات والأسعار التقديرية لكل نوع وحدة كما هي معلنة وقت تحديث الصفحة:
| المساحة (م²) | عدد الغرف | عدد الحمامات | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| 79 | 1 | 1 | 5.14 ملايين ج.م |
| 115 | 2 | 2 | 7.48 ملايين ج.م |
| 129 | 2 | 2 | 8.39 ملايين ج.م |
| 135 | 2 | 2 | 8.78 ملايين ج.م |
| 209 | 3 | 3 | 13.59 مليون ج.م |
| 229 | 4 | 4 | 14.89 مليون ج.م |
| 281 | 4 | 4 | 18.27 مليون ج.م |
| 341 | 4 | 4 | 22.17 مليون ج.م |
كام سعر شقق R5 العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر شقق كمبوند R5 العاصمة الادارية من نحو 5.14 ملايين جنيه لوحدة مساحتها 79 متراً مربعاً بنظام استلام فوري وتشطيب كامل، ويصل إلى 22.17 مليون جنيه لأكبر الوحدات بمساحة 341 متراً. السعر تنافسي مقارنة بالوحدات الجاهزة المشابهة في العاصمة، خاصة مع اكتمال 90% من الإنشاءات. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب توافر الوحدات.
ما هي أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند R5 العاصمة الادارية؟
وضعت شركة HDP للتطوير العقاري نظام سداد واحداً مرناً يستهدف المستثمرين ورجال الأعمال والشباب الباحث عن أول تملّك في العاصمة. النظام يقوم على مقدم منخفض وفترة تقسيط ممتدة بدون فوائد، مع جدية حجز رمزية تثبّت الوحدة:
- مقدم حجز يبدأ من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترة تقسيط تمتد حتى 15 عاماً بأقساط متساوية وبدون فوائد أو عمولات إضافية.
- جدية حجز تبلغ نحو 50,000 جنيه مصري لتثبيت الوحدة قبل التعاقد.
- يبدأ أقل قسط شهري من نحو 27.1 ألف جنيه لوحدة 79 متراً.
بحساب المقدم على أصغر وحدة، تبلغ الدفعة الأولى نحو 218,000 جنيه تقريباً، وهي من أدنى الدفعات المطلوبة في العاصمة الإدارية لشراء شقة استلام فوري بتشطيب كامل. امتداد التقسيط إلى 15 عاماً على وحدة جاهزة للسكن أو التأجير يقلّل العبء الشهري ويتيح تغطية جزء من القسط من العائد الإيجاري.
للمزيد لكثر في تفاصيل : كمبوند رايت العاصمة الإدارية
ما هي مرافق وخدمات مشروع R Five العاصمة الإدارية؟
يضم كمبوند R5 العاصمة الادارية منظومة خدمات متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية والتعليمية والطبية والترفيهية داخل أسوار المشروع، ما يقلّل حاجة الساكن للخروج لتلبية متطلباته:
| تصنيف الخدمة | أبرز المرافق |
|---|---|
| المرافق الخضراء والترفيهية | حديقة مركزية (Central Park) على 9 أفدنة، ساحات مفتوحة، وبوليفارد تجاري |
| الخدمات التعليمية | فرع لجامعة هيرتفوردشاير البريطانية، إضافة إلى مدارس وحضانات |
| المرافق الطبية والدينية | مراكز طبية مجهزة بالكامل، مسجد وكنيسة لخدمة السكان |
| مواصفات الوحدات | تشطيب كامل بأسقف مرتفعة، مداخل فاخرة (Double Height)، وتكييف مركزي VRF |
| البنية التحتية والأمان | مستويان من الجراجات تحت الأرض، مداخل متعددة، وأمن وحراسة على مدار الساعة |
يدعم المشروع كذلك أندية اجتماعية، وبوابات إلكترونية، وشبكة إنترنت، ومنطقة ألعاب للأطفال، ضمن منظومة الكثافة المنخفضة التي تترك مساحة أكبر للمسطحات الخضراء على حساب نسبة المباني.
ما هو موعد تسليم شقق R5 العاصمة الادارية؟
تسليم شقق كمبوند R5 العاصمة الادارية فوري عام 2026 بمجرد دفع جدية الحجز، إذ يمكن للمشتري معاينة وحدته على الطبيعة ثم استلام المفتاح. ترتكز هذه الجاهزية على اكتمال 90% من أعمال الإنشاءات، وتسليم الوحدات بنظام تشطيب كامل، ما يلغي زمن الانتظار وتكلفة التشطيب اللاحقة على المالك.
لماذا تستثمر في كمبوند R5 العاصمة الادارية؟
تتركّز قيمة الاستثمار في كمبوند R5 العاصمة الادارية في تحويل رأس المال إلى أصل مشغّل فوراً بدل أصل مؤجل. الوحدة الجاهزة بتشطيب سوبر لوكس تبدأ تحقيق عائد إيجاري من لحظة الاستلام، بينما يحدّ الضمان الحكومي عبر هيئة المجتمعات العمرانية من مخاطر التعثّر. تشير المؤشرات السوقية المعلنة من المطور إلى زيادة رأسمالية متوقعة بنسبة 15% خلال العام الأول، أي ارتفاع قيمة وحدة بسعر 4,400,000 جنيه إلى نحو 5,060,000 جنيه. هذه الأرقام تقديرات سوقية من المطور وليست عائداً مضموناً.
- أصل جاهز للتشغيل: تأجير فوري دون انتظار سنوات البناء.
- مقدم 5% وتقسيط حتى 15 عاماً يخفّض حاجز الدخول للملكية.
- تشطيب كامل يوفّر تكلفة ووقت التجهيز على المالك.
- كثافة منخفضة ومساحات خضراء 82% تدعم الطلب الإيجاري المستمر.
- إشراف حكومي عبر NUCA يقلّل المخاطر القانونية والمالية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ما هي عيوب شقق R5 العاصمة الادارية؟
أبرز قيد في كمبوند R5 العاصمة الادارية أنه مشروع شقق فقط، فلا يناسب الباحث عن فيلا مستقلة أو تاون هاوس أو توين هاوس. تبقى مساحة أكبر وحدة عند 341 متراً مربعاً، إلا أن إمكان ضم شقتين متجاورتين يوفّر مساحة تقارب الفيلا (نحو 562 متراً) لمن يحتاج وحدة أوسع دون الخروج من المشروع.
ما الفرق بين كمبوند R5 وكمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية؟
يتجاور كمبوند R5 العاصمة الادارية مع مشروع نيو جاردن سيتي داخل الحي الخامس، ويشتركان في المساحة الإجمالية ونظام التشطيب الكامل والاستلام الفوري، بينما يفترقان في نوع الوحدات وفترة السداد والسعر:
| وجه المقارنة | كمبوند R5 (HDP) | نيو جاردن سيتي (City Edge) |
|---|---|---|
| نوع الوحدات | شقق | شقق وفلل |
| المساحة الإجمالية | 885 فداناً | 885 فداناً |
| مساحات الوحدات | 79 – 341 م² | 84 – 209 م² |
| المقدم | 5% | 5% |
| فترة السداد | 15 عاماً | 10 سنوات |
| التشطيب | كامل | كامل |
| موعد التسليم | استلام فوري | استلام فوري |
من هي شركة HDP للتطوير العقاري مطوّر R5؟
شركة HDP للتطوير العقاري هي الذراع الاستثماري لبنك التعمير والإسكان برأس مال 500 مليون جنيه، ويتوزّع هيكل ملكيتها بين البنك بنسبة 60%، والشركة القابضة للاستثمار بنسبة 38%، وصندوق العاملين بنسبة 2%، تحت قيادة المهندس أمجد حسنين. هذا الانتماء المصرفي والحكومي يفسّر قدرة الشركة على تنفيذ كمبوند R5 العاصمة الادارية بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية كمطور رائد، بما يمنح المشتري موثوقية مالية وقانونية أعلى من المطورين الخاصين منفردين.
تضم محفظة HDP أكثر من 12 مشروعاً سكنياً وتجارياً في القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والساحل الشمالي، من بينها كمبوند تالا 6 أكتوبر، وتراس الشيخ زايد، وكمبوند لي روا وتالدا وجراند لين، ومول ذا جراي ومول فوك بالقاهرة الجديدة، وقرية مارينا العلمين. هذا السجل المتنوع يدعم تقدير جدية التنفيذ في الحي الخامس.
احجز الان في العاصمه : كمبوند لا كابيتال سويت لاجونز العاصمة الإدارية
هل توفّر شقق R5 العاصمة الادارية أعلى عائد إيجاري ورأسمالي؟
تتركّز فرصة العائد في كمبوند R5 العاصمة الادارية في جاهزية الوحدة للتشغيل الفوري سكناً أو تأجيراً بتشطيب سوبر لوكس عالي الجودة. وفق المؤشرات السوقية المعلنة من المطور، يُتوقّع ارتفاع قيمة وحدة بسعر 4,400,000 جنيه بنسبة 15% خلال عام واحد لتصل إلى نحو 5,060,000 جنيه، إلى جانب عائد إيجاري يبدأ فور الاستلام. هذه أرقام تقديرية تتأثر بحركة السوق ولا تمثّل ضماناً.
لمعرفة جدول الأسعار الكامل وأحدث الوحدات المتاحة والماستر بلان، يمكنك التواصل عبر نموذج الاتصال في الموقع للحصول على رد من المستشار العقاري.