يبدأ سعر المتر في كمبوند ياردين التجمع الخامس من نحو 46,500 جنيه، وهو من أقل أسعار المتر في منطقة التجمع الخامس، ما يجعله مدخلًا اقتصاديًا لكمبوند سكني متكامل من تطوير شركة ماس للتطوير العقاري على مساحة 13 فدانًا. يقوم المشروع على فكرة بسيطة: سعر تنافسي مقابل نسبة بناء منخفضة عند 20% فقط و80% مساحات خضراء، مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 5%. يستهدف كمبوند ياردين التجمع الخامس الأسرة الباحثة عن شقة أو دوبلكس بإطلالة خضراء داخل القاهرة الجديدة بميزانية تبدأ من 2,979,000 جنيه، مع موعد تسليم مستهدف عام 2028. هذه الصفحة تشرح الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد والمرافق بالتفصيل لمساعدتك على تقييم الوحدة قبل الحجز.
كام سعر المتر والوحدات في كمبوند ياردين التجمع الخامس 2026؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند ياردين التجمع الخامس من 46,500 جنيه، وتبدأ أسعار الشقق من 2,979,000 جنيه للوحدات الأصغر. يختلف السعر حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، والأسعار محدّثة في يونيو 2026 وقابلة للتغير مع تقدّم الإنشاءات.
تنبع تنافسية السعر من مقارنته بمحيطه: متوسط متر يدور حول 46,500–49,000 جنيه يضع ياردين بين أقل الخيارات سعرًا في التجمع الخامس مقابل كمبوندات مجاورة تتجاوز هذا الرقم. الجدول التالي يوضح نطاق الأسعار حسب عدد الغرف والمساحة، وهو ما يساعد على مطابقة الوحدة مع الميزانية مباشرة قبل التواصل.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر (جنيه) | متوسط المتر (جنيه) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 64 – 70 | 2,979,000 – 3,365,000 | 47,500 |
| شقة | غرفتان | 97 – 106 | 4,382,000 – 4,911,000 | 46,500 |
| شقة | 3 غرف | 124 – 167 | 5,515,000 – 8,718,000 | 49,000 |
| دوبلكس | — | تبدأ من 330 | حسب المساحة | — |
تمثل وحدة الغرفة الواحدة بمساحة تبدأ من 64 م² المدخل الأقل سعرًا للأفراد والأزواج، فيما توفّر شقق الثلاث غرف حتى 167 م² خيارًا للعائلات المتوسطة. الدوبلكس على طابقين بمساحة تبدأ من 330 م² يخدم الباحثين عن أكبر مساحة وخصوصية أعلى داخل الكمبوند.
أنظمة التقسيط وجدية الحجز في كمبوند ياردين التجمع الخامس
تقدّم شركة ماس للتطوير العقاري في كمبوند ياردين التجمع الخامس نظام سداد بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط للباقي حتى 10 سنوات، مع خصومات خاصة عند الإطلاق. تبلغ جدية
حجز الشقة 50,000 جنيه وجدية حجز الدوبلكس 100,000 جنيه، وهي مبالغ قابلة للاسترداد بالكامل حال عدم إتمام الشراء.
- مقدم تعاقد يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي الثمن على فترة تصل إلى 10 سنوات.
- جدية حجز الشقة 50,000 جنيه، والدوبلكس 100,000 جنيه — قابلة للاسترداد.
- خصومات خاصة على دفعات الإطلاق.
تقسيط 10 سنوات بمقدم 5% يخفض الدفعة الأولى المطلوبة بشكل ملموس مقارنة بأنظمة المقدم المرتفع، وهو ما يفتح الباب أمام شريحة المشترين بالتقسيط الطويل. قابلية استرداد جدية الحجز تقلّل مخاطر القرار المبكر، إذ يستطيع المشتري حجز الوحدة ثم التراجع دون خسارة المبلغ حال عدم التعاقد. تفاوت قيمة الجدية بين الشقة والدوبلكس يعكس فارق قيمة الوحدتين، فالدوبلكس وحدة أكبر وأعلى سعرًا.
تعرف على كمبوندات بخدمات متنوعة : كمبوند افيرا ريزيدنس التجمع الخامس
موقع كمبوند ياردين التجمع الخامس والمسافات
يقع كمبوند ياردين التجمع الخامس في قلب التجمع الخامس على بُعد دقيقة واحدة من هايد بارك سكوير ودقيقة من شارع التسعين الجنوبي، ويبعد 3 دقائق عن الطريق الدائري و5 دقائق عن طريق السخنة. يصل المشروع إلى مطار القاهرة الدولي في 20 دقيقة، ويجاور كايرو فيستيفال سيتي مول وكونكورد بلازا.
قيمة الموقع تتجاوز قرب المسافة إلى أهمية الكيانات المحيطة. شارع التسعين الجنوبي وهايد بارك سكوير من أكثر نقاط التجمع الخامس حيوية، وقربهما يضع ياردين داخل نطاق الخدمات اليومية المكتملة. على بُعد دقائق تقع مستشفى القوات الجوية (7 دقائق)، وعلى المستوى الأوسع يربط الطريق الدائري الكمبوند بباقي القاهرة الكبرى، بينما يفتح طريق السخنة الاتجاه نحو الساحل الشرقي. هذا التموضع بين محور داخلي حيوي ومحاور خارجية سريعة يقلّل زمن التنقل اليومي ويجعل الموقع عمليًا للأسرة العاملة.
يجاور كمبوند ياردين التجمع الخامس مشروعات سكنية قائمة مثل كمبوند ديستريكت 5 وكمبوند ذا مورنينجز، وهو جوار يمنح المنطقة كثافة سكنية راقية ويدعم نضج الخدمات حولها. القرب من كايرو فيستيفال سيتي مول وكونكورد بلازا يوفر وجهات تسوق وترفيه كبرى دون مغادرة محيط التجمع الخامس.
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد كمبوند ياردين التجمع الخامس على مساحة 13 فدانًا بنسبة بناء لا تتجاوز 20%، فيما تشغل المساحات الخضراء والمفتوحة 80% من إجمالي الأرض. هذا التوزيع منخفض الكثافة يتيح فواصل أوسع بين المباني وإطلالات خضراء على نطاق أكبر، ويفسّر أن نحو 85% من الشقق تطل على المساحات الخضراء بدل الإطلالات الداخلية.
يضم المشروع 21 عمارة سكنية، يتكوّن المبنى الواحد من دور أرضي و6 أدوار علوية، ضمن تخطيط يوزّع الكتل على مسافات تحافظ على الخصوصية والتهوية. اسم «ياردين» مستوحى من كلمة Garden بمعنى الحديقة، وهو ما يعكس الطابع الأخضر كعنصر أساسي في تجربة السكن لا مجرد تنسيق هامشي. واجهات المباني تعتمد خطوطًا معمارية بسيطة وألوانًا حيادية، مع تصميم داخلي يستغل المساحة بكفاءة ويوفّر إضاءة وتهوية طبيعية لكل وحدة.
نسبة بناء 20% رقم منخفض مقارنة بكثير من كمبوندات المنطقة، وأثره المباشر مساحات مشتركة أوسع وكثافة سكانية أقل لكل فدان، وهو ما يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل في سوق يتجه نحو المشروعات منخفضة الكثافة.
ليه اسمه ياردين ولمين اتعمل؟
جاء اسم كمبوند ياردين التجمع الخامس مشتقًا من كلمة Garden بمعنى الحديقة، ليعبّر عن الطابع الأخضر الذي يقوم عليه المشروع بنسبة خضرة 80% ونسبة بناء لا تتجاوز 20%. الاسم هنا يعكس فكرة التخطيط لا مجرد تسمية تسويقية: المساحات المزروعة عنصر أساسي في التجربة اليومية للسكان لا إضافة هامشية على حساب مساحة المعيشة.
صُمّم المشروع لشريحة تبحث عن مجتمع سكني هادئ ومتكامل داخل القاهرة الجديدة دون الحاجة للخروج خارج المدينة للوصول إلى المدارس والمراكز الطبية والتجارية، وهي خدمات قائمة بالفعل في محيط التجمع الخامس. هذا التموضع يخدم الأسرة العاملة التي تريد سعرًا في متناولها وموقعًا قريبًا من شبكة خدمات ناضجة، وهو ما يفسّر اختيار شركة ماس للتطوير العقاري لهذا الموقع تحديدًا داخل منطقة عالية الطلب على السكن والاستثمار. الجمع بين سعر دخول منخفض وبيئة خضراء منخفضة الكثافة يجعل ياردين خيارًا للباحث عن سكن أول أكثر منه مشروعًا فاخرًا مرتفع السعر، وهو تموضع واضح يميّزه عن كمبوندات المنطقة الأعلى سعرًا.
أنواع الوحدات في كمبوند ياردين التجمع الخامس
يوفّر كمبوند ياردين التجمع الخامس شققًا ووحدات دوبلكس بمساحات تبدأ من 64 م² وتصل إلى 330 م² للدوبلكس، بما يغطي الأسرة الصغيرة حتى العائلة الكبيرة. لكل نوع موضع ووظيفة داخل المشروع:
- شقق غرفة نوم واحدة من 64 م²: الخيار الأقل سعرًا، يناسب الأفراد والأزواج.
- شقق غرفتين بين 97 و106 م²: تخدم الأسرة الصغيرة بتصميم عملي وإطلالة خضراء.
- شقق ثلاث غرف بين 124 و167 م²: مساحة أرحب للعائلة المتوسطة.
- دوبلكس على طابقين من 330 م²: أكبر المساحات وأعلى درجات الخصوصية.
تنوع المساحات داخل نطاق سعري واحد يتيح للمشتري اختيار الوحدة حسب حجم الأسرة والميزانية دون مغادرة الكمبوند، كما يوسّع شريحة المستأجرين المحتملين لاحقًا لمن يشتري بغرض الاستثمار.
اكتشف مجتمعك السكني الجديد : كمبوند تو جيزر التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند ياردين التجمع الخامس
يضم كمبوند ياردين التجمع الخامس منظومة مرافق سكنية وترفيهية وخدمية متكاملة موزّعة على مساحاته الخضراء، تتولّى إدارتها وتشغيلها شركة متخصصة لضمان جودة الخدمة بعد التسليم. أبرز هذه المرافق:
- كلوب هاوس على مساحة كبيرة يضم خدمات ترفيهية متنوعة.
- مساحات خضراء وحدائق منسّقة تنتشر بين المباني.
- صالة جيم متكاملة وتراكات مخصصة للجري والدراجات.
- منطقة ألعاب أطفال مؤمّنة على أعلى مستوى.
- منطقة تجارية تضم مجموعة كبيرة من المحلات والمطاعم والكافيهات.
- مسجد كبير يخدم سكان الكمبوند.
- كاميرات مراقبة تغطي كامل المشروع وأمن على مدار 24 ساعة.
- خدمات صيانة ونظافة دورية للحفاظ على المرافق.
وجود منطقة تجارية ومطاعم وكلوب هاوس داخل الكمبوند يجعل الاحتياجات اليومية في متناول السكان دون الخروج إلى محيط التجمع، فيما يضيف الأمن على مدار الساعة وكاميرات المراقبة طبقة حماية أساسية لمجتمع سكني عائلي.
التشطيب وموعد التسليم
يستهدف كمبوند ياردين التجمع الخامس تسليم الوحدات عام 2028، والمشروع لا يزال قيد الإنشاء، ما يتيح فرصة الشراء بسعر المرحلة الحالية قبل زيادات ما بعد التسليم. تتيح شركة ماس خيارات تشطيب للوحدة حسب رغبة العميل، بين نصف التشطيب والتشطيب الكامل.
كون المشروع تحت الإنشاء عامل ذو وجهين: من جهة يفرض فترة انتظار حتى الاستلام، ومن جهة أخرى يمنح المشتري المبكر سعرًا أقل وخطة سداد ممتدة تتزامن مع فترة البناء. خيار التشطيب يمنح المالك مرونة في تحديد تكلفة وتوقيت تجهيز الوحدة.
المطوّر: شركة ماس للتطوير العقاري
شركة ماس للتطوير العقاري (Mass Developments) هي مطوّر كمبوند ياردين التجمع الخامس، وشركة مصرية رسّخت حضورها في سوق العقارات خلال فترة قصيرة عبر مشروعات سكنية وتجارية. من أعمالها السابقة مول أولين التجمع الخامس (Olin New Cairo Mall)، ما يمنحها سجلًا يجمع بين النشاطين السكني والتجاري داخل المنطقة نفسها.
تعتمد الشركة على فريق هندسي وتصميمي متخصص في تنفيذ مشروعاتها، وتقدّم ياردين بنسبة خضراء عالية وسعر تنافسي كامتداد لتوجّهها نحو المشروعات السكنية المتكاملة. وجود مشروع تجاري قائم للشركة في التجمع الخامس يمنح المشتري مرجعية لتقييم جدية التنفيذ ومستوى التشطيب المتوقّع.
لماذا الاستثمار في كمبوند ياردين التجمع الخامس؟
يجمع كمبوند ياردين التجمع الخامس عوامل تدعم قيمته الاستثمارية من حقائقه المباشرة: سعر متر من الأقل في التجمع الخامس يترك هامشًا لارتفاع القيمة بعد التسليم، ونسبة بناء 20% مع 80% خضرة تجعله مشروعًا منخفض الكثافة مطلوبًا في السوق، وتقسيط 10 سنوات بمقدم 5% يخفض حاجز الدخول للمشتري والمستثمر معًا. الشراء في مرحلة الإنشاء قبل تسليم 2028 يضيف فارق سعر المرحلة كمكسب محتمل.
يناسب المشروع الأسرة الباحثة عن سكن أول بميزانية تبدأ من نحو 3 ملايين جنيه، والمستثمر الذي يريد وحدة في موقع عالي الطلب بسعر دخول منخفض وعائد إيجاري محتمل في منطقة مكتملة الخدمات. في المقابل، قد لا يناسب من يحتاج تسليمًا فوريًا، إذ إن الاستلام مستهدف 2028 والمشروع تحت الإنشاء. كما أن تنوّع المساحات والأسعار يجعل المطابقة بين الوحدة والميزانية أوضح قبل القرار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ياردين التجمع الخامس
كمبوند ياردين التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يستهدف كمبوند ياردين التجمع الخامس تسليم الوحدات عام 2028، والمشروع لا يزال قيد الإنشاء. تتيح شركة ماس للتطوير العقاري خيار التسليم نصف تشطيب أو تشطيب كامل حسب رغبة العميل، مع خطة سداد ممتدة تتزامن مع فترة البناء حتى الاستلام.
كام سعر المتر في كمبوند ياردين التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند ياردين التجمع الخامس من نحو 46,500 جنيه، وهو من أقل أسعار المتر في المنطقة. تبدأ أسعار الشقق من 2,979,000 جنيه وتختلف حسب المساحة والدور والموقع داخل المشروع. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغير مع الإنشاءات.
إيه أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ياردين التجمع الخامس؟
يضم كمبوند ياردين التجمع الخامس شققًا ودوبلكس بمساحات من 64 م² حتى 330 م². الشقق متاحة بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، والدوبلكس على طابقين يبدأ من 330 م². يقوم المشروع على 21 عمارة بنسبة بناء 20% مقابل 80% مساحات خضراء.
مقدم الحجز في كمبوند ياردين التجمع الخامس كام؟
يبدأ مقدم الحجز في كمبوند ياردين التجمع الخامس من 5% مع تقسيط الباقي حتى 10 سنوات. تبلغ جدية حجز الشقة 50,000 جنيه والدوبلكس 100,000 جنيه، وهي مبالغ قابلة للاسترداد بالكامل حال عدم إتمام التعاقد، مع خصومات خاصة عند الإطلاق.
استعرض المزيد من الوجهات السكنية : كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم كمبوند ياردين التجمع الخامس سعر متر من الأقل في التجمع الخامس داخل كمبوند على 13 فدانًا بنسبة بناء 20% و80% خضرة، بمساحات شقق ودوبلكس من 64 حتى 330 م²، وتقسيط حتى 10 سنوات بمقدم 5%، وتسليم مستهدف 2028. هذا المزيج بين السعر التنافسي والكثافة المنخفضة وخطة السداد الممتدة يجعله خيارًا عمليًا للأسرة الباحثة عن سكن أول أو استثمار في موقع حيوي بالقاهرة الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ياردين التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.