مول اكس سكوير اوتنج سبوت التجمع الخامس

يقع مول اكس سكوير اوتنج سبوت التجمع الخامس في منطقة البنفسج عمارات على بُعد دقيقة واحدة من محور التسعين الشمالي، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي من تطوير شركة اكس استيت للتطوير العقاري X Estate Developments على مساحة مدمجة تبلغ 3,400 متر مربع. هذه المساحة المحدودة في قلب أكثر محاور التجمع الخامس ازدحاماً بالحركة هي ما يميز اكس سكوير مول التجمع الخامس عن المولات الأكبر؛ فعدد الوحدات الأقل يعني ندرة طبيعية تدفع قيمة المتر للأعلى مع نضوج المنطقة، ويعني كذلك أن كل وحدة تطل على واجهة تجارية فعلية لا على ممر داخلي مهجور.

يضم المشروع وحدات تبدأ من 34 متراً للمحل التجاري ومن 54 متراً للمكتب الإداري، بأسعار تقسيط تبدأ من 9,378,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية، وبأنظمة سداد تمتد من مقدم 10% وتقسيط على أربع سنوات حتى خصومات تصل إلى 28% للدفع الكاش. يستهدف اكس سكوير مول اوتنج سبوت القاهرة الجديدة المستثمر الباحث عن وحدة تشغيلية صغيرة بترافيك مضمون، سواء لمحل تجاري أو عيادة أو مكتب شركة ناشئة، مع تسليم محدد في يوليو 2026.

أين يقع مول اكس سكوير اوتنج سبوت التجمع الخامس بالتحديد؟

يقع مول اكس سكوير اوتنج سبوت التجمع الخامس في منطقة البنفسج عمارات بالقاهرة الجديدة، خلف مسجد الباز مباشرةً، على بُعد دقيقة واحدة من محور التسعين الشمالي. محور التسعين الشمالي هو الشريان الرئيسي الذي يربط أحياء التجمع الخامس ببعضها وبمحاور القاهرة الجديدة الأكبر، ووقوع المول على هذه المسافة منه يمنحه تدفق سيارات ومارة لا يتوفر للمشروعات الواقعة في الشوارع الفرعية الداخلية. هذا الموقع يضع الوحدات أمام حركة مرور يومية كثيفة، وهي العامل الأول في نجاح أي نشاط تجاري أو خدمي.

تحيط بالمشروع شبكة من المعالم التي تغذّيه بالزوار على مدار اليوم. فبجواره منطقة الجولدن سكوير، أحد أكثر تجمعات التجمع الخامس التجارية حيوية، ويقترب من مستشفى المراسم الدولي ومن المستشفيات والمراكز الطبية الكبرى في القاهرة الجديدة، وهو ما يخدم وحدات العيادات داخل المول تحديداً. كما يجاور المول كلاً من مول ميدلين وكمبوند ايلين، ويقع على مقربة من الجامعات والمدارس الدولية في المنطقة، ما يجعله نقطة خدمة طبيعية لسكان الكمبوندات المحيطة والعائلات المترددة على المدارس صباحاً ومساءً.

• محور التسعين الشمالي: دقيقة واحدة، ويمنح المشروع تدفق سيارات يومياً من كل أنحاء التجمع.
• مسجد الباز: ملاصق للمول من الخلف، ويعمل كعلامة وصول واضحة يسهل توجيه العملاء إليها.
• الجولدن سكوير ومستشفى المراسم الدولي: على مقربة مباشرة، ويغذّيان الوحدات التجارية والعيادات بالزوار.
• مول ميدلين وكمبوند ايلين: مشروعات مجاورة تكثّف الكثافة السكانية والتجارية في النطاق المحيط.
• الجامعات والمدارس الدولية: في محيط المشروع، وتوفّر تدفقاً عائلياً منتظماً في أوقات الذروة.

مساحة المشروع وتقسيم الطوابق

يمتد مول اكس سكوير اوتنج سبوت التجمع الخامس على مساحة إجمالية تبلغ 3,400 متر مربع، وزّعتها شركة اكس استيت رأسياً على ستة مستويات بدلاً من التمدد الأفقي، بما يرفع قيمة كل متر في موقع محدود المساحة وعالي الطلب. يبدأ التقسيم من بدروم مخصص لانتظار السيارات، يليه طابق سفلي أرضي، فطابق أرضي، ثم طابقان علويان للمحلات التجارية، وأخيراً طابق ثالث للمكاتب الإدارية. هذا الترتيب يفصل بين الأنشطة التجارية كثيفة الحركة في الطوابق السفلية والوظائف الإدارية الأهدأ في الأعلى، فيمنح كل نشاط البيئة التي تناسبه.

صُمّم المشروع بممرات واسعة ومساحات مفتوحة تتيح حركة انسيابية للزوار بين الوحدات، مع واجهات عرض تكشف المحلات لحركة المارة. خُصّص الطابق الأرضي لمنطقة المطاعم والكافيهات التي تطيل مدة بقاء الزائر داخل المول، بينما يحمل الطابق العلوي مطعم سكاي روف يطل على المنطقة المحيطة، وهو عنصر جذب يحوّل سطح المبنى من مساحة مهدرة إلى وجهة مسائية. تتيح المرونة في التصميم للمستأجر تقسيم الوحدة أو دمجها مع المجاورة لها وفق طبيعة نشاطه، وهي ميزة تخدم كلاً من صاحب المشروع الصغير والعلامة التجارية التي تحتاج مساحة أكبر.

يحمل كل مستوى داخل المول دوراً تجارياً محدداً يحدّد طبيعة الوحدات المناسبة له. فالطابق السفلي الأرضي يبدأ بوحدات تجارية من 44 متراً ويحتضن الهايبر ماركت الذي يقود حركة التسوق اليومي، والطابق الأرضي يضم محلات من 35 متراً بأعلى تعرّض لحركة المارة وأغلى متر في المشروع، فيما يخدم الطابقان العلويان المحلات التي تعتمد على وجهة مقصودة أكثر من المرور العابر. أما الطابق الثالث فيحمل المكاتب الإدارية من 54 متراً صعوداً، بعيداً عن ضجيج الطوابق التجارية، وهو ما يخلق تدرّجاً في الأسعار يتيح لكل نوع نشاط أن يجد موقعه بالسعر الذي يناسب عائده المتوقع.

اكتشف مشروعات تجارية في مواقع حيوية : مول سترايد التجمع الخامس

أنواع الوحدات ومساحاتها وأسعارها

تتوزع وحدات اكس سكوير مول التجمع الخامس على ثلاثة أنشطة: محلات تجارية، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية. تبدأ المحلات التجارية من 34 متراً وتصل إلى 197 متراً، فيما تتراوح المكاتب الإدارية والعيادات بين 54 و166 متراً، ما يفتح الباب أمام شريحة واسعة من الميزانيات والأنشطة. يوضح الجدول التالي نطاقات المساحات والأسعار حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول، بأسعار التقسيط المعلنة:

تكشف الأرقام منطق التسعير داخل المشروع: المتر في الطابق الأرضي التجاري هو الأغلى عند نحو 206,500 جنيه لأنه يلامس حركة المارة مباشرة، بينما ينخفض متر الوحدات العلوية والإدارية إلى نحو 161,500 جنيه لابتعاده عن الواجهة. تبدأ نقطة الدخول للمشروع من 9,378,000 جنيه لمكتب إداري مساحته 54 متراً، وهي الوحدة الأنسب لشركة ناشئة تريد عنواناً في التجمع الخامس بأقل رأس مال، فيما تناسب المحلات الأرضية الكبيرة العلامات التجارية والمطاعم التي تعتمد على الظهور والواجهة. الأسعار المذكورة هي أسعار تقسيط معلنة وقابلة للتغيّر، ويُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل الحجز.

أنظمة السداد والتقسيط في مول اكس سكوير التجمع الخامس

تقدم شركة اكس استيت خمسة أنظمة سداد تتدرّج بين أقل مقدم وأكبر خصم، بحيث يختار المشتري بين تخفيف العبء النقدي أو خفض إجمالي السعر. القاعدة الواضحة في هذه الأنظمة أن كل زيادة في المقدم تقابلها زيادة في الخصم وتقصير في مدة التقسيط، وهو ما يجعلها مرنة أمام المستثمر النقدي ومشتري التشغيل على السواء:

• مقدم 10% وتقسيط الباقي على 4 سنوات، وهو النظام الأقل ضغطاً على السيولة.
• مقدم 20% وتقسيط على 3 سنوات مع خصم يصل إلى 7%.
• مقدم 30% وتقسيط على سنتين مع خصم 14% لمن يفضّل إنهاء السداد سريعاً.
• مقدم 50% وتقسيط على سنتين مع خصم 21%.
• دفع 20% كاش مع خصم 28% والتقسيط على 3 سنوات، وهو أعلى خصم متاح.

تضمن الشركة تسليم الوحدات بعد سنتين ونصف من بدء المشروع، في يوليو 2026. هذه الفترة بين الحجز والتسليم تمنح المستثمر مهلة لتجهيز نشاطه ودراسة السوق المحيط، كما أنها تفتح باب الربح من فرق السعر بين مرحلة ما قبل التسليم والتسليم الفعلي، إذ تميل أسعار الوحدات التجارية إلى الارتفاع كلما اقترب موعد التشغيل واكتملت الكثافة السكانية حول المشروع.

مرافق وخدمات مول اكس سكوير اوتنج سبوت

جهّزت اكس استيت المشروع بمنظومة خدمات تخدم النشاط التجاري والإداري والطبي معاً، وتدعم بقاء الزائر لأطول فترة داخل المول. تتوزع هذه الخدمات بين عناصر جذب للزوار وأخرى تشغيلية تضمن استمرارية الأنشطة دون انقطاع:

• هايبر ماركت في الطابق السفلي الأرضي يجذب حركة تسوق يومية تنعكس على باقي الوحدات.
• منطقة مطاعم وكافيهات في الطابق الأرضي تُطيل مدة بقاء الزائر داخل المول.
• مطعم سكاي روف على السطح بإطلالة بانورامية يعمل كوجهة مسائية مستقلة.
• بدروم انتظار سيارات يستوعب حركة الزوار ويحل مشكلة الركن في منطقة مزدحمة.
• مصاعد وسلالم كهربائية تربط الطوابق الستة وتسهّل الانتقال بين الأنشطة.
• أنظمة أمن ومراقبة تعمل على مدار الساعة لتأمين الوحدات والزوار.
• أنظمة إدارة ذكية للتحكم في تشغيل المول ورفع كفاءة الخدمة.
• قاعات وغرف اجتماعات مجهّزة تخدم المكاتب الإدارية وروّاد الأعمال.
• مولّدات كهرباء احتياطية تضمن استمرار التشغيل وقت انقطاع التيار.

الترابط بين هذه الخدمات هو ما يحوّل اكس سكوير مول التجمع الخامس من مجموعة وحدات إلى وجهة متكاملة: الهايبر ماركت والمطاعم يجذبان الزوار، والمطعم العلوي يمدّد ساعات النشاط إلى المساء، وانتظار السيارات والمصاعد يسهّلان الحركة، بينما تضمن أنظمة الأمن والمولّدات استمرارية لا تنقطع. هذا التكامل يرفع معدل التردد على الوحدات، وهو المؤشر الأهم الذي يقيس عليه المستأجر التجاري جدوى موقعه.

المطور: شركة اكس استيت للتطوير العقاري

تقف خلف المشروع شركة اكس استيت للتطوير العقاري X Estate Developments، التي تتجاوز خبرتها في السوق المصري عشرين عاماً، وتركّز نشاطها على المشروعات التجارية والإدارية داخل التجمع الخامس. هذا التخصص الجغرافي يعني أن الشركة تطوّر المول في منطقة تعرف تفاصيلها وحركتها السوقية، لا في موقع غريب عنها، وهو عامل يقلّل من مخاطر سوء قراءة الطلب أو الموقع.

يضم سجل اكس استيت في التجمع الخامس عدة مشروعات سابقة، من بينها اكس مول، واكس بلازا مول، وبلس مول. هذه المحفظة من المشروعات المنفّذة في المنطقة نفسها تمنح المستثمر مرجعاً عملياً للحكم على التزام الشركة بمعايير التنفيذ ومواعيد التسليم، بدلاً من الاعتماد على مشروع أول بلا سابقة أعمال. وجود مولات مكتملة للمطور في المحيط يتيح أيضاً معاينة مستوى التشطيب وإدارة التشغيل قبل اتخاذ قرار الشراء في اكس سكوير مول القاهرة الجديدة.

استعرض أحدث وجهات الأعمال : مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس

لماذا الاستثمار في مول اكس سكوير اوتنج سبوت التجمع الخامس؟

تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم قراره الاستثماري: موقع على دقيقة واحدة من محور التسعين الشمالي يضمن تدفق حركة يومي، ومساحة إجمالية محدودة عند 3,400 متر تخلق ندرة في الوحدات تسند قيمتها مع الوقت، ومطور صاحب ثلاثة مولات منفّذة في المنطقة نفسها يقلّل من مخاطر التنفيذ. تنوّع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين، ما يرفع معدلات الإشغال ويقلّل فترات الوحدات الشاغرة.

عند مقارنة سعر الدخول بالمشروعات المجاورة على محور التسعين يتضح موقع المول في السوق. فبينما تبدأ مولات مثل بوينت 90 من نحو 13 مليون جنيه وميدلين وسيلين من حدود 11 مليون، تبدأ نقطة الدخول في اكس سكوير مول من 9,378,000 جنيه لوحدة إدارية، وهو ما يضعه في الشريحة الأقل سعراً بين المولات الإدارية والتجارية في النطاق المحيط. هذا الفارق في سعر الدخول، مع صغر المساحة الكلية، يجعل المشروع باباً مناسباً للمستثمر الذي يريد التواجد على المحور بأقل رأس مال ممكن.

على الجانب الآخر، يحمل المشروع اعتبارين يجب وضعهما في الحساب. الأول فترة انتظار تصل إلى سنتين ونصف حتى التسليم في يوليو 2026، وهي مهلة تؤجّل بدء التشغيل والعائد الفعلي، وإن كانت تتيح في المقابل شراءً بسعر ما قبل التسليم. الثاني كثافة المنافسة في محيط محور التسعين، حيث تتعدد المولات التجارية، ما يجعل اختيار النشاط المناسب وموقع الوحدة داخل المول عاملاً حاسماً في نجاح الاستثمار. الوحدات الأنسب للعائد السريع هي المحلات الأرضية ذات الواجهة، بينما تناسب المكاتب والعيادات المستثمر طويل الأجل الباحث عن تأجير مستقر.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

كم تبلغ أسعار الوحدات في مول اكس سكوير اوتنج سبوت التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار الوحدات في مول اكس سكوير اوتنج سبوت التجمع الخامس من 9,378,000 جنيه مصري للمكتب الإداري بمساحة 54 متراً، وترتفع حسب نوع الوحدة وموقعها لتصل إلى نحو 46,681,000 جنيه لأكبر المحلات الأرضية. الأسعار تقسيط معلنة وقابلة للتغيّر، ويبدأ متوسط متر الطابق الأرضي التجاري من نحو 206,500 جنيه.

ما موعد تسليم مول اكس سكوير اوتنج سبوت التجمع الخامس؟

يبدأ تسليم وحدات مول اكس سكوير اوتنج سبوت التجمع الخامس في يوليو 2026، أي بعد نحو سنتين ونصف من بدء المشروع. تتيح شركة اكس استيت أنظمة سداد تمتد حتى أربع سنوات بمقدم يبدأ من 10%، بحيث يستمر التقسيط لفترة تتجاوز موعد التسليم في معظم الأنظمة المطروحة.

خلاصة

يقدّم مول اكس سكوير اوتنج سبوت التجمع الخامس وحدات تجارية وإدارية وطبية على مساحة 3,400 متر في موقع على دقيقة من محور التسعين الشمالي، بأسعار تبدأ من 9,378,000 جنيه وأنظمة سداد تصل خصوماتها إلى 28%، وتسليم في يوليو 2026 من مطور صاحب ثلاثة مولات منفّذة في التجمع الخامس. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.