يطل كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر بواجهة ممتدة بطول 550 متراً على محور 26 يوليو مباشرةً، في أول دخول لشركة بيراميدز للتطوير العقاري إلى قلب مدينة 6 أكتوبر بعد سجل من 11 مشروعاً في العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة الجلالة. يمتد المشروع على 62 فداناً بنسبة بناء لا تتعدى 20%، ويضم شققاً سكنية تبدأ مساحتها من 77 متراً وأسعارها من 7,909,000 جنيه، بنظام نصف تشطيب وتسليم خلال 3 سنوات. هذه الواجهة الطويلة على شريان حيوي يربط 6 أكتوبر بالقاهرة الكبرى، مقترنةً بكثافة بناء منخفضة، هي ما يميّز هذا الكمبوند عن معظم مجاوريه في المنطقة.
أين يقع كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر؟
يقع كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر داخل مدينة 6 أكتوبر على محور 26 يوليو، الشريان الرئيسي الذي يربط غرب القاهرة بالطريق الدائري وقلب العاصمة. تمنح الواجهة الممتدة 550 متراً على هذا المحور المشروعَ ظهوراً تجارياً نادراً وسهولة دخول وخروج لقاطنيه دون المرور بشوارع داخلية مزدحمة. يجاور الكمبوند مباشرةً مول العرب، أحد أكبر مراكز التسوق في غرب القاهرة، بينما يبعد عن مول مصر مسافة 5 دقائق بالسيارة فقط، ما يضع وجهتين ترفيهيتين وتجاريتين كبيرتين في النطاق المباشر للسكان.
يتصل الموقع بطريق الواحات والطريق الدائري الرئيسي عبر محور 26 يوليو، ما يقصّر زمن التنقل إلى الشيخ زايد والمهندسين ووسط البلد. تحيط بالمشروع خدمات أساسية يعتمد عليها سكان 6 أكتوبر يومياً، أبرزها جامعة النيل الخاصة ومستشفى دار الفؤاد الطبي المتخصص، وكلاهما على بُعد دقائق. ويقترب الكمبوند من الأحياء السكنية الراقية في المدينة مثل الحي السابع والثامن والتاسع، وهي مناطق مكتملة الخدمات ذات كثافة سكانية مستقرة، ما يعزّز نضج النطاق المحيط بالمشروع.
على مستوى المنافسة المباشرة، تجاور المشروعَ مجموعة من كمبوندات 6 أكتوبر المعروفة مثل كمبوند أقمار أكتوبر وكمبوند إيلم تري أكتوبر. هذا الجوار يضع بيراميدز سيتي 5 ضمن حزام عمراني نشط في غرب القاهرة، حيث تتقارب الأسعار وتتنافس المشروعات على نفس شريحة المشترين الباحثين عن وحدة بمساحة متوسطة وموقع على محور رئيسي. وجود واجهة بطول 550 متراً على المحور تحديداً يمنح الكمبوند أفضلية وصول وظهور لا تتوفر في المشروعات ذات الواجهات الداخلية.
تُعد مدينة 6 أكتوبر من أكبر المدن الجديدة في غرب القاهرة وأكثرها اكتمالاً من حيث الخدمات، إذ تضم جامعات خاصة ومستشفيات ومراكز تجارية كبرى وشبكة طرق متصلة بالطريق الدائري ومحور 26 يوليو وطريق الواحات. يستفيد كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر من هذا النضج العمراني، فالمشروع لا يقع في منطقة وليدة بلا خدمات، بل في نسيج مدينة قائمة يسكنها مئات الآلاف وتعمل مرافقها بالفعل. قرب المشروع من مول العرب ومول مصر وجامعة النيل ومستشفى دار الفؤاد يعني أن السكان لن ينتظروا اكتمال خدمات المنطقة المحيطة، وهو فارق جوهري عن المشروعات المقامة في امتدادات عمرانية لم تكتمل بعد.
التصميم العمراني ومساحة كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر
يمتد كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر على مساحة إجمالية تبلغ 62 فداناً، خصّص منها المطور نسبة بناء لا تتجاوز 20% فقط، بينما توزّعت النسبة الأكبر على المسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات والخدمات. هذه النسبة المنخفضة من البناء تعني عدداً أقل من العمارات لكل فدان، وكثافة سكانية أخف، ومساحات مفتوحة أوسع بين المباني — وهي عوامل تنعكس مباشرةً على الخصوصية وجودة الهواء والإطلالات داخل المشروع.
يضم المشروع نحو 42 عمارة سكنية فقط موزّعة على كامل المساحة بارتفاع موحّد يبلغ أرضي و4 أدوار علوية لكل مبنى. الالتزام بارتفاع منخفض موحّد يمنع التكدّس الرأسي ويحافظ على خط أفق متجانس، كما يتيح لمعظم الوحدات إطلالة مفتوحة على المسطحات الخضراء أو البحيرات الصناعية بدلاً من الإطلالة على مبانٍ مقابلة. تطل وحدات الكمبوند على مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية موزّعة بين الكتل السكنية، ما يجعل المنظر الطبيعي جزءاً من تصميم الوحدة لا إضافة هامشية.
كمبوندات توفر كافة الخدمات : كمبوند كيان أكتوبر
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
يطرح كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر شققاً سكنية فقط، بمساحات تبدأ من 77 متراً مربعاً وتصل إلى 180 متراً مربعاً، وبعدد غرف يصل إلى 3 غرف نوم. صُمّمت الوحدات لتستفيد من كل متر بكفاءة، مع مساحات معيشة فسيحة ومطابخ عملية وحمامات عصرية وشرفات واسعة في معظم الوحدات. يستهدف هذا التنوع في المساحات شرائح متعددة: الأسر الصغيرة الباحثة عن شقة من غرفتين، والأسر الأكبر التي تحتاج ثلاث غرف، إضافةً إلى المستثمرين الباحثين عن وحدة قابلة للتأجير في منطقة عالية الطلب.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر من 7,909,000 جنيه مصري (الأسعار محدّثة يونيو 2026)، ويتراوح متوسط سعر المتر بنظام التقسيط بين 81,500 و82,000 جنيه حسب نوع الوحدة وعدد غرفها. تبدأ شقق الغرفتين من 7,909,000 جنيه وتصل إلى 9,427,000 جنيه، بينما تتراوح شقق الثلاث غرف بين 9,695,000 و12,015,000 جنيه. الجدول التالي يوضح تفاصيل المساحات والأسعار لكل نوع.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 104 – 123 | 7,909,000 – 9,427,000 | 81,500 |
| شقة | 3 غرف | 126 – 158 | 9,695,000 – 12,015,000 | 82,000 |
تتقارب أسعار البداية في بيراميدز سيتي 5 مع المتوسط السائد في كمبوندات 6 أكتوبر المماثلة، حيث تبدأ مشروعات مجاورة على نفس المحور من نطاق سعري قريب لوحدات بمساحات مشابهة. ما يميّز عرض السعر هنا هو ارتباطه بواجهة على محور رئيسي ونسبة بناء منخفضة، وهما عاملان يدعمان قيمة الوحدة على المدى الطويل أكثر من السعر المعلن وحده.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند بيراميدز سيتي 5
تطرح شركة بيراميدز للتطوير العقاري ثلاثة أنظمة سداد لكمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر تتدرّج في نسبة المقدم ومدة التقسيط، لتناسب قدرات مالية مختلفة. تبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه مصري فقط، وهي قابلة للاسترداد بالكامل في حالة عدم إتمام التعاقد، ما يقلّل المخاطرة على المشتري في مرحلة الحجز المبدئي. الأنظمة الثلاثة كالتالي:
- النظام الأول: مقدم 5% من سعر الوحدة وتقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية — الأقل مقدماً والأنسب لمن يريد دخولاً برأس مال محدود.
- النظام الثاني: مقدم 7% وتقسيط على 9 سنوات — خيار متوسط يوازن بين حجم المقدم وقيمة القسط الشهري.
- النظام الثالث: مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات — أطول فترة سداد، فتنخفض قيمة القسط الشهري إلى أدنى مستوى ضمن الأنظمة المتاحة.
تطوّل مدة التقسيط من 8 إلى 10 سنوات كلما ارتفع المقدم، ما يمنح المشتري مرونة في توزيع العبء المالي بين دفعة أولى أكبر وأقساط شهرية أخف، أو العكس. هذا التدرّج يجعل وحدات الكمبوند في متناول شريحة أوسع، من المشترين الجدد الباحثين عن أقل مقدم ممكن إلى المستثمرين الذين يفضّلون أقساطاً منخفضة على مدى أطول.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر بنظام نصف تشطيب عالي الجودة خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي في عام 2028. يتيح نظام نصف التشطيب للمالك إكمال التشطيبات الداخلية حسب ذوقه وميزانيته، فيتحكّم في خامات الأرضيات والمطبخ والحمامات بدلاً من تسلّم وحدة بتشطيب موحّد قد لا يناسبه. في المقابل يمثّل هذا النظام تكلفة إضافية لاحقة يجب أن يضعها المشتري في حساباته إلى جانب سعر الوحدة وأقساطها.
مرافق وخدمات كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر
يوفّر كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر منظومة خدمات متكاملة تغطي الجوانب الترفيهية والتجارية والرياضية والأمنية داخل أسوار المشروع. تشغل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية النسبة الأكبر من مساحة الكمبوند البالغة 62 فداناً، إذ تغطي الحدائق والمسطحات الخضراء أكثر من 80% من المساحة الكلية، مع بحيرات كريستالية ونوافير راقصة موزّعة بين الكتل السكنية. أبرز المرافق:
- نظام أمني يعمل على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة عالية الدقة تغطي كامل المشروع.
- مجمع تجاري متكامل يضم محلات وبراندات عالمية ومطاعم وكافيهات لتغطية الاحتياجات اليومية دون مغادرة الكمبوند.
- فندق فاخر بخدمات ضيافة بمعايير خمس نجوم لإقامة الضيوف والزوار، وهو عنصر يرفع القيمة الاستثمارية للوحدات.
- كلوب هاوس مجهّز بصالات رياضية وملاعب تنس وكرة قدم خماسية وسلة وطائرة، إضافةً إلى مسارات للجري وركوب الدراجات عبر المساحات الخضراء.
- منطقة ألعاب أطفال آمنة بأرضيات مطاطية ومناطق مخصصة للشواء والحفلات العائلية.
- جراجات مغطاة ومؤمّنة لجميع الوحدات مع مواقف واسعة للضيوف ونظام أمن لحماية السيارات.
تغطية المساحات الخضراء لأكثر من 80% من المشروع تتسق مع نسبة البناء المنخفضة البالغة 20%، فالرقمان وجهان لمعادلة واحدة: مساحة مفتوحة أكبر مقابل كتلة مبنية أقل. وجود فندق ومجمع تجاري داخل الكمبوند يحوّله من تجمّع سكني بحت إلى وجهة مختلطة الاستخدام، ما يدعم الطلب على التأجير ويزيد من حركة الزوار حول الوحدات التجارية على المحور.
استعرض خيارات السكن الراقية : كمبوند بيتا ريزيدنس اكتوبر
شركة بيراميدز للتطوير العقاري — مطوّر المشروع
شركة بيراميدز للتطوير العقاري هي مطوّر كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر، وتُعد من الأسماء النشطة في السوق العقاري المصري بمحفظة تضم 11 مشروعاً سكنياً وتجارياً في العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة الجلالة. من هذه المشروعات الأحد عشر، سلّمت الشركة وشغّلت 4 مشروعات بالفعل، فيما وصلت 6 مشروعات أخرى إلى مراحل التشطيب النهائية، وهو سجل تنفيذ يقلّل من مخاطر التأخير المرتبطة عادةً بالشراء على الخريطة.
تشمل أعمال الشركة السابقة مشروعات معروفة مثل كمبوند لا كابيتال وكمبوند لا كابيتال سويت لاجونز وبيراميدز بيزنس تاور وبيراميدز مول وميجا مول في العاصمة الإدارية، إلى جانب منتجع سكاي سيتي في الجلالة وكمبوند لا كابيتال في العلمين الجديدة والعين السخنة. هذا التنوّع بين السكني والتجاري والساحلي يمنح الشركة خبرة في إدارة مشروعات مختلطة الاستخدام، وهي الخبرة التي ينعكس أثرها في تصميم بيراميدز سيتي 5 الذي يجمع وحدات سكنية ومجمعاً تجارياً وفندقاً في موقع واحد. يمثّل المشروع أول استثمار للشركة داخل 6 أكتوبر بعد تركّز نشاطها السابق في العاصمة الإدارية والمدن الساحلية.
لماذا يُعد كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر فرصة استثمارية؟
يجمع كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر بين عدة عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط والبعيد، أولها الموقع على محور 26 يوليو في منطقة تشهد نمواً عمرانياً مستمراً وطلباً ثابتاً على السكن قرب الخدمات والمحاور. الواجهة التجارية الطويلة على المحور، مقترنةً بوجود مجمع تجاري وفندق داخل المشروع، تفتح باباً لعائد إيجاري من الوحدات السكنية والتجارية معاً، خاصةً مع قرب جامعة النيل التي توفّر طلباً مستمراً على الإيجار من الطلاب والعاملين.
يدعم القرارَ الاستثماري سجلُ المطور في تسليم 4 مشروعات وتشغيلها، إذ يقلّل ذلك من مخاطر التأخير مقارنةً بمطوّر بلا سابقة تسليم. كما أن شراء الوحدة في مرحلة مبكرة من العمر الإنشائي للمشروع، أي قبل التسليم بثلاث سنوات، يتيح عادةً سعر متر أقل من سعره المتوقع عند اكتمال البناء، وهو ما يفتح هامشاً لارتفاع القيمة الرأسمالية بحلول 2028. تناسب الوحدات هنا المشتري الباحث عن سكن متوسط المساحة على محور رئيسي بأقساط تمتد حتى 10 سنوات، كما تناسب المستثمر الذي يستهدف التأجير في منطقة عالية الكثافة الخدمية. في المقابل، قد لا يناسب المشروع من يبحث عن فيلات أو وحدات كبيرة، إذ يقتصر الطرح على الشقق حتى 180 متراً، ولا من يريد تسلّماً فورياً، إذ يبدأ التسليم في 2028 بنظام نصف تشطيب يتطلّب تكلفة إكمال إضافية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر
من كام تبدأ أسعار كمبوند بيراميدز سيتي 5 اكتوبر؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر من 7,909,000 جنيه مصري لوحدات الغرفتين، وتصل وحدات الثلاث غرف إلى 12,015,000 جنيه. متوسط سعر المتر بالتقسيط يتراوح بين 81,500 و82,000 جنيه. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر حسب توفّر الوحدات.
كمبوند بيراميدز سيتي 5 اكتوبر فين؟
يقع كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر في مدينة 6 أكتوبر على محور 26 يوليو مباشرةً بواجهة بطول 550 متراً، في مواجهة مول العرب وعلى بُعد 5 دقائق من مول مصر. يجاوره جامعة النيل ومستشفى دار الفؤاد، مع اتصال مباشر بطريق الواحات والطريق الدائري.
كمبوند بيراميدز سيتي 5 بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر في عام 2028، أي خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب عالي الجودة. يتيح هذا النظام للمالك إكمال التشطيبات الداخلية حسب ذوقه، وتبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد.
مين مطوّر كمبوند بيراميدز سيتي 5 اكتوبر؟
مطوّر كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر هو شركة بيراميدز للتطوير العقاري، صاحبة 11 مشروعاً في العاصمة الإدارية ومدينة الجلالة، سلّمت منها 4 مشروعات و6 في مراحل التشطيب النهائية. ويمثّل بيراميدز سيتي 5 أول مشروع للشركة داخل مدينة 6 أكتوبر.
اكتشف مشروعًا يناسب أسرتك : كمبوند او ويست اكتوبر
خلاصة عن المشروع
يقدّم كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر واجهة بطول 550 متراً على محور 26 يوليو فوق 62 فداناً بنسبة بناء 20% فقط، مع شقق من 77 إلى 180 متراً تبدأ من 7,909,000 جنيه وأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات وتسليم في 2028. يدعمه سجل مطوّر سلّم 4 مشروعات سابقة، ومنظومة خدمات تضم مجمعاً تجارياً وفندقاً وكلوب هاوس. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.