كمبوند كينجز واي اكتوبر

يمتد كمبوند كينجز واي اكتوبر على مساحة 715 فداناً في التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، ليصبح أحد أكبر مشاريع شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري في غرب القاهرة. خصّص المطور قرابة 82% من إجمالي المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاند سكيب، وأبقى نسبة البناء عند نحو 18% فقط، وهي معادلة تمنح المشروع كثافة سكانية منخفضة وإطلالات مفتوحة على الطبيعة لمعظم الوحدات. هذا التوزيع المكاني هو ما يميّز الكمبوند عن جيرانه في المنطقة، ويجعله أقرب إلى مجتمع فلل أفقي منه إلى تجمّع سكني مكتظ.

يضم المشروع فللاً مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 135 متراً مربعاً، بأسعار تنطلق من 7,800,000 جنيه مصري ونظام سداد يصل إلى 9 سنوات بمقدم 5% فقط. اعتمد المطور هوية بولو وفروسية في تصميم الكمبوند، فجاءت تسميات الوحدات مثل بولو فيلا ولِيك هاوس وكينجز مانشن مرتبطة بنوادي البولو والإسطبلات داخل المشروع، وهو ما يستهدف شريحة من المشترين تبحث عن نمط حياة مختلف داخل 6 أكتوبر.

فين بالظبط موقع كمبوند كينجز واي في 6 أكتوبر؟

يقع المشروع في قلب التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر، وهي المنطقة التي شهدت أحدث موجة من المشاريع السكنية المتميزة خلال السنوات الأخيرة. اختار المطور موقعاً يتصل بشبكة الطرق الرئيسية التي تربط غرب القاهرة بباقي أنحاء العاصمة الكبرى، فيصل الساكن إلى محاوره الحيوية في زمن قصير نسبياً مقارنة بالمناطق الداخلية الأقدم في المدينة.

تقرّب الطرق المحيطة بالمشروع من معالم وخدمات أساسية في غرب القاهرة. يبعد المتحف المصري الكبير مسافة قريبة عن الكمبوند، فيما يمر طريق الواحات والطريق الدائري بمحيط المشروع ويمنحانه منفذين رئيسيين للدخول والخروج. كذلك تقع القرية الذكية على بُعد دقائق معدودة، وهي مركز الأعمال والشركات التقنية في المنطقة، ما يجعل الموقع مناسباً لمن يعمل في غرب القاهرة ويبحث عن سكن قريب من مقر عمله.

تمثّل التوسعات الشمالية الامتداد العمراني الأحدث لمدينة 6 أكتوبر، وتتميّز بمخططها المنظّم وقربها من محور 26 يوليو والطريق الدائري الأوسطي اللذين يربطان غرب القاهرة بالشيخ زايد وميدان لبنان والمهندسين. تستقطب المنطقة جامعات ومدارس دولية ومراكز تجارية كبرى داخل 6 أكتوبر، إلى جانب مستشفيات وعيادات متخصّصة، ما يضع المشروع ضمن نطاق خدمي ناضج يقلّل اعتماد الساكن على التنقّل لمسافات طويلة.

أقرب المعالم والمحاور للمشروع

• المتحف المصري الكبير على مقربة من الكمبوند.
• طريق الواحات يمر بمحيط المشروع كأحد منافذه الرئيسية.
• الطريق الدائري يربط الموقع بمحاور القاهرة الكبرى.
• ميدان جهينة من النقاط القريبة المعروفة في المنطقة.
• القرية الذكية على بُعد بضع دقائق بالسيارة.
• كمبوند نوفيلا وبيراميدز بلازا مول من المشاريع المجاورة.

يمنح هذا الالتفاف الطرقي المشروع سهولة وصول مزدوجة عبر طريق الواحات والطريق الدائري، فيستطيع الساكن التوجّه شرقاً نحو وسط القاهرة والمحافظات أو غرباً نحو الشيخ زايد والساحل الشمالي عبر طريق الإسكندرية الصحراوي. كما يضع قرب القرية الذكية والمتحف المصري الكبير المشروع على خط الخدمات والمعالم الكبرى التي تخدم غرب القاهرة، وهو ما ينعكس إيجاباً على جاذبية الوحدات للتأجير لمن يعمل في هذه المنطقة.

مشاريع سكنية بمواقع استراتيجية : كمبوند او ويست اكتوبر

المطور: شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

تطوّر مشروع كينجز واي شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2005 على يد المهندس عمرو سليمان رئيس مجلس الإدارة ومؤسس مجموعة دار المعمار للهندسة DMG منذ عام 1989. تنتمي ماونتن فيو إلى مجموعة DMG، وصُنّفت ضمن أكبر خمس شركات في القطاع العقاري المصري عام 2021، وبلغ حجم استثماراتها نحو 67 مليار جنيه بحسب البيانات المنشورة عنها.

قدّمت الشركة أكثر من 15 مشروعاً سكنياً وسياحياً موزّعة بين القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية والمستقبل سيتي والشيخ زايد، ومن أبرزها ماونتن فيو آي سيتي وهايد بارك في القاهرة الجديدة وماونتن فيو الساحل الشمالي. تعاونت ماونتن فيو في تنفيذ مشروعاتها مع بيوت خبرة عالمية في التصميم والهندسة مثل DH و Callison RTKL، وهو ما يفسّر تكرار الطابع المعماري المميز في مشاريعها. هذا السجل الطويل في غرب القاهرة وشرقها يقلّل من مخاطر التعثّر بالنسبة لمشتري المشروع.

أبرز مشاريع شركة ماونتن فيو السابقة

يعكس سجل ماونتن فيو خبرة ممتدة عبر أهم مناطق العقار في مصر، ومن أبرز ما نفّذته الشركة قبل مشروع كينجز واي:

• ماونتن فيو آي سيتي اكتوبر وماونتن فيو آي سيتي التجمع الخامس.
• كمبوند ماونتن فيو هايد بارك بالقاهرة الجديدة.
• ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك وماونتن فيو تشيل اوت بارك اكتوبر.
• كمبوند اليفا ماونتن فيو بالمستقبل سيتي.
• ماونتن فيو بارك ايلاند وماونتن بارك بالتجمع الخامس.
• ماونتن فيو الساحل الشمالي وقريتا بلاج ولفلز بالساحل الشمالي.
• ماونتن فيو ديبلوماسيين براس الحكمة وماونتن فيو العين السخنة.

المساحة والتصميم العمراني للمشروع

تبلغ مساحة المشروع 715 فداناً، وهو ما يضعه في مصاف أكبر الكمبوندات السكنية داخل مدينة 6 أكتوبر. وزّع المطور هذه المساحة بنسبة بناء لا تتجاوز 18% تقريباً، مقابل نحو 82% للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والنوافير والممرات. هذه النسبة المرتفعة من الفراغات المفتوحة تعني عدد وحدات أقل لكل فدان، وبيئة سكنية منخفضة الكثافة تحافظ على الخصوصية والإطلالات المفتوحة لمعظم الوحدات.

اعتمد التصميم المعماري طابعاً يمزج الأناقة العصرية بالخطوط الكلاسيكية، مع توزيع داخلي يركّز على استغلال المساحات وفتح كل وحدة على المناظر الطبيعية أو البحيرات. تنتشر داخل المشروع بحيرات صناعية ونوافير تلطّف الأجواء وتعمل كعنصر بصري يفصل بين القطاعات السكنية. كما خصّص المطور للمشروع ملاعب بولو وإسطبلات فروسية، وهي الميزة التي بُنيت حولها هوية الكمبوند وانعكست في تسميات الوحدات مثل بولو فيلا وكينجز مانشن. ويعني اتساع المساحة على 715 فداناً أن الكثافة البنائية موزّعة على قطاعات متباعدة، فتقل الازدحامات الداخلية وتزيد المسافات بين الفلل مقارنة بالمشاريع الأصغر في التوسعات الشمالية.

أنواع الوحدات والمساحات في كينجز واي ماونتن فيو

يطرح المشروع تشكيلة من الفلل بأنماط مختلفة دون شقق سكنية، وتتدرّج مساحاتها من 135 متراً مربعاً وصولاً إلى 350 متراً مربعاً وأكثر في الفئات الكبرى. يجمع الجدول التالي بين أبرز أنواع الوحدات وأسعارها التقريبية كما طرحها المطور:

نوع الوحدة	المساحة التقريبية (م²)	السعر يبدأ من (ج.م)
بولو فيلا (Upper Garden)	من 135	7,800,000
جاردن فيلا (Polo Garden Villa)	من 135	8,900,000
تاون هاوس ميدل	متوسطة	12,800,000
تاون هاوس كورنر	ركنية أوسع	13,500,000
لِيك هاوس Type C	نحو 180	16,000,000
لِيك هاوس Type B	نحو 220	18,000,000
لِيك هاوس Type A	نحو 280	22,000,000
وان ستوري فيلا	دور واحد	25,000,000
كينجز مانشن	من 350	32,000,000

تستهدف بولو فيلا والجاردن فيلا المشتري الباحث عن أصغر نقطة دخول للمشروع بإطلالة على الحدائق الداخلية. تأتي وحدات لِيك هاوس بثلاث فئات A وB وC تتدرّج مساحاتها من نحو 180 إلى 280 متراً مربعاً وتطل مباشرة على البحيرات الصناعية، فتناسب من يضع الإطلالة المائية في أولوياته. أما وان ستوري فيلا وكينجز مانشن فهما الفئتان الأكبر، إذ تبدأ كينجز مانشن من 350 متراً مربعاً وتمثّل القمة السعرية داخل المشروع.

يتيح هذا التدرّج في الأنماط للمشتري اختيار الوحدة بحسب الميزانية ونمط الحياة. تناسب التاون هاوس ميدل والكورنر الأسر متوسطة الحجم التي تريد فيلا بحديقة خاصة دون تكلفة الفيلا المستقلة الكاملة، إذ توفّر الوحدة الركنية واجهتين وخصوصية أعلى مقابل فارق سعري محدود. في المقابل تمنح وان ستوري فيلا تجربة الدور الواحد المفضّلة لكبار السن أو من يتجنّب السلالم الداخلية، بينما تبقى كينجز مانشن وفلل لِيك هاوس Type A الخيار الأمثل لمن يبحث عن أكبر المساحات وأفضل الإطلالات على البحيرات الصناعية.

شاهد مجتمعات سكنية أخرى : كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك

أسعار كمبوند كينجز واي اكتوبر 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار الفلل في المشروع من 7,800,000 جنيه مصري لوحدات بولو فيلا، وتتدرّج صعوداً حتى 32,000,000 جنيه لفئة كينجز مانشن، وذلك حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع وقربها من البحيرات. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع كل مرحلة طرح جديدة، إذ يعدّل المطور قوائمه دورياً تبعاً لحركة السوق في 6 أكتوبر.

وفّر المطور نظام سداد مرناً يخفّض عبء الدفعة الأولى على المشتري. يمكن حجز الوحدة بمقدم يبدأ من 5% فقط، مع تقسيط باقي الثمن على مدة تصل إلى 9 سنوات. وتتدرّج جدية الحجز حسب نوع الوحدة على النحو التالي:

• مقدم تعاقد يبدأ من 5% من إجمالي ثمن الوحدة.
• تقسيط باقي المبلغ على مدة تصل إلى 9 سنوات.
• جدية حجز 50,000 جنيه لوحدات البولو هاوس والجاردن فيلا.
• جدية حجز 75,000 جنيه لوحدات التاون هاوس.
• جدية حجز 100,000 جنيه للفلل المستقلة (ستاند ألون).

يخدم هذا النظام شريحة المشترين الذين يفضّلون توزيع السداد على سنوات طويلة بدل الدفع النقدي الكامل، ويمنح صاحب جدية الحجز أولوية في اختيار موقع الوحدة المفضّل داخل القطاعات المطلّة على البحيرات أو الحدائق.

مرافق وخدمات كمبوند كينجز واي 6 اكتوبر

يوفّر المشروع منظومة مرافق متكاملة تخدم نمط الحياة الأفقي الذي بُني عليه. تتوزّع الخدمات بين الترفيهي والرياضي والتجاري والأمني على مساحة المشروع الواسعة، بما يقلّل حاجة الساكن للخروج من الكمبوند لتلبية احتياجاته اليومية:

• مساحات خضراء واسعة ومنسّقة تمتد في أنحاء المشروع.
• بحيرات صناعية ونوافير تعمل كعنصر بصري يلطّف الأجواء.
• ملاعب بولو وإسطبلات فروسية تميّز هوية الكمبوند.
• مركز تجاري متكامل يضم محلات ومطاعم وكافيهات.
• نادٍ صحي مجهّز بأحدث الأجهزة الرياضية.
• مسارات مخصّصة للجري وركوب الدراجات.
• حمامات سباحة متعددة موزّعة لتناسب جميع الأعمار.
• ملاعب رياضية متنوعة للتنس وكرة القدم وغيرها.
• مناطق ألعاب آمنة مخصّصة للأطفال.
• خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
• مواقف سيارات واسعة ومظللة لجميع الوحدات.

تنقسم هذه المرافق إلى محاور واضحة تخدم الساكن على مدار اليوم. يغطّي المحور الرياضي والترفيهي ملاعب البولو والإسطبلات والنادي الصحي وحمامات السباحة ومسارات الجري، فيما يلبّي المحور التجاري الاحتياجات اليومية عبر المركز التجاري ومطاعمه وكافيهاته داخل أسوار الكمبوند. أما محور الأمان فيعتمد على حراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات مؤمّنة، وهو ما يناسب الأسر الباحثة عن بيئة سكنية مغلقة وآمنة لأطفالها.

التشطيب وموعد التسليم

تُطرح وحدات المشروع بفلل ذات تشطيبات راقية وتصميمات داخلية عصرية تعكس مستوى الفئة المستهدفة. لم تعلن شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري عن موعد تسليم نهائي موحّد متاح في المصادر العامة حتى تاريخ تحديث هذه الصفحة، ويختلف الموعد المتوقع عادةً باختلاف مرحلة الطرح ونوع الوحدة. للوقوف على جدول التسليم المعتمد لكل مرحلة يُنصح بالرجوع إلى أحدث بيانات المطور عبر نموذج التواصل في الصفحة. يُذكر أن مشاريع ماونتن فيو السابقة طُرحت بأنظمة تشطيب متدرّجة بين النصف تشطيب والتشطيب الكامل بحسب نوع الوحدة، وهو ما يتيح للمشتري إنهاء وحدته وفق ذوقه الخاص.

هل الاستثمار في كينجز واي ماونتن فيو قرار مجزٍ؟

يستند الاستثمار في الكمبوند إلى عدة عوامل ملموسة. الموقع في التوسعات الشمالية يقع ضمن أحدث مناطق نمو 6 أكتوبر، وهي منطقة شهدت دخول مطورين كبار خلال السنوات الأخيرة، ما يدعم احتمالية ارتفاع قيمة الوحدات مع اكتمال البنية التحتية وتسليم المشاريع المجاورة. كذلك يقلّل سجل ماونتن فيو الممتد منذ 2005 وحجم استثماراتها من مخاطر التعثّر مقارنة بمطورين أحدث في المنطقة.

على مستوى نوعية المنتج، تمنح نسبة المساحات الخضراء المرتفعة وطابع البولو والفروسية المشروع تمايزاً يصعب تكراره في كمبوندات أصغر بالمنطقة، وهو عامل ندرة يدعم القيمة على المدى الطويل. يناسب المشروع المشتري الباحث عن فيلا أو تاون هاوس بميزانية تبدأ من نحو 8 ملايين جنيه ويفضّل نمط حياة أفقي منخفض الكثافة، بينما قد لا يناسب الباحث عن شقة صغيرة أو وحدة جاهزة للتسليم الفوري بميزانية محدودة، نظراً لتركيز المشروع على الفلل وتدرّج أسعاره صعوداً. كما يستفيد المستثمر طويل الأجل من كون الوحدات منخفضة المعروض نسبياً داخل قطاع فاخر، وهو ما يدعم سيولة إعادة البيع عند اكتمال مراحل التسليم.

عند مقارنته بمشاريع 6 أكتوبر القريبة، يقع سعر بداية المشروع عند 7,800,000 جنيه في نطاق متقارب مع كمبوندات مثل أو ويست لشركة أوراسكوم وويست وودز، بينما يتفوّق عليها في حجم المساحة الكلية ونسبة الخضرة وطابع البولو والفروسية. هذا المزيج بين مطوّر كبير ومساحة ضخمة ومنتج فلل متمايز هو ما يدعم فرضية الحفاظ على القيمة وإعادة البيع داخل سوق غرب القاهرة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كينجز واي ماونتن فيو

كام سعر الوحدات في كمبوند كينجز واي 6 اكتوبر؟

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند كينجز واي اكتوبر من 7,800,000 جنيه مصري لوحدات بولو فيلا، وتصل إلى 32,000,000 جنيه لفئة كينجز مانشن، حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع كل طرح جديد.

كام مساحة كمبوند كينجز واي 6 اكتوبر؟

تبلغ مساحة كمبوند كينجز واي اكتوبر 715 فداناً في التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، مع تخصيص نحو 82% منها للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية ونسبة بناء لا تتجاوز 18% تقريباً، ما يجعله من أكبر الكمبوندات السكنية في المدينة.

مين المطور بتاع كينجز واي ماونتن فيو؟

مطوّر كمبوند كينجز واي اكتوبر هو شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2005 وتنتمي إلى مجموعة دار المعمار DMG. تُصنّف ضمن أكبر خمس شركات عقارية في مصر، ولها أكثر من 15 مشروعاً في القاهرة و6 أكتوبر والساحل الشمالي.

كينجز واي ماونتن فيو بيتقسّط على كام سنة؟

يتيح كمبوند كينجز واي اكتوبر حجز الوحدة بمقدم يبدأ من 5% فقط، مع تقسيط باقي الثمن على مدة تصل إلى 9 سنوات. وتبدأ جدية الحجز من 50,000 جنيه للبولو هاوس و75,000 جنيه للتاون هاوس و100,000 جنيه للفلل المستقلة.

أنواع الوحدات في كينجز واي ماونتن فيو إيه؟

يضم كمبوند كينجز واي اكتوبر فللاً مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس فقط دون شقق، بأنماط تشمل بولو فيلا وجاردن فيلا ولِيك هاوس بفئاتها الثلاث ووان ستوري فيلا وكينجز مانشن، بمساحات تبدأ من 135 متراً مربعاً وتتجاوز 350 متراً في الفئات الكبرى.

اكتشف المزيد من الكمبوندات : كمبوند ايلم تري اكتوبر

خلاصة عن كمبوند كينجز واي 6 اكتوبر

يجمع كمبوند كينجز واي اكتوبر بين مساحة استثنائية تبلغ 715 فداناً ونسبة خضرة تقارب 82% وطابع بولو وفروسية فريد، ضمن مشروع فلل أفقي يطوّره أحد أكبر خمسة مطورين في مصر. تنطلق أسعاره من 7,800,000 جنيه بنظام سداد يصل إلى 9 سنوات ومقدم 5%، ما يجعله خياراً لمن يبحث عن فيلا منخفضة الكثافة في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.