تبدأ أسعار الوحدات في قرية ونس الساحل الشمالي من 1,600,000 جنيه، وهو سقف سعري يجعلها من أقل المشروعات الساحلية تكلفة للدخول في منطقة الكيلو 90 على طريق الإسكندرية مطروح، من تطوير شركة ماستر جروب للتطوير العقاري. هذا السعر المنخفض نسبياً، مقترناً بوحدات تبدأ من استوديوهات بمساحة 52 متراً، هو ما يحدّد هوية المشروع: بوابة دخول إلى تملّك وحدة ساحلية لمن لا تتسع ميزانيته للملايين الكثيرة، ولمن يبحث عن وحدة استثمارية صغيرة قابلة للتأجير.
تمتد القرية على 25 فداناً خصّصت ماستر جروب 70% منها للمساحات الخضراء والبحيرات الطبيعية مقابل 30% للمباني، وتطرح نظام سداد يصل إلى ثماني سنوات بمقدم يبدأ من 10%، مع خصم نقدي يبلغ 33% لمن يدفع كاش. يستهدف المشروع شريحة أول تملّك والمستثمر الباحث عن وحدة صغيرة بعائد، في موقع متوسط على الطريق الساحلي يسهل الوصول إليه. فيما يلي نفصّل الموقع والمطوّر والتصميم وأنواع الوحدات وأنظمة السداد، ثم نقرأ الجدوى الاستثمارية.
أين يقع مشروع ونس الساحل الشمالي؟
يقع مشروع ونس الساحل الشمالي عند الكيلو 90 على طريق الإسكندرية مطروح، وهو موضع متوسط على الطريق الساحلي يجعل القرية في متناول القادمين من الإسكندرية والقاهرة عبر محور واحد مباشر. اختارت ماستر جروب هذا الكيلو لأنه يوازن بين القرب من النطاقات المخدومة والبعد عن الزحام الشديد للكيلومترات الأولى، فيتيح للساكن وصولاً سهلاً مع طابع أهدأ.
الكيلو 90 من النطاقات التي شهدت نمواً في عدد المشروعات الساحلية خلال السنوات الأخيرة، ووجود القرية على الطريق الساحلي الدولي مباشرة يمنحها سهولة في الحركة دون الدخول في طرق فرعية طويلة. هذا الموقع المتوسط عامل مهم في تسعير الوحدة، إذ يجمع بين سعر معقول وقرب من الخدمات المنتشرة على امتداد الطريق.
مطوّر المشروع: شركة ماستر جروب للتطوير العقاري
تطرح قرية ونس الساحل الشمالي شركة ماستر جروب للتطوير العقاري Master Group، التي تضيف بهذا المشروع وجهة ساحلية جديدة إلى محفظتها في السوق المصري. اعتمدت الشركة في ونس على نموذج القرية منخفضة الكثافة عالية نسبة الخضرة، مع تركيبة سعرية تنافسية تستهدف توسيع قاعدة المشترين بدل الاقتصار على الشريحة الأعلى.
تبنّي ماستر جروب لنظام سداد مرن يبدأ بمقدم 10% ويمتد ثماني سنوات، مع مقدم حجز رمزي قابل للاسترداد، يعكس توجّه المطوّر نحو تيسير التملّك. هذا النهج يميّز المشروع في سوق ساحلي تتجه فيه كثير من القرى نحو الأسعار المرتفعة، ويجعل ونس خياراً عملياً لمن يدخل السوق الساحلي للمرة الأولى.
تصميم القرية والمساحة العمرانية
تمتد قرية ونس الساحل الشمالي على مساحة إجمالية تبلغ 25 فداناً، وزّعتها ماستر جروب بنسبة 70% للمساحات الخضراء والبحيرات الطبيعية مقابل 30% فقط للمباني. هذا التوزيع يمنح القرية طابعاً مفتوحاً رغم مساحتها المتوسطة، ويوفّر بيئة سكنية متوازنة تجمع الوحدات بالمسطحات الخضراء والمائية والمرافق الخدمية في نسيج واحد.
صغر المساحة الإجمالية نسبياً (25 فداناً) يخدم فكرة المجتمع المتماسك القريب من الشاطئ، إذ تقل المسافات الداخلية بين الوحدات والمرافق والبحر. ومع تخصيص الجزء الأكبر للخضرة والبحيرات، تبقى الكثافة البنائية محدودة، وهو ما يدعم جودة الإقامة ويحافظ على هدوء القرية مقارنة بالمشروعات الأكثر ازدحاماً بالمباني.
تشكّل البحيرات الطبيعية والمساحات الخضراء العمود الفقري لتصميم قرية ونس الساحل الشمالي، إذ توزّعت الوحدات حولها لتستفيد أكبر شريحة منها من المشهد المائي والأخضر. هذا النمط في التصميم، الذي يجعل الماء عنصراً مركزياً لا مجرد واجهة بحرية بعيدة، يرفع من جاذبية الوحدات الداخلية ويمنح المشروع طابعاً متكاملاً رغم مساحته المتوسطة. ومن الناحية العملية، قرب الوحدات من البحيرات والخضرة يدعم قابليتها للتأجير، لأن المستأجر الموسمي يبحث عن إطلالة ومساحة مفتوحة بقدر ما يبحث عن قرب الشاطئ.
اكتشف أيضًا مشروع : قرية بلاج الساحل الشمالي
أنواع الوحدات والمساحات في قرية ونس
تطرح قرية ونس الساحل الشمالي تشكيلة تبدأ من الاستوديوهات المدمجة وتتدرّج إلى شاليهات بثلاث غرف، ما يجعلها تغطّي شريحة الأفراد والمستثمرين وصولاً إلى العائلات. تميّز المشروع بوجود الاستوديو ضمن طرحه يوسّع قاعدة المشترين، إذ تظل الوحدة الأصغر هي الأنسب للتأجير قصير المدى وأول تملّك.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة تبدأ من (م²) |
|---|---|---|
| استوديو | — | 52 |
| شاليه | غرفة واحدة | 81 |
| شاليه | غرفتان | 112 |
| شاليه | 3 غرف | 144 |
يبدأ الاستوديو من مساحة 52 متراً ويناسب الفرد أو الزوجين الباحثين عن وحدة مدمجة عملية، بينما يأتي شاليه الغرفة الواحدة بمساحة 81 متراً. يتوفّر شاليه الغرفتين بمساحات تبدأ من 112 متراً للعائلات الصغيرة، ويرتفع شاليه الثلاث غرف من 144 متراً للعائلات الكبيرة أو من يفضّل مساحة أوسع. هذا التدرّج من الاستوديو حتى الثلاث غرف يمنح المشتري نطاقاً سعرياً واسعاً داخل المشروع نفسه.
كام سعر قرية ونس الساحل الشمالي وأنظمة السداد؟
تبدأ أسعار قرية ونس الساحل الشمالي من 1,600,000 جنيه، وهو من أكثر الأسعار تنافسية في الساحل الشمالي ويضع المشروع في مقدمة خيارات أول تملّك. الأسعار محدّثة لعام 2026، ويقوم نظام السداد على تركيبة مرنة تخفّض حاجز الدخول.
- أسعار تبدأ من 1,600,000 جنيه للوحدة.
- مقدم حجز 50,000 جنيه قابل للاسترداد بالكامل في حال عدم إتمام الشراء.
- تقسيط يصل إلى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 10%.
- خصم نقدي 33% لمن يدفع كاش.
تركيبة المقدم المنخفض والتقسيط الممتد تجعل الدخول إلى المشروع ممكناً بمبلغ أولي محدود، بينما يمنح خصم الكاش البالغ 33% ميزة كبيرة للمشتري القادر على الدفع الفوري. ويبقى مقدم الحجز القابل للاسترداد عنصراً يقلّل مخاطرة الحجز المبدئي. يُنصح بتأكيد آخر تحديث للأسعار وخطط السداد مع المطوّر قبل التعاقد لأن الأسعار الساحلية تتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.
يستحق خصم الكاش البالغ 33% وقفة من المشتري القادر على السداد الفوري، فهو فارق سعري كبير نادراً ما يتوفّر بهذه النسبة في السوق الساحلي، ويعني عملياً أن سعر الوحدة النقدي يقل بمقدار الثلث تقريباً عن سعر التقسيط. في المقابل، من يختار التقسيط على ثماني سنوات يوزّع التكلفة على فترة طويلة بمقدم لا يتجاوز 10%، وهو ما يناسب من يفضّل الحفاظ على سيولته. كون مقدم الحجز البالغ 50,000 جنيه قابلاً للاسترداد بالكامل يضيف طبقة أمان للمشتري المتردّد، إذ يتيح له حجز الوحدة ومراجعة التفاصيل قبل الالتزام النهائي دون خسارة مالية. هذه المرونة الثلاثية في السداد هي ما يجعل التركيبة المالية لقرية ونس من أبرز نقاط قوتها.
المرافق والخدمات في قرية ونس الساحل الشمالي
صُمّمت مرافق قرية ونس الساحل الشمالي لتوفّر تجربة تجمع بين الاسترخاء على الشاطئ والترفيه والرياضة، موزّعة على مساحات القرية المفتوحة. تتكامل الخدمات حول الوحدات والبحيرات الطبيعية بحيث تخدم الأفراد والعائلات طوال الموسم.
- شاطئ على البحر المتوسط ومساحات للاسترخاء.
- بحيرات طبيعية ومساحات خضراء تشكّل 70% من القرية.
- مناطق رياضية وأماكن للأنشطة العائلية.
- مرافق خدمية وترفيهية تخدم سكان القرية.
- خدمات أمن وحراسة وإدارة للمرافق.
توزيع المرافق على مساحة 25 فداناً بكثافة بناء لا تتجاوز 30% يجعل الخدمات قريبة من الوحدات دون ازدحام، وهي ميزة عملية في قرية متوسطة الحجم. كما تدعم البحيرات الطبيعية والمساحات الخضراء قيمة الوحدة عند التأجير، إذ يبحث المستأجر قصير المدى عن بيئة هادئة قريبة من الشاطئ.
الكيلو 90 وموقع ونس على خريطة الساحل الشمالي
يقع الكيلو 90 في النطاق الأوسط من الساحل الشمالي، وهو الشريط الذي يمتد بين النطاقات الشرقية القريبة من الإسكندرية والنطاقات الغربية المتجهة نحو مرسى مطروح. هذا الموضع الوسطي يمنح قرية ونس الساحل الشمالي ميزة مزدوجة: مسافة معقولة من القاهرة والإسكندرية عبر الطريق الساحلي الدولي مباشرة، وسعر أرض أقل من الكيلومترات الأولى المشبعة، وهو ما ينعكس على سعر الوحدة النهائي للمشتري.
شهد نطاق الكيلو 90 تزايداً في عدد المشروعات الساحلية خلال السنوات الأخيرة مع امتداد التطوير غرباً على الطريق الساحلي، ما يدعم البنية الخدمية للمنطقة تدريجياً. وجود ونس على الطريق الدولي مباشرة يجنّب الساكن الطرق الفرعية الطويلة التي تفصل بعض القرى عن المحور الرئيسي، وهي ميزة عملية في رحلات الذهاب والعودة خلال الموسم. هذا التموضع، إلى جانب السعر المنخفض، يجعل القرية خياراً منطقياً لمن يوازن بين التكلفة وسهولة الوصول.
وبالنظر إلى تركيبة الوحدات، فإن طرح الاستوديو بمساحة 52 متراً ضمن مشروع ساحلي أمر غير شائع في كثير من القرى التي تبدأ من شاليه الغرفة الواحدة، وهو ما يميّز ونس لشريحة المستثمرين والأفراد. الوحدة الأصغر تعني سعراً إجمالياً أقل وعائداً إيجارياً أعلى نسبة إلى رأس المال، وهي المعادلة التي يبحث عنها المستثمر في وحدة مصيفية موسمية.
لمن تناسب وحدات قرية ونس الساحل الشمالي؟
تناسب استوديوهات قرية ونس الساحل الشمالي الأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة ساحلية بأقل تكلفة دخول ممكنة، مع قابلية عالية للتأجير قصير المدى. أما شاليهات الغرفة والغرفتين فتخدم الأزواج والعائلات الصغيرة، بينما يستهدف شاليه الثلاث غرف العائلات الأكبر التي تريد مساحة أوسع داخل المشروع.
على مستوى نمط المستخدم، يميل المشروع لمن يدخل السوق الساحلي للمرة الأولى بميزانية محدودة، ولمن يرى في خصم الكاش البالغ 33% فرصة لخفض التكلفة الإجمالية. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدات كبيرة فاخرة أو فيلات مستقلة، لأن طرح ونس يتركّز في الوحدات المدمجة والشاليهات متوسطة المساحة.
لماذا تُعد قرية ونس الساحل الشمالي فرصة استثمارية؟
يستند التحليل الاستثماري لقرية ونس إلى معطيات مذكورة في بيانات المشروع: سعر يبدأ من 1,600,000 جنيه، ووحدات تبدأ من استوديو 52 متراً، وموقع على الكيلو 90 بالطريق الساحلي، ونسبة بناء لا تتجاوز 30%. انخفاض سعر الدخول مع صغر الوحدة الأساسية يجعل المشروع جذاباً للمستثمر الباحث عن أصل ساحلي بعائد إيجاري، إذ تكون الوحدات الصغيرة عادةً الأسرع تأجيراً والأعلى عائداً نسبة لسعرها.
من زاوية القيمة، يمنح خصم الكاش البالغ 33% المشتري القادر على الدفع الفوري فارقاً سعرياً كبيراً يرفع العائد المحتمل عند إعادة البيع. ومع نمو عدد المشروعات في نطاق الكيلو 90، يدعم تطوّر المنطقة قيمة الوحدة على المدى المتوسط. ويبقى التقسيط الممتد ثماني سنوات عاملاً يخفّض حاجز الدخول لمن يفضّل السداد على فترة أطول.
في المقابل، ينبغي للمشتري تأكيد تفاصيل التشطيب وسعر المتر لكل نوع وحدة مع المطوّر قبل القرار، فهذه بيانات لم يفصّلها المصدر بالكامل. كما أن المشروع موجّه أكثر لشريحة الاستثمار وأول تملّك منه لشريحة الوحدات الكبيرة الفاخرة.
من الخيارات المميزة في نفس المنطقة : قرية سيكويا الساحل الشمالي
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
قرية ونس الساحل الشمالي بتتسلم بعد قد إيه؟
تُسلَّم وحدات قرية ونس الساحل الشمالي خلال أربع سنوات من تاريخ التعاقد، وفق ما تذكره بيانات المشروع. يمنح هذا الجدول المشتري نافذة لتوزيع الأقساط خلال فترة الإنشاء قبل الاستلام، ويُنصح بتوثيق موعد التسليم وبنوده في عقد البيع الابتدائي قبل الشراء.
كام مقدم حجز قرية ونس الساحل الشمالي؟
يبدأ حجز وحدات قرية ونس الساحل الشمالي بمقدم حجز 50,000 جنيه قابل للاسترداد بالكامل في حال عدم إتمام الشراء، يليه نظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 10%. كما تقدّم ماستر جروب خصماً نقدياً بنسبة 33% لمن يفضّل الدفع كاش، ما يجعل المرونة المالية من أبرز ملامح المشروع.
كام سعر استوديو قرية ونس الساحل الشمالي؟
تبدأ أسعار وحدات قرية ونس الساحل الشمالي من 1,600,000 جنيه، وهو سعر يضع الوحدات الأصغر مثل الاستوديو بمساحة 52 متراً في مقدمة الخيارات الاقتصادية على الساحل. يُسدَّد هذا السعر بنظام تقسيط حتى 8 سنوات بمقدم 10%، مع خصم 33% عند الدفع كاش.
اكتشف تفاصيل الحجز في : قرية مار باي الساحل الشمالي
خلاصة عن قرية ونس الساحل الشمالي
تجمع قرية ونس الساحل الشمالي بين سعر يبدأ من 1,600,000 جنيه، وموقع متوسط على الكيلو 90 بطريق الإسكندرية مطروح، ومساحة 25 فداناً بنسبة خضرة 70%، ووحدات تبدأ من استوديو 52 متراً بتقسيط حتى 8 سنوات وخصم كاش 33%. هذا المزيج من السعر التنافسي والوحدات المدمجة يجعلها خياراً عملياً لأول تملّك وللاستثمار في وحدة ساحلية بعائد.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.