تقع قرية مار باي الساحل الشمالي على شاطئ رأس الحكمة مباشرةً، وهي مشروع ساحلي من تطوير شركة المراسم العقارية يمتد على 640 فدان بواجهة بحرية طولها 1.5 كيلومتر على البحر المتوسط. اختارت الشركة موقع القرية عند الكيلو 200 من طريق إسكندرية–مطروح، في قلب أكثر مناطق الساحل الشمالي طلباً خلال السنوات الأخيرة. تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 14,449,000 جنيه مصري، بنظام سداد يبدأ بمقدم 2% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، ما يضعه في مقارنة مباشرة مع قرى رأس الحكمة المجاورة مثل مراسي وليف سيزار.
يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن وحدة مصيف أو استثمار ساحلي في النطاق فوق 14 مليون جنيه، عبر تشكيلة واسعة من الشاليهات والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة المطلة على البحر واللاجونات. تجمع الوحدات بين مساحات تبدأ من 98 متراً وتصل إلى 1000 متر في فلل جراند بيتش، فتغطي احتياجات الأسرة الصغيرة والمشتري الباحث عن فيلا شاطئية واسعة في وجهة واحدة. تتولى المراسم، المطور صاحب الخبرة الممتدة منذ 1997، تنفيذ الوحدات وإدارة المرافق، وهو ما يضيف بُعداً من الثقة المؤسسية يفتقده عدد من المشروعات الساحلية الأحدث.
موقع المشروع ومميزاته الجغرافية في رأس الحكمة
يتمركز موقع المشروع عند الكيلو 200 على طريق إسكندرية–مطروح داخل منطقة رأس الحكمة، التي تحولت إلى أبرز وجهات التطوير الساحلي في مصر بعد ضخ الدولة شبكة طرق سريعة جديدة فيها واعتمادها كمنطقة استثمار سياحي كبرى. يربط هذا الموقع المشروع بعدة محاور رئيسية تسهّل الوصول من اتجاهات مختلفة، أبرزها طريق الإسكندرية الصحراوي والطريق الساحلي وطريق الضبعة وطريق الفوكا الجديد، وهو ما يقلّص زمن الرحلة من القاهرة إلى نحو 3 ساعات بدلاً من المسافات الأطول التي كانت تفصل الساحل القديم عن العاصمة.
يضع هذا الموقع القرية على مسافة دقائق معدودة من مطار العلمين الدولي، وعلى قرب من مدينة العلمين الجديدة ومنطقة سيدي عبد الرحمن السياحية، إضافةً إلى مرسى مطروح. هذا القرب من مطار يعمل على مدار العام يحوّل الوجهة من مصيف موسمي إلى مكان صالح للزيارة في أي وقت، ويرفع قابلية الوحدة للتأجير قصير المدى مقارنةً بقرى الساحل البعيدة عن المطارات. وجود مطار العلمين تحديداً يفتح الباب أمام زوار من خارج مصر يصلون مباشرةً إلى المنطقة دون المرور بالقاهرة، وهو عامل طلب إضافي على الوحدات الساحلية في رأس الحكمة.
تقع القرية في محيط مجموعة من أبرز مشروعات رأس الحكمة، فهي تجاور قرية مراسي وقرية ليف سيزار، ما يمنح المشتري مرجعاً سعرياً مباشراً للمقارنة بين الوحدات المتشابهة في المساحة والإطلالة. هذا الجوار مع علامات ساحلية راسخة يدعم قيمة إعادة البيع، لأن المنطقة بأكملها صارت قطباً واحداً متصل الخدمات بدلاً من قرى متفرقة معزولة.
أبرز المعالم والمحاور القريبة من المشروع
- مطار العلمين الدولي على بُعد دقائق من القرية.
- مدينة العلمين الجديدة على مسافة قصيرة.
- منطقة سيدي عبد الرحمن السياحية القريبة.
- مرسى مطروح على الطريق الساحلي الممتد غرباً.
- القاهرة في حدود 3 ساعات عبر الطرق الجديدة.
- محاور الوصول: طريق الإسكندرية الصحراوي، الطريق الساحلي، طريق الضبعة، طريق الفوكا الجديد.
- قرى مجاورة للمقارنة: قرية مراسي وقرية ليف سيزار الساحل الشمالي.
مساحة المشروع والتصميم العمراني للقرية
تمتد القرية على مساحة 640 فدان، خصصت الشركة الجزء الأكبر منها للحدائق المنسقة واللاجونات والمسطحات الخضراء، مع واجهة شاطئية مباشرة على البحر المتوسط يبلغ طولها 1.5 كيلومتر. هذا التوزيع يقلل الكثافة البنائية لصالح المساحات المفتوحة، ويتيح لعدد كبير من الوحدات إطلالة على البحر أو على اللاجون بدلاً من حصر الإطلالات في الصف الأول فقط. اتساع الأرض يمنح المطور كذلك مرونة في توزيع الفئات السكنية، فتأخذ الفيلات الكبيرة مواقع أكثر خصوصية، بينما تتمركز الشاليهات في نطاقات قريبة من الخدمات والشاطئ.
اعتمد التصميم العمراني على تدرج الوحدات من الفيلات المستقلة إلى الشاليهات بأسلوب انسيابي يتناغم مع طبيعة الشاطئ، مع اختيار مواد بناء وألوان قريبة من لون الرمال وزرقة المياه. صُممت معظم الوحدات بشرفات وتراسات تطل على المناظر المفتوحة، لتعظيم الاستفادة من الموقع الشاطئي وزيادة نسبة الوحدات صاحبة الإطلالة المميزة. توزّع اللاجونات بين الكتل السكنية يخلق واجهات مائية داخلية إضافية، فلا تقتصر الإطلالة المميزة على وحدات البحر المباشر، بل تمتد إلى وحدات الصفوف الخلفية المطلة على المياه الصناعية.
أنواع الوحدات ومساحات قرية مار باي الساحل الشمالي
تضم القرية ست فئات سكنية تغطي أنماط استخدام مختلفة، من الشاليه العائلي الصغير إلى الفيلا الشاطئية الواسعة، وتتراوح المساحات بين 98 و420 متراً في الفئات الأساسية، وتصل إلى 1000 متر في فلل جراند بيتش. يلائم هذا التنوع المشتري الباحث عن وحدة مصيف اقتصادية والمستثمر الراغب في أصل ساحلي كبير، ضمن مشروع واحد بإدارة مرافق موحدة. تفصيل كل فئة يوضح موقعها المستهدف داخل القرية ونوع المشتري الذي تخدمه.
- الشاليهات: تبدأ مساحتها من 98 متراً وتتوفر بغرفتين وثلاث وأربع غرف، وتمثل الفئة الأكثر طلباً لمشتري المصيف، إذ تجمع بين سعر دخول هو الأقل في القرية وقرب من الشاطئ والخدمات.
- البنتهاوس: وحدات بثلاث وأربع غرف بمساحات من 165 إلى 190 متراً، تتميز بتراسات علوية وإطلالات مفتوحة، وتناسب من يريد مساحة أكبر من الشاليه مع تجربة الدور الأخير.
- التاون هاوس: بيوت بثلاث غرف بمساحات من 155 إلى 200 متر، عدد منها مطل على اللاجون، وتمنح خصوصية البيت المستقل بسعر أقل من الفيلا.
- التوين هاوس: وحدات بثلاث وأربع غرف بمساحات 175 و220 متراً وسط مساحات خضراء، تستهدف العائلات الباحثة عن بيت بحديقة ضمن مجتمع مغلق.
- الفيلات المستقلة: فيلات بثلاث وأربع غرف بمساحات من 220 إلى 350 متراً مع إطلالات على الطبيعة، موجهة لشريحة أعلى تبحث عن خصوصية كاملة.
- فلل جراند بيتش: أكبر فئة في القرية، تصل مساحتها إلى 1000 متر، موجهة للباحث عن فيلا شاطئية واسعة بأعلى درجات الخصوصية والإطلالة.
من الخيارات المميزة في نفس المنطقة : قرية الايا الساحل الشمالي
أسعار قرية مار باي راس الحكمة وأنظمة التقسيط 2026
تبدأ الأسعار من 14,449,000 جنيه مصري لشاليه الغرفتين، وترتفع حسب الفئة والمساحة والإطلالة لتصل إلى 71,299,000 جنيه في فئة الفيلات المستقلة الكبيرة. يدور متوسط سعر متر التقسيط بين 127,000 و186,500 جنيه تبعاً لنوع الوحدة، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توفر الوحدات ومرحلة الطرح. يلاحظ أن متوسط متر الشاليه رباعي الغرف (127,000 جنيه) أقل من متوسط متر الفيلا المستقلة (نحو 186,500 جنيه)، ما يعكس فارق القيمة بين الوحدة المدمجة والوحدة المستقلة صاحبة الأرض والحديقة. يوضح الجدول التالي تفاصيل المساحات والأسعار لكل فئة.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شاليه | 2 | 98 – 128 | 14,449,000 – 19,460,000 | 149,000 |
| شاليه | 3 | 127 – 152 | 15,084,000 – 23,506,000 | 143,500 |
| شاليه | 4 | 190 | 24,135,000 | 127,000 |
| بنتهاوس | 3 | 165 – 181 | 18,250,000 – 28,120,000 | 136,000 |
| بنتهاوس | 4 | 190 | 24,135,000 – 28,961,000 | 139,500 |
| فيلا مستقلة | 3 | 220 | 37,258,000 – 41,737,000 | 179,500 |
| فيلا مستقلة | 4 | 270 – 350 | 37,944,000 – 71,299,000 | 186,500 |
| تاون هاوس | 3 | 155 – 200 | 21,789,000 – 29,380,000 | 148,000 |
| توين هاوس | 3 | 175 | 28,433,000 – 30,457,000 | 168,500 |
| توين هاوس | 4 | 220 | 27,767,000 – 35,343,000 | 143,500 |
وضعت شركة المراسم خطة سداد مرنة لتوسيع قاعدة المشترين، تبدأ بمقدم صغير وتمتد على سنوات، مع خصم واضح لمن يختار الدفعة النقدية الأكبر زمنياً. تتوزع خياراتها على النحو التالي:
- مقدم حجز يبدأ من 2% من سعر الوحدة.
- دفعة 5% بعد 3 شهور من التعاقد.
- تقسيط باقي الثمن حتى 7 سنوات.
- خصم يصل إلى 12.8% عند اختيار خطة سداد ممتدة على 8 سنوات.
الجمع بين مقدم 2% وتقسيط 7 سنوات يخفض الدفعة الأولى المطلوبة لحجز وحدة ساحلية في رأس الحكمة، وهو ما يجعل سعر الدخول الفعلي أقرب لمتناول شريحة أوسع رغم ارتفاع السعر الإجمالي. في المقابل، خصم 12.8% على خطة الثماني سنوات يكافئ المشتري القادر على تثبيت التزام أطول، فيقلّ السعر النهائي للوحدة بنسبة ملموسة.
مرافق وخدمات المشروع
صُممت القرية كمجتمع ساحلي متكامل يوفر خدماته على مدار العام، لا كمصيف موسمي محدود الخدمات. توزعت المرافق بين الترفيهي والرياضي والتجاري والأمني والخدمي، بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية داخل القرية دون الخروج منها، وهو عامل يدعم قيمة الوحدة الإيجارية والبيعية على المدى الطويل. تكامل الخدمات تحديداً هو ما يبرر فارق السعر بين القرية المخدومة بالكامل والقرى الأصغر التي تكتفي بالشاطئ وحمام السباحة.
- حمامات سباحة متعددة الأحجام والأطوال موزعة داخل القرية.
- شاطئ خاص بطول 1.5 كيلومتر مع ألعاب شاطئية وصالات رياضة في الهواء الطلق.
- أكوا بارك وألعاب مائية للترفيه العائلي.
- كلوب هاوس ونادٍ صحي يضم سبا وجاكوزي وصالة جيم.
- مول تجاري وسوبر ماركت يغطي احتياجات التسوق اليومية.
- مركز طبي على أعلى مستوى داخل القرية.
- مسارات مخصصة للركض وركوب الدراجات.
- كيدز أريا مؤمّنة بالكامل وسيارات طعام على الشاطئ.
- جراجات لركن السيارات قرب الوحدات.
- كاميرات مراقبة وأنظمة إطفاء حرائق حديثة ومولدات كهرباء وخدمات صيانة ونظافة على مدار 24 ساعة.
شركة المراسم للتطوير العقاري مطور المشروع
المطور المنفذ للمشروع هو شركة المراسم للتطوير العقاري Al Marasem Developments، التي تأسست عام 1997 كجزء من مجموعة بن لادن السعودية. تمتد خبرة الشركة لأكثر من ربع قرن في التطوير العقاري الفاخر بالشرق الأوسط، وصُنّفت ضمن أكبر خمس شركات عقارية في نطاق عملها، ما يمنح القرية سجلاً مؤسسياً يقلل من مخاطر التعثر أو التأخر مقارنةً بمطورين أحدث في السوق الساحلي. الانتماء لمجموعة بن لادن يعني كذلك خلفية إنشائية قوية، إذ تُعد المجموعة الأم من أكبر شركات المقاولات في المنطقة.
يضم سجل أعمال المراسم مشاريع سكنية وتجارية وخدمية متنوعة تؤكد قدرتها على التسليم وإدارة المجتمعات الكبيرة. من أبرز هذه المشاريع كمبوند مارفيل في زايد الجديدة، وكمبوند المراسم فيفث سكوير ومون ريزيدنس وليك ريزيدنس في التجمع الخامس، ومول فيفث سكوير وكمبوند كابيتال جيت في القاهرة الجديدة، إضافةً إلى مستشفى المراسم ومول الرحاب ومول دريم لاند وأعمال المرحلتين الأولى والثالثة في مراسي. هذا الحضور المتكرر في التجمع الخامس وزايد ومراسي يثبت أن الشركة تعمل عبر أسواق متعددة وليست مرتبطة بمنطقة واحدة.
توسّع نشاط الشركة كذلك إلى مشروعات خدمية وفندقية كبرى مثل فندق فيرمونت بالقاهرة، ونادي الرحاب ونادي هليوبوليس، والمبنى الإداري الرئيسي لعامر جروب، إلى جانب توسعات وأعمال في مطارات شرم الشيخ الدولي والغردقة والإسكندرية. هذا التنوع في المحفظة يثبت أن المراسم ليست مطوراً سكنياً فحسب، بل جهة قادرة على تنفيذ بنية متكاملة الخدمات داخل قرية ساحلية بحجم مار باي، وهو ما يطمئن المشتري بشأن جودة المرافق المشتركة التي تحدد جزءاً كبيراً من تجربة السكن الساحلي.
مار باي بين قرى رأس الحكمة المجاورة
يساعد وضع المشروع داخل سياق جيرانه المباشرين على فهم قيمته السعرية. يبدأ سعر الشاليه في المشروع من 14,449,000 جنيه، وهو نطاق يقع وسط أسعار قرى رأس الحكمة المعروضة على المنصات العقارية، حيث تتراوح بدايات الأسعار في مشروعات مجاورة بين نحو 12 و17 مليون جنيه لوحدات متقاربة المساحة. هذا الموقع السعري المتوسط، مقروناً بمساحة 640 فدان وشاطئ يمتد 1.5 كيلومتر، يجعل المشروع خياراً متوازناً بين القرى الأعلى سعراً ذات العلامة الفاخرة والقرى الأصغر الأقل خدمات.
يفرّق التصميم بين فئتين من الإطلالة داخل القرية: وحدات البحر المباشر صاحبة الأولوية السعرية، ووحدات اللاجون الداخلية التي تمنح واجهة مائية بسعر أقل من الصف الأول. هذا التدرج يتيح للمشتري انتقاء مستوى الإطلالة الذي يناسب ميزانيته دون مغادرة المشروع، ويوسّع شريحة الطلب على الوحدات. كما أن تنوع الفئات من الشاليه حتى فيلا جراند بيتش يحافظ على سيولة إعادة البيع، لأن لكل فئة سوقها الخاص من المشترين.
على صعيد التشغيل، يدعم قرب مطار العلمين الدولي موسماً ممتداً للتأجير قصير المدى، إذ لا يقتصر الطلب على ذروة الصيف بل يشمل عطلات وفعاليات تقام في محيط العلمين الجديدة على مدار العام. هذا النمط من الطلب الموسّع هو ما يفصل وجهات رأس الحكمة الحديثة عن مناطق الساحل القديم، ويجعل وحدة المشروع أصلاً قابلاً للاستخدام الشخصي والتأجير في آنٍ واحد.
هل الاستثمار في مار باي راس الحكمة قرار مناسب؟
يجمع المشروع بين ثلاثة عوامل تدعم فرصة الاستثمار: موقع داخل رأس الحكمة الأسرع نمواً في الساحل، وشاطئ خاص بطول 1.5 كيلومتر على مساحة 640 فدان، ومطور بسجل ممتد منذ 1997. القرب من مطار العلمين العامل على مدار العام يوسّع موسم التشغيل ويرفع احتمالات التأجير قصير المدى، وهو ما يميز الوجهة عن مناطق الساحل القديم المرتبطة بموسم الصيف فقط. تركيز الدولة على رأس الحكمة كمنطقة استثمار سياحي قومي يضيف بُعداً من ثبات الطلب على المدى المتوسط.
على مستوى الملاءمة، يناسب المشروع المشتري الذي تتجاوز ميزانيته 14 مليون جنيه ويبحث عن وحدة مصيف أو أصل ساحلي قابل للتأجير، كما يناسب الباحث عن فيلا شاطئية واسعة عبر فئة جراند بيتش حتى 1000 متر. في المقابل، تبعد القرية نحو 3 ساعات عن القاهرة، وهو ما قد لا يناسب من يحتاج وحدة قريبة للاستخدام شبه الدائم، رغم أن شبكة الطرق الجديدة قلّصت هذه المسافة بشكل ملموس. وجود قرى راسخة مجاورة مثل مراسي يتيح للمشتري قياس سعر المتر هنا مقابل المنطقة قبل اتخاذ القرار.
شاهد تفاصيل مشروع : قرية هاسيندا ووترز الساحل الشمالي
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مار باي راس الحكمة
قرية مار باي كام سعرها؟
تبدأ أسعار قرية مار باي الساحل الشمالي من 14,449,000 جنيه مصري لشاليه الغرفتين، وتصل إلى 71,299,000 جنيه في الفيلات المستقلة الكبيرة. يتراوح متوسط متر التقسيط بين 127,000 و186,500 جنيه حسب نوع الوحدة، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توفر الوحدات.
قرية مار باي راس الحكمة فين؟
تقع قرية مار باي الساحل الشمالي عند الكيلو 200 على طريق إسكندرية–مطروح داخل منطقة رأس الحكمة، على بُعد دقائق من مطار العلمين الدولي وقرب مدينة العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن، ويصل إليها الزائر من القاهرة في نحو 3 ساعات عبر الطرق الجديدة.
مار باي الساحل الشمالي مساحتها كام؟
تمتد قرية مار باي الساحل الشمالي على مساحة 640 فدان بواجهة شاطئية مباشرة طولها 1.5 كيلومتر على البحر المتوسط. خُصص الجزء الأكبر من المساحة للحدائق واللاجونات والمسطحات الخضراء، وتتراوح مساحات الوحدات من 98 متراً وتصل إلى 1000 متر في فلل جراند بيتش.
إيه نظام التقسيط في مار باي راس الحكمة؟
توفر قرية مار باي الساحل الشمالي خطة سداد تبدأ بمقدم 2% من سعر الوحدة، ودفعة 5% بعد 3 شهور، مع تقسيط باقي الثمن حتى 7 سنوات. كما تتيح شركة المراسم خصماً يصل إلى 12.8% عند اختيار خطة سداد ممتدة على 8 سنوات.
من المشاريع القريبة : قرية ستيلا هايتس الساحل الشمالي
مين مطور مار باي راس الحكمة؟
مطور قرية مار باي الساحل الشمالي هو شركة المراسم للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1997 كجزء من مجموعة بن لادن السعودية. تمتلك الشركة محفظة تضم المراسم فيفث سكوير ومارفيل زايد وكابيتال جيت ومشاركة في تطوير مراسي، بخبرة تتجاوز ربع قرن في السوق المصري.
خلاصة عن المشروع
يقدّم مشروع مار باي راس الحكمة من شركة المراسم وحدة ساحلية على شاطئ خاص بطول 1.5 كيلومتر داخل 640 فدان في قلب رأس الحكمة، مع تشكيلة وحدات من 98 متراً حتى فلل جراند بيتش، وأسعار تبدأ من 14,449,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 7 سنوات. يجمع المشروع بين موقع قريب من مطار العلمين وسجل مطور ممتد منذ 1997، ما يجعله خياراً ساحلياً متكامل الخدمات للمصيف والاستثمار معاً.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات القرية، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.