يقع سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة الداون تاون بجوار فندق الماسة، وهو مشروع تجاري متخصص في المحلات فقط طوّرته شركة الكابتن للتطوير العقاري على مساحة 4000 م². يضم المول دورًا أرضيًا وخمسة أدوار علوية، وتبدأ مساحات المحلات فيه من 29 م² وتصل إلى 45 م²، بأسعار تبدأ من 6,960,000 جنيه ونظام تقسيط يمتد حتى 8 سنوات. تركيز المشروع على نشاط واحد — التجزئة التجارية — يميّزه عن المولات المختلطة المجاورة، ويجعله موجهًا للمستثمر الباحث عن وحدة تجزئة جاهزة للتأجير في قلب الحي التجاري للعاصمة.
لماذا يُعد موقع سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة محوريًا للتجزئة التجارية؟
يقع سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة داخل منطقة الداون تاون، وهي النطاق التجاري المخصص للأنشطة التجزئة والمكتبية في المدينة. يجاور المشروع فندق الماسة، أحد أبرز معالم المنطقة وأكثرها استقطابًا لحركة الزوار، ما يوفّر للوحدات التجارية كثافة مرور يومية مرتفعة تخدم نشاط البيع المباشر. هذا الموقع يربط المول بشبكة من نقاط الجذب الحكومية والترفيهية والسكنية المحيطة بالداون تاون.
تعزّز شبكة النقل قيمة الموقع. يقترب المول من محطة المونوريل المركزية، وهي محطة القطار الكهربائي التي تنقل آلاف الركاب يوميًا داخل العاصمة الإدارية، إضافة إلى المحطة المركزية وحي الوزارات والطريق الدائري الإقليمي الذي يربط المدينة بمحافظات القاهرة الكبرى. يبعد المشروع عن دار الأوبرا الجديدة مسافة تقطعها في نحو 15 دقيقة، وعن مطار العاصمة الإدارية الدولي حوالي نصف ساعة بالسيارة، كما يقع بالقرب من النهر الأخضر، الحديقة المركزية الممتدة في قلب المدينة.
- محطة المونوريل المركزية للقطار الكهربائي — على مقربة مباشرة من المول.
- دار الأوبرا الجديدة — نحو 15 دقيقة.
- مطار العاصمة الإدارية الدولي — حوالي 30 دقيقة بالسيارة.
- المحطة المركزية وحي الوزارات والطريق الدائري الإقليمي — في النطاق المباشر.
- النهر الأخضر ومولات مجاورة مثل ذا مارك وذا لوفت بلازا — على مسافة قصيرة.
تصميم المول ومساحات الوحدات التجارية
صُمّم سمارت مول على طراز معماري عصري يتكوّن من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، مع تخصيص كامل الوحدات للنشاط التجاري والمحلات دون خلطها بأنشطة سكنية أو فندقية. يمتد المشروع على مساحة 4000 م²، خصّصت شركة الكابتن منها 30% فقط للمباني، بينما تشغل الـ70% الباقية اللاند سكيب والمساحات الخضراء والممرات والخدمات والمرافق. هذه النسبة المنخفضة من البناء تمنح المتسوّق مساحات حركة واسعة وتوزّع واجهات العرض بما يرفع ظهور كل وحدة.
تتراوح مساحات المحلات بين 29 م² و45 م²، وهي مساحات مدروسة لأنشطة التجزئة الصغيرة والمتوسطة مثل المتاجر الفردية والكافيهات ومنافذ العلامات التجارية. صغر المساحة النسبي للمول وعدد وحداته المحدود يخلقان ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، ويسهّلان على إدارة المول تسكين مزيج متاجر متكامل بدل التشتت بين أنشطة متعددة.
| الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 20 | 350,000 |
| محل تجاري | الأدوار العلوية | 29 – 45 | 251,000 |
كام سعر المتر في سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة؟
يبدأ سعر المتر في سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة من 251,000 جنيه للوحدات في الأدوار العلوية، فيما يصل متوسط متر الدور الأرضي إلى 350,000 جنيه نظرًا لأفضليته في حركة البيع المباشر. يبدأ إجمالي سعر الوحدة التجارية من 6,960,000 جنيه ويصل إلى 11,528,000 جنيه حسب المساحة والطابق. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توفّر الوحدات.
تركيز المول على نوع وحدات واحد — التجزئة التجارية — هو ما يفسّر تنافسية أسعاره مقارنة بحجم الخدمات المقدّمة، إذ لا تتوزّع تكلفة المرافق على أنشطة سكنية أو إدارية إضافية. الفارق السعري بين الدور الأرضي والأدوار العلوية يمنح المشتري مرونة في اختيار شريحة سعرية تناسب رأس ماله ونوع النشاط الذي يستهدفه.
احجز الان في العاصمه : مول اينز بارك العاصمة الإدارية
أنظمة التقسيط والسداد في سمارت مول
طرحت شركة الكابتن أربعة أنظمة سداد متدرّجة تتيح للمستثمر مطابقة المقدم ومدة التقسيط مع تدفّقه النقدي. ترتفع نسبة المقدم كلما طالت فترة السداد في بعض الخطط، بينما تتيح خطة المقدم المرتفع إنهاء الالتزام في عامين فقط:
- 10% مقدم حجز، وتقسيط الباقي على أقساط متساوية لمدة 5 سنوات.
- 20% مقدم حجز، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بالتساوي.
- 20% مقدم حجز، وتقسيط الباقي على 8 سنوات بالتساوي.
- 50% مقدم حجز، وتقسيط الباقي على أقساط متساوية لمدة سنتين.
هذا التدرّج يخدم شريحتين مختلفتين: المستثمر الذي يفضّل أقل مقدم ممكن (10%) ويوزّع الأقساط على خمس سنوات، والمستثمر الذي يملك سيولة أعلى ويرغب في امتلاك الوحدة كاملة خلال عامين بمقدم 50%. غياب الفائدة على الأقساط في خطط الكابتن يجعل الكلفة الفعلية للتمويل أقل من شراء وحدة عبر تمويل عقاري بنكي.
متى يتم تسليم وحدات سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة؟
يتم تسليم وحدات سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة خلال عام 2028، أي بعد نحو سنة ونصف من التعاقد. تُسلّم المحلات على نظام الطوب الأحمر (نصف تشطيب)، ما يتيح لكل مستثمر تشطيب وحدته بما يناسب نشاط متجره وهوية علامته التجارية، بدلًا من تشطيب موحّد قد لا يلائم كل الأنشطة.
تسليم الوحدة بنظام نصف التشطيب يخفّض الكلفة الأولية على المشتري ويمنحه حرية تصميم الواجهة الداخلية والتقسيمات وفق متطلبات نشاطه، وهو ما يناسب علامات التجزئة والمطاعم والكافيهات التي تعتمد على هوية بصرية خاصة بكل فرع.
مرافق وخدمات سمارت مول
جهّزت شركة الكابتن المول بمنظومة خدمات موجّهة لتشغيل نشاط تجاري آمن ومستمر، تغطّي الأمن والتكييف والصيانة وراحة الزائر:
- خدمات أمن وكاميرات مراقبة موزّعة على كامل المول تعمل على مدار الساعة.
- نظام تكييف مركزي ونظام مكافحة حرائق لرفع معايير الأمن والسلامة.
- لاند سكيب ومساحات خضراء تشغل 70% من مساحة المول الكلية.
- مصعد كهربائي ينقل الزوار بين الأدوار الستة.
- جراج يستوعب عددًا كبيرًا من السيارات.
- مطاعم وكافيهات وروف جاردن على سطح المول.
- منطقة مخصصة لألعاب الأطفال.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار اليوم وطوال أيام الأسبوع.
المساحات الخضراء وروف الجاردن والمطاعم تطيل مدة بقاء الزائر داخل المول، وهو مؤشّر مباشر على ارتفاع فرص البيع لوحدات التجزئة. أما التكييف المركزي وخدمات الأمن والصيانة على مدار الساعة فتخفض الأعباء التشغيلية على مالك المحل وتدعم انتظام نشاطه.
اعرف تفاصيل حول : سنترال كابيتال مول العاصمة الإدارية
من المطوّر العقاري لسمارت مول؟
المطوّر العقاري لسمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة هو شركة الكابتن للتطوير العقاري (El Captain Developments)، التي تأسست عام 1993 وتعمل في مجالي العقارات والمقاولات. هذا السجل الممتد لأكثر من ثلاثة عقود يمنح المشروع خلفية تنفيذية في تسليم مشاريع سكنية وساحلية وتجارية داخل مصر.
يشمل سجل أعمال الشركة مشاريع في مدينة نصر ومصر الجديدة والنزهة الجديدة، ومشاركتها مع نقابة المهندسين في كمبوند بالحي التاسع بمدينة العبور، إضافة إلى قرية رامتان بالساحل الشمالي وقرية زين باي براس سدر. وفي العاصمة الإدارية نفسها، تطرح الشركة سمارت تاور بجوار سمارت مول، ما يعكس توسّعها في النطاق التجاري بالداون تاون.
مميزات وعيوب سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة
أبرز مميزات سمارت مول هو موقعه داخل الداون تاون بجوار فندق الماسة، الذي يضعه قرب المناطق الحيوية والحكومية والسكنية في العاصمة، ويضمن للوحدات التجارية كثافة مرور ثابتة. تخصّص المول لنشاط التجزئة وحده، ونسبة المساحات الخضراء البالغة 70%، وأنظمة السداد الممتدة حتى 8 سنوات، عوامل تدعم جاذبيته الاستثمارية.
أما العيب الذي قد يذكره بعض المشترين فهو موقع العاصمة الإدارية الجديدة نفسها وبُعدها النسبي عن وسط القاهرة. غير أن شبكة الطرق الجديدة — الطريق الدائري الإقليمي ومحاور العاصمة — قلّصت زمن الوصول إلى دقائق معدودة من القاهرة الكبرى، كما أن نمو الكثافة السكانية في الأحياء المحيطة بالداون تاون يعزّز الطلب على وحدات التجزئة مع تقدّم المدينة في الإشغال.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة
من كم تبدأ أسعار الوحدات في سمارت مول العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات في سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة من 6,960,000 جنيه وتصل إلى 11,528,000 جنيه حسب المساحة والطابق، فيما يبدأ سعر المتر من 251,000 جنيه في الأدوار العلوية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توفّر الوحدات.
أين يقع المول في العاصمة الإدارية الجديدة؟
يقع سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة الداون تاون بجوار فندق الماسة، قرب محطة المونوريل المركزية وحي الوزارات والطريق الدائري الإقليمي. تبعد عنه دار الأوبرا الجديدة نحو 15 دقيقة ومطار العاصمة الدولي حوالي نصف ساعة بالسيارة.
ما عدد أدوار المول ومساحات وحداته؟
يتكوّن سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة من دور أرضي وخمسة أدوار علوية على مساحة إجمالية 4000 م². تبدأ مساحات المحلات التجارية من 29 م² وتصل إلى 45 م²، مع تخصيص 30% فقط للمباني و70% للمساحات الخضراء والخدمات.
ما نظام التقسيط في سمارت مول؟
يبدأ نظام التقسيط في سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة من 10% مقدم حجز وتقسيط الباقي على 5 سنوات، وتصل أطول خطة إلى 8 سنوات بمقدم 20%. تتيح خطة المقدم المرتفع 50% إنهاء السداد خلال سنتين فقط.
ما نظام التشطيب وموعد تسليم الوحدات؟
تُسلّم وحدات سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة بنظام الطوب الأحمر (نصف تشطيب) خلال عام 2028، أي بعد نحو سنة ونصف من التعاقد. يتيح هذا النظام لكل مستثمر تشطيب محله بما يناسب نشاطه وهوية علامته التجارية.
اعرف الان المزيد حول : مول لارز بيزنس هب العاصمة الادارية
الخلاصة
يجمع سمارت مول العاصمة الإدارية الجديدة بين موقع تجاري محوري في الداون تاون، وتخصّص كامل لوحدات التجزئة، ومساحات محلات من 29 إلى 45 م²، وأسعار تبدأ من 6,960,000 جنيه بأنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات، وتسليم في 2028 بنظام نصف التشطيب. هذا المزيج يجعله خيارًا للمستثمر الباحث عن وحدة تجزئة جاهزة للتأجير في قلب الحي التجاري للعاصمة. لمعرفة أحدث الأسعار وتفاصيل المساحات املأ نموذج التواصل بالموقع.