يقع مول فيجن تاور العاصمة الإدارية على أول صف في حي المال والأعمال (CBD)، عند مدخل الحي المالي مباشرة بعد فندق الماسة، وهو مشروع إداري من تطوير المجموعة الوطنية للاستثمار العقاري. يستمد المشروع قيمته التجارية من موقعه على المحور المركزي وإطلالته على البرج الأيقوني وأبراج الأعمال المركزية، وهي عوامل تربط سعر الوحدة بمعدل تدفق الزوار المتوقع في أكثر مناطق العاصمة كثافة بالشركات. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 6,343,000 جنيه بسعر متر يصل إلى 123,500 جنيه، مع تسليم كامل التشطيب بالتكييفات وأنظمة سداد تمتد حتى 6 سنوات.
يضم المبنى دوراً أرضياً و7 أدوار إدارية مكررة فوق دوري بدروم للجراجات، ويصنّفه المطور كمبنى ذكي يعمل بالتكييف المركزي والإنترنت فائق السرعة وأنظمة توفير الطاقة. الفقرات التالية تفكّك الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد والعائد على المقدم بالأرقام المعلنة، حتى يبني المستثمر قراره على بيانات لا على وصف تسويقي.
أين يقع مول فيجن تاور العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يتمركز فيجن تاور عند مدخل حي المال والأعمال على المحور المركزي، في النقطة التي تلي فندق الماسة مباشرة، ما يجعله أول مبنى إداري يصادفه الزائر عند الدخول إلى المنطقة المركزية للأعمال. تطل واجهة المشروع على البرج الأيقوني والمحطة المركزية ومبنى البريد والبورصة المصرية، وهي مجموعة معالم تركّز حركة الموظفين والعملاء في نطاق المشروع طوال أيام العمل.
تقرّب المسافات القصيرة المشروع من شرايين الحركة الأساسية في العاصمة: 150 متراً تفصله عن فندق الماسة، و250 متراً فقط عن محطة المونوريل التي تنقل الزوار من خارج العاصمة، بينما لا يبعد عن بنك القاهرة سوى دقائق ومنطقة الأبراج السياحية على مقربة مباشرة. هذا القرب من المونوريل تحديداً يمنح الوحدات الإدارية ميزة وصول لا تتوفر في مشروعات الصفوف الخلفية داخل الحي المالي.
يجاور فيجن تاور مشروعات إدارية معروفة في الحي المالي مثل انفينتي تاور ونايل بيزنس سيتي، ويشترك معها في الاعتماد على كثافة الشركات والبنوك المحيطة كمصدر للعائد. الفارق أن موقع فيجن تاور عند المدخل يضعه في خط رؤية مبكر لكل قادم إلى المنطقة المركزية، وهو عامل يدعم قيمة الوحدات التجارية والإدارية على المدى الطويل في حي يُبنى ليكون مركز الأعمال الرئيسي لمصر.
تصميم المبنى والمساحة الكلية ونسبة الخضرة
يُقام مول فيجن تاور على قطعة أرض مساحتها 10,818.66 متر مربع، خصص المطور منها نسبة 70% للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، مع مساحة خلفية للّاند سكيب تبلغ 3,776 متراً وإطلالة خضراء ممتدة على 12,000 متر موزّعة على أربع قطع متجاورة. يتكوّن المبنى من دور أرضي و7 أدوار مكررة، فوق بدرومين للجراجات مساحة كل منهما 10,818.66 متر مربع بكامل مسطح الأرض.
يميّز التصميم ارتفاع السقف الصافي للوحدات: 5.45 متر في الدور الأرضي و4.05 متر في الأدوار المتكررة، وهو ارتفاع يتيح حلول تقسيم داخلي وميزانين تناسب الأنشطة الإدارية والتجارية. أشرف على المشروع طاقم استشاري معلن يضم الاستشاري المعماري الدكتور سعد مكرم، والاستشاري الإنشائي الدكتور عادل جبر، ومدير المشروع الدكتور أسعد سلامة، وهو إفصاح يقلّل من غموض الجهة المنفّذة مقارنة بمشروعات لا تذكر مكاتبها الهندسية.
استعرض وجهات التسوق : مول جولدن تاور 2 العاصمة الإدارية
مساحات الوحدات وتوزيع الأدوار في فيجن تاور
تتراوح مساحات الوحدات الإدارية في فيجن تاور بين 55 و157 متراً مربعاً، ويختلف عدد الوحدات ومسطّح كل دور بحسب موقعه في المبنى. الجدول التالي يوضّح توزيع المساحات وعدد الوحدات على الأدوار كما أعلنه المطور:
| الدور | المساحة (م²) | عدد الوحدات |
|---|---|---|
| البدروم الأول والثاني | 10,818.66 لكل دور | جراجات |
| الدور الأرضي | 5,572.44 | 13 |
| الدور الأول | 4,041.89 | 56 |
| الدور الثاني | 4,470.63 | 56 |
| الدور الثالث والرابع | 4,773.81 لكل دور | 57 لكل دور |
| الدور الخامس | 5,100.69 | 55 |
| الدور السادس | 4,792.54 | 55 |
| الدور السابع | 4,254.65 | 45 |
يخدم انتقال الزوار بين هذه الأدوار شبكة من 7 أسانسيرات، اثنان منها مخصصان للخدمات وواحد في منتصف بهو المول بإطلالة بانورامية، إلى جانب سلالم كهربائية آمنة وشاشات عرض إرشادية للوصول إلى الوحدات. الكثافة الأعلى للوحدات في الأدوار الوسطى (55 إلى 57 وحدة) تناسب المكاتب الصغيرة والمتوسطة، بينما يوفّر الدور الأرضي بوحداته الثلاث عشرة الأكبر مسطحاً للأنشطة التجارية ذات الواجهة.
أسعار مول فيجن تاور العاصمة الإدارية 2026
يبدأ سعر المتر للوحدة الإدارية في فيجن تاور من 123,500 جنيه، فيبدأ إجمالي سعر أصغر الوحدات من 6,343,000 جنيه ويصل في أكبرها إلى نحو 20,998,000 جنيه حسب المساحة والدور والإطلالة، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تحرّكات السوق. يُسلَّم المشروع بنظام تشطيب كامل بالتكييفات، أي أن الوحدة جاهزة للتشغيل دون تكلفة تشطيب إضافية يتحملها المشتري.
عند مقارنة هذا السعر بنطاق أسعار المولات الإدارية المجاورة في الحي المالي، تتراوح أسعار البداية في مشروعات قريبة بين نحو 5.3 مليون و8.6 مليون جنيه، ما يضع فيجن تاور عند 6.34 مليون في الشريحة المتوسطة من سوق الحي المالي، مع تمايزه بموقع المدخل وإطلالة البرج الأيقوني.
أنظمة السداد والتقسيط والعائد على المقدم
طرحت المجموعة الوطنية للاستثمار العقاري عدة أنظمة سداد لوحدات فيجن تاور تبدأ بمقدم 5%، مع خصومات على الدفع الكاش للوحدات المطروحة. تتوزع الأنظمة المعلنة كالتالي:
- مقدم 5% وتقسيط الباقي على 5 سنوات، مع عام سماح إضافي.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 25% أو 30% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات.
- وديعة صيانة 10% تُسدَّد عند استلام الوحدة.
يميّز فيجن تاور نظام عائد على المقدم يحتسبه المطور استناداً إلى فائدة البنك المركزي بنسبة 8% ولمدة 3 سنوات، بحيث يحصل العميل على عائد يتصاعد بزيادة نسبة المقدم. يبدأ العائد من 1.20% عند سداد مقدم 5%، ويرتفع إلى 2.40% عند 10%، و3.60% عند 15%، و4.80% عند 20%، و6% عند 25%، و7.20% عند 30%، ليصل إلى 12% عند سداد 50% من قيمة الوحدة. يُسلَّم المشروع خلال سنة ونصف من التعاقد بحسب جدول المطور.
اكتشف أفضل الفرص التجارية : مول كود العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات مول فيجن تاور
صُمّمت مرافق فيجن تاور لخدمة النشاط الإداري والتجاري طوال يوم العمل، وتشمل جراجين بكامل مسطح الأرض يستوعبان الزحام اليومي، وقاعات لاستقبال كبار الزوار مزوّدة بوسائل التكنولوجيا الحديثة، ومداخل أوتوماتيكية بتصميم يناسب طابع المبنى. تتكرر في كل طابق صالة انتظار مجهّزة وغرفتان لعقد الاجتماعات، ما يقلّل حاجة الشركات إلى مساحات اجتماعات منفصلة.
- تكييف مركزي ومنقّي هواء وإنترنت فائق السرعة في كامل المبنى.
- نظام طاقة شمسية لتوفير استهلاك الطاقة.
- صالة ألعاب رياضية مجهّزة لخدمة رجال الأعمال.
- رووف توب يخدم المكاتب الإدارية، ومطاعم ومقاهٍ داخل المول.
- منطقة ترفيهية آمنة للأطفال، وخدمة غسيل وتنظيف سيارات.
- ماكينات صراف آلي ATM متعددة لتسهيل التعاملات المالية.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
تحليل فرصة الاستثمار في فيجن تاور
تستند فرصة الاستثمار في فيجن تاور إلى ثلاثة عوامل مذكورة في بياناته: موقعه عند مدخل حي المال والأعمال على المحور المركزي، وقربه 250 متراً من المونوريل، وإطلالته على البرج الأيقوني — وهي عوامل ترفع معدل تدفق الزوار، وهو المحرّك الأساسي لقيمة الوحدات التجارية والإدارية. التسليم كامل التشطيب بالتكييفات يقلّل تكلفة التشغيل المبدئية، ما يقرّب موعد بدء العائد الإيجاري بعد الاستلام.
على جانب المخاطرة، يقلّل سجل المجموعة الوطنية للاستثمار العقاري الممتد لأكثر من 15 عاماً، والإفصاح عن طاقم استشاري بالاسم، من عدم اليقين حول التنفيذ. ويتيح نظام العائد على المقدم لمن يدفع نسبة أعلى تحويل جزء من قيمة المقدم إلى عائد محتسب، بينما يبقى نطاق سعر البداية عند 6.34 مليون جنيه في الشريحة المتوسطة لمولات الحي المالي. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة إدارية أو تجارية للتأجير في موقع مركزي، بينما قد لا يناسب من يبحث عن تنوّع في الأنشطة داخل مبنى واحد، إذ يقتصر فيجن تاور 1 على النشاط الإداري والتجاري. هذا التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
المطور: المجموعة الوطنية للاستثمار العقاري
المجموعة الوطنية للاستثمار العقاري (National Investment Group) هي مطوّر فيجن تاور، وتمتلك خبرة تتجاوز 15 عاماً في السوق المصري. نفّذت الشركة عمائر سكنية في القاهرة الجديدة بمناطق مثل القرنفل والأندلس وبيت الوطن، كما أقامت مدينة نيو سيتي في دمياط على مساحة 350 فداناً. يمثّل فيجن تاور 1 أول مشروعاتها الإدارية في العاصمة الإدارية، ويتبعه فيجن تاور 2 وفق ما أعلنته الشركة، ما يشير إلى توجّه للتوسّع في المنطقة المركزية.
أسئلة شائعة عن مول فيجن تاور العاصمة الإدارية
فيجن تاور العاصمة الإدارية بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم مول فيجن تاور العاصمة الإدارية خلال سنة ونصف من التعاقد وفق جدول المجموعة الوطنية للاستثمار العقاري، بنظام تشطيب كامل بالتكييفات. تُدفع وديعة صيانة بنسبة 10% عند استلام الوحدة الإدارية الجاهزة للتشغيل.
كام سعر المتر في فيجن تاور العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول فيجن تاور العاصمة الإدارية من 123,500 جنيه، فيبدأ إجمالي الوحدة الإدارية من 6,343,000 جنيه ويصل إلى نحو 20,998,000 جنيه حسب المساحة والدور والإطلالة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع السوق.
مين مطور فيجن تاور العاصمة الإدارية؟
مطوّر مول فيجن تاور العاصمة الإدارية هو المجموعة الوطنية للاستثمار العقاري (NIG) بخبرة تتجاوز 15 عاماً، ولها مشروعات في القاهرة الجديدة مثل القرنفل والأندلس وبيت الوطن، ومدينة نيو سيتي بدمياط على 350 فداناً.
إيه أنظمة تقسيط فيجن تاور العاصمة الإدارية؟
تبدأ أنظمة تقسيط فيجن تاور العاصمة الإدارية بمقدم 5% وتقسيط على 5 سنوات، مع أنظمة بمقدم 10% أو 15% أو 25% أو 30% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، إضافة إلى نظام عائد على المقدم يصل إلى 12% ووديعة صيانة 10% عند الاستلام.
مشاريع تجارية رائدة : مول 4T1 تاور العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع مول فيجن تاور العاصمة الإدارية بين موقع المدخل في حي المال والأعمال وإطلالة البرج الأيقوني، وتسليم كامل التشطيب بالتكييفات، وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% مع عائد محتسب على المقدم. هذه العناصر تجعله خياراً إدارياً وتجارياً مركزياً ضمن الشريحة السعرية المتوسطة لمولات الحي المالي. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.