مول كود العاصمة الإدارية الجديدة هو مشروع تجاري وإداري تطوّره شركة جدير العقارية في منطقة الداون تاون، على القطعة MU4.40 المطلة مباشرة على الحديقة المركزية. ما يميّز المشروع أنه يقف على أول قطعة على الحديقة المركزية للداون تاون أمام كابيتال بارك، فتحصل وحداته على إطلالة دائمة لا يحجبها بناء لاحق، بينما يبدأ سعر المكتب الإداري من 4,248,000 جنيه — من أقل أسعار المكاتب في منطقة الأعمال المركزية. يطرح المول محلات تجارية ومكاتب إدارية بمساحات تبدأ من 36 مترًا، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 10%.
أين يقع مول كود في الداون تاون؟
يقع مول كود العاصمة الإدارية على القطعة MU4.40 في منطقة الداون تاون تجاه المحور الغربي، وهي أول قطعة على الحديقة المركزية، ما يمنح كل وحداته إطلالة مباشرة على كابيتال بارك المخطط له أن يكون من أكبر الحدائق في العالم. الداون تاون هو حي الأعمال والتسوق المركزي في العاصمة، فموقع المول داخله يضعه في قلب أعلى كثافة حركة تجارية وإدارية بالمدينة. هذه الإطلالة على الحديقة المركزية ميزة دائمة، لأن المساحة المفتوحة أمام المشروع محمية من البناء.
على مستوى الربط، يجاور المول الطرق الرئيسية مثل الطريق الدائري الإقليمي ومحور بن زايد، ويبعد مسافة قصيرة عن محطة المونوريل والقطار السريع اللذين يربطان العاصمة بشرق القاهرة. كما يقترب من فندق الماسة والنهر الأخضر، ويجاور مشاريع تجارية معروفة في الداون تاون مثل مول نايل تاور ومول جايا بيزنس تاور، وهو ما يضع مول كود داخل تجمع مولات نشط يجذب حركة عملاء مشتركة.
- القطعة MU4.40 في الداون تاون تجاه المحور الغربي، أول قطعة على الحديقة المركزية.
- إطلالة مباشرة على كابيتال بارك (الحديقة المركزية).
- بجانب الطريق الدائري الإقليمي ومحور بن زايد.
- قريب من محطة المونوريل، القطار السريع، وفندق الماسة.
تصميم مول كود ومخطط الأدوار
صمّمت مول كود شركة معمار المعروفة بأبراجها المميزة في العاصمة، فجاء المبنى أيقونة معمارية بين أبراج الداون تاون. يتكوّن المشروع من 3 أدوار بدروم، ودور أرضي، و12 دورًا علويًا، بنظام يفصل الأنشطة رأسيًا. تشغل المحلات التجارية الدور الأرضي والأول فقط، حيث حركة المشاة الأعلى، بينما تبدأ المكاتب الإدارية من الدور الثاني وحتى الثاني عشر في الأدوار الأهدأ. هذا الفصل، مع مداخل ومكاتب استقبال منفصلة لكل نشاط، يحمي خصوصية المكاتب من ازدحام المحلات.
مساحة مول كود ونِسب البناء
يمتد مول كود على مساحة 7202 مترًا مربعًا بنسبة بناء 30% فقط، أي أن مسطح المبنى نفسه نحو 2160 مترًا مربعًا، والباقي مخصص للساحات والمساحات المفتوحة. انخفاض نسبة البناء يعني عددًا محدودًا من الوحدات وندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل. تبدأ مساحات المكاتب الإدارية والمحلات التجارية من 36 مترًا، وهي مساحة تصلح للأنشطة المهنية الصغيرة كما تصلح كنقطة دخول منخفضة التكلفة للسوق.
مولات في مواقع مميزة : مولات العاصمة الإدارية
أنواع وحدات مول كود ومساحاتها وأسعارها
يطرح مول كود ثلاث فئات: محلات الدور الأرضي، محلات الدور الأول، والمكاتب الإدارية في الأدوار العليا، وتختلف أسعار المتر بينها حسب القيمة التجارية للموقع داخل المبنى. الجدول التالي يلخّص المساحات وأسعار التقسيط ومتوسط سعر المتر لكل فئة:
| النوع | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 50 – 87 | 14,933,000 – 24,639,000 | 298,500 |
| محل تجاري | أول | 42 – 62 | 9,240,000 – 12,355,000 | 223,500 |
| إداري | الثاني فأعلى | 36 – 89 | 4,248,000 – 14,350,000 | 128,500 |
تبدأ أسعار المكاتب الإدارية من 4,248,000 جنيه بسعر متر 128,500 جنيه، وهي من أقل أسعار المكاتب في الداون تاون. ترتفع القيمة في المحلات لارتباطها بحركة المشاة: يبدأ سعر متر محلات الدور الأول من 223,500 جنيه، ومحلات الدور الأرضي من 298,500 جنيه بإجمالي يبدأ من 14,933,000 جنيه. الأسعار محدّثة وفق آخر طرح للمطور وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، ويُنصح بتأكيد الرقم الحالي قبل التعاقد.
أنظمة سداد مول كود والخصومات
وفّر المطور نظام سداد يبدأ بمقدم منخفض ويمتد لسنوات طويلة، إلى جانب خصومات على الدفع النقدي والحجز المبكر:
- مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
- خصم على الدفع النقدي يصل إلى 30%.
- خصم اللونش (الحجز المبكر) يصل إلى 15%.
الأسعار المذكورة في الجدول قبل خصم اللونش، أي أن المشتري المبكر يحصل على قيمة أعلى. من المقرر تسليم وحدات مول كود بدءًا من الربع الرابع من 2026، وفق ما أعلنه المطور.
مولات بفرص متنوعة : نيديت تاور العاصمة الإدارية
خدمات ومرافق مول كود
جهّز المطور المول بمنظومة خدمات تخدم الزائر والعامل والمستثمر معًا. على مستوى الأعمال، يضم المول 22 غرفة اجتماعات لخدمة الوحدات الإدارية، وإنترنت فائق السرعة، ومنطقة بلازا بمساحة 2605 أمتار مربعة تضم مطاعم وكافيهات تجذب الحركة لزوار المحلات. على مستوى التنقل، يوفّر 5 مصاعد منها 2 بانورامي، ومداخل واستقبال منفصلة للوحدات الإدارية والتجارية، وجراج من 3 طوابق للعاملين والزوار، و6 حمامات في كل دور. أما الأمان والتشغيل فيشملان أمنًا وحراسة وكاميرات مراقبة، وأنظمة منشأة ذكية للإنذار والإضاءة تعتمد على الطاقة الشمسية، وجيمًا داخل المبنى، وماكينات صرف آلي.
- الأعمال: 22 غرفة اجتماعات، إنترنت فائق السرعة، بلازا 2605 م² بمطاعم وكافيهات.
- التنقل: 5 مصاعد (2 بانورامي)، مداخل واستقبال منفصلة، جراج 3 طوابق، 6 حمامات بكل دور.
- الأمان والتشغيل: أمن وحراسة وكاميرات مراقبة، أنظمة منشأة ذكية بالطاقة الشمسية، جيم، ماكينات صرف آلي.
هل الاستثمار في مول كود فرصة مناسبة؟
تقوم قيمة مول كود الاستثمارية على حقائق مذكورة أعلاه. أولًا، الموقع على أول قطعة على الحديقة المركزية في الداون تاون يمنح إطلالة دائمة وحركة عملاء مرتفعة، وهما العاملان الأهم لقيمة الوحدة التجارية وإيجار المكتب. ثانيًا، سعر متر المكتب من 128,500 جنيه يضع كود بين أقل نقاط الدخول سعرًا في منطقة الأعمال المركزية، ما يرفع العائد الإيجاري المحتمل نسبةً إلى التكلفة. ثالثًا، نسبة بناء 30% تحدّ من عدد الوحدات وتدعم ندرتها. ورابعًا، تقسيط حتى 10 سنوات مع خصم نقدي حتى 30% يوسّع هامش المناورة المالية للمستثمر.
في المقابل، يحمل المول ملاحظة على المستثمر أخذها في الحسبان: تعدد الأنشطة بين تجاري وإداري في مبنى واحد قد يخلق زحامًا. خفّف المطور هذا الأثر بفصل الأدوار الإدارية عن التجارية ومداخل واستقبال منفصلة لكل نشاط. بهذا المنطق، يناسب المول صاحب المحل الذي يستهدف حركة الداون تاون، والمكتب الباحث عن نقطة دخول منخفضة التكلفة بإطلالة على الحديقة المركزية، أكثر مما يناسب من يبحث عن مبنى أحادي النشاط هادئ.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من هي شركة جدير المطورة لمول كود؟
طوّرت مول كود مجموعة جدير العقارية Jadeer Group، التي تأسست عام 2006 وبدأت نشاطها في المقاولات. نفّذت المجموعة 35 مشروعًا في التجمع الخامس و5 مشروعات في الشيخ زايد، وتملك شركتي Grow للبناء والإنشاء وPantera للتشطيبات والتصميمات الداخلية، ما يمنحها قدرة تنفيذ متكاملة من الإنشاء حتى التشطيب. في العاصمة الإدارية، يضم سجلها مول أوبيكس بيزنس هب، وفي التجمع الخامس كمبوند جارنيت ريزيدنس.
أسئلة شائعة عن مول كود العاصمة الإدارية
مول كود العاصمة الإدارية فين؟
يقع مول كود العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة الداون تاون على القطعة MU4.40 تجاه المحور الغربي، وهي أول قطعة على الحديقة المركزية كابيتال بارك. يجاور المشروع الطريق الدائري الإقليمي ومحور بن زايد، ويقترب من محطة المونوريل وفندق الماسة.
مين مطور مول كود؟
مطور مول كود العاصمة الإدارية هو مجموعة جدير العقارية Jadeer Group، التي تأسست عام 2006 ونفّذت 35 مشروعًا في التجمع الخامس و5 في الشيخ زايد. من مشاريعها في العاصمة مول أوبيكس بيزنس هب، وتصميم مول كود من شركة معمار.
مول كود بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول كود العاصمة الإدارية من الربع الرابع من عام 2026 وفق ما أعلنه المطور. يتكوّن المبنى من 3 بدروم ودور أرضي و12 دورًا علويًا، بمحلات في الدورين الأرضي والأول ومكاتب إدارية من الدور الثاني للثاني عشر.
كام سعر المتر في مول كود العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر متر المكاتب الإدارية في مول كود من 128,500 جنيه، ومحلات الدور الأول من 223,500 جنيه، ومحلات الدور الأرضي من 298,500 جنيه. تبدأ أسعار الوحدات الإجمالية من 4,248,000 جنيه للمكاتب، مع خصم نقدي يصل إلى 30%.
استكشف فرص الاستثمار التجاري : مول ويست كانيون العاصمة الإدارية
خلاصة عن مول كود العاصمة الإدارية
يجمع مول كود العاصمة الإدارية الجديدة بين موقع نادر على أول قطعة على الحديقة المركزية في الداون تاون، وأقل سعر متر للمكاتب في منطقة الأعمال يبدأ من 128,500 جنيه، وتصميم من شركة معمار بنسبة بناء 30%، وتقسيط حتى 10 سنوات مع تسليم من الربع الرابع 2026. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.