يطرح مول جولدن تاور 2 وحدات تجارية وإدارية وطبية في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بإطلاق من شركة الناصر للتطوير العقاري صاحبة جولدن تاور 1. يأتي المشروع كنسخة ثانية لتجربة أنجزت الشركة منها نحو 95% بالفعل، وهو ما يقلّص عنصر المخاطرة الذي يقلق مشتري الوحدات تحت الإنشاء عادةً. تبدأ أسعار الوحدات من 3,510,000 جنيه لعيادة بمساحة 39 مترًا، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، ما يضع المول في الشريحة التنافسية بين المولات الإدارية داخل العاصمة.
شركة الناصر للتطوير العقاري وسجل جولدن تاور 1
تأسست شركة الناصر للتطوير العقاري (AlNaser Developments) برصيد خبرة يتجاوز 30 عامًا ومحفظة تضم أكثر من 100 مشروع في مصر ودول الخليج. نفّذت الشركة أعمال مقاولات لجهات صناعية كبرى، من بينها مصنع MARS للشوكولاتة ومصنع Pfizer للأدوية ومجموعة مصانع المراعي للأغذية ومكتب وزارة الشؤون البلدية والقروية في السعودية. هذا السجل الصناعي يفسّر منطق تسمية «جولدن تاور 2»؛ فالمشروع امتداد مباشر لجولدن تاور 1 في العاصمة الإدارية، الذي بلغت نسبة تنفيذه نحو 95% وقت طرح النسخة الثانية. بالنسبة لمشتري وحدة تجارية أو طبية، يمثّل سجل تسليم سابق قابل للمعاينة على الأرض ضمانة أقوى من وعود الكتالوج، ويخفض تحديدًا مخاطر التعثر في مشاريع المولات الإدارية بالعاصمة.
مول جولدن تاور 2 فين في العاصمة الإدارية؟
يقع مول جولدن تاور 2 في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على محور الأمل مباشرة، وهو شارع بعرض 100 متر يُعد أحد المداخل الرئيسية للمدينة من طريق السويس، ويخدم الكثافة السكانية في حيّي R2 وR3 المجاورين.
يبعد المول 5 دقائق عن محور بن زايد الشمالي و10 دقائق عن النهر الأخضر، ويقترب من البرج الأيقوني والمدينة الرياضية والجامعة الألمانية على مسافة نحو 5 دقائق. هذا التموضع يضع جولدن تاور 2 في نطاق مولين تجاريين قائمين هما كابيتال برايم وفرونت جيت، ما يعني منافسة على قاعدة الزوار نفسها، لكنه في الوقت ذاته مؤشر على نضج المنطقة تجاريًا وارتفاع معدل المرور أمام الواجهات — وهو عامل يخدم وحدات الأرضي والأول بالذات.
تصميم ومساحة مول جولدن تاور 2
يمتد جولدن تاور 2 على مساحة 6,000 متر مربع فقط، موزّعة على دور أرضي وتسعة أدوار علوية. صغر البصمة الأرضية نسبيًا يعني عددًا محدودًا من الوحدات، وهو ما يخلق ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل مقارنةً بالمولات الضخمة كثيفة المعروض. أسندت الشركة التصميم المعماري إلى مكتب Archrete الاستشاري في العاصمة الإدارية، والدراسة المالية والتسويقية إلى مكتب «إتقان»، واعتمدت واجهات زجاجية ونظام إدارة مبنى (BMS) للتحكم في خدمات المشروع. يقسّم المخطط الرأسي الأنشطة بحيث تحتل المحلات التجارية الطوابق السفلية الأعلى حركة، فيما ترتفع الوحدات الإدارية والطبية إلى الطوابق العليا الأكثر هدوءًا وخصوصية.
مشاريع تجارية مميزة : مول ويست كانيون العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات والمساحات في جولدن تاور 2
يضم المول أربعة أنماط من الوحدات تتوزّع رأسيًا حسب النشاط: المحلات التجارية في الأرضي والأول والثاني لاستقطاب أعلى حركة زوار، والوحدات الإدارية والطبية من الدور الثالث حتى التاسع لضمان الخصوصية. تبدأ مساحات الوحدات من 39 مترًا، ما يتيح حجم استثمار مبدئي منخفض يناسب رواد الأعمال وأصحاب العيادات الناشئة، بينما تصل مساحة المحل التجاري الأرضي إلى 265 مترًا للأنشطة الكبيرة. تتميّز بعض المحلات الأرضية بمساحات خارجية إضافية تتراوح من 21 إلى 85 مترًا تصلح كمنطقة عرض أو جلوس أمام الواجهة.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | إجمالي السعر بالتقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | الأرضي | 39 – 265 | 11,160,000 – 65,830,000 | 273,000 |
| محل تجاري | علوي (أول/ثاني) | 44 – 129 | 4,180,000 – 20,640,000 | 102,000 |
| إداري | الثالث – التاسع | 81 – 112 | 7,128,000 – 10,640,000 | 89,500 |
| عيادة طبية | الثالث – التاسع | 39 | 3,510,000 | 90,000 |
أسعار مول جولدن تاور 2 وأنظمة السداد
يتفاوت سعر المتر حسب النشاط والطابق: يبدأ متوسط متر المحل التجاري الأرضي من نحو 273,000 جنيه، ومتر المحل العلوي من 102,000 جنيه، بينما يبدأ متر الوحدة الإدارية من 89,500 جنيه والوحدة الطبية من 90,000 جنيه. يبدأ الإجمالي من 3,510,000 جنيه لأصغر عيادة بمساحة 39 مترًا (أسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيّر حسب طرح الشركة). أتاحت الناصر العقارية ثلاثة أنظمة سداد تجمع بين تقسيط طويل وخصومات للدفع المبكر:
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات، مع خصم 5%.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات، مع خصم 7%.
- نظام الكاش: سداد كامل ثمن الوحدة دفعة واحدة، مع خصم 20%.
تصفح المشاريع التجارية : مولات العاصمة الإدارية
نظام التشطيب والتراخيص في جولدن تاور 2
تختلف حالة التسليم باختلاف نشاط الوحدة: تُسلَّم المحلات التجارية بنظام نصف تشطيب لتمنح صاحب النشاط حرية تجهيز الواجهة والديكور بما يناسب علامته التجارية، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بكامل التشطيب جاهزة للتشغيل المباشر. هذا التقسيم يخفض كلفة البدء على المكاتب والعيادات التي تفضّل وحدة جاهزة، ويمنح أصحاب المحلات مرونة في توزيع المساحة الداخلية. استوفى المشروع كافة التراخيص القانونية المطلوبة من الجهات المختصة في العاصمة الإدارية.
خدمات ومرافق مول جولدن تاور 2
جُهّز جولدن تاور 2 بحزمة خدمات تشغيلية تخدم النشاطين التجاري والطبي معًا، وتقسّم منطقيًا بين الأمن والتشغيل وخدمة الزوار:
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة، مع نظام سمارت لإدارة الدخول والخروج.
- إنترنت فائق السرعة وغرف اجتماعات ومؤتمرات مجهّزة تخدم رواد الأعمال والمكاتب الإدارية.
- مصاعد وسلالم كهربائية لتسهيل التنقل بين الطوابق العشرة، وفرق نظافة وصيانة دائمة.
- مطاعم وكافيهات وصالة جيم مجهّزة ومنطقة ترفيهية للأطفال ومحلات للعلامات التجارية.
لماذا الاستثمار في مول جولدن تاور 2؟
يجمع جولدن تاور 2 ثلاثة عوامل تدعم العائد المتوقّع: موقع على محور رئيسي بعرض 100 متر يضمن تدفّق زوار مرتفعًا أمام الواجهات، ومطوّر بسجل تسليم قابل للمعاينة في جولدن تاور 1، ومساحات تبدأ من 39 مترًا تخفض حاجز الدخول الاستثماري. الوحدات التجارية الأرضية، بمتوسط متر يقارب 273,000 جنيه، تستهدف عائد التأجير الأعلى نظير حركة المرور الكثيفة، بينما تناسب الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب من يبحث عن دخل تأجيري مستقر أو مقرّ تشغيل فوري لمكتب أو عيادة.
على مستوى التسعير، يقع سعر بداية جولدن تاور 2 (3.51 مليون جنيه) ضمن نطاق المولات المجاورة في العاصمة، حيث تبدأ مشاريع قريبة مثل مول لينك 30 من 2.93 مليون ومول يو أيكون من 3.2 مليون ومول ريفر سايد من 3.85 مليون جنيه، ما يجعل تسعير جولدن تاور 2 وسطيًا لا الأرخص ولا الأعلى. الأنسب للمشروع هو المستثمر الباحث عن أصل تجاري أو طبي في منطقة ناضجة تجاريًا بميزانية تبدأ من 3.5 مليون جنيه؛ والأقل ملاءمة هو من يطلب تسليمًا فوريًا كامل التشطيب لوحدة تجارية، إذ تُطرح المحلات نصف تشطيب.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول جولدن تاور 2 العاصمة الإدارية
كام سعر الوحدات في مول جولدن تاور 2 العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول جولدن تاور 2 العاصمة الإدارية من 3,510,000 جنيه لعيادة بمساحة 39 مترًا، بسعر متر يبدأ من 89,500 جنيه للوحدة الإدارية و273,000 جنيه للمحل التجاري الأرضي. الأسعار محدّثة 2026 وتشمل تقسيطًا يصل إلى 6 سنوات بمقدم 10%.
مين مطوّر مول جولدن تاور 2؟
مطوّر مول جولدن تاور 2 العاصمة الإدارية هو شركة الناصر للتطوير العقاري، صاحبة خبرة تتجاوز 30 عامًا وأكثر من 100 مشروع في مصر والخليج، وهي منفّذة جولدن تاور 1 الذي بلغت نسبة إنجازه نحو 95% وقت طرح النسخة الثانية.
اكتشف وجهات التسوق : نيديت تاور العاصمة الإدارية
الوحدات في جولدن تاور 2 بتتسلم نصف ولا كامل تشطيب؟
تُسلَّم وحدات مول جولدن تاور 2 العاصمة الإدارية بنظامين: المحلات التجارية بنصف تشطيب لتمنح حرية تجهيز النشاط، والوحدات الإدارية والطبية بكامل التشطيب جاهزة للتشغيل المباشر، مع استيفاء المشروع كافة التراخيص القانونية من الجهات المختصة.
يقدّم مول جولدن تاور 2 وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في منطقة MU23 على محور الأمل، بمساحات من 39 مترًا وأسعار تبدأ من 3,510,000 جنيه وتقسيط حتى 6 سنوات، مدعومًا بسجل مطوّر أنجز جولدن تاور 1 بنسبة 95%. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.