يطرح كمبوند فينشي العاصمة الإدارية وحدات سكنية متنوعة من الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة على مساحة 110 أفدنة في حي R7 بالمنطقة الدبلوماسية، وهو ثاني مشروعات شركة مصر إيطاليا داخل العاصمة بعد كمبوند البوسكو. اسم المشروع مستوحى من الفنان الإيطالي ليوناردو دافنشي، وانعكس هذا التوجه الفني على هوية الكمبوند الذي يضم سبعة أحياء سكنية مستوحاة من مدارس فنية مختلفة، بتصميم داخلي وديكورات أشرف عليها المهندس هاني سعد صاحب خبرة تتجاوز 15 عامًا في العمارة والديكور.
شركة مصر إيطاليا مطور كمبوند فينشي وسجل أعمالها
تطور شركة مصر إيطاليا العقارية مشروع فينشي، وهي شركة تأسست عام 1998 وراكمت محفظة مشروعات تمتد من القاهرة الجديدة إلى الساحل والسخنة. نفّذت الشركة كمبوند البوسكو في العاصمة الإدارية والبوسكو سيتي في المستقبل سيتي، إضافة إلى لانوفا فيستا وسيلا في القاهرة الجديدة، وكايرو بيزنس بارك، وقرية كاي في العين السخنة، ومنتجع موسى كوست في رأس سدر، والحي الإيطالي في 6 أكتوبر. هذا السجل يضع فينشي ضمن سلسلة تسليمات قائمة للمطور، وهو ما يقلّل من مخاطر الشراء على الخريطة مقارنة بمطور بلا مشروعات مكتملة.
تعاقدت مصر إيطاليا على تصميم وديكورات فينشي مع مكتب هاني سعد للابتكارات، وهو ما يفسّر الطابع الفني المميز للوحدات الذي يدمج الطراز المصري والإيطالي. ينعكس هذا التوجه على تقسيم الكمبوند إلى سبعة أحياء، كل حي يحمل هوية بصرية مستقلة، بدلًا من النمط المتكرر السائد في معظم كمبوندات المنطقة.
أين يقع كمبوند فينشي العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند فينشي العاصمة الإدارية في حي R7 السكني داخل المنطقة الدبلوماسية، وهو من أقل أحياء العاصمة كثافة سكانية، ما يرفع مستوى الخصوصية داخل المشروع. يطل الكمبوند على محور محمد بن زايد الجنوبي، أحد المحاور الرئيسية التي تربط أحياء العاصمة ببعضها وتختصر زمن الوصول إلى الحي الحكومي والداون تاون.
يبعد فينشي عن النهر الأخضر، أطول حديقة مركزية في العاصمة، نحو 5 دقائق، ويقترب من حي السفارات وأرض المعارض والحي الرئاسي. تفصله دقائق قليلة عن فندق الماسة والجامعة البريطانية في مصر، ويجاوره مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح. أما عقاريًا فيقع المشروع بين كمبوند رودس وكمبوند برود ووك، وهو ما يضعه ضمن نطاق سعري وفئة عملاء متقاربة مع هذه المشروعات في حي R7.
يكتسب موقع فينشي قيمته من ارتباطه بمحور محمد بن زايد الجنوبي، الذي يصل المنطقة الدبلوماسية بالحي الحكومي والمنطقة المركزية للأعمال داخل العاصمة. هذا الربط المباشر بالمحور يضع المشروع على مسار خط المونوريل والطرق السريعة المتجهة إلى القاهرة الجديدة والطريق الدائري الأوسطي، ويجعل الوصول إلى وسط القاهرة ممكنًا في نحو نصف ساعة. قرب فينشي من الجامعة البريطانية تحديدًا يخدم الأسر التي تضع تعليم الأبناء ضمن أولويات اختيار السكن.
مساحة كمبوند فينشي والتصميم العمراني
يمتد كمبوند فينشي على مساحة 110 أفدنة، أي ما يقارب 462,000 متر مربع. خصصت مصر إيطاليا 20% فقط من المساحة للمباني، وأبقت 80% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمناظر الطبيعية ووسائل الترفيه. هذه النسبة المنخفضة للبناء توزّع الوحدات على مسافات متباعدة وتمنح أغلبها إطلالات على الخضرة أو المياه، وهو معيار يقترب من متوسط كمبوندات الفئة الراقية في العاصمة.
قُسّم المشروع إلى سبعة أحياء سكنية، يحمل كل منها طابعًا فنيًا مميزًا، وتنتشر بينها البحيرات الصناعية والمتنزهات الصحية. هذا التقسيم يتيح تنوعًا في أنواع الوحدات داخل المشروع الواحد، من الشقق وصولًا إلى الفلل المستقلة، بحيث يجد المشتري خيارات متعددة دون مغادرة الكمبوند. ويعمل توزيع الأحياء حول مسطحات خضراء وبحيرات على منح كل قطاع هوية بصرية مستقلة، بدلًا من النمط المتجانس الذي يطغى على معظم مشروعات المنطقة.
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند فينشي
يوفر كمبوند فينشي تشكيلة واسعة من الوحدات تبدأ من الشقق النموذجية بمساحات من 134 إلى 205 مترًا مربعًا، وشقق بحديقة من 170 إلى 187 مترًا، وشقق مميزة من 225 إلى 228 مترًا. تتدرّج المساحات صعودًا إلى وحدات التاون هاوس من 255 إلى 295 مترًا، والتوين هاوس بدءًا من 316 مترًا، والدوبلكس من 318 إلى 323 مترًا.
تتعدد فئات الفلل داخل المشروع لتناسب ميزانيات مختلفة: فلل سكاي من 218 إلى 339 مترًا، وفلل بحديقة من 228 إلى 254 مترًا، وفلل صغيرة من 358 إلى 465 مترًا، وفلل متوسطة من 387 إلى 446 مترًا، وفلل كبيرة من 509 إلى 541 مترًا، وصولًا إلى فلل أيكونك التي تبدأ من 694 مترًا. هذا التدرّج يجعل فينشي مناسبًا للأسرة الباحثة عن شقة وللمشتري الباحث عن فيلا مستقلة في الوقت نفسه.
تخدم الشقق النموذجية والشقق بحديقة المشترين الباحثين عن أول سكن أو وحدة للتأجير بميزانية تبدأ من 11.7 مليون جنيه. أما التاون هاوس والتوين هاوس فيستهدفان الأسر الراغبة في مساحة أفقية وحديقة خاصة دون الانتقال إلى فئة الفيلا المستقلة. تمثّل الفلل الكبيرة وفلل أيكونك الشريحة الأعلى داخل المشروع، وتناسب المشتري الباحث عن خصوصية تامة على مساحة تتجاوز 500 متر داخل المنطقة الدبلوماسية.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 134 – 144 | 12,044,000 – 12,331,000 |
| شقة | 3 | 156 – 205 | 11,700,000 – 19,700,000 |
| دوبلكس | 3 | 318 – 323 | 19,500,000 – 20,500,000 |
| تاون هاوس | 3 | 255 | 22,700,000 – 25,000,000 |
| توين هاوس | 3 | 316 | 28,200,000 |
| فيلا مستقلة | 4 | 510 | 57,700,000 – 59,000,000 |
كام سعر الوحدات في كمبوند فينشي العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار كمبوند فينشي العاصمة الإدارية من 11,700,000 جنيه للشقق، وتصل إلى 59,000,000 جنيه للفلل المستقلة، بأسعار محدّثة لعام 2026. يتراوح متوسط سعر المتر بين 62,500 جنيهًا للدوبلكس و114,500 جنيهًا للفيلا المستقلة حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند.
احجز الان:كمبوند ريفر ديستريكت العاصمة الإدارية
تتوزّع الأسعار على فئات الوحدات بشكل واضح: تبدأ الشقق من 11,700,000 وتصل إلى 19,700,000 جنيه، فيما يتراوح الدوبلكس بين 19,500,000 و20,500,000 جنيه. ترتفع أسعار التاون هاوس إلى ما بين 22,700,000 و25,000,000 جنيه، ويبلغ التوين هاوس نحو 28,200,000 جنيه، بينما تنطلق الفلل من 57,700,000 وتصل إلى 59,000,000 جنيه. يُطرح المشتري بين خيار التسليم على الطوب الأحمر أو كامل التشطيب، وهو ما يؤثر مباشرة على القيمة النهائية للمتر.
نظام السداد والتقسيط في كمبوند فينشي
يتيح كمبوند فينشي نظام سداد بمقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات، وهي مدة من الأطول بين كمبوندات حي R7. انخفاض نسبة المقدم يخفّض حاجز الدخول للوحدة، ويجعل فينشي متاحًا لشريحة أوسع من المشترين مقارنة بالأنظمة التي تشترط مقدمًا أعلى.
- مقدم تعاقد يبدأ من 2.5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 10 سنوات بأقساط دورية.
- خيار التسليم على الطوب الأحمر أو كامل التشطيب حسب رغبة المشتري.
مرحلة امبيريا جاردنز والتشطيب الذكي
أطلقت مصر إيطاليا مرحلة امبيريا جاردنز ضمن كمبوند فينشي، وتضم عمائر سكنية تطل على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بمساحات تبدأ من 164 مترًا مربعًا ومقدم 10%، مع جاهزية وحداتها للاستلام. تستهدف هذه المرحلة الأسر الباحثة عن شقق متوسطة المساحة داخل مجتمع متكامل الخدمات.
زوّدت الشركة وحدات امبيريا جاردنز بأنظمة منزلية ذكية تشمل الدخول بدون مفتاح عبر رمز الدخول وتقنية التعرف على الوجه، وإضاءة تعمل بحساسات الحركة، وأنظمة إضاءة وتكييف تتوقف تلقائيًا عند خلو الغرفة. هذه التقنيات تميّز المرحلة عن باقي المعروض في الفئة السعرية نفسها داخل العاصمة.
اعرف اكتر: كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية
مول فينشي ستريت والفرص الاستثمارية
يضم مشروع فينشي مول فينشي ستريت، أول مول تجاري لمصر إيطاليا في العاصمة، ويقع في الحي السابع على طريق محور العاصمة المار بفندق الماسة والكاتدرائية. تتنوع أنشطة المول بين التجاري والإداري والطبي، ما يخلق نطاقًا استثماريًا مكمّلًا للجزء السكني داخل المشروع نفسه.
تتراوح مساحات الوحدات التجارية في مول فينشي بين 31 و127 مترًا، والوحدات الإدارية بين 59 و165 مترًا. يبدأ سعر المتر التجاري من 56,000 جنيه، والإداري من 35,000 جنيه، بنظام سداد بمقدم 5% ثم 10% بعد ثلاثة أشهر وتقسيط الباقي على 5 سنوات. هذا المزيج بين السكني والتجاري داخل عنوان واحد يتيح للمستثمر تأجير وحدة تجارية أو إدارية في نفس النطاق الذي يسكن فيه.
مرافق وخدمات كمبوند فينشي العاصمة الإدارية
يوفر كمبوند فينشي منظومة خدمات تغطي الجوانب الترفيهية والأمنية والتجارية. تتوزّع المرافق على مساحات خضراء ومتنزهات صحية، وحمامات سباحة بأحجام مختلفة تناسب الفئات العمرية كافة، إلى جانب نادٍ صحي متكامل وملاعب رياضية متعددة. ويضيف وجود محلات ومراكز تجارية وكافيهات ومطاعم داخل الكمبوند بُعدًا خدميًا يغني السكان عن مغادرة المشروع لتلبية احتياجاتهم اليومية، بينما تعمل خدمات الأمن والصيانة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
- حمامات سباحة متنوعة الأحجام ونادٍ صحي متكامل وملاعب رياضية.
- مساحات خضراء ومتنزهات صحية وبحيرات صناعية موزّعة بين الأحياء.
- جراج كبير لركن السيارات قريب من الوحدات.
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- كافيهات ومطاعم ومحلات ومراكز تجارية داخل المشروع.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار أيام الأسبوع.
هل كمبوند فينشي استثمار مناسب؟
يجمع كمبوند فينشي بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط: موقع منخفض الكثافة في المنطقة الدبلوماسية بحي R7، ومطور بسجل تسليمات قائم منذ 1998، ونظام سداد ممتد لعشر سنوات بمقدم منخفض. وجود مول فينشي ستريت داخل المشروع يضيف خيار العائد الإيجاري التجاري إلى جانب السكني، وهو ما لا يتوفر في كل كمبوندات المنطقة.
يناسب فينشي المشتري الباحث عن إقامة دائمة هادئة قرب الحي الحكومي والدبلوماسي، والمستثمر الذي يستهدف وحدة قابلة للتأجير في محيط متكامل الخدمات. أبرز ما يؤخذ على موقع العاصمة عمومًا هو بُعدها النسبي عن وسط القاهرة، غير أن شبكة المحاور الجديدة وخط المونوريل يختصران الوصول إلى وسط القاهرة في نحو نصف ساعة. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عند المقارنة داخل حي R7، يقع فينشي في نطاق سعري متقارب مع جيرانه المباشرين مثل رودس وبرود ووك، مع ميزة مدة سداد تصل إلى 10 سنوات ومقدم منخفض يبدأ من 2.5%. ارتباط المشروع بمطور سلّم مشروعات سابقة في العاصمة وخارجها يقلّل من مخاطر التأخير، بينما يفتح خيار التسليم على الطوب الأحمر بابًا أمام المشتري لتشطيب الوحدة بميزانيته الخاصة ورفع قيمتها قبل إعادة البيع أو التأجير.
اعرف اكتر: كمبوند هافا العاصمة الإدارية
كام سعر الفلل في كمبوند فينشي العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الفلل في كمبوند فينشي العاصمة الإدارية من 57,700,000 وتصل إلى 59,000,000 جنيه للفيلا المستقلة بمساحة نحو 510 أمتار وأربع غرف، بأسعار محدّثة لعام 2026. تتوفر فئات فلل أصغر مثل فلل سكاي والفلل بحديقة بمساحات تبدأ من 218 مترًا ضمن نطاق سعري أقل.
كام سعر الشقة في كمبوند فينشي؟
يبدأ سعر الشقة في كمبوند فينشي العاصمة الإدارية من 11,700,000 جنيه لشقة 3 غرف بمساحة تبدأ من 156 مترًا، ويصل إلى 19,700,000 جنيه للمساحات الأكبر حتى 205 أمتار. متوسط سعر متر الشقق يتراوح بين 82,000 و88,000 جنيه حسب المساحة وعدد الغرف.
من المطور المالك لمشروع فينشي العاصمة الإدارية؟
المطور المالك لكمبوند فينشي العاصمة الإدارية هو شركة مصر إيطاليا العقارية، المؤسسة عام 1998، وفينشي هو ثاني مشروعاتها في العاصمة بعد كمبوند البوسكو. للشركة محفظة تشمل البوسكو سيتي ولانوفا فيستا وسيلا وكايرو بيزنس بارك وقرية كاي بالسخنة.
خاتمة
يقدّم كمبوند فينشي العاصمة الإدارية مزيجًا من موقع منخفض الكثافة في المنطقة الدبلوماسية بحي R7، وتصميم فني على يد مصر إيطاليا ومكتب هاني سعد، وتشكيلة وحدات تمتد من شقق 134 مترًا إلى فلل أيكونك 694 مترًا، بنظام سداد يصل إلى 10 سنوات. الجمع بين الجزء السكني ومول فينشي ستريت التجاري داخل عنوان واحد يوسّع خيارات الإقامة والاستثمار معًا.
للاستفسار عن أحدث أسعار كمبوند فينشي العاصمة الإدارية أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.