كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية

يضم كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية أول وأكبر بحيرة لاجون صناعية في العاصمة الإدارية الجديدة بمساحة 10 أفدنة، وهو مشروع سكني من تطوير شركة مدن للتطوير العقاري في الحي السكني الثامن R8. تمتد هذه البحيرة الكريستالية لتشكّل المحور البصري الذي تطل عليه غالبية الوحدات، فتحوّل المشروع من كمبوند تقليدي إلى تجربة معيشة على ضفاف الماء وسط منطقة صحراوية. صُمّمت البحيرة لتكون عنصراً مركزياً في المخطط العام لا إضافة هامشية، إذ تتوزّع حولها الوحدات والمسطحات الخضراء والممرات. تبدأ أسعار الشقق في المشروع من 3,900,000 جنيه بنظام سداد يصل إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 5%.

أين يقع كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية؟

يقع كمبوند لاجونز في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو من أكثر الأحياء السكنية كثافة وتخطيطاً وحيوية داخل العاصمة. اختارت شركة مدن قطعة مرتفعة نسبياً داخل الحي تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة على المسطحات المائية والمساحات الخضراء، وتقلّل من حجب الرؤية بين العمارات. يقع حي R8 في النطاق الأوسط من العاصمة، قريباً من الحي الحكومي والحي المالي والمنطقة الترفيهية، ما يجعله من الأحياء التي يرتفع الطلب على وحداتها للسكن والاستثمار معاً. يتميّز الحي بشبكة طرق ومحاور تربطه بباقي أحياء العاصمة وبالطريق الدائري الأوسطي ومحور بن زايد، ما يختصر زمن الوصول إلى القاهرة الجديدة والطرق الرئيسية. يربط هذا الموقع المشروع بالمحاور والخدمات الحكومية والترفيهية الأساسية على بُعد دقائق.

المعالم والكيانات القريبة من المشروع

• تقع المدينة الطبية — أحد أكبر المجمعات الطبية في المنطقة — على مقربة من المشروع، ما يوفر خدمات صحية متخصصة لسكان الكمبوند ويرفع الطلب الإيجاري من العاملين بالقطاع الصحي.
• يجاور المشروع مركز المعارض الدولي الذي يستضيف الفعاليات والمؤتمرات التجارية الكبرى، ما يرفع القيمة الإيجارية للوحدات القريبة خلال مواسم المعارض.
• يقترب الكمبوند من مبنى البرلمان المصري والحي الحكومي، قلب النشاط الإداري في العاصمة ومقر الوزارات والمؤسسات السيادية.
• يستفيد المشروع من قربه النسبي من مطار العاصمة الإدارية، ما يسهّل التنقل الداخلي والسفر على السكان ورجال الأعمال.
• تحيط بالموقع معالم دينية بارزة مثل مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح، أكبر دور العبادة في العاصمة.
• يقترب المشروع من البرج الأيقوني، أطول مبنى في إفريقيا والمَعلم البصري الأبرز في الحي المالي بالعاصمة.
• يجاور الكمبوند مشاريع راقية مثل كمبوند لاريفا ومول لينك 30، ما يبني محيطاً سكنياً وتجارياً متكاملاً يخدم السكان.

مساحة المشروع والتصميم العمراني

يمتد كمبوند لاجونز على مساحة 60 فداناً، وُزّعت لتحقيق توازن بين الكثافة السكانية المنخفضة والمساحات المفتوحة. خصّصت شركة مدن 10 أفدنة كاملة للبحيرة المائية الصناعية، التي تُعد أول وأكبر لاجون في العاصمة الإدارية، محاطة بشواطئ رملية ومسطحات خضراء وممرات للمشي. يعتمد التصميم على فلسفة تجعل الماء والخضرة عنصرين مركزيين في المشهد بدل أن يكونا إضافة هامشية، فتطل معظم الوحدات على هذه العناصر الطبيعية مباشرة. يخفّض هذا التوزيع نسبة البناء لصالح المساحات المفتوحة، ما يمنح الوحدات خصوصية أعلى ومسافات أوسع بين المباني، ويقلّل من شعور الازدحام داخل الكمبوند.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند لاجونز

يوفّر المشروع مزيجاً من الوحدات السكنية يلبّي احتياجات العائلات والمستثمرين، من الشقق إلى الفلل بأنواعها. تطل الوحدات الأكبر على البحيرة أو المساحات الخضراء، بينما تستهدف الشقق العائلات الباحثة عن وحدة عملية داخل مجتمع متكامل. هذا التنوّع يتيح للمشتري اختيار الوحدة بحسب ميزانيته ونمط حياته داخل المشروع نفسه دون الحاجة للانتقال إلى كمبوند آخر. كما يخدم التدرّج في المساحات والأسعار سوق الإيجار، إذ يجد المستثمر شققاً بمساحات متوسطة سهلة التأجير إلى جانب فلل تستهدف شريحة أعلى من المستأجرين، ما يوسّع قاعدة الطلب على وحدات المشروع.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	عدد الغرف	السعر يبدأ من
شقة	145	3 غرف	3,900,000 جنيه
دوبلكس	276	—	7,900,000 جنيه
تاون هاوس	—	—	12,500,000 جنيه
توين هاوس	—	—	15,500,000 جنيه

تأتي شقق المشروع بمساحة 145 متراً مربعاً وثلاث غرف نوم، مصممة بصالات مفتوحة ومطابخ مجهّزة وحمامات عصرية، وتستهدف العائلات الحديثة الباحثة عن وحدة عملية بمساحة كافية. تمتد وحدات الدوبلكس على 276 متراً مربعاً على مستويين، فتمنح مساحة وخصوصية أكبر لمن يحتاج فصلاً بين مناطق المعيشة والنوم. تنفرد وحدات التاون هاوس والتوين هاوس بحدائق خاصة وتراسات واسعة، ما يجعلها الأقرب لنمط حياة الفيلات داخل كمبوند مغلق، مع الاحتفاظ بمزايا الخدمات والأمن المشتركة. يوفّر هذا التدرّج في الأنواع نقاط سعرية متعددة تناسب المشتري الأول والمستثمر وصاحب الأسرة الكبيرة في آن واحد.

أسعار كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية 2026

تبدأ أسعار شقق كمبوند لاجونز من 3,900,000 جنيه، وترتفع حسب نوع الوحدة لتصل إلى 7,900,000 جنيه للدوبلكس، و12,500,000 جنيه للتاون هاوس، و15,500,000 جنيه للتوين هاوس. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتضع المشروع في شريحة تنافسية مقارنة بمشاريع R8 المجاورة، إذ تقترب نقطة البداية من أسعار كمبوندات مثل لاريفا ولوميا لاجونز في الحي نفسه. يبني هذا التقارب في الأسعار ميزة للمشتري الذي يحصل على وحدة تطل على أكبر لاجون في العاصمة بسعر قريب من مشاريع لا تملك الميزة نفسها. تُحدّث الأسعار دورياً من المطور، لذا يُنصح بتأكيد السعر الحالي قبل الحجز.

أنظمة السداد والتقسيط في مشروع لاجونز مدن

تطرح شركة مدن نظامي سداد يمنحان مرونة بحسب نوع الوحدة وقدرة المشتري على المقدم:

• النظام الأول: مقدم 5% عند الحجز، يليه 5% بعد 3 شهور، ثم تقسيط باقي القيمة على 8 سنوات بأقساط متساوية.
• النظام الثاني: مقدم 10% عند الحجز، يليه 10% بعد 3 سنوات، ثم تقسيط الباقي على 10 سنوات كاملة.
• جدية الحجز: 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه للفلل.

يناسب النظام الأول بمقدمه المنخفض البالغ 5% الباحثين عن دخول سريع بأقل سيولة ممكنة، وهو الأقرب للشباب والمشتري الأول الذي يفضّل أقساطاً موزّعة على فترة أقصر. أما النظام الثاني فيخدم مشتري الوحدات الأكبر مثل الدوبلكس والتاون هاوس، إذ يؤجّل الدفعة الثانية لثلاث سنوات ويوزّع الباقي على عشر سنوات، فتصغر قيمة القسط الشهري مقابل مقدم أعلى. يتيح وجود نظامين للمشتري مطابقة خطة السداد مع تدفقه النقدي بدل فرض جدول واحد على الجميع.

اعرف الان المزيد حول : كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية

مرافق وخدمات كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية

يضم المشروع منظومة خدمات متكاملة صُمّمت لتغطية احتياجات السكان اليومية والترفيهية داخل أسوار الكمبوند:

• بحيرة لاجون كريستالية على 10 أفدنة محاطة بشواطئ رملية وكراسي استلقاء، تمثّل القلب الترفيهي للمشروع وأكبر لاجون في العاصمة.
• كلوب هاوس فاخر يعمل كمركز اجتماعي يجمع السكان ويستضيف الفعاليات والتجمعات.
• نادٍ رياضي متكامل مزوّد بأجهزة حديثة واستوديوهات لياقة بدنية وصالات للأنشطة المختلفة.
• أكاديمية كرة قدم بملاعب مطابقة للمعايير الدولية ومدرّبين متخصصين.
• مساحات خضراء وحدائق مصممة على يد متخصصي لاندسكيب مع ممرات للمشي والجري وأماكن للجلوس.
• مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال بتصميمات آمنة ومساحات للأنشطة التعليمية والتفاعلية.
• منطقة تجارية متكاملة تضم محلات ومطاعم ومقاهي تخدم السكان دون مغادرة الكمبوند.
• أنظمة أمن ومراقبة تعمل على مدار الساعة مع فرق مدربة وكاميرات تغطي كامل المشروع.

يربط هذا التنوّع في المرافق بين الترفيه والرياضة والتعليم والتجارة والأمن داخل مجتمع واحد، فيقلّل من حاجة السكان للخروج لتلبية احتياجاتهم اليومية، ويرفع من جاذبية الوحدات للإيجار بالنسبة للمستثمر. كما تعمل البحيرة المركزية كعنصر ترفيهي دائم يميّز المشروع طوال العام، ويمنح الوحدات المطلّة عليها قيمة إضافية يصعب توفيرها في المشاريع الخالية من المسطحات المائية بالمنطقة نفسها.

شركة مدن للتطوير العقاري — المطور

شركة مدن للتطوير العقاري (Modon Developments) مطوّر له حضور في السوقين المصري والكويتي، ويمتد نشاطه بين المشاريع السكنية والتجارية والخدمية. تأسست الشركة على نهج يجمع بين الخبرة الميدانية والرؤية طويلة المدى، وبنت محفظة متنوّعة تغطي العاصمة الإدارية والساحل الشمالي والقاهرة الجديدة وأكتوبر.

يشمل سجلّ الشركة في مصر مشاريع مثل قرية العلمين لاجونز بالساحل الشمالي، وكمبوند فيلاجيو أكتوبر، وكمبوند بوتيك فيلدج بالتجمع الخامس، إضافة إلى أبراج في العاصمة الإدارية مثل جرين ريفر تاور وإم بيزنس تاور ومول سنترال أيكونيك تاور وميجا تاور. كما نفّذت الشركة خارج مصر مجموعة من المستشفيات والمدارس والأندية الرياضية والمولات التجارية في الكويت. هذا الامتداد في المحفظة بين السكني والإداري والخدمي، وعبر أكثر من سوق، يقلّل من مخاطر التنفيذ ويمنح المشتري في مشروع لاجونز سابقة أعمال يقيس عليها التزام المطور.

هل يصلح كمبوند لاجونز للاستثمار؟

يستند الاستثمار في كمبوند لاجونز إلى عوامل قابلة للتحقق: الموقع داخل R8 القريب من الحي الحكومي ومركز المعارض والمدينة الطبية، وميزة البحيرة الأكبر في العاصمة التي يصعب تكرارها في المشاريع المنافسة، ومقدم منخفض يبدأ من 5% يوسّع شريحة المشترين والمستأجرين المحتملين. تخلق هذه العوامل مصدرين للعائد: نمو رأس المال مع ارتفاع أسعار العاصمة، والدخل الإيجاري المدفوع بقرب المعالم الإدارية والطبية.

كون المشروع في مرحلة مبكرة من تطوير محيطه يعني أسعار دخول أقل مع احتمال نمو القيمة مع اكتمال البنية التحتية للعاصمة، وهو ما يفيد المستثمر طويل الأمد أكثر من الباحث عن سكن فوري الاستلام. في المقابل، يحتاج المشتري الذي يطلب وحدة جاهزة للسكن السريع إلى تأكيد موعد التسليم ونوع التشطيب مع المطور قبل اتخاذ القرار، لأن المشاريع في مراحلها الأولى عادة ما تكون بتسليم مؤجّل.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

للمزيد الان احجز : كمبوند فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية

أسئلة شائعة عن كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية

من كم تبدأ أسعار كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية؟

تبدأ أسعار شقق كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية من 3,900,000 جنيه، وتصل إلى 7,900,000 جنيه للدوبلكس و12,500,000 جنيه للتاون هاوس و15,500,000 جنيه للتوين هاوس. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتغيّر دورياً، لذا يُفضّل تأكيد السعر الحالي من المطور قبل الحجز.

أين يقع كمبوند لاجونز نيو كابيتال بالتحديد؟

يقع كمبوند لاجونز في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على قطعة مرتفعة قريبة من المدينة الطبية ومركز المعارض الدولي والحي الحكومي ومبنى البرلمان والبرج الأيقوني، ما يضعه في قلب الخدمات والمحاور الرئيسية بالعاصمة.

ما هي أنظمة السداد في مشروع لاجونز مدن؟

يوفّر كمبوند لاجونز نظامين: الأول بمقدم 5% ثم 5% بعد 3 شهور وتقسيط على 8 سنوات، والثاني بمقدم 10% ثم 10% بعد 3 سنوات وتقسيط على 10 سنوات. وتبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه للفلل.

ما مساحة كمبوند لاجونز وحجم اللاجونز فيه؟

يمتد كمبوند لاجونز على 60 فداناً في حي R8، خُصّص منها 10 أفدنة كاملة لبحيرة لاجون صناعية تُعد أول وأكبر لاجون في العاصمة الإدارية الجديدة، تطل عليها غالبية الوحدات وتشكّل القلب الترفيهي للمشروع.

من هو مطوّر كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية؟

مطوّر كمبوند لاجونز هو شركة مدن للتطوير العقاري (Modon Developments)، صاحبة مشاريع في مصر والكويت من بينها العلمين لاجونز بالساحل الشمالي وفيلاجيو أكتوبر وبوتيك فيلدج بالتجمع الخامس وأبراج جرين ريفر وإم بيزنس في العاصمة الإدارية.

نقدم الان في العاصمه : كمبوند الموندو العاصمة الادارية

خلاصة

يجمع كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية بين ميزة فريدة يصعب تكرارها — أكبر بحيرة لاجون بمساحة 10 أفدنة في العاصمة — وموقع داخل حي R8 قريب من الحي الحكومي والخدمات، وأسعار تبدأ من 3,900,000 جنيه بمقدم 5% ونظام سداد يصل إلى 10 سنوات. هذه العناصر مجتمعة تجعله خياراً يستحق الدراسة لكل من السكن العائلي والاستثمار طويل الأمد.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.