مول لارز بيزنس هب العاصمة الإدارية مشروع إداري متكامل من شركة لارز للتطوير العقاري، يقع على القطعة 22B.2 داخل الحي المالي (CBD) بالعاصمة الإدارية الجديدة، على بُعد خطوات من البنك المركزي المصري والبورصة المصرية والحي الحكومي. يستهدف المشروع الشركات والمؤسسات المالية اللي بتدور على عنوان داخل قلب مركز الأعمال الجديد لمصر، مع أسعار تبدأ من 6,800,000 جنيه ووحدات من 50 م² فأكتر، تسليم 3 سنوات بتشطيب كامل وتكييف مركّب، ونظام سداد يصل إلى 7 سنوات بمقدم 10%.
ليه موقع لارز بيزنس هب يفرق عن باقي إداريات العاصمة؟
اختارت شركة لارز قطعة الأرض رقم 22B.2 داخل الـ Central Business District (الحي المالي) — وده مش “موقع متميز” بشكل عام، ده تحديداً المنطقة اللي خصصها جهاز العاصمة الإدارية للبنوك والبورصة والمقرات الإدارية الكبرى. اللي بيشتري وحدة في المشروع بيشترى عنوان جواه دايرة قطرها أقل من كيلو متر بتضم: البنك المركزي المصري، بنك مصر، بنك القاهرة، الشركة المصرية للاتصالات، البورصة المصرية، والحي الحكومي.
الفرق العملي لمستأجر شركة محاماة أو شركة استشارات مالية أو فرع بنك: اجتماعات تتم في نفس اليوم، توقيع عقود مع جهات حكومية من غير تنقل بين مناطق متباعدة، وعنوان مهني يقول إن الشركة جزء من النواة المالية الجديدة لمصر — مش مجرد إداري في منطقة مولات.
الحي المالي نفسه ككيان عمراني تخطّطه شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية (ACUD) ليضم 20 برجاً مالياً ومقرات للبنوك الكبرى والبورصة، وبيقع شرق المحور المركزي للعاصمة (Green River) — يعني المنطقة المُخصصة لـ Larz Hub لها هوية وظيفية محددة من جهاز التخطيط، مش منطقة متعددة الاستخدامات بتتغير طبيعتها مع الوقت. ده عنصر استقرار طويل الأجل لقيمة الوحدة، لأن استخدام الأرض حول المشروع محدد سلفاً ومحمي بمخطط رسمي.
المعالم القريبة بالمسافة
- البنك المركزي المصري والبورصة المصرية — جوار مباشر داخل الحي المالي
- بنك مصر وبنك القاهرة والشركة المصرية للاتصالات — على بُعد دقائق سيراً
- الحي الحكومي والبريد المصري — جوار المشروع، يخدم مستأجرين بيحتاجوا تعاملات حكومية يومية
- فندق الماسة — لاستقبال عملاء وضيوف الشركات على بُعد خطوات
- مولات مجاورة مكمّلة: إيفيت مول وكابيتال هب — توسّع خيارات الخدمات للعاملين
تتميز كتلة المباني المحيطة بكثافة منخفضة وطابع إداري حصري، يعني مفيش زحام سكني ولا تجاري عشوائي. ده بيوفّر للموظفين والزوار تجربة وصول هادية ومواقف منظّمة، وهي تفاصيل بتفرق فعلياً في انتقاء الشركات لمقراتها.
شاهد أيضًا مول : مول ايفوريا ايكون العاصمة الإدارية
المطوّر: شركة لارز للتطوير العقاري وذراع الجاويش جروب
تتبع شركة لارز للتطوير العقاري (LARZ Development) لمجموعة الجاويش جروب، وتركّز على المشاريع التجارية والإدارية الفاخرة. سابقة أعمالها تضم سلسلة مولات KOV في التجمع الخامس بأرقامها الثلاثة (Mall KOV New Cairo 1، 2، 3)، إضافة إلى مشروعات تطوير في حي الوطن وحي الأندلس. وجود المطور تحت مظلة جروب أكبر بيقلل من مخاطر التعثر التمويلي اللي بتواجه المطوّرين المستقلين الجدد، خصوصاً في مشاريع بفترة تنفيذ 3 سنوات.
اختارت لارز تستعين بشركات استشارية عالمية ومحلية متخصصة بدل ما تنفّذ التصميم داخلياً: شركة Design Avenue تولّت التصميم المعماري، Mito Consult مسؤولة عن أعمال الإلكتروميكانيك، COSMOS-E بتشرف على التصميم الإنشائي، وشركة Integrated Solutions Consultancy من لندن بتقوم بدور استشاري إدارة المشروع (Project Management Consultant). الترتيب ده — استشاري إدارة مشروع منفصل عن المصمم والمنفذ — بيتعمل عادة في المشاريع اللي بتستهدف معايير دولية وشهادات استدامة، مش في المشاريع المحلية البسيطة.
الفرق بين وجود Project Management Consultant مستقل وبين تنفيذ المطور للمشروع بإدارة داخلية: PMC مستقل بيدير العلاقة بين المصمم والمقاول لصالح حامي المشروع (المطور والمشتري)، بيراجع طلبات التغيير، بيتابع الجدول الزمني والتكلفة، وبيوثّق أي انحراف عن المواصفات. ده بيقلل احتمال “تخفيض المواصفات” (Value Engineering) السلبي اللي بيحصل لما المطور بيدير المشروع لوحده، وبيرفع احتمال التسليم في الوقت المحدد.
المساحة والتصميم العمراني لمول لارز بيزنس هب
يقام مول لارز بيزنس هب على قطعة أرض مساحتها 5,900 م²، بمساحة بنائية إجمالية 19,552 م² — نسبة استغلال عمراني عالية مناسبة لطبيعة الحي المالي العمودي. يتكون المبنى من دور أرضي و7 أدوار متكررة، إضافة إلى دورين بدروم مخصصين للجراج بسعة 226 سيارة.
الارتفاعات الداخلية مدروسة لمتطلبات الـ Grade A office: الدور الأرضي ارتفاعه 6 أمتار صافية (بيسمح بفروع بنوك وعرض تجاري واجهي)، والأدوار المتكررة ارتفاعها 3.40 متر صافي — وده أعلى من المعتاد في كتير من الإداريات المحلية اللي بتقف عند 2.80 أو 3.00 م، وبيخلي توزيع كابلات الإنترنت والتكييف من الـ false ceiling أسهل ومن غير تضييق فعلي للارتفاع الصافي بعد التشطيب.
الواجهات مصمّمة بزجاج عاكس للحرارة (Low-E)، بيقلل الحمل الحراري على التكييف وبيدخّل إضاءة طبيعية ثابتة طول النهار. التصميم الداخلي مرن، بيتيح تقسيم المساحات حسب احتياج المستأجر أو دمج وحدتين متجاورتين للشركات اللي بتطلب مساحة أكبر — وده مهم لأن سوق الإيجار الإداري في العاصمة الإدارية بيتجه نحو وحدات قابلة للتعديل (Flex space) بدل التقسيمات الثابتة.
أنواع الوحدات والمساحات في لارز بيزنس هب
وحدات المشروع كلها إدارية (مكاتب)، تبدأ مساحاتها من 50 م² للوحدات الصغيرة المناسبة للشركات الناشئة والمكاتب الفردية، مع توفر مساحات أكبر بطلبات الدمج. مفيش وحدات تجارية أو طبية في المشروع — ده مول إداري بحت.
| نوع الوحدة | الحد الأدنى للمساحة | الاستخدام المقترح |
|---|---|---|
| مكتب إداري صغير | 50 م² (يبدأ من) | شركات ناشئة، مكاتب محاماة فردية، استشارات |
| مكتب إداري متوسط/كبير | دمج وحدتين أو أكثر | فروع بنوك، شركات استشارية، مقرات إقليمية |
أسعار مول لارز بيزنس هب العاصمة الإدارية 2026
سعر المتر في لارز بيزنس هب يبدأ من 136,000 جنيه مصري، وسعر الوحدة يبدأ من 6,800,000 جنيه للوحدة 50 م² (الأسعار محدّثة سنة 2026، وقابلة للتغير حسب الدور والموقع داخل المبنى).
الميزة السعرية الجوهرية في المشروع: الأسعار شاملة التشطيب الكامل وتركيب وحدات التكييف، يعني المستأجر/المالك بيدخل الوحدة جاهزة للاستخدام من غير ميزانية تشطيب إضافية تتراوح عادة بين 3,000 و7,000 جنيه للمتر في الوحدات اللي بتتسلّم بنظام core & shell. لو حسبت ده على وحدة 50 م²، الفرق ممكن يوصل من 150,000 إلى 350,000 جنيه توفير فعلي، وهو ما يخلّي مقارنة الأسعار بين لارز ومشاريع تتسلّم نص تشطيب مضلّلة بدون احتساب التكلفة الكاملة.
اكتشف مولات قريبة من : مول اينز بارك العاصمة الإدارية
مقارنة بأسعار مشاريع إدارية مجاورة في العاصمة
على مستوى أسعار البداية للوحدات الإدارية في الحي المالي والمناطق المجاورة في العاصمة الإدارية، لارز بيزنس هب بـ 6.8 مليون جنيه يقع في منتصف الشريحة: أعلى من مول صلة بيزنس هب (6,156,000 جنيه) ومول إم بلس (5,708,025 جنيه)، وأقل من مول KOR (8,100,000 جنيه) ومول الكور جيالو (8,960,000 جنيه) ومول إيدن (10,000,000 جنيه). الفرق الجوهري بين لارز وأقل المشاريع سعراً مش “العلامة التجارية” — هو الموقع داخل CBD نفسه، التشطيب الكامل بدل النص، والمواصفات الإنشائية (ارتفاع الدور 3.40 م صافي مش 2.80) اللي بتسمح بإيجار للشركات اللي بتشترط Grade A. ده بيخلّي الـ Cost per Usable Square Meter عند التسليم أقرب لمستوى المشاريع الأغلى في القائمة.
نظام السداد ومقدم الحجز
- مقدم الحجز المبدئي: 50,000 جنيه — قابل للاسترداد بالكامل قبل التعاقد
- الدفعة المقدمة: تبدأ من 10% من قيمة الوحدة
- مدة التقسيط: تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد على باقي القيمة
- وديعة الصيانة: 10% من قيمة الوحدة، تُدفع مع التسليم
- مدة التسليم: 3 سنوات من تاريخ التعاقد
نظام السداد ده عملياً يخلي الـ Cash flow على المشتري واضح: مقدم 680,000 جنيه على وحدة 6.8 مليون، وقسط شهري في حدود 73,000 جنيه على 7 سنوات لباقي القيمة قبل احتساب الصيانة. الرقم ده منطقي مقارنة بإيجار وحدة إدارية مماثلة في الحي المالي بعد التسليم، اللي متوقع يبدأ من 700–1,200 جنيه للمتر شهرياً حسب التوقعات الحالية للسوق.
التشطيب وموعد التسليم
وحدات لارز بيزنس هب بتتسلّم بنظام التشطيب الكامل (Fully Finished) مع وحدات التكييف مركّبة. ده مع نظام التكييف المركزي للمول كله — وعموم المرافق المشتركة — بيوفّر للمستأجر تجربة “افتح المكتب وابدأ شغل” من اليوم الأول. مدة التنفيذ المعلنة 3 سنوات؛ مع البدء الفعلي للأعمال، التوقع المعقول للتسليم النهائي هو 2027–2028 حسب تاريخ التعاقد.
مرافق وخدمات مول لارز بيزنس هب
- منظومة حركة: 8 مصاعد ركاب من ماركات عالمية + مصعد خدمات منفصل
- منصة رقمية لإدارة المرافق — Facility Management System متكامل بيغطّي الحجوزات والصيانة والتقارير
- مساحات عمل مشتركة (Coworking) وقاعات اجتماعات VIP في كل دور
- قاعة محاضرات ومؤتمرات مجهّزة لاستضافة فعاليات الشركات
- مطعم رئيسي، صيدلية، ومتجر تجزئة داخل المبنى لخدمة العاملين اليومية
- صالة رياضية (Gym) متكاملة وحضانة أطفال لدعم الأمهات العاملات
- إسبرسو بار في كل دور — تفصيلة بتفرق في تجربة بيئة عمل يومية
- نظام تكييف مركزي حديث وأنظمة متقدمة لمكافحة الحرائق
- شبكات اتصالات عصرية تخدم احتياجات الشركات العالمية والمحلية
- جراج بسعة 226 سيارة موزّعة على دورين بدروم
المنصة الرقمية لإدارة المرافق وفريق التشغيل المتواجد 24/7 هما اللي بيخلّوا الفرق بين مول إداري بيتشغّل بكفاءة وبين مبنى بياخد سنوات ييجي لمرحلة استقرار التشغيل. وجود قاعة محاضرات وقاعات اجتماعات VIP في كل دور بيقلل احتياج الشركات لاستئجار قاعات خارجية لكل اجتماع كبير — وفر تشغيلي شهري ملموس للشركات اللي بتعقد لقاءات عملاء بكثرة.
الاستدامة وشهادة LEED
يسعى مول لارز بيزنس هب للحصول على شهادة LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) العالمية، عبر استخدام مواد بناء صديقة للبيئة وتقنيات ذكية تخفّض استهلاك الطاقة بنسبة تصل إلى 30%. الزجاج العاكس للحرارة، نظام التكييف المركزي عالي الكفاءة، والمنصة الرقمية لإدارة الاستهلاك كلها عناصر بتساهم في التقييم النهائي للشهادة.
الميزة العملية لشهادة LEED مش “بيئية” بس — هي تأثير مباشر على فاتورة كهرباء الشركات المستأجرة، وعامل جذب لشركات متعددة الجنسيات اللي عندها سياسات داخلية بتشترط مقرات في مبانٍ معتمدة LEED. ده بيرفع الطلب على وحدات المشروع من شريحة عملاء بتدفع أكتر للوصول لعنوان معتمد.
التحليل الاستثماري: لمين يناسب لارز بيزنس هب؟
المشروع مناسب لـ 3 شرائح مشترين بشكل أساسي:
- المستثمر اللي بيدور على عائد إيجاري: الموقع في الحي المالي بيستهدف شريحة مستأجرين مرتفعة الجودة (بنوك، شركات استشارية، مكاتب دولية) — وده اللي بيقلل من مخاطر فجوات الإيجار طويلة المدى.
- الشركات اللي عايزة مقر دائم في الحي المالي: شراء الوحدة بدل الإيجار في موقع زي ده بيتحوّل لأصل بيرفع من قيمة الشركة كميزانية عمومية، خصوصاً للشركات اللي بتفكر في طرح مستقبلي.
- المهنيين الأفراد (محامين، استشاريين، محاسبين): الوحدات اللي تبدأ من 50 م² ومقدم 10% بتدخل في حدود ميزانية المهني المستقل اللي عايز مقر في عنوان مهني مرموق.
المشروع مش الأنسب لمن بيدور على وحدة تجارية لمحل بيع، ولا لمن مدته الزمنية للاستلام لازم تكون أقل من 3 سنوات. مدة التنفيذ — اللي بتعتبرها بعض المراجعات “طويلة نسبياً” — في الحقيقة مدة قياسية للمشاريع الإدارية بحجم 19,552 م² ومعايير استشارية دولية، وتقصير المدة عن كده غالباً بيكون على حساب جودة التنفيذ.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأرقام الفعلية لعائد الإيجار تعتمد على توقيت التسليم، حالة السوق وقت التشغيل، وشروط العقد مع المستأجر.
شاهد وحدات للبيع داخل : مول فيني العاصمة الإدارية
هل تقدر تبيع الوحدة قبل التسليم؟
إعادة بيع الوحدة قبل التسليم (Resale off-plan) في مول لارز بيزنس هب بتعتمد على شروط عقد التعاقد مع شركة لارز للتطوير العقاري، وعادةً بتتاح بعد سداد نسبة معينة من قيمة الوحدة (غالباً بين 30% و50% حسب البنود). الميزة العملية: في مشروع موقعه CBD ومدته 3 سنوات، فرصة وجود مشتري ثاني بسعر أعلى من سعر التعاقد الأصلي مرتفعة، خصوصاً مع اقتراب التسليم. اطلب من قسم المبيعات نص البند ده مكتوب في العقد قبل التوقيع.
كام سعر المتر في لارز بيزنس هب العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول لارز بيزنس هب العاصمة الإدارية من 136,000 جنيه مصري في 2026، وأقل وحدة 50 م² سعرها 6,800,000 جنيه. السعر شامل التشطيب الكامل وتركيب التكييف، مع مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات. الأسعار قابلة للتغير حسب الدور وموقع الوحدة في المبنى.
الخلاصة: ليه مول لارز بيزنس هب اختيار جدي للشركات؟
مول لارز بيزنس هب بيدمج تلاتة عناصر صعب تلاقيهم مجتمعين في مشروع واحد بالعاصمة الإدارية: موقع داخل الحي المالي بجوار البنك المركزي والبورصة، تشطيب كامل بسعر متر يبدأ من 136,000 جنيه، ومطور تحت مظلة جروب كبير (الجاويش جروب) بسجل تنفيذ سابق في القاهرة الجديدة. مدة التسليم 3 سنوات ونظام التقسيط على 7 سنوات بيخلّوا المشروع متاح لشرائح متعددة من المشترين، من المهني الفردي للشركة الباحثة عن مقر دائم.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، توقيت التعاقد، أو خرائط تقسيمات الأدوار، تواصل معنا من خلال نموذج التواصل في الصفحة.