كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد

كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد مجمع سكني فاخر تطوّره شركة سمو للاستثمار العقاري والتنمية على مساحة 10 أفدنة في حوض 2 بمنطقة الحزام الأخضر أمام بوابة 5 بزايد الجديدة. يستمد المشروع هويته من اسمه: ارتفاع طبيعي يصل إلى 18 متراً منح فلله إطلالات بانورامية على أفق المدينة، ضمن تخطيط يقتصر على الفلل وحدها — تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة — لضمان أعلى درجات الخصوصية. تبدأ أسعار كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد من 15,500,000 جنيه مع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، وتُسلَّم الوحدات نصف تشطيب خلال 3 سنوات.

أين يقع كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد بالتحديد؟

يقع كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد في حوض 2 ضمن منطقة الحزام الأخضر، مباشرةً أمام بوابة 5 بزايد الجديدة، وهي البقعة التي تحوّلت خلال السنوات الأخيرة إلى أحد أنشط امتدادات غرب القاهرة العمرانية. اختار المطور موقعاً يربط المشروع بمحاور رئيسية متعددة: يبعد دقائق قليلة عن الطريق الدائري الأوسطي، ويتصل بوصلة دهشور وطريق الواحات ومحور 26 يوليو، ما يجعل الانتقال إلى وسط القاهرة والجيزة سلساً. هذا التموضع يضع الكمبوند داخل شبكة طرق تخدم التنقل اليومي للعمل والدراسة دون الاعتماد على محور واحد.

المعالم والمسافات القريبة من المشروع

يجاور كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد معالم خدمية وتعليمية وحيوية تختصر زمن التنقل اليومي. يقترب المشروع من مول العرب، أحد أكبر مراكز التسوق في غرب القاهرة، ومن جامعة النيل كأحد صروح التعليم الجامعي الخاص. ويصل السكان إلى ميدان الحصري وميدان جهينة في دقائق معدودة، بينما يبقى مطار سفنكس الدولي ومدينة الإنتاج الإعلامي على مسافة قريبة تخدم المسافرين والعاملين في قطاع الإعلام.

• مول العرب وجامعة النيل على مقربة مباشرة من المشروع، ما يوفّر تسوقاً وتعليماً جامعياً ضمن النطاق.
• ميدان الحصري وميدان جهينة على بُعد دقائق، يربطان الكمبوند بقلب الشيخ زايد و6 أكتوبر.
• الطريق الدائري الأوسطي ووصلة دهشور وطريق الواحات ومحور 26 يوليو، شبكة محاور تخدم التنقل لكل الاتجاهات.
• مطار سفنكس الدولي ومدينة الإنتاج الإعلامي ضمن المحيط القريب للمشروع.

يحيط بالمشروع مجموعة من المجتمعات السكنية الراقية في زايد الجديدة مثل كمبوند ايفوري وكمبوند ليك ويست 3، وهو ما يضع كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد داخل نطاق عقاري ناضج تتقارب فيه شرائح المشترين وترتفع فيه قيمة الأرض تدريجياً مع اكتمال البنية التحتية للحزام الأخضر.

استكشف خيارات السكن : كمبوند أوركيدا الشيخ زايد

تصميم كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد ومساحته

يتربع كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد على مساحة تقارب 10 أفدنة، ويعتمد على ارتفاع طبيعي يصل إلى 18 متراً يميّزه عن مجاوريه ويمنح كل فيلا إطلالة بانورامية تمتد فوق أفق زايد الجديدة. هذا الفارق في المنسوب هو الفكرة المعمارية التي بُني عليها اسم المشروع، إذ تتدرّج الوحدات بحيث تحصل أكبر نسبة منها على رؤية مفتوحة بدلاً من الإطلال على وحدات متجاورة.

تعكس واجهات الفلل لغة معمارية تجمع بين البساطة والحداثة، مع مساحات داخلية مفتوحة ومشرقة تحيط بها حدائق خضراء ونوافير مياه. اقتصار المشروع على الفلل دون الشقق يقلّل الكثافة السكانية لكل فدان مقارنةً بالكمبوندات المختلطة، ما ينعكس على هدوء المجتمع وخصوصية كل وحدة.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد

تتوزع وحدات كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد على ثلاثة أنواع من الفلل تناسب أحجام أسر مختلفة، جميعها بنظام نصف تشطيب يمنح المالك حرية تصميم الداخل. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها وعدد غرفها وأسعارها كما وردت من المطور:

نوع الوحدة	المساحة (م²)	عدد الغرف	السعر يبدأ من (ج.م)
تاون هاوس	286 – 293	6	15,500,000
توين هاوس	335	6	20,000,000
فيلا مستقلة (ستاند ألون)	438 – 440	6	35,000,000

• يطرح المشروع 20 وحدة توين هاوس بمساحة 335 متراً مربعاً بتصميمات داخلية عصرية، تناسب الأسر التي تبحث عن مساحة أكبر بخصوصية شبه مستقلة.
• تتراوح فلل تاون هاوس بين 286 و293 متراً مربعاً وتختلف حسب موقع الوحدة داخل الكمبوند، وهي الخيار الأنسب للأسر الباحثة عن فيلا بسعر بداية المشروع.
• يضم المشروع 10 فلل مستقلة بمساحة 438 متراً مربعاً، مخصصة للعائلات الكبيرة ومحبي الرحابة والخصوصية القصوى.

أسعار كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد 2026

تبدأ أسعار كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد من 15,500,000 جنيه لفلل التاون هاوس، وهي محدّثة لعام 2026 ووفق ما أعلنته شركة سمو العقارية. تعكس الأسعار طبيعة المشروع كمجتمع فلل خالص في موقع الحزام الأخضر، وتتدرّج بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند.

• فلل تاون هاوس: تبدأ من 15,500,000 جنيه وتصل إلى نحو 17,500,000 جنيه حسب المساحة والموقع، بمتوسط متر تقسيط يقارب 56,500 جنيه.
• فلل توين هاوس: تبدأ من 20,000,000 جنيه، بمتوسط متر تقسيط يقارب 59,500 جنيه.
• الفلل المستقلة: تبدأ من 35,000,000 جنيه، بمتوسط متر تقسيط يقارب 79,500 جنيه.

تقع شريحة أسعار كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد ضمن النطاق التنافسي لمشاريع الفلل في زايد الجديدة، حيث تتراوح أسعار البداية في الكمبوندات المجاورة بين 12 و21 مليون جنيه تقريباً، ما يضع تاون هاوس اليفيشنز قرب الحد الأدنى لفلل المنطقة رغم موقعه على الحزام الأخضر.

أنظمة التقسيط والسداد في كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد

يوفّر كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد ثلاثة أنظمة سداد تتدرّج بين مقدم أقل وفترة أقصر، أو مقدم أعلى وفترة أطول، بحيث يختار المشتري ما يناسب تخطيطه المالي. كل الأنظمة تشترك في تسليم الوحدة نصف تشطيب خلال 3 سنوات من التعاقد.

• النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط على 7 سنوات.
• النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط يصل حتى 8 سنوات.

طرح الفلل نصف تشطيب يتيح للمالك تخصيص التشطيبات الداخلية على ذوقه ودفعها على مراحل خارج خطة المطور، وهو ما يخفّف العبء النقدي المبدئي مقارنةً بالوحدات كاملة التشطيب. امتداد فترة السداد حتى 8 سنوات يجعل القسط السنوي لفيلا التاون هاوس في متناول شريحة أوسع من مشتري الفلل.

كمبوندات بفرص استثمارية : كمبوند سيترا ريزيدنس الشيخ زايد

مرافق وخدمات كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد

يضم كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد منظومة مرافق متكاملة تخدم نمط حياة الفلل، موزّعة بين مساحات خضراء ومرافق ترفيهية وأنظمة أمنية. تنتشر الحدائق العامة واللاند سكيب بين الوحدات مع مقاعد تنزه، وتتخلل المشروع نوافير المياه التي تضيف بُعداً جمالياً للمشهد الطبيعي.

• حمامات سباحة خاصة وأخرى عامة موزّعة على المشروع.
• مسارات مخصصة للمشي والركض وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء.
• طرق داخلية واسعة وممهدة تسهّل الحركة داخل الكمبوند.
• جراجات ذكية وبوابات ذكية ومداخل أنيقة تعتمد على التكنولوجيا.
• نظام طوارئ متطور وشبكة أمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
• خدمات صيانة ونظافة مستمرة للحفاظ على المظهر العام للمشروع.

مميزات وعيوب كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد

تتركّز أبرز مميزات كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد في موقعه على الحزام الأخضر أمام بوابة 5، وارتفاعه الطبيعي البالغ 18 متراً الذي يمنح إطلالات مفتوحة، واقتصاره على الفلل لضمان خصوصية أعلى وكثافة أقل. أما أبرز ملاحظة يذكرها بعض الباحثين فهي غياب الشقق من المشروع، إذ يقتصر على الفلل فقط؛ ولمعالجة فارق الميزانية وفّر المطور خطط سداد بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات لتقريب الفيلا من شريحة أوسع.

شركة سمو للاستثمار العقاري والتنمية ومشاريعها

تطوّر كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد شركة سمو للاستثمار العقاري والتنمية (Somow Developments)، وهي شركة تعمل في السوق العقاري المصري منذ عام 2013 وتركّز على تطوير مجتمعات سكنية وأبراج تجارية وإدارية. يقع مقر معظم مشاريعها السابقة في القاهرة الكبرى، ما يمنحها سجلاً عملياً في مناطق متعددة قبل دخولها سوق فلل زايد الجديدة.

• برج بلو نايل المعادي (Blue Nile Tower).
• كمبوند رويال لاجون التجمع الخامس (Royal Lagoon New Cairo).
• برج ايل بلازا التجمع الخامس (Il Plaza Tower).
• برج جنات بلازا المهندسين (Jannat Plaza Tower).

هل يصلح كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد للاستثمار؟

يجمع كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط: موقع على الحزام الأخضر بزايد الجديدة وهي منطقة لا تزال أسعار أرضها في مسار صاعد مع اكتمال البنية التحتية، ومنتج فلل خالص يحقق ندرة نسبية مقارنةً بالكمبوندات المختلطة المشبعة بالشقق، وطرح نصف تشطيب يمنح المشتري حرية رفع قيمة الوحدة بتشطيب يختاره. قرب المشروع من مول العرب وجامعة النيل ومطار سفنكس يوسّع قاعدة المستأجرين والمشترين المحتملين لاحقاً.

يناسب المشروع الأسر الباحثة عن فيلا للسكن الدائم في غرب القاهرة بميزانية تبدأ من نحو 15.5 مليون جنيه، كما يناسب المستثمر طويل الأجل الذي يراهن على نمو زايد الجديدة. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن شقة أو عن تسليم فوري، لأن المنتج فلل فقط بتسليم خلال 3 سنوات.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد

كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد بكام؟

تبدأ أسعار كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد من 15,500,000 جنيه لفلل التاون هاوس، وتبدأ التوين هاوس من 20,000,000 جنيه، والفلل المستقلة من 35,000,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل تقسيطاً يصل حتى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 10%.

كمبوند اليفيشنز فين في زايد؟

يقع كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد في حوض 2 بمنطقة الحزام الأخضر أمام بوابة 5 بزايد الجديدة، قرب مول العرب وجامعة النيل، ويتصل بالطريق الدائري الأوسطي ووصلة دهشور وطريق الواحات ومحور 26 يوليو، ما يسهّل الوصول لوسط القاهرة والجيزة.

كمبوند اليفيشنز بيتسلم امتى ونظام تشطيبه ايه؟

تُسلَّم وحدات كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد نصف تشطيب خلال 3 سنوات من التعاقد، مع موعد تسليم مستهدف في الربع الأخير من 2027. يتيح نظام نصف التشطيب للمالك تخصيص التشطيبات الداخلية بنفسه على كل أنواع الفلل في المشروع.

مين مطوّر كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد؟

مطوّر كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد هي شركة سمو للاستثمار العقاري والتنمية، العاملة في السوق المصري منذ 2013. من مشاريعها برج بلو نايل المعادي وكمبوند رويال لاجون وبرج ايل بلازا بالتجمع الخامس وبرج جنات بلازا بالمهندسين.

قارن بين الكمبوندات : كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد

الخلاصة

يقدّم كمبوند اليفيشنز الشيخ زايد مجتمع فلل خالص على 10 أفدنة في الحزام الأخضر أمام بوابة 5، بارتفاع طبيعي 18 متراً يمنح إطلالات مفتوحة، وأسعار تبدأ من 15.5 مليون جنيه بتقسيط حتى 8 سنوات ونصف تشطيب يُسلَّم خلال 3 سنوات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.