الكارما

تعد شركة الكارما للتطوير العقاري (AlKarma Developments) شركة مصرية تأسست عام 1996 مع إطلاق AlKarma 1 في الشيخ زايد. يقع مقرها داخل المجمع التجاري لمشروع AlKarma 4، وتركز منذ بدايتها على تطوير المجتمعات السكنية في غرب القاهرة، قبل أن توسع محفظتها الحالية إلى زايد الجديدة ومدينة سفنكس.

تمثل الشركة الذراع العقارية لمجموعة AlKarma، وتدير دورة التطوير من التصميم إلى الإنشاء والتشطيب من خلال فرقها. تضم مشروعاتها الحالية LaManga وVaha وKay وNovella وAlKarma Gates، إضافة إلى مشروعاتها السابقة AlKarma 1 وAlKarma 2 وAlKarma Heights وAlKarma Residence وAlKarma 4. ولا يتوفر إجمالي موثق منشور لكل الوحدات التي سلمتها الشركة، لذلك لا تُعامل أعداد الوحدات المخططة بالمشروعات الحالية كتسليمات فعلية.

تأسيس شركة الكارما ومسيرتها

بدأت AlKarma Developments عام 1996 بمشروع AlKarma 1، الذي أُقيم على مساحة 45.6 فدان في الشيخ زايد. وقدمت الشركة من خلاله مجتمعًا يعتمد على الفلل المستقلة وشبه المنفصلة، في مرحلة مبكرة من نمو المجتمعات المغلقة في غرب القاهرة.

واصلت الكارما التوسع عبر سلسلة من المشروعات السكنية: AlKarma 2 عام 2004 على مساحة 167 ألف متر مربع، وAlKarma Heights عام 2005 على مساحة 35.7 فدان، وAlKarma Residence عام 2007 على مساحة 168 ألف متر مربع، ثم AlKarma 4 عام 2008 على مساحة 65 فدانًا ويضم 219 فيلا مستقلة وشبه منفصلة.

• 1996: إطلاق AlKarma 1 وبداية نشاط الشركة.
• 2004-2008: تطوير أربعة مجتمعات إضافية في الشيخ زايد و6 أكتوبر.
• 2020: إطلاق AlKarma Gates باستثمارات معلنة بلغت 1.8 مليار جنيه.
• المحفظة الحالية: التوسع إلى Vaha في زايد الجديدة وLaManga في مدينة سفنكس.

أبرز مشاريع شركة الكارما للتطوير العقاري

المشروعات الحالية

• LaManga — مدينة سفنكس: مجتمع على مساحة 125 فدانًا يضم 851 منزلًا من التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، مع بصمة بنائية 14% ومساحات طبيعية تبلغ 84 ألف متر مربع.
• Vaha — زايد الجديدة: مشروع على مساحة 55 فدانًا يضم 253 وحدة سكنية من غرفتين إلى خمس غرف، مع بصمة بنائية 14.5% وثلاث مناطق طبيعية وشاطئ خاص.
• Kay — الشيخ زايد: مشروع شقق بوتيك على مساحة 18 فدانًا يضم 650 وحدة، وتخصص خطته 82% للمسطحات الطبيعية والمائية.
• Novella — غرب القاهرة: مشروع على مساحة 20 فدانًا يضم 62 فيلا مستقلة من طابق واحد، مع تخصيص 85% من المساحة للمسطحات الطبيعية.
• AlKarma Gates — مدخل زايد الجديدة: مجتمع فيلات وتاون هاوس وتوين هاوس على مساحة معلنة تبلغ نحو 30 فدانًا، ويضم أكثر من 180 وحدة وبصمة بنائية 13.5%.

المشروعات السابقة

تشمل المحفظة السابقة AlKarma 1 وAlKarma 2 وAlKarma Heights وAlKarma Residence وAlKarma 4، إضافة إلى مكونات خدمية وتجارية مثل Mazar Mall ونادي AlKarma.

إنجازات الكارما بالأرقام

تصف أعداد الوحدات الحالية حجم المخططات المعلنة ولا تثبت التسليم. كما أن صفحة مجتمعات الشركة تعرض فعاليات تسليم في AlKarma Gates دون نشر عدد إجمالي للوحدات التي تسلمها العملاء.

إدارة شركة الكارما

أسس أحمد أبو حسين الشركة ويتولى منصب الرئيس التنفيذي وفق الموقع الرسمي الحالي. وتضم الإدارة العائلية وائل أبو حسين رئيس قطاع الإنشاءات، وهشام أبو حسين رئيس قطاع التطوير، ومحمد أبو حسين المدير المالي.

تعتمد الشركة على إدارة داخلية لمراحل التصميم والإنشاء والتشطيب بدل إسناد دورة التطوير كاملة إلى جهات خارجية. ويظهر هذا النموذج في استمرار سلسلة AlKarma منذ 1996 وفي الانتقال من مجتمعات الفلل التقليدية إلى منتجات متنوعة تشمل الشقق في Kay، والفلل منخفضة الكثافة في Novella، والمجتمعات الأكبر في Vaha وLaManga.

يقع المقر الرئيسي داخل AlKarma 4 Commercial Complex في الشيخ زايد، بينما يوجد مركز مبيعات Kay عند تقاطع شارع النزهة مع شارع الحرية في الشيخ زايد. والخط الساخن المعلن هو 15688.

رؤية الكارما وتخصصاتها

تقوم استراتيجية AlKarma على تطوير مجتمعات منخفضة الكثافة في غرب القاهرة، مع إعطاء المساحات الطبيعية والتخطيط الداخلي أولوية واضحة. وتعرض الشركة نفسها بوصفها المطور المسؤول عن سلسلة التطوير كاملة، من الفكرة والتصميم إلى البناء والتشطيب.

• تطوير الفلل: فلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس في LaManga وNovella وAlKarma Gates.
• تطوير الشقق: وحدات بوتيك داخل Kay ووحدات متنوعة في Vaha.
• المجتمعات منخفضة الكثافة: بصمات بنائية تتراوح في المشروعات الحديثة بين 13.5% و18%.
• الخدمات المجتمعية: نوادٍ ومناطق رياضية ومساحات تجارية ومسطحات مائية وطبيعية.

تحتاج مقارنة هذه المشروعات إلى التمييز بين المساحة الكلية، والبصمة البنائية، وعدد الوحدات، ونسبة التنفيذ الفعلية؛ فكل مؤشر يصف جانبًا مختلفًا ولا يثبت موعد التسليم منفردًا.

تطور محفظة الكارما الحالية

يعرض الموقع الرسمي في 2026 انتقال الشركة إلى نطاقات أوسع من غرب القاهرة. يقع Vaha في قلب زايد الجديدة مع اتصال مباشر بطريق الضبعة ومحور الفرج، بينما يقع LaManga على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي داخل مدينة سفنكس ويعد أكبر المشروعات الحالية من حيث المساحة وعدد المنازل المعلن.

في الوقت نفسه تواصل Kay وNovella وAlKarma Gates تمثيل نماذج مختلفة داخل الشيخ زايد ومحيطها: شقق في موقع مركزي أمام ZED Park، وفلل مستقلة من طابق واحد، ومجتمع متنوع للفلل والتاون هاوس. ولا ينشر الموقع الحالي جدولًا موحدًا لتسليم كل مشروعات المحفظة، لذلك ينبغي طلب أحدث نسب التنفيذ ومواعيد التسليم مباشرة من الشركة.

الأسئلة الشائعة عن شركة الكارما للتطوير العقاري

متى تأسست شركة الكارما للتطوير العقاري؟

تأسست الشركة عام 1996 بالتزامن مع إطلاق مشروع AlKarma 1 في الشيخ زايد.

من هو مؤسس شركة الكارما؟

أحمد أبو حسين هو مؤسس الشركة ورئيسها التنفيذي وفق الهيكل الإداري المنشور على موقعها الرسمي.

ما أبرز مشاريع شركة الكارما؟

تشمل المشروعات الحالية LaManga وVaha وKay وNovella وAlKarma Gates، إلى جانب سلسلة AlKarma السابقة.

كم عدد الوحدات التي سلمتها الكارما؟

لا يتوفر رقم إجمالي موثق لكل الوحدات المسلمة، رغم وجود مشروعات سابقة مكتملة وفعاليات تسليم معلنة لبعض المشروعات.

أين يقع مقر شركة الكارما؟

يقع المقر في AlKarma 4 Commercial Complex بمدينة الشيخ زايد، ورقم التواصل المختصر هو 15688.