مول في بيزنس تاور العاصمة الإدارية مشروع تجاري إداري فندقي تطرحه شركة في العقارية داخل منطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة. يجمع البرج ثلاثة أنشطة استثمارية في مبنى واحد مكوّن من دور أرضي و10 أدوار متكررة، موزّعة على نطاقات منفصلة للمحلات والمكاتب والوحدات الفندقية بحيث يعمل كل نشاط دون تداخل مع الآخر. هذا التقسيم الرأسي، إضافةً إلى موقع البرج في قلب منطقة الأعمال المركزية وأنظمة سداد تمتد حتى 15 سنة، هو ما يحدد هوية المشروع كفرصة استثمارية تشغيلية وليست مجرد تملّك.
كيف وزّعت شركة في العقارية الأنشطة داخل في بيزنس تاور؟
يوزّع مول في بيزنس تاور أنشطته رأسياً على دور أرضي و10 أدوار متكررة، فتشغل المحلات التجارية والمطاعم الأدوار الأرضي والأول والثاني، وتأخذ الوحدات الإدارية خمسة أدوار من الثالث إلى الثامن، بينما تشغل الوحدات الفندقية الأدوار العليا من الثامن إلى العاشر. هذا الترتيب يفصل حركة زوار المطاعم والمحلات عن خصوصية المكاتب ونزلاء الفندق، ويعالج أبرز مخاوف الأبراج متعددة الأنشطة وهي تداخل الحركة بين الاستخدامات.
أشرف على تصميم البرج الاستشاري الهندسي AL ASRI بتطبيق معايير عالمية، واعتمد على واجهات زجاجية مزدوجة لكل الوحدات تجمع بين الإطلالة البانورامية وعزل الصوت بين الطوابق. التقسيمات الداخلية نُفّذت لتستوعب تنوّع الأنشطة الثلاثة وتحافظ على خصوصية كل وحدة، وهو ما يجعل صغر مساحة الأرض عامل تنظيم لا عائقاً.
موقع في بيزنس تاور داخل الداون تاون والعاصمة الإدارية
يقع في بيزنس تاور في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة الأعمال المركزية (CBD) التي تتركز فيها الأبراج التجارية والمالية. يطل البرج مباشرةً على المحاور الرئيسية والنهر الأخضر، ويجاور فندق الماسة وأبراج الحي الحكومي والوزارات ومنطقة البنوك، ما يضعه في نطاق حركة يومية كثيفة من موظفي القطاع الحكومي والمالي.
يرتبط الموقع بمحور محمد بن زايد، أحد أهم محاور العاصمة، ويبعد عن محطة المونوريل مسافة 10 دقائق، بينما يفصله عن مسجد مصر الكبير وسوق الذهب 5 دقائق فقط. هذا القرب من المونوريل ووجهات الزيارة يرفع معدل المرور أمام محلات الأدوار الأرضية، وهو ما يهم تحديداً مستثمر الوحدة التجارية. كما يجاور البرج مولات الداون تاون الشهيرة مثل كيوبس تاور واتش مول، ما يضعه ضمن تجمع تجاري متكامل بدل أن يكون مشروعاً معزولاً.
استعرض الخيارات التجارية : مول 5 بيزنس هب العاصمة الإدارية
مساحات الوحدات في في بيزنس تاور العاصمة الإدارية
أُقيم في بيزنس تاور على مساحة أرض 2,204 متر مربع تضم البرج وخدماته ومرافقه. تبدأ مساحات المحلات التجارية في الدور الأرضي من 26 متر مربع، وفي الدورين الأول والثاني من 27 متر مربع، بينما تبدأ مساحات الوحدات الإدارية من 26 متر مربع، وتبدأ الوحدات الفندقية من 32 متر مربع. هذه المساحات الصغيرة تخفّض قيمة الوحدة الإجمالية وتفتح باب التملّك أمام المستثمر الفردي ورائد الأعمال الباحث عن مكتب أو محل بحجم محدود.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة تبدأ من | سعر المتر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 26 م² | 415,500 جنيه |
| محل تجاري | أول وثاني | 27 م² | 415,500 جنيه |
| وحدة إدارية | الثالث للثامن | 26 م² | 131,000 جنيه |
| وحدة فندقية | الثامن للعاشر | 32 م² | 153,000 جنيه |
أسعار في بيزنس تاور العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار وحدات في بيزنس تاور من 4,191,000 جنيه مصري، وهو رقم تنافسي بالنسبة لمشروع متعدد الأنشطة في قلب الداون تاون. يختلف سعر المتر باختلاف النشاط: يبدأ متر المحل التجاري بالدور الأرضي من 415,500 جنيه، ومتر الوحدة الإدارية من 131,000 جنيه، ومتر الوحدة الفندقية من 153,000 جنيه. الفارق الكبير بين سعر متر المحل التجاري وسعر متر الإداري يعكس قيمة الواجهة والحركة الأرضية، ويعني أن وحدات الأدوار العليا تتيح دخولاً استثمارياً بسعر متر أقل.
بحسب أحدث جدول أسعار، يتراوح إجمالي سعر المحل التجاري بالدور الأرضي بمساحة 27–28 متراً بين 8,432,000 و14,522,000 جنيه، وتبدأ الوحدة الإدارية بمساحة 32 متراً من 4,191,000 جنيه، وتبدأ الشقة الفندقية بمساحة 44 متراً من 6,742,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توافر الوحدات، ويوصى بمراجعة آخر قائمة قبل الحجز.
أنظمة التقسيط في في بيزنس تاور
طرحت شركة في العقارية ستة أنظمة سداد متدرّجة تغطي ميزانيات مختلفة، يمتد أطولها إلى 15 سنة، وهي مدة تقسيط نادرة في مشاريع العاصمة الإدارية. تتيح هذه الأنظمة للمستثمر مواءمة قسطه مع عائد التشغيل المتوقع من وحدته:
- مقدم 5% وتقسيط الباقي على 5 سنوات بدون فائدة.
- مقدم 7% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 11% ودفع الباقي بعد 11 سنة.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 15 سنة.
- خصم 50% عند السداد الكاش.
تشطيب الوحدات وعقد الإدارة والتشغيل
يختلف مستوى التشطيب في في بيزنس تاور حسب نوع الوحدة. تُسلَّم الوحدات الإدارية بتشطيب كامل سوبر لوكس، وتُسلَّم الشقق الفندقية بتشطيب كامل متكامل بأجهزة التكييف والأثاث وجاهزة للتشغيل المباشر، بينما تُسلَّم الوحدات التجارية بنظام Core & Shell ليصمّم المالك واجهته الداخلية حسب نشاطه. يدعم المشروع عقد إدارة وتشغيل للوحدات، وهو ما يحوّل الوحدة الفندقية أو الإدارية إلى أصل مُدِرّ للدخل دون أن يتولى المالك إدارته بنفسه.
مولات تحقق قيمة استثمارية : مولات العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات مول في بيزنس تاور
زوّدت شركة في العقارية البرج بحزمة بنية تحتية ذكية تخدم الأنشطة الثلاثة. تشمل المرافق ما يلي:
- واجهات زجاجية مزدوجة لكل الوحدات توفّر لاند سكيب بانورامي وتعزل الصوت بين الطوابق.
- أنظمة ذكية تدير الكهرباء ومكافحة الحريق والتكييف والإضاءة.
- تكييف مركزي يغطّي المول بالكامل.
- اعتماد على الطاقة الشمسية النظيفة لخفض استهلاك الطاقة غير المتجددة.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- مساحات خضراء ومسطحات مائية ضمن اللاند سكيب.
- جراج كبير يستوعب سيارات المستثمرين والزوار.
- قاعات اجتماعات مجهّزة لخدمة رجال الأعمال.
لماذا يُعد في بيزنس تاور فرصة استثمارية في الداون تاون؟
يستمد في بيزنس تاور قيمته الاستثمارية من تقاطع ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: موقعه في منطقة الأعمال المركزية بجوار الحي الحكومي والبنوك، وتنوّع أنشطته الذي يوزّع المخاطر بين ثلاثة مصادر دخل (إيجار تجاري، إيجار إداري، تشغيل فندقي)، وعقد الإدارة والتشغيل الذي يضمن استثماراً تشغيلياً لا يتطلب إدارة شخصية. صغر مساحة البرج (2,204 متر) يحدّ من عدد الوحدات المطروحة، وهو ما يخلق ندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل مع نضج منطقة الداون تاون.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة المساحة بمقدم منخفض وتقسيط طويل، ورائد الأعمال الذي يريد مكتباً أو محلاً جاهزاً في قلب العاصمة، والمستثمر الذي يفضّل وحدة فندقية مُدارة بعائد تشغيلي. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية كاملة أو عن مشروع بمساحات كبيرة. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
شركة في العقارية مطوّر في بيزنس تاور
المطوّر هو شركة في العقارية V Developments، ويرأس مجلس إدارتها المهندس وائل انسي الذي صمّم أكثر من 850 مشروعاً في مصر والوطن العربي، والمهندس اسلام البغدادي الذي أشرف على أكثر من 3200 مشروع سكني في مدينة نصر والدقي. هذا الرصيد الهندسي يقلّل مخاطر التنفيذ بالنسبة لمشروع يعتمد قيمته على دقة التقسيم الداخلي والتشطيب.
يمتد سجل أعمال الشركة إلى السوق الخليجي، حيث طوّرت أبراجاً سكنية وتجارية في الإمارات، وأكثر من 350 مشروعاً في منطقة الخبيصي، وفنادق في البرشاء وأم سقيم، إضافةً إلى فندقي بيتش ووك وليمون تري. خبرة الشركة في القطاع الفندقي تحديداً تدعم جدوى الوحدات الفندقية وعقد التشغيل داخل في بيزنس تاور.
أسئلة شائعة عن في بيزنس تاور العاصمة الإدارية
من كم تبدأ أسعار في بيزنس تاور العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات مول في بيزنس تاور العاصمة الإدارية من 4,191,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 131,000 جنيه للوحدة الإدارية و153,000 جنيه للفندقية و415,500 جنيه للمحل التجاري. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توافر الوحدات.
في بيزنس تاور بيتسلم بأي تشطيب؟
يُسلَّم في بيزنس تاور بثلاثة مستويات تشطيب: الوحدات الإدارية بتشطيب كامل سوبر لوكس، والشقق الفندقية بتشطيب كامل بأجهزة التكييف والأثاث، والوحدات التجارية بنظام Core & Shell. كما يوفّر المشروع عقد إدارة وتشغيل للوحدات الراغبة في ذلك.
مين مطوّر مول في بيزنس تاور؟
مطوّر مول في بيزنس تاور هو شركة في العقارية V Developments، ويرأسها المهندس وائل انسي والمهندس اسلام البغدادي بخبرة تتجاوز 850 و3200 مشروعاً على الترتيب، مع سجل أعمال يشمل أبراجاً وفنادق في مصر والإمارات.
تعرف على مشاريع استثمارية مميزة : مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية
في بيزنس تاور فين في العاصمة الإدارية؟
يقع في بيزنس تاور في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، بإطلالة على النهر الأخضر وبجوار الحي الحكومي ومنطقة البنوك. يبعد 5 دقائق عن مسجد مصر الكبير وسوق الذهب و10 دقائق عن محطة المونوريل، ويرتبط بمحور محمد بن زايد.
يجمع مول في بيزنس تاور بين موقع داخل منطقة الأعمال المركزية، وتقسيم رأسي يفصل ثلاثة أنشطة استثمارية، وأنظمة سداد تمتد حتى 15 سنة بخصم كاش يصل إلى 50%، مع عقد إدارة وتشغيل يحوّل الوحدة إلى أصل مُدِرّ للدخل. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.