يطرح مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية نفسه كفرصة استثمارية جاهزة للتشغيل، فهو مشروع تجاري وإداري وطبي وفندقي لشركة تميز للتطوير العقاري داخل منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة. ما يميّز المشروع عن أغلب مولات نفس المنطقة هو حصوله على رخصة مباني وبدء التنفيذ الفعلي على الأرض، مع نظام استلام فوري للوحدات وعقود تأجير إلزامية بعوائد شهرية محددة. تبدأ أسعار وحداته من 6,440,000 جنيه شاملة التشطيب الكامل والتكييفات، بنظام سداد يصل إلى 4 سنوات.
ليه مول ايفوري بلازا جاهز للاستثمار دلوقتي؟
يقدّم مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية ميزة نادرة في منطقة MU23: مشروع حاصل على رخصة مباني وبدأ تنفيذه فعلياً على أرض الواقع. هذه النقطة تفصل ايفوري بلازا عن معظم المولات المجاورة التي ما زالت تُباع على الخريطة بمواعيد تسليم مؤجلة لسنوات. الجمع بين الترخيص والتنفيذ الفعلي يقلّل من مخاطر التأخير التي يخشاها مشتري الوحدات التجارية والإدارية.
يطرح المطور وحدات بنظام استلام فوري، أي أن المستثمر يستلم وحدته ويبدأ نشاطه أو يؤجّرها دون انتظار جدول تسليم مستقبلي. ويعزّز هذا التوجّه نظام التفويض الإيجاري الإلزامي الذي يربط الوحدة بعقد إيجار بعائد شهري ثابت لكل متر، فيتحوّل الشراء إلى أصل مدرّ للدخل من اللحظة الأولى بدلاً من انتظار اكتمال المول.
أين يقع مول ايفوري بلازا داخل العاصمة الإدارية؟
يقع مول ايفوري بلازا في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة خدمات مركزية تتوسط الحيين السكنيين R2 وR3. يطل المشروع مباشرة على محور الأمل، أحد المحاور الرئيسية التي تربط مناطق العاصمة ببعضها. هذا الموقع يضع المول في مواجهة قاعدة سكانية تخدم أكثر من 30 ألف وحدة سكنية في المحيط المباشر، وهي القاعدة التي يعتمد عليها أي نشاط تجاري أو طبي داخل المشروع.
يقترب موقع المول من محطة المونوريل التي تربط أنحاء العاصمة الإدارية ببعضها، ما يعالج جزئياً مسألة بُعد منطقة MU23 النسبي عن مدخل المدينة. كما يبعد المشروع مسافة قصيرة عن النهر الأخضر والبرج الأيقوني، ويقترب من المدينة الرياضية والقرية الأوليمبية وأرض المعارض. ويجاوره عدد من مولات العاصمة المعروفة مثل مول اي تي سي ومول اوبال، ما يجعل MU23 تجمعاً تجارياً متنامياً يخدم الأحياء السكنية المحيطة.
تصميم مول ايفوري بلازا وتوزيع الأنشطة على الأدوار
صُمّم المول بطابع معماري فرنسي على يد شركة IEC، على هيئة حرف U تسهّل تقسيم المساحات داخلياً وتفصل بين الأنشطة المختلفة. ويتولى الاستشاري الهندسي صبور الإشراف العام على المشروع، بينما تتولى شركة MRB المتخصصة إدارة وتشغيل القطاع التجاري بالكامل، وهو ما يمنح الوحدات التجارية إدارة احترافية موحّدة بدلاً من تشغيل فردي مبعثر.
يتكوّن المبنى من دور أرضي و7 أدوار متكررة، بتوزيع رأسي يفصل الأنشطة عن بعضها. خُصّص الدوران الأرضي والأول للوحدات التجارية والمحلات، بينما خُصّصت أربعة أدوار من الثاني إلى السادس للوحدات الإدارية والفندقية، وأُفرد الدور السابع بالكامل للوحدات الطبية من عيادات ومعامل ومراكز أشعة. هذا الفصل بين الطبي والإداري يمنح كل نشاط خصوصيته ويقلّل من تداخل حركة المرضى مع رواد المكاتب.
مشاريع تجارية واعدة : مول كود العاصمة الإدارية
مساحات الوحدات وأسعارها في مول ايفوري بلازا
يمتد المشروع على مساحة 6,200 متر مربع، وهي مساحة مدمجة نسبياً لمول متعدد الأنشطة، ما يعني عدداً محدوداً من الوحدات وندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة. توفّر المساحة تنوّعاً في أنواع الوحدات بين التجاري والإداري والطبي، بحدود مساحية واضحة لكل نشاط حسب طابقه. الجدول التالي يلخّص نطاقات المساحات والأسعار ومتوسط سعر المتر لكل نوع وحدة:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر الوحدة (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | الأرضي | 28 – 695 | 6,440,000 – 17,020,000 | 132,500 |
| إداري | 2 – 6 | 56 – 455 | 6,825,000 – 12,600,000 | 105,000 |
| عيادة طبية | السابع | 62 – 107 | 9,300,000 – 16,264,000 | 150,500 |
تبدأ مساحات المحلات التجارية بالدور الأرضي من 42 متراً، مع توفّر مساحات خارجية إضافية تتراوح بين 10 و135 متراً تناسب المطاعم والكافيهات. أما محلات الدور الأول فتبدأ من 48 متراً، والوحدات الإدارية من 40 متراً، والوحدات الطبية والعيادات من 49 متراً. هذا التدرّج يتيح للمستثمر اختيار وحدة بميزانية تبدأ من 6,440,000 جنيه وتصل إلى ما يزيد على 17 مليون جنيه للوحدات التجارية الكبيرة.
كام سعر المتر في مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية من 105,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، ويصل إلى 132,500 جنيه لمحلات الدور الأرضي و150,500 جنيه للعيادات. الأسعار محدّثة لعام 2026 وشاملة التشطيب الكامل والتكييفات، بنظام سداد يمتد حتى 4 سنوات.
يبرّر فارق سعر المتر بين الأنشطة موقع كل وحدة ووظيفتها: محلات الأرضي تحصل على أعلى حركة زوّار فترتفع قيمتها، والعيادات في الدور السابع تستفيد من تخصيص الدور بالكامل للنشاط الطبي. الأسعار قابلة للتغيير حسب تحرّكات السوق، لذا يُفضّل التحقق من القائمة المحدّثة قبل التعاقد.
أنظمة السداد والتفويض الإيجاري في مول ايفوري بلازا
يطرح المشروع نظامين للشراء يخدمان نوعين مختلفين من المستثمرين: نظام تمليك مباشر، ونظام تفويض إيجاري إلزامي يضمن عائداً شهرياً ثابتاً. النظام الأول يناسب من يريد تشغيل وحدته بنفسه، والثاني يناسب من يبحث عن دخل سلبي مضمون دون إدارة مباشرة. تفاصيل النظامين كالتالي:
- نظام التمليك: مقدم 50% وتقسيط باقي القيمة حتى 4 سنوات، مع استلام فوري للوحدة، ودفعة صيانة 8% من إجمالي ثمن الوحدة.
- نظام التفويض الإيجاري: مقدم 30% وتقسيط الباقي على 4 سنوات، مع عقد إيجار إلزامي يدرّ عائداً شهرياً محدداً لكل متر.
- عائد المكاتب والعيادات: عقد إيجار إلزامي لمدة سنتين بعائد 250 جنيهاً للمتر شهرياً.
- عائد محلات الدور الأول: عقد إيجار إلزامي لمدة 30 شهراً بعائد 300 جنيه للمتر شهرياً.
- عائد محلات الدور الأرضي: عقد إيجار إلزامي لمدة 30 شهراً بعائد 600 جنيه للمتر شهرياً، وهو أعلى عائد لأنه مرتبط بأعلى حركة زوّار.
خدمات ومرافق مول ايفوري بلازا
يخصّص المول مساحة 4000 متر مربع كبلازا مفتوحة تخدم رواد المول وتمنح المحلات واجهة مرئية أوسع. ويضمّ المشروع منظومة مرافق ترفيهية وتشغيلية متكاملة: جيم مجهّز بأحدث الأجهزة، وساونا، وقاعات اجتماعات ومؤتمرات مزوّدة بأحدث التقنيات، وسكاي لونج، وBusiness Center، إضافة إلى مساحات خارجية للمطاعم والكافيهات.
يعتمد المول على بنية تشغيلية حديثة: تكييف ودش مركزي وواي فاي سريع يغطي المبنى بالكامل، وطاقة شمسية نظيفة لتقليل تكلفة التشغيل، ونظام مراقبة وأمن على مدار الساعة. ويوفّر المشروع جراجاً كبيراً يستوعب سيارات الزوّار ويمنع التكدّس، مع منطقة كيدز اريا، وحمامات سباحة على الروف، ومنطقة تخزين خاصة تحافظ على مساحة الوحدات، إلى جانب مساحات خضراء ومسطحات مائية تحسّن مشهد المول.
مولات في مواقع استراتيجية : مولات العاصمة الإدارية
شركة تميز للتطوير العقاري مطوّر مول ايفوري بلازا
المول من تطوير شركة تميز للتطوير العقاري (Tamayoz Development)، وهي شركة مصرية سعودية تمتلك خبرة تتجاوز 16 عاماً في الإنشاءات والتطوير العقاري. بدأت الشركة أعمالها في السعودية عام 2006، ثم دخلت السوق المصري بعد عامين، وبنت سجلّها على تقديم تصميمات معمارية وتشطيبات بقيمة مقابل السعر، وهو ما يعزّز مصداقيتها أمام مشتري ايفوري بلازا.
يشمل سجل أعمال تميز في السعودية مشروعات مؤسسية كبرى مثل مسجد المجمع الأكاديمي ومبنى المدرجات المركزية ومباني كليات الطب والهندسة والحاسب الآلي. أما في مصر فقدّمت الشركة مول مدار ومول 5 بيزنس هب بالعاصمة الإدارية، ومشروعات سكنية بالتجمع الخامس والمقطم، وكمبوند فيلات بهليوبوليس الجديدة، ومول الأسمرات، ومباني إدارية بجوار أكاديمية الشرطة. هذا التنوّع بين المؤسسي والتجاري والسكني يضع ايفوري بلازا ضمن محفظة متعددة الخبرات لا مشروعاً منفرداً لمطوّر حديث.
تحليل الفرصة الاستثمارية في مول ايفوري بلازا
ترتكز قيمة الاستثمار في المشروع على ثلاثة عوامل قابلة للقياس. أولها أن العائد الإيجاري المضمون لمحلات الأرضي يبلغ 600 جنيه للمتر شهرياً، أي 7,200 جنيه سنوياً للمتر، وهو ما يعادل نحو 5.4% عائداً سنوياً على سعر المتر البالغ 132,500 جنيه خلال فترة التعاقد الإلزامي. هذا الرقم يضع الوحدات التجارية الأرضية في مقدمة خيارات المشروع من حيث العائد المباشر.
ثانيها أن رخصة المباني والتنفيذ الفعلي والاستلام الفوري تخفّض مخاطر التأخير مقارنة بالمولات المجاورة في MU23 التي تُباع على الخريطة. وثالثها أن سجل شركة تميز الممتد 16 عاماً يقلّل من مخاطر التعثّر. يناسب ايفوري بلازا المستثمر الباحث عن أصل تجاري أو طبي جاهز للتشغيل بدخل إيجاري مبكّر، بينما قد لا يناسب من يبحث عن أقل مقدم ممكن، إذ يبدأ المقدم من 30% في نظام التفويض و50% في التمليك.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية
مول ايفوري بلازا بيتسلم امتى؟
يطرح مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية وحداته بنظام استلام فوري، فيستلم المشتري وحدته فور التعاقد دون انتظار جدول تسليم مستقبلي. المشروع حاصل على رخصة مباني وبدأ تنفيذه فعلياً، وتُسلَّم الوحدات كاملة التشطيب وبالتكييفات.
مين مطوّر مول ايفوري بلازا؟
مطوّر مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية هو شركة تميز للتطوير العقاري، شركة مصرية سعودية بخبرة تتجاوز 16 عاماً بدأت بالسعودية عام 2006. من مشروعاتها في مصر مول مدار ومول 5 بيزنس هب بالعاصمة الإدارية ومشروعات سكنية بالتجمع الخامس.
مول ايفوري بلازا في أنهي منطقة بالعاصمة الإدارية؟
يقع مول ايفوري بلازا في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، متوسطاً الحيين السكنيين R2 وR3 ومطلاً على محور الأمل. يخدم الموقع أكثر من 30 ألف وحدة سكنية محيطة، ويقترب من محطة المونوريل والنهر الأخضر.
تعرف على مشاريع مماثلة : مول مدار العاصمة الإدارية
خلاصة عن مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية
يجمع مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية بين ثلاث ميزات يصعب توافرها معاً في منطقة MU23: رخصة مباني وتنفيذ فعلي مع استلام فوري، وعقود تأجير إلزامية بعوائد شهرية محددة تصل إلى 600 جنيه للمتر، ومطوّر بخبرة 16 عاماً. مع أسعار تبدأ من 6,440,000 جنيه شاملة التشطيب الكامل، يطرح المشروع نفسه كأصل تجاري وإداري وطبي جاهز للدخل المبكّر.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول ايفوري بلازا، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.