كمبوند أب ماونت العاصمة الإدارية

يقع كمبوند أب ماونت العاصمة الإدارية في الحي الثامن R8، وهو مشروع سكني من تطوير شركة امباير ستيت يمتد على 21 فدانًا ويضم استوديوهات وشقق ووحدات لوفت تبدأ أسعارها من 2,900,000 جنيه. الزاوية الأبرز في المشروع هي الموقع: قطعة الأرض داخل R8 تتلامس مع النهر الأخضر والحي الدبلوماسي، وتفصلها عن مطار العاصمة الإدارية الجديدة نحو 10 دقائق بالسيارة عبر محور بن زايد الجنوبي ومحور الأمل. هذا التموضع يحدد طبيعة المشروع كخيار يجمع بين القرب من مركز العاصمة وانخفاض الكثافة السكنية المميِز لأحياء R8.

أين يقع كمبوند أب ماونت داخل العاصمة الإدارية؟

يتمركز كمبوند أب ماونت داخل الحي السكني الثامن R8، أحد الأحياء التي خطّطها جهاز العاصمة الإدارية بكثافة سكنية منخفضة وتوزيع خدمي لكل منطقة فرعية على حدة. هذا التقسيم يرفع نصيب الوحدة من المساحات المفتوحة ويقلل الزحام الداخلي مقارنة بالأحياء الأقدم. اختارت شركة امباير ستيت موقعًا يتقاطع عنده محوران رئيسيان، فيربط الكمبوند بمركز العاصمة وبباقي أحياء R8 دون المرور بنقاط اختناق مرورية.

تحدد مجموعة من الكيانات الجغرافية قيمة موقع المشروع. النهر الأخضر، الحديقة المركزية الممتدة في قلب العاصمة، يطل عليه الكمبوند ويمنح وحداته إطلالة مفتوحة على مسطح أخضر دائم. الحي الدبلوماسي المجاور، الذي يضم بعثات وسفارات ومقار سيادية، يرفع مستوى الجوار الأمني والخدمي. محور بن زايد الجنوبي يربط R8 بالمحاور الكبرى للعاصمة، بينما يوفر محور الأمل السريع وصولًا مباشرًا إلى الطريق الإقليمي ومحاور القاهرة الجديدة.

• مطار العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 10 دقائق بالسيارة عبر محور بن زايد الجنوبي.
• النهر الأخضر والحي الدبلوماسي: تماس مباشر يمنح الوحدات إطلالات مفتوحة وجوارًا راقيًا.
• محور الأمل السريع: منفذ مباشر يربط R8 بالطريق الإقليمي ومحاور العاصمة.
• كمبوند مداي وأميرا تاور: مشروعان مجاوران داخل النطاق نفسه يعكسان طبيعة الجوار السكني والتجاري.

القرب من مشروعات قائمة مثل كمبوند مداي وأميرا تاور يضع أب ماونت داخل نطاق سكني نشط بالفعل، وهو عامل يقلّل مخاطرة الشراء في منطقة غير مأهولة ويدعم قيمة إعادة البيع لاحقًا. المسافة القصيرة إلى المطار تزيد جاذبية الوحدات للإيجار بين العاملين كثيري التنقل، وهي شريحة طلب مستقرة في العاصمة الإدارية.

يكتسب الحي الثامن R8 موقعه ضمن الأحياء السكنية المركزية في العاصمة الإدارية، ويفصله عن الحي الحكومي ومنطقة الوزارات والحي المالي والأعمال مسافة قصيرة عبر المحاور الداخلية. هذا القرب من مراكز التشغيل اليومي للعاصمة يجعل R8 وجهة سكن للعاملين في الجهات الحكومية والشركات التي انتقلت إلى العاصمة، وهو ما يرفع الطلب الفعلي على الوحدات بدافع السكن لا المضاربة وحدها. اعتمد جهاز العاصمة في تخطيط R8 على فصل المناطق السكنية عن مسارات المرور الرئيسية، فتقل الضوضاء داخل الكمبوندات ويرتفع نصيب الوحدة من الهدوء والخصوصية.

مساحة المشروع وتوزيع التصميم العمراني

يمتد كمبوند أب ماونت على 21 فدانًا، وهي مساحة متوسطة تتيح للمطور توزيعًا أكثر تركيزًا للمباني والخدمات بدل التشتت على مسافات واسعة. وزّعت امباير ستيت المباني على نظامي G+4 وG+7، أي أرضي وأربعة أدوار للمباني المنخفضة وأرضي وسبعة أدوار للمباني الأعلى. هذا المزج بين ارتفاعين يحقق هدفين: تنويع الإطلالات بين الأدوار المنخفضة المطلة على اللاندسكيب والأدوار العليا المطلة على النهر الأخضر، والحفاظ على خصوصية الوحدات عبر توجيه دقيق للواجهات.

أسند المطور التصميم والاستشارات الهندسية إلى مكتب محرم باخوم، أحد أقدم بيوت الخبرة الهندسية في مصر والمسؤول عن مشروعات بنية تحتية ومبانٍ كبرى داخل البلاد. وجود استشاري بهذا الثقل يعطي مؤشرًا على انضباط التنفيذ ومطابقة المباني للمعايير الإنشائية، وهو عنصر يقلل مخاطرة الشراء على الخريطة. صُممت الواجهات للسماح بأقصى قدر من الإضاءة الطبيعية، فيما تتخلل الكتل السكنية ممرات مشي ومناطق جلوس ضمن لاندسكيب يحيط بالمباني.

أنواع الوحدات ومساحاتها في أب ماونت

يقدّم كمبوند أب ماونت ثلاثة أنماط من الوحدات تغطي شرائح مختلفة من المشترين، من الأفراد الباحثين عن وحدة استثمارية صغيرة إلى العائلات. تنوّع المساحات هذا يوسّع قاعدة الطلب ويمنح المالك مرونة في إعادة البيع أو التأجير لاحقًا.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	عدد الغرف
استوديو	37 – 74	—
شقة	116 – 175	2 – 3
لوفت	حتى 190	متعدد المستويات

الاستوديوهات بمساحات 37 إلى 74 م² تستهدف المستثمر الباحث عن وحدة منخفضة التكلفة بمعدل تأجير مرتفع نسبة إلى ثمنها، خاصة مع قرب المطار. الشقق من 116 إلى 175 م² بغرفتين إلى ثلاث غرف تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن سكن دائم. وحدات اللوفت التي تصل إلى 190 م² توفّر تصميمًا متعدد المستويات بإطلالات أوسع، وتجذب من يبحث عن مساحة أكبر وتوزيع داخلي مميز. كل نمط صُمم ليطل على لاندسكيب أو مساحة خضراء بحسب موقعه داخل الكمبوند.

اختيار النمط المناسب يرتبط بهدف الشراء قبل الميزانية. الاستوديو هو أقل نقطة دخول سعرية في المشروع، وبحكم مساحته الصغيرة يحقق أعلى عائد إيجاري نسبة إلى رأس المال، ما يجعله الخيار الأنسب لمن يشتري بغرض التأجير قصير أو متوسط الأجل. الشقة بمساحاتها المتوسطة هي الوحدة الأكثر سيولة عند إعادة البيع لأنها تخاطب أوسع شريحة من المشترين النهائيين، أي الأسر الباحثة عن سكن. اللوفت، بتصميمه المتعدد المستويات ومساحته الأكبر، يخاطب شريحة أضيق لكنها أعلى قيمة، ويناسب من يبحث عن وحدة مميزة للسكن طويل الأجل أكثر من المضاربة السريعة. توزيع المباني على نظامي G+4 وG+7 يعني أن السعر داخل النمط الواحد يتغير بحسب الدور والإطلالة، فالأدوار العليا المطلة على النهر الأخضر تحمل قيمة أعلى من المطلة على اللاندسكيب الداخلي.

اعرف المزيد حول : كمبوند جراند فاليز العاصمة الإدارية

أسعار كمبوند أب ماونت العاصمة الإدارية 2026

يبدأ سعر المتر في كمبوند أب ماونت من 25,000 جنيه، وتبدأ أسعار الوحدات من 2,900,000 جنيه (محدّثة مايو 2026، وقابلة للتغير حسب توقيت الحجز ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع). يضع هذا السعر أب ماونت في الشريحة التنافسية ضمن مشروعات R8 المجاورة؛ فمشروعات قريبة مثل كمبوند مداي تبدأ من نحو 2,700,000 جنيه، بينما تتجاوز مشروعات أخرى في العاصمة 3,400,000 جنيه لوحدات مماثلة، ما يجعل أب ماونت نقطة دخول متوسطة داخل المنطقة.

سعر المتر المنخفض نسبيًا مقارنة بمتوسط R8 ينعكس مباشرة على إجمالي قيمة الوحدة، ويترك هامشًا أوسع لارتفاع القيمة الرأسمالية مع اكتمال تعمير الحي وتسليم المشروعات المجاورة. هذا الفارق السعري هو العامل الذي يحوّل الموقع المميز إلى فرصة استثمارية وليس مجرد مزية سكنية.

للمقارنة، تبدأ مشروعات مجاورة في العاصمة الإدارية من نطاقات متفاوتة تعكس موقع كل منها وتوقيت طرحه: كمبوند مداي من نحو 2,700,000 جنيه، وكمبوند أيام ريزيدنس من نحو 2,990,000 جنيه، وكمبوند نيو جاردن سيتي من نحو 3,600,000 جنيه. وقوع سعر بداية أب ماونت عند 2,900,000 جنيه يضعه في القلب من هذا النطاق، أي ليس الأرخص ولا الأعلى، وهو موضع يوازن بين تكلفة الدخول وجودة الموقع داخل R8. ينبغي قراءة هذه الأرقام كأسعار بداية لأصغر الوحدات؛ إذ ترتفع القيمة الفعلية حسب المساحة والدور والإطلالة ونظام السداد المختار.

أنظمة التقسيط وطرق السداد في أب ماونت

تبدأ خطوة الحجز بدفعة جدية قدرها 50,000 جنيه تُخصم بالكامل من قيمة الوحدة عند التعاقد، وتبلغ رسوم الصيانة 8% من قيمة الوحدة لتغطية تشغيل المرافق على المدى الطويل. وضع المطور ست آليات للسداد تتدرج من المقدم المنخفض الممتد على أطول فترة إلى الكاش بأعلى خصم، بحيث يختار المشتري بين تقليل العبء الشهري أو تقليل التكلفة الإجمالية للشراء:

• النظام الأول: مقدم 3%، ثم 3% بعد 5 شهور، وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 5%، ثم دفعات 5% بعد 6 شهور وبعد سنة وبعد سنتين، مع سداد يصل إلى 10 سنوات.
• النظام الثالث: مقدم 10% أو 20%، وأقساط متساوية على 10 سنوات كاملة.
• النظام الرابع: مقدم 20%، وأقساط متساوية على 12 سنة، وهي أطول فترة تقسيط متاحة.
• الكاش: خصم يصل إلى 40% من قيمة الوحدة عند السداد النقدي الكامل.
• السيمي كاش: مقدم 30% مع خصم 30%، وسداد باقي القيمة على 30 شهرًا.

تدرّج المقدم من 3% حتى 20% يفتح الباب أمام شرائح دخل متعددة؛ فالمقدم المنخفض يناسب من يفضّل توزيع العبء، بينما يحقق الكاش وفرًا كبيرًا لمن يملك السيولة. خصم الكاش البالغ 40% فارق جوهري في الحساب الاستثماري، إذ يخفض تكلفة الدخول إلى ما دون مستوى الأسعار المعلنة ويرفع العائد الداخلي عند إعادة البيع.

موعد التسليم ونوع التشطيب

الموعد المتوقع لتسليم وحدات كمبوند أب ماونت هو خلال 4 سنوات من التعاقد. هذه المدة، وإن بدت طويلة لمن يبحث عن سكن فوري، تتيح للمشتري توزيع الدفعات على فترة الإنشاء والاستفادة من نمو القيمة الرأسمالية قبل الاستلام؛ إذ تميل أسعار الوحدات إلى الارتفاع بين الحجز والتسليم في مشروعات تحت الإنشاء بمواقع نشطة. ينبغي على المشتري توثيق موعد التسليم وأي شرط جزائي على التأخير ضمن عقد التعاقد قبل التوقيع.

مرافق وخدمات كمبوند أب ماونت

صُممت منظومة الخدمات داخل أب ماونت لتغطي احتياجات السكن اليومية دون مغادرة الكمبوند، موزعة بين الترفيهي والرياضي والأمني والتجاري.

• المساحات الخضراء واللاندسكيب: مسطحات خضراء واسعة ونقاط جلوس واسترخاء تتخلل المباني.
• كلوب هاوس: مبنى اجتماعي يجمع الأنشطة الترفيهية وخدمات السكان في مكان واحد.
• منطقة أطفال (كيدز آريا): مساحة لعب آمنة بألعاب تعليمية وترفيهية.
• نوادٍ وملاعب: ملاعب لكرة القدم والتنس والبادل لممارسة الرياضة داخل المشروع.
• ممرات مشي ودراجات: مسارات مخصصة تفصل حركة المشاة عن السيارات وتدعم نمط حياة صحي.
• منطقة تجارية: محال ومتاجر تلبي الاحتياجات اليومية داخل الكمبوند.
• الأمن: بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وحراسة على مدار الساعة.
• جراجات خاصة: أماكن انتظار مخصصة لكل وحدة تُبقي الشوارع الداخلية خالية من الازدحام.

نقدم الان المزيد حول : كمبوند إيفوريا كوين لاند العاصمة الإدارية

شركة امباير ستيت للتطوير العقاري ومشروعاتها

شركة امباير ستيت للتطوير العقاري (Empire State Developments) هي مطوّر كمبوند أب ماونت، وقد تأسست على يد المهندس محمود السراج وتمتد خبرتها في السوق المصري لأكثر من 32 عامًا. يمثّل أب ماونت أول مشروعات الشركة السكنية داخل العاصمة الإدارية، ويأتي مدعومًا بسجل سابق من المشروعات التجارية والساحلية، أبرزها ايفيت مول والسنترو مول داخل العاصمة الإدارية، ومشروع سيان براس سدر على الساحل.

طول مدة الخبرة وتنوع المحفظة بين التجاري والساحلي والسكني عاملان يخففان مخاطرة الشراء على الخريطة، إذ يشيران إلى قدرة تشغيلية ومالية على إنجاز المشروعات وتسليمها. اقتران هذا السجل بتعاقد الشركة مع استشاري بحجم محرم باخوم يعزز الثقة في انضباط تنفيذ أب ماونت ضمن الجدول المعلن.

هل يُعد أب ماونت فرصة استثمارية مناسبة؟

تتكوّن المعادلة الاستثمارية لأب ماونت من ثلاثة عناصر قابلة للقياس: موقع داخل R8 ملاصق للنهر الأخضر والحي الدبلوماسي، سعر متر يبدأ من 25,000 جنيه أقل من متوسط بعض مشروعات المنطقة، وخصم كاش يصل إلى 40% يخفض تكلفة الدخول الفعلية. اجتماع هذه العناصر يترك هامشًا لنمو القيمة الرأسمالية مع اكتمال تعمير الحي خلال سنوات التسليم الأربع.

على مستوى التأجير، يجعل تنوّع الوحدات بين استوديو وشقة ولوفت قاعدة المستأجرين أوسع، فيما يدعم قرب المطار (10 دقائق) الطلب من شريحة العاملين كثيري السفر. المشروع أنسب لمشترٍ يخطط على المدى المتوسط ويقبل فترة تسليم 4 سنوات مقابل سعر دخول أقل؛ وأقل ملاءمة لمن يبحث عن سكن فوري أو عائد إيجاري سريع قبل الاستلام.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

كم تبدأ أسعار كمبوند أب ماونت العاصمة الإدارية؟

تبدأ أسعار وحدات كمبوند أب ماونت العاصمة الإدارية من 2,900,000 جنيه، وسعر المتر من 25,000 جنيه (محدّثة مايو 2026). يبدأ الحجز بدفعة جدية 50,000 جنيه تُخصم عند التعاقد، مع أنظمة سداد تمتد حتى 12 سنة وخصم كاش يصل إلى 40%.

من هو مطور كمبوند أب ماونت؟

مطوّر كمبوند أب ماونت هو شركة امباير ستيت للتطوير العقاري، التي أسسها المهندس محمود السراج وتمتد خبرتها لأكثر من 32 عامًا. سبق لها تنفيذ ايفيت مول والسنترو مول في العاصمة الإدارية ومشروع سيان براس سدر، ويمثّل أب ماونت أول مشروعاتها السكنية داخل العاصمة.

كم تبعد وحدات أب ماونت عن مطار العاصمة الإدارية؟

تبعد وحدات كمبوند أب ماونت نحو 10 دقائق بالسيارة عن مطار العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور بن زايد الجنوبي. يقع المشروع في الحي الثامن R8 على تماس مع النهر الأخضر والحي الدبلوماسي، ويتصل بمحور الأمل السريع المؤدي إلى محاور العاصمة الكبرى.

اعرف تفاصيل اكثر في العاصمه : كمبوند مداي العاصمة الإدارية

خلاصة

يجمع كمبوند أب ماونت بين موقع داخل الحي الثامن R8 ملاصق للنهر الأخضر، وسعر متر تنافسي يبدأ من 25,000 جنيه، وأنظمة سداد مرنة تمتد حتى 12 سنة مع خصم كاش يصل إلى 40%، تحت تطوير شركة امباير ستيت صاحبة الخبرة الممتدة لأكثر من 32 عامًا. هذه العناصر تجعله خيارًا متوازنًا للسكن والاستثمار متوسط المدى داخل العاصمة الإدارية.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة للوحدات، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.