يقع كمبوند مداي العاصمة الإدارية، المشروع السكني لشركة لارز للتطوير العقاري (LARZ Developments)، داخل الحي الثامن R8 بالقطعة C2 على مساحة 36 فدانًا. اختار المطور موقع المشروع على واجهة المحور الدبلوماسي المتفرع من محور محمد بن زايد الجنوبي، مباشرةً أمام حي السفارات، وهو ما يضع الوحدات في إحدى أكثر مناطق العاصمة الجديدة طلبًا للسكن. تبدأ أسعار شقق كمبوند مداي من 2,700,000 جنيه مصري بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، بتسليم مخطط له عام 2030.
أين يقع كمبوند مداي العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يقع كمبوند مداي في الحي الثامن السكني R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، تحديدًا في القطعة C2. يُعد الحي الثامن من أرقى الأحياء السكنية في العاصمة، إذ يجاور الحي الحكومي وحي السفارات ويتميز بكثافة بنائية منخفضة ونسب خضرة مرتفعة. تطل قطعة C2 على المحور الدبلوماسي، وهو محور خدمي يربط الحي السكني بالمناطق المركزية دون أن يحمّله بحركة المرور الكثيفة للمحاور الرئيسية.
تتوزع المعالم المحيطة بكمبوند مداي على مسافات قصيرة تجعل التنقل اليومي أسهل. يبعد المشروع دقيقة واحدة فقط عن نادي الزهور R8، ويطل على البرج الأيقوني — أطول ناطحة سحاب في إفريقيا — ما يمنح الوحدات العلوية رؤية بانورامية مباشرة. يتصل الكمبوند بحي السفارات والمحور الدبلوماسي، ويجاوره فندق عالمي وجامعة دولية يخدمان سكان المنطقة.
- المحور الدبلوماسي: إطلالة مباشرة على واجهة القطعة C2.
- محور محمد بن زايد الجنوبي: يربط المشروع بباقي أحياء العاصمة في دقائق.
- محور محمد بن زايد الشمالي: وصول مباشر إلى المنطقة الحكومية والمالية.
- الطريق الدائري الإقليمي: وصول أسرع إلى القاهرة الجديدة ومدن شرق القاهرة.
- نادي الزهور R8: على بُعد دقيقة واحدة من المشروع.
- البرج الأيقوني وحي السفارات: على مقربة مباشرة من الكمبوند.
يحيط بكمبوند مداي عدد من المشاريع السكنية داخل R8 مثل كمبوند هافا وكمبوند ساج ليكس ريزيدنس، ما يجعل القطعة C2 جزءًا من نطاق سكني متجانس يرفع القيمة الاستثمارية للوحدة على المدى المتوسط. هذا التجاور مع مشاريع مكتملة الخدمات يقلّل من مخاطر العزلة العمرانية التي تواجه المشاريع المنفردة في الأحياء الأحدث.
طبيعة الحي الثامن R8 ككيان سكني
يُصنّف الحي الثامن R8 ضمن الأحياء السكنية منخفضة الكثافة في العاصمة الإدارية الجديدة، ويتميز بقربه المباشر من الحي الحكومي والمنطقة الدبلوماسية. اعتمد المخطط العام للحي على تخصيص نسب مرتفعة للمساحات الخضراء والمحاور الخدمية، ما يجعله نطاقًا مفضّلًا للمشترين الباحثين عن سكن هادئ متصل بمركز العاصمة. يستفيد كمبوند مداي من هذا التصنيف، إذ يقع على واجهة المحور الدبلوماسي مع قرب من مسجد الفتاح العليم والمناطق المركزية.
تشهد العاصمة الإدارية الجديدة استثمارات حكومية كبيرة في البنية التحتية والمحاور والمرافق العامة، وهو ما ينعكس على ربط الحي الثامن بشبكة طرق متكاملة تشمل محور محمد بن زايد بشقّيه الشمالي والجنوبي والطريق الدائري الإقليمي. يضع هذا التطور المستمر وحدات كمبوند مداي ضمن منطقة يتصاعد فيها الطلب على السكن والإيجار بالتوازي مع اكتمال المرافق المحيطة.
من هو مطور كمبوند مداي العاصمة الإدارية؟
يحمل كمبوند مداي توقيع شركة لارز للتطوير العقاري (LARZ Developments)، وهي جزء من مجموعة الجاويش (Al Gaweesh Group) التي تضم شركات متخصصة مثل GMC للمقاولات. تأسست الشركة الأم عام 1982، وتمتلك أكثر من 40 عامًا من الخبرة في البناء والتنمية العمرانية، وحصلت على شهادة الأيزو ISO عام 2015، مع سجل من المشروعات في القطاعين الحكومي والخاص داخل مصر والمنطقة العربية.
تشمل المحفظة العقارية لشركة لارز عدة مشاريع قائمة تتيح تقييم سجلها قبل الشراء، من بينها كمبوند كلوف بالتجمع الخامس، ومول لارز بيزنس هب بالعاصمة الإدارية، ومول كوف بالتجمع الخامس. هذا التنوع بين السكني والتجاري والإداري يعكس قدرة المطور على إدارة مشروعات متعددة الاستخدامات، وهو عامل يخفّض مخاطر التأخير في التسليم بالنسبة لمشتري كمبوند مداي.
اعرف الان المزيد عن : كمبوند أيام ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة
مساحة المشروع وتوزيع الوحدات
يمتد كمبوند مداي على 36 فدانًا، وزّعها المطور بنسبة 60% للعمارات السكنية و40% للفلل والتاون هاوس، ما يخلق تنوعًا في أنماط السكن داخل المشروع الواحد. استعان المطور بمكتب GRID Design العالمي في التصميم المعماري، الذي اعتمد على الواجهات الزجاجية والمساحات المفتوحة لزيادة الإضاءة الطبيعية لكل وحدة.
دمج التخطيط العمراني للمشروع بحيرات صناعية وممرات مائية بين المباني، إلى جانب طرق داخلية مخصصة للمشي والدراجات تفصل حركة المشاة عن السيارات. صمم المطور المداخل والمخارج بحيث تفصل المناطق السكنية عن الطرق الرئيسية، بهدف الحفاظ على هدوء الوحدات رغم حيوية موقع R8 المحيط.
اعتمد مكتب GRID Design في تصميم الواجهات على المواد الحديثة والمساحات المفتوحة، بحيث تحصل كل وحدة على إضاءة طبيعية وتهوية مباشرة. يربط هذا التوزيع بين العمارات السكنية ومناطق الفلل عبر مسارات خضراء، ما يقلّل التداخل بين الوحدات ويمنح كل نمط سكني خصوصيته داخل المشروع الواحد.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند مداي
يقدّم كمبوند مداي ثلاثة أنماط سكنية: شقق ووحدات دوبلكس وتاون هاوس، بمساحات تبدأ من 79 مترًا مربعًا للشقق وتصل إلى 215 مترًا مربعًا للدوبلكس. تستهدف الشقق الأفراد والأسر الصغيرة، بينما توفّر التاون هاوس والدوبلكس خيارًا مستقلًا للعائلات الباحثة عن خصوصية أعلى داخل مجتمع مسوّر.
تتدرج مساحات الشقق من 79 مترًا مربعًا للوحدات المكوّنة من غرفة واحدة المناسبة للأفراد والأزواج، وصولًا إلى 180 مترًا مربعًا بثلاث غرف نوم للأسر المتوسطة. تشغل الشقق العمارات السكنية التي تمثّل 60% من توزيع المشروع، وتستفيد من الواجهات الزجاجية التي تزيد الإضاءة الطبيعية للوحدة.
تأتي وحدات الدوبلكس بمساحة 215 مترًا مربعًا على مستويين، ما يفصل المناطق المعيشية عن مناطق النوم ويمنح تجربة أقرب للفيلا داخل مبنى سكني. أما التاون هاوس فتبلغ مساحتها 180 مترًا مربعًا كوحدة مستقلة ضمن منطقة الفلل التي تمثّل 40% من المشروع، وتستهدف العائلات التي تبحث عن استقلالية كاملة مع خدمات الكمبوند.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الغرف | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| شقق | 79 – 180 | حتى 3 غرف | 2,700,000 جنيه |
| دوبلكس | 215 | مستويان | 5,500,000 جنيه |
| تاون هاوس | 180 | مستقلة | 6,000,000 جنيه |
تتدرج أسعار الشقق من 2,700,000 جنيه وتصل إلى 4,600,000 جنيه حسب المساحة والدور والإطلالة. تبدأ وحدات الدوبلكس بمستوييها من 5,500,000 جنيه، فيما تبدأ فلل التاون هاوس من 6,000,000 جنيه. يقع متوسط سعر المتر داخل المشروع في نطاق 30,000 إلى 33,000 جنيه تقريبًا، وهو رقم تنافسي مقارنة بمشاريع R8 المجاورة ذات الموقع المماثل أمام الحي الدبلوماسي.
كام سعر المتر في كمبوند مداي العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند مداي العاصمة الإدارية من نحو 30,000 جنيه ويصل إلى حوالي 33,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. تبدأ الشقق من 2,700,000 جنيه، والدوبلكس من 5,500,000 جنيه، والتاون هاوس من 6,000,000 جنيه، مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات. الأسعار محدّثة في ديسمبر 2025.
أنظمة السداد والتقسيط وجدية الحجز
طرحت شركة لارز خطة سداد تبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع أقساط تمتد حتى 10 سنوات بدون فوائد. هذا الهيكل يخفّض العبء النقدي المبدئي على المشتري، ويجعل الوحدة في متناول شريحة أوسع من الباحثين عن السكن أو الاستثمار في العاصمة الجديدة.
- مقدم الحجز: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات.
- جدية الحجز للشقق والدوبلكس: 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
- جدية الحجز للتاون هاوس: 100,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
حدّد المطور مبالغ جدية الحجز كقيمة رمزية قابلة للاسترداد بالكامل، الغرض منها تثبيت أولوية اختيار الوحدة للعميل قبل التعاقد النهائي. هذه المرونة في بنية الدفع تخفّض حاجز الدخول إلى المشروع مقارنة بخطط السداد ذات المقدم المرتفع في بعض مشاريع المنطقة.
نقدم الان المزيد حول : كمبوند ليال العاصمة الإدارية الجديدة
موعد تسليم كمبوند مداي العاصمة الإدارية
يخطط مطور كمبوند مداي لتسليم الوحدات خلال أربع سنوات، أي بحلول عام 2030، وفق جدول زمني محدد التزمت به الشركة في إعلانها عن المشروع. يتيح هذا الإطار الزمني للمشتري الاستفادة من فترة التقسيط الطويلة قبل الاستلام، كما يمنح المستثمر هامشًا واضحًا لارتفاع القيمة بين سعر مرحلة الإطلاق وسعر التسليم في منطقة سريعة التطور مثل الحي الثامن R8.
مرافق وخدمات كمبوند مداي
صمم المطور حزمة خدمات تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية لسكان الكمبوند داخل المشروع نفسه. تتوزع المرافق بين مساحات خضراء، ومناطق مائية، ومرافق تجارية ورياضية وأمنية تجعل من المشروع مجتمعًا متكاملًا لا يتطلب الخروج المتكرر منه.
- حدائق ومسطحات خضراء ممتدة بين المباني.
- بحيرات صناعية تمنح الوحدات إطلالات مائية.
- منطقة تجارية تضم مطاعم ومقاهي ومتاجر.
- نادٍ رياضي واجتماعي بملاعب متعددة.
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة بأنظمة مراقبة حديثة.
- مناطق ألعاب مخصصة وآمنة للأطفال.
- ممرات مخصصة للمشي والدراجات حول الحدائق والبحيرات.
- مراكز صحية وخدمات فندقية داخل المشروع.
يربط هذا التنوع في المرافق بين الوظائف السكنية والترفيهية والخدمية في نطاق واحد، ما يقلّل اعتماد السكان على الخدمات خارج الكمبوند. وجود منطقة تجارية داخلية تحديدًا يضيف بُعدًا استثماريًا للوحدات السكنية، إذ يرفع الطلب الإيجاري من العاملين في المحيط القريب.
لماذا يُعد كمبوند مداي خيارًا استثماريًا في R8؟
تتركز القيمة الاستثمارية لكمبوند مداي في تقاطع ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول هو الموقع: قطعة كورنر على المحور الدبلوماسي أمام حي السفارات في R8، وهو نطاق محدود المعروض ومرتفع الطلب داخل العاصمة، ما يدعم ثبات القيمة الإيجارية والبيعية. الثاني هو سعر المتر في نطاق 30,000 إلى 33,000 جنيه، وهو أقل من بعض مشاريع R8 ذات الموقع المماثل، ما يترك هامشًا لارتفاع القيمة حتى التسليم.
العامل الثالث هو سجل المطور: شركة لارز كجزء من مجموعة الجاويش بخبرة تتجاوز 40 عامًا ومشاريع قائمة قابلة للمعاينة، ما يخفّض مخاطر التأخير مقارنة بمطوّر حديث بلا سجل. يجمع المشروع بين فترة تقسيط 10 سنوات تسبق التسليم في 2030، ومنطقة تجارية داخلية ترفع الطلب الإيجاري، وهو مزيج يناسب مشتري السكن طويل الأجل والمستثمر الباحث عن عائد إيجاري داخل العاصمة.
عند المقارنة مع مشاريع R8 المجاورة، يقع سعر بداية الشقة في كمبوند مداي عند 2,700,000 جنيه، وهو في النطاق التنافسي ضمن الحي الثامن مقارنة بمشاريع تبدأ أسعارها من 2,900,000 جنيه وما فوق. تتقاطع هذه القيمة مع موقع كورنر أمام الحي الدبلوماسي يصعب تكراره في المعروض الحالي، ما يجعل الفارق السعري لصالح المشتري الباحث عن موقع متميز بسعر إطلاق. يبقى القرار النهائي مرتبطًا بمعاينة الوحدة المحددة ومراجعة العقد وأحدث الأسعار قبل التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
احجز الان : كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية
هل هناك عيوب في كمبوند مداي العاصمة الإدارية؟
قد يرى بعض المشترين أن قرب كمبوند مداي من منطقة R8 النابضة بالحركة قد يعني نشاطًا مروريًا مستقبليًا حول المشروع. عالج المطور هذا الجانب عبر تصميم مداخل ومخارج تفصل المناطق السكنية عن الطرق الرئيسية، بما يحافظ على الهدوء والخصوصية داخل الكمبوند دون التأثير على سهولة الوصول إلى المحاور المحيطة.
من كم تبدأ أسعار كمبوند مداي لارز؟
تبدأ أسعار كمبوند مداي العاصمة الإدارية من 2,700,000 جنيه مصري للشقق، ومن 5,500,000 جنيه للدوبلكس، ومن 6,000,000 جنيه للتاون هاوس. يبدأ السداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، بجدية حجز 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه للتاون هاوس قابلة للاسترداد. الأسعار محدّثة في ديسمبر 2025.
الخلاصة
يجمع كمبوند مداي العاصمة الإدارية بين موقع كورنر على المحور الدبلوماسي أمام حي السفارات في R8، وسعر متر تنافسي في نطاق 30,000–33,000 جنيه، ومطوّر بخبرة تتجاوز 40 عامًا ومشاريع قائمة قابلة للمعاينة. يطرح المشروع شققًا ودوبلكس وتاون هاوس بتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم 2030، ضمن مجتمع متكامل الخدمات على 36 فدانًا.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو لحجز معاينة فعلية لوحدات كمبوند مداي، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.