كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد مشروع سكني تطرحه شركة بالمير للتطوير العقاري في قلب زايد الجديدة، خصصته الشركة بالكامل للفلل دون أي عمارات سكنية، فجاء مجتمعًا منخفض الكثافة يضم فلل توين هاوس وفللًا مستقلة على مساحة 15 فدانًا فقط. هذا التخصيص الكامل للفلل على مساحة محدودة يرفع نصيب كل وحدة من اللاند سكيب والخصوصية، ويضع المشروع في فئة الكمبوندات البوتيك المغلقة التي يبحث عنها مشترٍ يريد بيتًا أرضيًا بحديقة لا شقة في برج. تبدأ أسعار فلل التوين هاوس من 16,553,000 جنيه مصري بنظام سداد يصل إلى 6 سنوات، وهو ما يستهدف شريحة المشترين الباحثين عن وحدة فاخرة بمقدم 25% في موقع متصل بمحاور أكتوبر والشيخ زايد.
أين يقع كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد؟
يقع كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد في زايد الجديدة، الامتداد الغربي الجديد لمدينة الشيخ زايد الذي يجاور 6 أكتوبر ويستقطب موجة المشروعات السكنية المنخفضة الكثافة في غرب القاهرة. اختارت شركة بالمير موقع المشروع على اتصال مباشر بطريق الإسكندرية الصحراوي، الشريان الرئيسي الرابط بين القاهرة والساحل الشمالي، ومن خلال وصلة دهشور التي تربط زايد الجديدة بمحور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي. هذا الموقع يجعل الكمبوند نقطة وصل بين قلب الشيخ زايد القديم والامتداد العمراني الجديد ناحية أكتوبر الجديدة والعلمين.
المسافات والمعالم القريبة من المشروع
تحيط بكمبوند ذا يارد ايليت زايد الجديدة شبكة من المعالم التعليمية والتجارية والترفيهية التي تغطي احتياجات الأسرة اليومية دون الخروج بعيدًا عن المنطقة. تربط محاوره القريبة المشروع بمراكز التسوق الكبرى وبالطرق المؤدية إلى وسط القاهرة ومطار سفنكس الدولي غرب أكتوبر.
- طريق الإسكندرية الصحراوي: اتصال مباشر يربط المشروع بشمال القاهرة والساحل الشمالي.
- وصلة دهشور: مدخل سريع يربط زايد الجديدة بمحور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي.
- جامعة النيل: من أقرب الجامعات الخاصة، تخدم أبناء سكان الكمبوند.
- مول مصر ومول العرب: أكبر وجهتين للتسوق والترفيه في غرب القاهرة على مسافة قصيرة بالسيارة.
- ميدان الرماية وميدان جهينة: نقطتا ربط رئيسيتان مع الهرم وطريق الواحات وقلب أكتوبر.
- المتحف المصري الكبير: أحد أهم المعالم السياحية الجديدة على محور الفيوم الصحراوي القريب.
- كمبوند بارك فالي وكمبوند ريفير بارك: مشروعات مجاورة تحدد مستوى وأسعار المنطقة المحيطة.
تعرف على أحدث المشاريع السكنية : كمبوند ايرا زايد الجديدة
شركة بالمير للتطوير العقاري: مطوّر المشروع
تطوّر مشروع ذا يارد ايليت شركة بالمير للتطوير العقاري (Palmier Developments)، الشركة التي تعمل في السوق العقاري المصري منذ عام 2016 وبنت خلال سنواتها القصيرة محفظة من المشروعات في الشيخ زايد و6 أكتوبر ومرسى مطروح. شارك في تأسيس بالمير أسامة صالح، وزير الاستثمار الأسبق، وهو ما يربط الشركة بخبرة إدارية واستثمارية تنعكس على اختيار مواقع مشروعاتها وهيكلة أنظمة سدادها. يقلّل وجود مطوّر له سجل تسليم قائم من مخاطر الشراء في مرحلة الإنشاء مقارنة بمطوّر جديد بلا مشروعات مكتملة.
- كمبوند فريدة هايتس الشيخ زايد.
- كمبوند فريدة تاور 6 أكتوبر.
- قرية أو باي مرسى مطروح.
- مشروع عجيبة سيتي مرسى مطروح.
المساحة والتصميم العمراني لكمبوند ذا يارد ايليت
يمتد كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد على مساحة 15 فدانًا، وهي مساحة صغيرة نسبيًا توجّه الكمبوند نحو نموذج المجتمع المحدود العدد بدل المدن السكنية الضخمة. خصصت شركة بالمير النسبة الأكبر من هذه المساحة للاند سكيب والبحيرات الصناعية والممرات والطرق المرصوفة، وتركت الباقي للوحدات السكنية وحدها، فارتفع نصيب كل فيلا من المسطحات الخضراء والإطلالات المفتوحة. اعتمد التصميم المعماري على طراز أوروبي عصري تنسجم فيه واجهات الفلل مع المساحات المفتوحة في لوحة واحدة، وهو ما يميز مشروعًا قائمًا على الفلل المستقلة والتوين هاوس عن الكمبوندات المختلطة الأبراج.
أنواع وحدات ومساحات فلل ذا يارد ايليت
يطرح كمبوند ذا يارد ايليت زايد الجديدة نمطين من الفلل فقط، دون شقق أو دوبلكس، بما يحافظ على هوية المشروع كمجتمع فلل خالص. تبدأ فلل التوين هاوس من 305 وتصل إلى 347 مترًا مربعًا، بينما تصل مساحة الفيلا المستقلة إلى 450 مترًا مربعًا، وتأتي الوحدات بنظام تشطيب تحدده الشركة عند التعاقد. الجدول التالي يلخّص المساحات وعدد الغرف والأسعار كما هي معلنة لعام 2026.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة | 4 | حتى 450 | 26,534,000 | 59,000 |
| توين هاوس | 3 | 305 – 347 | 16,553,000 | 54,500 |
توجّه فلل التوين هاوس بمساحاتها الأصغر وغرفها الثلاث إلى الأسرة المتوسطة الباحثة عن بيت أرضي بسعر أقرب لمتناول اليد داخل زايد الجديدة، بينما تستهدف الفيلا المستقلة بمساحة 450 مترًا وأربع غرف الأسرة الأكبر التي تريد خصوصية كاملة وحديقة خاصة. اتساع الفارق بين سعر النمطين يمنح المشتري مرونة في اختيار الوحدة بحسب الميزانية داخل المشروع نفسه.
أسعار كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار فلل كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد من 16,553,000 جنيه مصري لفلل التوين هاوس، ومن 26,534,000 جنيه مصري للفلل المستقلة، بمتوسط سعر متر يتراوح بين 54,500 و59,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير مع تقدّم مراحل البيع، وتضع المشروع في الشريحة المتوسطة–العليا لأسعار فلل زايد الجديدة مقارنة بالكمبوندات المجاورة مثل بارك فالي وريفير بارك. صغر مساحة المشروع وتخصيصه للفلل وحدها يدعمان ندرة الوحدات، وهو عامل يساند قيمة الوحدة على المدى المتوسط.
أنظمة التقسيط والحجز في مشروع زايارد ايليت
أتاحت شركة بالمير في كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد نظام سداد يقوم على مقدم بسيط وتقسيط مريح يخفّض العبء النقدي المبدئي على المشتري. تفاصيل النظام المعلن كالآتي:
- مقدم الحجز: يبدأ من 25% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: سداد باقي الثمن على مدى 6 سنوات.
- رسوم الصيانة: 6% من قيمة الوحدة.
- موعد التسليم: تسليم الوحدات خلال 1.6 سنة من التعاقد وفق ما هو معلن.
مدة تسليم لا تتجاوز نحو عام ونصف تُعد قصيرة نسبيًا لمشروع فلل في زايد الجديدة، إذ تتجاوز مدة التسليم في كثير من المشروعات المجاورة ثلاث سنوات، ما يقلّل فترة انتظار المشتري ويسرّع إمكانية السكن أو إعادة البيع. مقابل ذلك يرى بعض المشترين أن جدية التنفيذ السريع تتطلب متابعة دقيقة لالتزام المطوّر بالمواعيد المعلنة.
استكشف خيارات عقارية أخرى : كمبوند كابيتال جرين زايد الجديدة
مرافق وخدمات كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد
يوفّر كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد منظومة مرافق متكاملة تغطي الترفيه والرياضة والتسوق والأمن داخل أسوار المشروع، بما يقلّل حاجة السكان للخروج لتلبية احتياجاتهم اليومية. وزّعت شركة بالمير هذه الخدمات على فئات واضحة:
- ترفيهي ومائي: حمامات سباحة متعددة، ومساحات خضراء وبحيرات صناعية تمنح الفلل إطلالات مفتوحة.
- رياضي: صالات جيم مجهزة، ومسارات مخصصة للركض وركوب الدراجات داخل المشروع.
- تجاري وخدمي: منطقة تجارية بالمشروع، وكافيهات ومطاعم تقدّم أطباقًا عالمية.
- أمني: خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، مدعومة بكاميرات مراقبة حديثة.
- بنية تحتية: جراجات أسفل الوحدات لمنع الزحام، وألياف ضوئية، وألواح طاقة شمسية كمصدر بديل للطاقة النظيفة.
يلفت اعتماد المشروع على الألياف الضوئية وألواح الطاقة الشمسية الانتباه، إذ يضيف بُعدًا تقنيًا واستدامة يقلّلان تكلفة التشغيل على المدى الطويل، وهو تفصيل لا يتوفر في كل كمبوندات المنطقة.
هل الاستثمار في كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد قرار جيد؟
يجمع كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع في زايد الجديدة على اتصال بطريق الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور، وندرة وحدات ناتجة عن تخصيص 15 فدانًا للفلل وحدها، ومطوّر له سجل تسليم قائم منذ 2016. تخصيص المشروع للفلل المستقلة والتوين هاوس دون شقق يضعه في فئة الطلب المرتفع على البيوت الأرضية في غرب القاهرة، حيث يفوق الطلب المعروض في المجتمعات منخفضة الكثافة. مدة التسليم القصيرة نسبيًا (نحو 1.6 سنة) تقلّل فترة تجميد رأس المال وتفتح باب إعادة البيع أو التأجير في وقت أقرب من المشروعات ذات التسليم الأبعد.
يناسب المشروع المشتري الباحث عن سكن عائلي خاص بميزانية تبدأ من نحو 16.5 مليون جنيه، والمستثمر الذي يستهدف وحدة فلل نادرة في منطقة صاعدة بدل شقة في سوق أكثر تشبعًا. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن وحدة صغيرة منخفضة السعر أو عن تسليم فوري مكتمل، إذ يُباع المشروع في مرحلة الإنشاء. يبقى تأكيد حالة الترخيص ونوع التشطيب وموعد التسليم الدقيق من النقاط التي يُنصح بمراجعتها مباشرة قبل التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد
كم سعر الوحدات في كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد من 16,553,000 جنيه مصري لفلل التوين هاوس، ومن 26,534,000 جنيه للفلل المستقلة، بمتوسط متر بين 54,500 و59,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام تقسيط حتى 6 سنوات بمقدم 25%.
كمبوند ذا يارد ايليت بيتسلم امتى؟
يُسلّم كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد وحداته خلال نحو 1.6 سنة من التعاقد وفق ما تعلنه شركة بالمير للتطوير العقاري، وهي مدة قصيرة نسبيًا لمشروع فلل في زايد الجديدة. يُنصح بتأكيد جدول التسليم ونوع التشطيب مع المطوّر قبل التعاقد.
مين مطوّر كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد؟
مطوّر كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد هو شركة بالمير للتطوير العقاري، العاملة في السوق المصري منذ 2016 وشارك في تأسيسها أسامة صالح وزير الاستثمار الأسبق. للشركة مشروعات سابقة منها فريدة هايتس بالشيخ زايد وأو باي بمرسى مطروح.
شاهد مجتمعات عمرانية أخرى : كمبوند ذا يارد تريو زايد الجديدة
خلاصة عن كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد
يقدّم كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد مجتمع فلل خالصًا على 15 فدانًا في زايد الجديدة، يجمع بين تصميم أوروبي منخفض الكثافة، وتوين هاوس وفلل مستقلة تبدأ من 16,553,000 جنيه، ومطوّر له سجل قائم منذ 2016، وتسليم في نحو عام ونصف. هذا المزيج يجعله خيارًا مناسبًا لمن يريد بيتًا أرضيًا خاصًا في غرب القاهرة بأفق استثماري واضح.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.