يطرح كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي مجتمعاً سكنياً مغلقاً من الفلل فقط على مساحة 110 فدان داخل مدينة المستقبل، ويتبع شركة حسن علام للتطوير العقاري التي تأسست عام 1936. اختار المطور هنا أن يقصر المشروع على الفلل المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس دون أي عمارات سكنية، وهو قرار تخطيطي يرفع خصوصية الوحدة ويقلل الكثافة السكانية مقارنة بالكمبوندات المختلطة في المنطقة. ما يميّز هذا الطرح تحديداً هو وزن المطور: شركة بسجل يتجاوز 85 عاماً ومحفظة مشاريع منفّذة ومسلّمة، وهو عامل يقلّل مخاطر التعثر أو تأخير التسليم التي يخشاها مشتري الوحدات تحت الإنشاء.
تبدأ أسعار الوحدات من 27,615,000 جنيه للتاون هاوس، وترتفع إلى 32,550,000 جنيه للتوين هاوس، وتصل إلى 40,425,000 جنيه للفيلا المستقلة (أسعار محدّثة يونيو 2026). نظام السداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات مع جدية حجز 100,000 جنيه، ما يجعل المشروع موجّهاً لشريحة الباحثين عن فيلا كاملة الخصوصية في موقع وسطي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.
المطور: شركة حسن علام وسجل 85 عاماً في التطوير العقاري
تأسست شركة حسن علام للتطوير العقاري (Hassan Allam Properties) عام 1936، ما يمنحها أكثر من 85 عاماً من الخبرة المتراكمة في القطاع العقاري المصري والعربي. هذا العمر المؤسسي ليس تفصيلاً تسويقياً بل مؤشر مباشر على القدرة على التنفيذ والتسليم، إذ يصعب على شركة بهذا التاريخ أن تتعثر في مشروع بحجم ذا فاليز. المطور يصنّف ضمن الشركات الرائدة في السوق، وله محفظة مشاريع موزعة بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعين السخنة.
من أبرز أعمال الشركة كمبوند هاب تاون المستقبل سيتي الواقع في نفس المدينة، وكمبوند ذا فينيكس بالتجمع الخامس، إضافة إلى سلسلة سوان ليك التي تضم سوان ليك القطامية وسوان ليك أكتوبر وسوان ليك ريزيدنس بالتجمع الأول وسوان ليك الجونة. كما طوّرت الشركة كمبوند بارك فيو القطامية وقرية سوان ليك بالساحل الشمالي وقرية ليتل فينس بالعين السخنة. هذا التنوع الجغرافي والنوعي بين الكمبوندات السكنية والقرى الساحلية يؤكد قدرة المطور على إدارة مشاريع مكتملة المرافق، وهو ما ينعكس على ثقة المشتري في جدول تسليم ذا فاليز.
أين يقع كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي؟
يقع المشروع داخل مدينة المستقبل شرق القاهرة الجديدة، وهي مدينة تعمل كحلقة وصل عمرانية بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموقع الوسطي هو ما جذب كباراً من المطورين لإطلاق مشاريعهم داخل المدينة، فأصبحت تضم نخبة من الكمبوندات تحت إدارات تطويرية مختلفة. الموقع يوازن بين القرب من الخدمات القائمة في القاهرة الجديدة والاستفادة من النمو المتوقع للعاصمة الإدارية، وهو توازن نادر في مشاريع المنطقة.
تربط المشروع شبكة محاور رئيسية تختصر زمن الوصول إلى أهم نقاط شرق القاهرة. فيما يلي المسافات الزمنية المعلنة من الكمبوند إلى أبرز المعالم والمحاور:
- محور المشير طنطاوي: نحو 15 دقيقة، وهو المحور الرئيسي الرابط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- طريق السويس: 15 دقيقة، ما يتيح وصولاً سريعاً إلى شرق القاهرة ومدينة نصر.
- العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 23 دقيقة.
- الطريق الدائري: 22 دقيقة، يربط المشروع ببقية محافظات القاهرة الكبرى.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة: 33 دقيقة.
- مطار القاهرة الدولي: 43 دقيقة.
يجاور المشروع كمبوندات قائمة في مدينة المستقبل مثل كمبوند إليفا التابع لماونتن فيو وكمبوند مونارك ريزيدنس، ما يضع ذا فاليز ضمن نطاق سكني راقٍ مكتمل الجيرة. وجود مشاريع كبرى متجاورة يرفع من نضج المنطقة عمرانياً ويدعم قيمة إعادة البيع على المدى المتوسط، لأن المشتري لا يستثمر في وحدة معزولة بل في محيط سكني متكامل تتقاسم مشاريعه نفس البنية التحتية والطرق.
اكتشف وجهات سكانيه أخرى : كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي
المساحة والتصميم العمراني: 85% مساحات خضراء و20 فدان بحيرات
يمتد ذا فاليز على مساحة 110 فدان خُصِّص منها 85% للمساحات الخضراء والمسطحات المفتوحة، بينما لا تتجاوز نسبة البناء 15%. هذه النسبة المنخفضة للمباني تترجم مباشرة إلى إطلالات بانورامية لمعظم الوحدات على الخضرة والمياه بدلاً من الإطلال على وحدات مجاورة. تشغل البحيرات المائية وحدها 20 فدان من إجمالي المساحة، أي ما يقارب 18% من الكمبوند مخصص للعناصر المائية، وهو ما يصنع طابعاً بصرياً مفتوحاً يقترب من فكرة المدينة المصغّرة.
اعتمد المطور لغة تصميم بسيطة قائمة على الخطوط النظيفة دون تعقيدات زخرفية، بهدف إبراز الطبيعة المحيطة وترك المساحة الأكبر للمناظر الخارجية. قرار الاقتصار على الفلل دون عمارات يدعم هذا التوجه، إذ يقلل ارتفاعات المباني ويحافظ على الأفق المفتوح. هذا النوع من التخطيط منخفض الكثافة هو ما يمنح المشروع إحساساً بالفخامة الهادئة، ويستهدف المشتري الذي يضع الخصوصية والمساحات المفتوحة في مقدمة أولوياته.
أنواع الوحدات والمساحات في ذا فاليز
يقتصر المشروع على الوحدات الأفقية: تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة (ستاند ألون)، بمساحات تبدأ من 195 م² وتصل إلى 442 م². يتيح هذا التدرج خيارات تناسب الأسرة المتوسطة والأسرة كبيرة العدد على حد سواء، مع غرف تتراوح بين 3 و5 غرف حسب النوع. الجدول التالي يوضح المساحات وعدد الغرف ونطاق الأسعار لكل نوع وحدة:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر (جنيه) |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 3 | 195 | 27,615,000 – 30,555,000 |
| تاون هاوس | 4 | 175 – 200 | 31,920,000 – 32,970,000 |
| توين هاوس | 4 | 188 | 32,550,000 – 36,750,000 |
| فيلا مستقلة | 4 | 195 – 220 | 40,425,000 – 47,145,000 |
| فيلا مستقلة | 5 | 240 | 44,520,000 – 53,235,000 |
تبدأ مساحات التاون هاوس من 195 و200 م²، وهي الأنسب للأسر الباحثة عن وحدة أفقية بسعر دخول للمشروع. التوين هاوس يبدأ من 218 و223 م²، ويوفّر مساحة أكبر مع جدارين مشتركين فقط. أما الفيلات المستقلة فتبدأ من 240 وتصل إلى 442 م²، وتمنح خصوصية كاملة وحديقة محيطة من الجهات الأربع، وهي الفئة الموجّهة للمشتري الذي يبحث عن أقصى درجات الاستقلالية داخل الكمبوند.
أسعار ذا فاليز ونظام التقسيط
طرحت شركة حسن علام أسعار ذا فاليز على أساس متوسط سعر متر يتراوح بين 149,000 جنيه للتاون هاوس و212,500 جنيه للفيلا المستقلة (أسعار محدّثة يونيو 2026)، وهو نطاق يضع المشروع في الشريحة العليا من سوق مدينة المستقبل بما يتوافق مع طبيعته كمجتمع فلل خالص. نظام السداد صُمِّم ليخفّف عبء الدفعة الأولى ويوزّع القيمة على سنوات طويلة، وفيما يلي تفاصيله:
- مقدم تعاقد يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 9 سنوات.
- جدية حجز قدرها 100,000 جنيه عند التعاقد.
- سعر التاون هاوس يبدأ من 27,615,000 جنيه.
- سعر التوين هاوس يبدأ من 32,550,000 جنيه.
- سعر الفيلا المستقلة يبدأ من 40,425,000 جنيه.
الأسعار المعلنة قابلة للتغيّر حسب توقيت الطرح ونوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند، وتظل أحدث الأرقام متاحة عبر التواصل المباشر. الجمع بين مقدم 5% وتقسيط تسع سنوات يجعل القسط الشهري أقرب لمتناول شريحة أوسع مما توحي به القيمة الإجمالية للوحدة، وهو ما يفسّر استهداف المشروع لمشتري الفيلات الباحث عن سيولة مرنة دون التنازل عن نوع الوحدة الأفقية.
اكتشف فرص استثمارية جديدة : كمبوند أت إيست المستقبل سيتي
موعد التسليم ونوع الوحدات
يلتزم المطور بتسليم جميع فلل المشروع خلال 4 سنوات من التعاقد. كون المشروع وحدات أفقية يطرحها مطور بسجل تنفيذ ممتد يقلّل عادةً من احتمالات التأخير مقارنة بالمشاريع عالية الارتفاع الأكثر تعقيداً إنشائياً. ويُنصح المشتري بمراجعة بند جدول التسليم وأي شروط متعلقة بالتأخير ضمن عقد البيع الابتدائي قبل التعاقد، للتأكد من الالتزامات التعاقدية المكتوبة.
مرافق وخدمات مشروع ذا فاليز
يضم المشروع منظومة خدمات مكتملة تخدم نمط حياة الفلل المغلقة، موزّعة بين الترفيهي والخدمي والأمني. على المستوى الترفيهي يوفّر المشروع حمامات سباحة وجيم وسبا، ومنطقة لاند سكيب تتخللها تشكيلات مائية وممشى مخصص للتنزه، إضافة إلى كيدز أريا مجهّزة بألعاب الأطفال. كما تتوزع المطاعم والكافيهات داخل الكمبوند لتغطية الاحتياجات اليومية دون الحاجة للخروج.
على مستوى الخدمات والأمن، يوفّر المشروع منظومة أمنية متكاملة تشمل كاميرات مراقبة متطورة ورجال أمن على مدار الساعة، إلى جانب جراج حديث مؤمَّن بالكامل. وتعمل شركات الصيانة والنظافة على مدار اليوم للحفاظ على المسطحات الخضراء والمظهر العام للكمبوند، وهو عنصر جوهري في مشاريع الفلل لأن استدامة جودة المرافق المشتركة تحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل.
لماذا الاستثمار في مشروع ذا فاليز؟
يجمع المشروع بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: مطور بسجل 85 عاماً يقلّل مخاطر التنفيذ، وموقع وسطي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية في مدينة لا تزال في طور النمو، وطبيعة فلل خالصة منخفضة الكثافة تخلق ندرة نسبية في المعروض. مدينة المستقبل تشهد دخول مطورين كبار متتالين، وهو مؤشر على مسار صعود متوقع لأسعار الأراضي والوحدات مع اكتمال البنية التحتية وتسليم المشاريع المجاورة.
المشروع يناسب المشتري الباحث عن سكن أول في فيلا بخصوصية عالية، كما يناسب المستثمر الذي يستهدف إعادة البيع بعد اكتمال المرافق أو التأجير لشريحة عليا تفضّل الوحدات الأفقية في مجتمع مغلق. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدة بسعر دخول منخفض أو عن شقة سكنية، لأن الطرح يقتصر على الفلل ذات القيمة الإجمالية المرتفعة. تقييم العائد الإيجاري الفعلي يبقى مرتبطاً بنضج المنطقة وقت التسليم ومعدلات الإشغال في الكمبوندات المجاورة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار الوحدات في ذا فاليز المستقبل سيتي؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي من 27,615,000 جنيه للتاون هاوس، ومن 32,550,000 جنيه للتوين هاوس، ومن 40,425,000 جنيه للفيلا المستقلة (أسعار محدّثة يونيو 2026). نظام السداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات. للأسعار الأحدث، تواصل عبر النموذج في الصفحة.
ذا فاليز المستقبل سيتي تابع لأي شركة؟
كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي تابع لشركة حسن علام للتطوير العقاري (Hassan Allam Properties)، التي تأسست عام 1936 وتمتلك أكثر من 85 عاماً من الخبرة. للشركة مشاريع أخرى منها هاب تاون المستقبل سيتي وذا فينيكس بالتجمع الخامس وسلسلة سوان ليك في عدة مناطق.
ذا فاليز المستقبل سيتي بيتسلم إمتى؟
يتم تسليم وحدات كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي خلال 4 سنوات من التعاقد، والمشروع وحدات فلل أفقية تشمل التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة. يُنصح بمراجعة جدول التسليم وشروطه ضمن عقد البيع قبل التعاقد. لمعرفة الوحدات المتاحة، تواصل عبر نموذج الصفحة.
كام مساحة مشروع ذا فاليز؟
تبلغ مساحة كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي 110 فدان، خُصِّص منها 85% للمساحات الخضراء، وتشغل البحيرات المائية 20 فدان. يقتصر المشروع على الفلل بمساحات تبدأ من 195 م² وتصل إلى 442 م²، ما يجعله مجتمعاً منخفض الكثافة بإطلالات مفتوحة على الخضرة والمياه.
مشاريع قد تناسبك : كمبوند مونارك ريزيدنس المستقبل سيتي
خلاصة عن مشروع ذا فاليز
يقدّم كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي مجتمع فلل خالصاً على 110 فدان بنسبة خضرة 85%، من شركة حسن علام صاحبة سجل الـ85 عاماً، في موقع وسطي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. الجمع بين مطور موثوق وتخطيط منخفض الكثافة ونظام سداد يبدأ بمقدم 5% على 9 سنوات يجعله خياراً جاداً لمشتري الفيلات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.