يطرح كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي معادلة نادرة في سوق مدينة المستقبل: مطوّر بسجل يمتد منذ 1959 يقدّم وحدات تبدأ من 3,009,000 جنيه على محور الأمل مباشرة. المشروع من تطوير شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (MNHD)، صاحبة مدينة نصر وكمبوند سراي وتاج سيتي، ويمتد على 238 فدان خُصّص نحو 70% منها للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع كثافة بناء منخفضة تقوم على مبانٍ بارتفاع أرضي + 3 أدوار. هذا المزيج بين سعر دخول تنافسي ومطوّر راسخ وموقع على واجهة أحد أهم محاور القاهرة الجديدة هو ما يميّز ذا بترفلاي عن باقي مشاريع المنطقة.
يضم المشروع تشكيلة وحدات تغطي شرائح سعرية متباعدة، من شقق بمساحة 59 مترًا حتى فلل مستقلة بـ 248 مترًا، إضافة إلى مرحلة جديدة قائمة على اللاجونز تبدأ من 3,000,000 جنيه. أنظمة السداد تمتد حتى 12 سنة بمقدم يبدأ من 1.5%، ما يجعل كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي خيارًا يستوعب المشتري الباحث عن شقة عائلية والمستثمر الباحث عن فيلا في مجتمع منخفض الكثافة في آنٍ واحد.
| البيان | القيمة |
|---|---|
| المطوّر | شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (MNHD) |
| الموقع | المستقبل سيتي، على محور الأمل مباشرة |
| المساحة الكلية | 238 فدان |
| نسبة الخضرة والمساحات المفتوحة | نحو 70% |
| أنواع الوحدات | شقق، دوبلكس، تاون هاوس، إس فيلا (توين)، فلل مستقلة |
| مساحات الوحدات | من 39 م² (استوديو) حتى 248 م² (فيلا) |
| سعر البداية | 3,009,000 جنيه |
| المقدم | يبدأ من 1.5% (5% في النظام الأساسي) |
| التقسيط | حتى 12 سنة |
| نوع التشطيب | نصف تشطيب (طوب أحمر) |
| موعد التسليم | خلال 4 سنوات من التعاقد |
فين موقع كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي بالظبط؟
يقع كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي على واجهة محور الأمل مباشرة في قلب مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، وهو المحور الرئيسي الذي يربط المنطقة بطريق السويس وشبكة الطرق المتجهة للعاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموضع يضع المشروع على بعد دقيقتين من العاصمة الإدارية و4 دقائق من القاهرة الجديدة، مع وصول كامل لمحاور القاهرة الكبرى.
مدينة المستقبل (Mostakbal City) نفسها مدينة مخطّطة من الجيل الرابع تقع شرق القاهرة الجديدة، صُمّمت لتكون امتدادًا عمرانيًا منخفض الكثافة يعتمد على الطاقة المتجددة والمساحات الخضراء الواسعة. موقعها بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية جعلها واحدة من أسرع مناطق شرق القاهرة نموًا، مع دخول عدد من كبار المطوّرين إليها خلال السنوات الأخيرة. اختيار شركة مدينة مصر لإقامة كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي في هذه المدينة تحديدًا يضع المشروع في مسار نمو واضح، إذ ترتبط قيمة الوحدة ارتباطًا مباشرًا بمستقبل المدينة التي تحتضنها.
تكتسب المسافات هنا قيمتها من أن المستقبل سيتي صارت حلقة الوصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وهي منطقة شهدت دخول مطوّرين كبار خلال السنوات الأخيرة. ويجاور المشروع كمبوند سراي — أحد مشاريع المطوّر نفسه — وكمبوند البوسكو، وهما مجتمعان راسخان يدعمان قيمة الوحدات في النطاق المحيط. القرب من جيران بهذا الوزن العقاري عامل يساند سعر إعادة البيع على المدى المتوسط، لأن قيمة الوحدة لا تُقاس بمعزل عن محيطها العمراني.
يحيط بالمشروع نطاق متنامٍ من الكمبوندات في المستقبل سيتي، من بينها كمبوند ريد وكمبوند أت إيست المجاوران مباشرة، إضافة إلى مشاريع مثل سيتيزن وسمو بوليفارد على المحور نفسه. هذا التكدّس العمراني المخطّط يعني أن المنطقة تتجه نحو الاكتمال الخدمي خلال سنوات قليلة، وهو ما ينعكس عادةً على ارتفاع قيمة الوحدات في المشاريع التي دخلت مبكرًا. المشتري الذي يحجز اليوم في كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي يدخل المنطقة في مرحلة التأسيس، وهي المرحلة التي تسبق عادةً أكبر قفزة في الأسعار قبل اكتمال البنية التحتية وتسليم المشاريع المحيطة.
المسافات من كمبوند ذا بترفلاي إلى أهم الوجهات
- محور الأمل: واجهة مباشرة، اتصال فوري بشبكة الطرق الرئيسية.
- العاصمة الإدارية الجديدة: دقيقتان، ما يخدم العاملين في الحي الحكومي والداون تاون.
- القاهرة الجديدة: 4 دقائق للوصول لمرافق المدينة وخدماتها.
- التجمع الخامس: نحو 5 دقائق إلى مراكز الأعمال ووجهات التسوق.
- مطار القاهرة الدولي: أقل من 10 دقائق، ميزة للمسافرين المتكررين.
- طريق السويس: اتصال مباشر عبر محور الأمل.
تعرف على كمبوندات بفرص متنوعة : كمبوند بارك سنترال المستقبل سيتي
المطوّر: من هي شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير؟
طوّرت المشروع شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (MNHD)، إحدى أقدم شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1959 وتمتلك محفظة أراضٍ تتجاوز 40 مليون متر مربع. هذا العمر التشغيلي يفصل المطوّر عن الشركات حديثة الدخول للسوق، إذ يحمل سجل تسليم فعلي يمتد لعقود وليس وعودًا على بروشور.
تشمل أبرز أعمال الشركة مدينة نصر — أحد أكبر امتداداتها العمرانية في القاهرة — وكمبوند سراي وتاج سيتي في القاهرة الجديدة، إضافة إلى مول ذا هوفت. وجود سراي المجاور لذا بترفلاي تحديدًا يعطي المشتري مرجعًا ملموسًا: مشروع منفّذ من المطوّر نفسه في النطاق نفسه يمكن معاينته للحكم على جودة التنفيذ ومعايير التشطيب المتوقعة. سجل بهذا الامتداد يقلّل من مخاطرة الشراء على الخريطة، وهي المخاطرة الأساسية في أي وحدة تحت الإنشاء.
تصميم المشروع والمساحة: كثافة منخفضة وواجهات مائية
يمتد كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي على 238 فدان، خُصّص نحو 70% منها للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، بينما توزّعت النسبة المتبقية على الوحدات السكنية والمرافق. استلهم المصممون هوية المشروع من ألوان الفراشات، وبنوا التخطيط على فكرة فصل المباني بمساحات خضراء وبحيرات صناعية تمنح معظم الوحدات إطلالة مائية أو على حديقة. اعتمد التصميم على الطراز الأوروبي المعاصر بالتعاون مع استشاريين معماريين، مع شبكة طرق داخلية واسعة ومسافات فاصلة بين الوحدات تحفظ الخصوصية.
تقوم المرحلة الأحدث من المشروع على مبانٍ بارتفاع أرضي + 3 أدوار فقط وسط منطقة فيلات منخفضة الكثافة، وهو ارتفاع يقلّل عدد الجيران لكل عمارة ويزيد نصيب الوحدة من الهواء والإطلالة. الكثافة المنخفضة في الكمبوندات تعني عادةً ضغطًا أقل على المرافق المشتركة وقيمة أعلى للوحدة على المدى الطويل، وهي ميزة يبحث عنها المشتري الذي يفضّل الهدوء على الازدحام الرأسي.
اعتمد المطوّر في توزيع المباني على فكرة المسافات الفاصلة بين الوحدات، بحيث تفصل المساحات الخضراء العمارات عن بعضها بدل تلاصقها. هذا الأسلوب في التخطيط يحقق هدفين: حماية خصوصية كل وحدة من جهة، وضمان وصول الإطلالة الخضراء أو المائية لأكبر عدد ممكن من الوحدات من جهة أخرى. تكامل شبكة الطرق الداخلية الواسعة مع هذا التوزيع يسهّل حركة السكان داخل المشروع ويقلّل الازدحام عند مداخل المناطق السكنية، وهي تفاصيل تخطيطية تفرّق بين كمبوند مدروس وآخر يكتفي بحشد أكبر عدد من الوحدات في المساحة المتاحة.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي
يوفّر كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي خمسة أنماط من الوحدات تغطي احتياجات الفرد والأسرة والمستثمر. تبدأ الشقق من غرفة واحدة حتى 3 غرف نوم بمساحات من 59 إلى 164 مترًا، ما يجعلها الباب الأقل سعرًا للدخول إلى المشروع. ترتفع بعدها الخيارات تدريجيًا نحو الوحدات الأفقية: التاون هاوس والإس فيلا والفلل المستقلة، التي تستهدف العائلات الباحثة عن مساحة وخصوصية أكبر.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| شقة | 1 | 38 – 82 |
| شقة | 2 | 103 – 116 |
| شقة | 3 | 136 – 164 |
| دوبلكس | 3 | 143 – 173 |
| إس فيلا (توين) | — | 212 – 239 |
| تاون هاوس | 4 – 5 | 240 وأكثر |
| فيلا مستقلة | 4 – 5 | 175 – 248 |
تتميز الفلل المستقلة بمساحات من 175 إلى 248 مترًا تمزج الرحابة بالخصوصية، فيما تقدّم الإس فيلا (التوين) حلًّا وسطًا بين 212 و239 مترًا يجمع خصوصية الفيلا واقتصاد التاون هاوس. حرص المطوّر على أن تطل معظم الوحدات على المسطحات المائية أو الحدائق الخاصة، وهو ما يرفع القيمة التأجيرية والبيعية للوحدات ذات الإطلالة المميزة مقارنة بالوحدات الداخلية.
كل نمط من الوحدات يخدم شريحة مشترين مختلفة داخل المشروع. الشقق من غرفة إلى غرفتين بمساحات 59–116 مترًا تناسب المشتري الأعزب أو الأسرة الصغيرة والمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير بعد التسليم. شقق الثلاث غرف (136–164 مترًا) والدوبلكس (143–173 مترًا) موجّهة للأسر المتوسطة التي تريد مساحة أكبر دون الانتقال للوحدات الأفقية. أما التاون هاوس والإس فيلا والفلل المستقلة فتستهدف العائلات الكبيرة والمشتري الباحث عن حديقة خاصة وخصوصية كاملة. هذا التدرّج يتيح للمشتري الانتقال داخل المشروع نفسه مع تغيّر احتياجه العائلي، ويمنح المنطقة مزيجًا سكنيًا متنوعًا يدعم استقرار قيمة الوحدات.
المرحلة الجديدة: Solo Homes وPano Homes على اللاجونز
أطلقت شركة مدينة مصر مرحلة جديدة داخل كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي تحيطها اللاجونز والمناظر الطبيعية. تضم المرحلة وحدات Solo Homes بمساحات تبدأ من 39 مترًا للاستوديو وتصل إلى 143 مترًا لشقق الثلاث غرف، إضافة إلى وحدات دوبلكس Pano Homes بمساحات من 160 إلى 173 مترًا بإطلالات مباشرة على اللاجونز. هذه المرحلة تفتح الباب أمام شريحة جديدة من المشترين بسعر بداية 3,000,000 جنيه، وهو من أقل أسعار الدخول لمشروع بهذا الموقع والمطوّر في المستقبل سيتي.
وحدات الاستوديو الصغيرة (من 39 مترًا) في مرحلة Solo Homes تمثّل أداة استثمارية مرنة: سعر دخول منخفض، وسهولة تأجير بعد التسليم في منطقة يتزايد عليها الطلب السكني. أما الدوبلكس بإطلالة اللاجون في Pano Homes فيستهدف الأسر الباحثة عن مساحة أكبر بإطلالة مميزة. اختلاف نظام السداد في هذه المرحلة — بمقدم 1.5% فقط — يجعلها الأنسب للمشتري الذي يريد حجز وحدة بأقل التزام مالي مبدئي، مع تثبيت سعرها قبل موجات الزيادة المتوقعة في المنطقة.
كام سعر كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي من 3,009,000 جنيه للشقق وتصل إلى نحو 37,000,000 جنيه للفلل الكبرى، حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند. الأسعار تنافسية مقارنة بمتوسط المنطقة، خصوصًا في فئة الشقق التي تبدأ من 3 ملايين جنيه. الأرقام أدناه مؤشرات سوقية وقابلة للتغيّر مع تحديثات المطوّر.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | نطاق السعر (جنيه) |
|---|---|---|
| شقق | 59 – 164 | 3,009,000 – 13,614,000 |
| دوبلكس | 143 – 173 | 11,979,000 – 15,037,000 |
| إس فيلا (توين) | 212 – 239 | 17,000,000 – 19,900,000 |
| تاون هاوس | 212 – 259 | 19,494,000 – 28,014,000 |
| فيلا مستقلة | 175 – 248 | 24,266,000 – 37,044,000 |
الفجوة السعرية بين أرخص شقة وأغلى فيلا تتيح للمشتري التحرك داخل المشروع نفسه مع تغيّر ميزانيته أو احتياجه العائلي. متوسط سعر متر الشقق يدور حول 85,000–87,000 جنيه، بينما يرتفع متر الفلل المستقلة إلى نحو 148,000 جنيه نظير المكوّن الأفقي والمساحة الخارجية الخاصة. هذا الفارق طبيعي في الكمبوندات التي تمزج الوحدات الرأسية بالأفقية، ويعكس قيمة الأرض المخصّصة لكل وحدة فيلا.
عند مقارنة سعر الدخول مع المشاريع المجاورة على المحور نفسه، يقع كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي في النطاق التنافسي لمنطقته: مشاريع قريبة تبدأ من نحو 2.5 إلى 4.5 مليون جنيه للوحدة، ما يضع نقطة بداية المشروع (3,009,000 جنيه) في القلب من متوسط السوق لا في طرفه المرتفع. الفارق الذي يضيفه ذا بترفلاي هنا ليس السعر وحده، بل اقتران هذا السعر بمطوّر بعمر تشغيلي يتجاوز ستة عقود ومساحة مشروع كبيرة بكثافة منخفضة — وهو مزيج لا يتوفر دائمًا عند نقطة السعر نفسها. لذلك يُقرأ التسعير هنا كقيمة مقابل ما تحصل عليه، لا كأرخص رقم في المنطقة.
استعرض خيارات عقارية مميزة : كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
أنظمة التقسيط والحجز في كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي
يقدّم المشروع أكثر من نظام سداد بحسب المرحلة. النظام الأساسي يبدأ بمقدم 5% من قيمة الوحدة وتقسيط يصل إلى 12 سنة، مع خصم كاش يصل إلى 50% وجدية حجز تبدأ من 100,000 جنيه. أما المرحلة الجديدة على اللاجونز فتعتمد نظامًا أخف في المقدم يناسب المشتري الذي يفضّل توزيع العبء المالي على فترة أطول.
- النظام الأساسي: مقدم 5% + تقسيط حتى 12 سنة + خصم كاش حتى 50% + جدية حجز 100,000 جنيه.
- المرحلة الجديدة: مقدم 1.5% ثم 1.5% بعد شهر + تقسيط حتى 12 سنة + خصم كاش حتى 51% + جدية حجز 50,000 جنيه مستردة بالكامل.
- التشطيب: نصف تشطيب (طوب أحمر) في النظام الأساسي.
- التسليم: خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
امتداد التقسيط إلى 12 سنة يخفّض القسط الشهري ويقرّب الوحدة من شريحة أوسع من المشترين، خصوصًا مع جدية حجز منخفضة تبدأ من 50,000 جنيه قابلة للاسترداد في المرحلة الجديدة. خصم الكاش المرتفع يخدم المشتري النقدي الباحث عن أفضل سعر، بينما يستفيد المشتري بالتقسيط من تثبيت السعر على فترة طويلة في سوق متحرّك الأسعار.
ماذا يعني تسليم الوحدات نصف تشطيب؟
يُسلّم كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي وحدات النظام الأساسي على مستوى نصف تشطيب (طوب أحمر)، أي بالجدران والتقسيمات الداخلية والواجهات الخارجية جاهزة، مع ترك أعمال التشطيب النهائي للمالك. هذا الخيار يمنح المشتري حرية تصميم الوحدة من الداخل حسب ذوقه، ويوزّع جزءًا من التكلفة على مرحلة ما بعد الاستلام بدل دفعها كاملة ضمن سعر الوحدة. في المقابل، يحتاج الساكن لميزانية إضافية للتشطيب قبل الانتقال، وهو ما ينبغي حسابه ضمن التكلفة الكلية للوحدة.
مرافق وخدمات كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي
يضم الكمبوند منظومة خدمات متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية داخل أسوار المشروع دون حاجة للخروج منه. تتوزّع المرافق على كامل مساحة المشروع بحيث تخدم كل منطقة سكنية في محيطها المباشر، مع تأمين على مدار الساعة ومواقف سيارات مظللة لجميع الوحدات.
- مساحات خضراء وحدائق مترامية مستوحاة من ألوان الفراشات.
- بحيرات صناعية ومسطحات مائية تحيط بالوحدات وتمنحها إطلالات مفتوحة.
- نادٍ رياضي مجهّز بأحدث المعدات وصالات جيم.
- مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
- مناطق آمنة للأطفال (كيدز إريا) بملاعب وأنشطة.
- مركز تجاري يضم محلات ومطاعم وكافيهات.
- خدمات أمنية وحراسة على مدار الساعة.
- مواقف سيارات واسعة ومظللة لجميع الوحدات.
تصميم المرافق يقوم على توزيعها على أنحاء المشروع بدل تجميعها في نقطة واحدة، بحيث تخدم كل منطقة سكنية في محيطها المباشر. وجود مركز تجاري بمطاعم ومحلات داخل الكمبوند يقلّل حاجة الساكن للخروج لقضاء احتياجاته اليومية، وهو عامل يرفع جاذبية الوحدات للإيجار طويل الأجل. أما المسطحات المائية والمساحات الخضراء التي تشغل نحو 70% من المساحة فتؤدي وظيفة مزدوجة: تحسين جودة المعيشة من جهة، ورفع نسبة الوحدات ذات الإطلالة المميزة من جهة أخرى، وهي الوحدات الأعلى قيمة عند البيع أو التأجير.
هل الاستثمار في كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي قرار مناسب؟
يستند الاستثمار في كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي إلى ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: موقع على محور الأمل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ومطوّر بسجل يمتد منذ 1959، وسعر دخول يبدأ من 3 ملايين جنيه. وقوع المشروع في منطقة وصل بين تجمّعين عمرانيين كبيرين يدعم احتمالات نمو القيمة السوقية للوحدات مع اكتمال البنية التحتية للمنطقة.
على الجانب الآخر، يبدأ تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من التعاقد، مع إشارة بعض المصادر إلى عام 2028، وهو أفق قد يراه الباحث عن سكن فوري بعيدًا نسبيًا. لكن الفترة نفسها تتيح توزيع السداد على مدى أطول وتثبيت السعر قبل موجات الزيادة المتوقعة. القرار في النهاية يتوقف على هدف المشتري: السكن الفوري أم بناء أصل عقاري بعائد على المدى المتوسط.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي
من كام تبدأ أسعار الفلل في كمبوند ذا بترفلاي مدينة المستقبل؟
تبدأ أسعار الفلل المستقلة في كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي من 24,266,000 جنيه لمساحة 175 مترًا، وتصل إلى نحو 37,044,000 جنيه للفلل الأكبر. أما الإس فيلا (التوين) فتتراوح بين 17 و19.9 مليون جنيه، والتاون هاوس من 19,494,000 جنيه. الأسعار قابلة للتحديث.
كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي بيتسلم إمتى؟
يتم تسليم وحدات كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع إشارة بعض المصادر إلى عام 2028، ونظام تشطيب نصف تشطيب على الطوب الأحمر في النظام الأساسي. للوحدات المتاحة بمواعيد أقرب، يمكن التواصل عبر نموذج الصفحة.
كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي فين؟
يقع كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي على محور الأمل مباشرة في مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، على بعد دقيقتين من العاصمة الإدارية و4 دقائق من القاهرة الجديدة و5 دقائق من التجمع الخامس، وأقل من 10 دقائق من مطار القاهرة الدولي.
مين مطوّر كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي؟
مطوّر كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي هو شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (MNHD)، التي تأسست عام 1959 وتمتلك محفظة أراضٍ تتجاوز 40 مليون متر مربع، ومن أبرز مشاريعها مدينة نصر وكمبوند سراي وتاج سيتي بالقاهرة الجديدة.
اكتشف مشاريع سكنية جديدة : كمبوند ايست فالي المستقبل سيتي
الخلاصة
يجمع كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي بين مطوّر راسخ منذ 1959، وموقع على محور الأمل يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية، ومساحة 238 فدان بكثافة بناء منخفضة ونسبة خضرة نحو 70%، وتشكيلة وحدات تبدأ من 3 ملايين جنيه بتقسيط حتى 12 سنة. هذا المزيج يخدم المشتري الباحث عن سكن عائلي والمستثمر الباحث عن أصل عقاري في منطقة صاعدة على حدٍّ سواء. لمعرفة أحدث الأسعار وتوافر الوحدات والمساحات المتاحة، تواصل عبر نموذج التواصل في الصفحة.