كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي

يقع كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، وهو مشروع سكني متكامل من تطوير شركة خالد صبري هولدنج يضم شققاً وفللاً توين هاوس على مساحة 56 فداناً. تبدأ أسعار الوحدات من 6,011,000 جنيه وتصل إلى 36,198,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات. الزاوية الأبرز في هذا المشروع هي موقعه أمام مدينتي مباشرةً، وهو ما يضعه داخل أسرع محاور التوسع العمراني نمواً شرق القاهرة، ويمنح المشتري المبكر فرصة دخول قبل اكتمال البنية الخدمية للمنطقة.

أين يقع المشروع داخل مدينة المستقبل؟

يتمركز المشروع في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة جذباً، تحديداً في قلب مدينة المستقبل وفي مواجهة كمبوند مدينتي، وهي نقطة تجاور أكبر التجمعات السكنية المخدومة شرق القاهرة. اختار المطور هذا الموقع لأنه يربط الوحدة بشبكة طرق تختصر زمن التنقل إلى المحاور الرئيسية والمعالم الحيوية، فالموقع هنا ليس رفاهية بل عامل مباشر في قيمة الوحدة على المدى الطويل. القرب من مدينتي والرحاب يعني أن ساكن روسيل يستفيد من الخدمات التعليمية والطبية والتجارية القائمة بالفعل في الجوار دون انتظار اكتمال خدمات منطقته.

المسافات إلى أبرز المعالم

تربط شبكة الطرق المحيطة المشروع بعدد من النقاط المرجعية في القاهرة الجديدة وما حولها، وفيما يلي المسافات الزمنية المعلنة من بوابة الكمبوند:

• 20 دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي، البوابة الجوية الرئيسية لشرق العاصمة.
• 14 دقيقة إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة في التجمع الخامس.
• 4 دقائق إلى مسجد الفتاح العليم، أحد أبرز معالم منطقة العاصمة الإدارية القريبة.
• تجاور مباشر مع مدينتي والرحاب، أكبر مجتمعين سكنيين مكتملي الخدمات في النطاق.
• قرب من طريق السويس، الشريان الرابط بين شرق القاهرة والطريق الدائري.
• اتصال سهل بمنطقة هليوبوليس الجديدة عبر المحاور المحيطة.

على مستوى الجوار العقاري المباشر، يقع المشروع بالقرب من كمبوند أوديسيا ومول ذا ريفت، ما يضعه ضمن نطاق تتوافر فيه وجهات تجارية وترفيهية حديثة. هذا التجاور مع مشروعات قائمة يقلّل من مخاطر الشراء في منطقة معزولة، ويجعل روسيل امتداداً لنسيج عمراني آخذ في التشكّل لا جزيرة منفصلة.

المطور: شركة خالد صبري هولدنج وسجلها

يقف خلف المشروع المهندس خالد صبري عبر شركة خالد صبري هولدنج، وهي شركة تطوير عقاري مصرية يمتد نشاطها لنحو عقد من الزمن داخل السوق المحلي. ركّزت الشركة في مرحلتها السابقة على المشروعات الإدارية والتجارية في العاصمة الإدارية الجديدة، ومنها مول ريان تاور ومول رونزا تاور، قبل أن تتوسع نحو القطاع السكني بمشروع روسيل في مدينة المستقبل. هذا الانتقال من الإداري إلى السكني المتكامل يعني أن المطور يدخل القطاع بخبرة تنفيذية متراكمة في الواجهات التجارية، وهو ما ينعكس عادةً على جودة المكوّن التجاري داخل الكمبوند.

استكشف كمبوندات مميزة : كمبوند بيتا جرينز مدينة المستقبل

المساحة والتصميم العمراني

يمتد المشروع على مساحة 56 فداناً، وزّعها المطور بنسبة 82% للمساحات الخضراء واللاند سكيب مقابل 18% فقط للمباني السكنية. هذه النسبة المنخفضة للبناء تعني كثافة سكنية أقل ومسافات أوسع بين العمارات، وهو ما يخدم خصوصية الوحدات ويمنحها إطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية. جاءت التصميمات المعمارية على الطراز الأوروبي عبر التعاقد مع مكاتب تصميم متخصصة، مع تنفيذ العمارات بنظام أرضي و5 أو 6 أدوار، وهو ارتفاع متوسط يحافظ على الطابع الأفقي للمجتمع ويقلّل الازدحام الرأسي.

أنواع الوحدات والمساحات في روسيل سيتي

يطرح المشروع تنوّعاً يغطي شرائح متعددة من المشترين، من الشقق ذات المساحات العملية إلى فلل التوين هاوس الأوسع. تبدأ مساحات الشقق من 87 متراً مربعاً وتصل إلى 287 متراً مربعاً، بينما تنطلق فلل التوين هاوس من 327 متراً مربعاً. الجدول التالي يلخّص أبرز أنواع الوحدات بمساحاتها وعدد غرفها وأسعار التقسيط المعلنة:

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)
شقة	2	87 – 115	6,011,000 – 8,035,000
شقة	3	138 – 207	8,575,000 – 15,611,000
دوبلكس	3	200	17,561,000 – 18,672,000
بنتهاوس	3	287	23,284,000 – 23,943,000
تاون هاوس	3	274 – 290	27,000,000 – 29,915,000
توين هاوس	3	327	32,667,000 – 36,198,000

تستهدف الشقق من غرفتين الأزواج الجدد والأسر الصغيرة الباحثة عن وحدة بميزانية بداية معقولة داخل كمبوند مخدوم. أما الشقق من ثلاث غرف والدوبلكس فتناسب الأسر المتوسطة التي تطلب مساحة أكبر مع الاحتفاظ بنمط الحياة الشقي. في الطرف الأوسع، تخاطب فلل التوين هاوس والتاون هاوس المشترين الذين يفضّلون الخصوصية والحديقة الخاصة دون مغادرة المجتمع المسوّر.

أسعار كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي 2026

تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 6,011,000 جنيه للشقق الأصغر وتصل إلى 36,198,000 جنيه لفلل التوين هاوس، والأسعار محدّثة وفق آخر تحديث متاح يونيو 2026. يتراوح متوسط سعر متر التقسيط بين نحو 69,500 جنيه في الشقق الأصغر و105,500 جنيه في التوين هاوس، وهو فارق يعكس اختلاف نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط. يضع هذا النطاق السعري المشروع في مرتبة تنافسية بين كمبوندات القاهرة الجديدة، خاصةً مع موقعه المتميز أمام مدينتي ونسبة البناء المنخفضة التي ترفع من قيمة الوحدة لاحقاً.

أنظمة السداد والتقسيط

صمّم المطور أنظمة سداد متدرّجة تتيح للمشتري مفاضلة المقدم مقابل نسبة الخصم، مع دفعة جدية حجز قدرها 30,000 جنيه. كلما ارتفع المقدم زادت نسبة الخصم على إجمالي السعر، وفيما يلي الأنظمة المعلنة:

• مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات مع خصم 8%.
• مقدم 20% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات مع خصم 16%.
• مقدم 30% وتقسيط حتى 10 سنوات مع خصم 27%.
• مقدم 40% وتقسيط على 5 سنوات مع خصم 32%.

إلى جانب هذه الأنظمة، طرح المطور عرضاً خاصاً على التشطيب وخصماً عاماً على نظام السداد لأول 50 عميلاً، فضلاً عن خصم يصل إلى 40% عند السداد الكامل نقداً. هذا التدرّج يمنح المستثمر النقدي ميزة سعرية واضحة، بينما يتيح للمشتري السكني الدخول بمقدم منخفض وتوزيع العبء على عقد طويل.

شاهد كمبوندات أخرى : كمبوند ريد المستقبل سيتي

المرافق والخدمات داخل الكمبوند

يوفّر المشروع منظومة خدمات تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان داخل أسوار المجتمع، موزّعة بين المكوّن الترفيهي والتجاري والرياضي والأمني. تتكامل هذه الخدمات مع التصميم منخفض الكثافة لتمنح تجربة سكن هادئة ومخدومة في آن واحد.

• مساحات لاند سكيب وبحيرات صناعية تمنح الوحدات إطلالات خضراء ومائية.
• كلوب هاوس يجمع وسائل الترفيه الاجتماعي للسكان.
• مول تجاري داخلي يلبّي احتياجات التسوّق اليومية دون مغادرة الكمبوند.
• مكاتب إدارية مجهّزة لمن يعمل من داخل المجتمع.
• صالات جيم ونوادٍ رياضية متعددة الألعاب.
• مسارات مخصّصة للجري وركوب الدراجات.
• جراجات أسفل الوحدات لتنظيم انتظار السيارات.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة في كل أركان المشروع.
• ألواح طاقة شمسية كمصدر للطاقة النظيفة.
• خدمات صيانة ونظافة تعمل طوال أيام الأسبوع.

التشطيب والتسليم

تُطرح وحدات المشروع بخيارات تشطيب تشمل نصف التشطيب والتشطيب الكامل وفق رغبة العميل، ما يتيح مرونة في تكلفة الوحدة النهائية. هذا التنوّع يناسب المشتري الذي يفضّل تشكيل وحدته بنفسه كما يناسب الباحث عن وحدة جاهزة للسكن المباشر. أما موعد التسليم المحدد بسنة دقيقة فلم يُعلَن صراحةً على المصدر الأساسي، ويُنصح بمراجعته مع المطور قبل التعاقد.

لماذا الاستثمار في روسيل المستقبل سيتي؟

القيمة الاستثمارية للمشروع تنبع من تقاطع ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول هو الموقع داخل مدينة المستقبل أمام مدينتي مباشرةً، في منطقة مخطط لها أن تكون محوراً سكنياً وخدمياً جديداً شرق القاهرة، ما يجعل الشراء المبكر فرصة دخول قبل صعود الأسعار مع اكتمال البنية. الثاني هو نسبة البناء المنخفضة عند 18%، التي تدعم ندرة الوحدات وتحافظ على قيمتها مقارنةً بالكمبوندات عالية الكثافة. الثالث هو نموذج التسعير القائم على وحدات بمساحات عملية بدءاً من 87 متراً، وهو ما يوسّع شريحة الطلب ويسهّل إعادة البيع أو التأجير لاحقاً.

يناسب المشروع شريحة المشترين الباحثين عن وحدة سكنية مخدومة في موقع واعد بميزانية تبدأ من نحو 6 ملايين جنيه، كما يناسب المستثمر الذي يفضّل أصلاً في منطقة نمو مبكر مع أفق ارتفاع سعري. في المقابل، قد لا يناسب من يطلب كثافة سكانية منخفضة جداً، نظراً لتنوّع الوحدات وعددها داخل النطاق الواحد، وإن كان المطور خفّف ذلك بالفواصل الواسعة بين العمارات للحفاظ على الخصوصية.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

كمبوند روسيل سيتي بيبدأ بكام؟

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي من 6,011,000 جنيه للشقق من غرفتين، وتصل إلى 36,198,000 جنيه لفلل التوين هاوس بمساحة 327 متراً. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتُسدَّد بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.

روسيل سيتي المستقبل سيتي فين بالظبط؟

يقع كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، في مواجهة مدينتي مباشرةً وعلى مقربة من الرحاب وطريق السويس. يبعد المشروع 20 دقيقة عن مطار القاهرة و14 دقيقة عن الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس.

مين المطور بتاع روسيل سيتي؟

المطور هو شركة خالد صبري هولدنج بقيادة المهندس خالد صبري، وهي شركة تطوير عقاري مصرية لها خبرة تقارب العقد ونفّذت سابقاً مول ريان تاور ومول رونزا تاور في العاصمة الإدارية الجديدة قبل دخولها قطاع الكمبوندات السكنية بمشروع روسيل.

إيه أنظمة التقسيط المتاحة في روسيل المستقبل سيتي؟

يتيح كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي أربعة أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات مع خصم 8%، وتصل إلى مقدم 40% وتقسيط على 5 سنوات مع خصم 32%، إضافةً إلى خصم يصل إلى 40% للسداد النقدي وجدية حجز قدرها 30,000 جنيه.

تعرف على كمبوندات جديدة : كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

خلاصة المشروع

يجمع مشروع روسيل سيتي بين موقع استراتيجي أمام مدينتي في مدينة المستقبل، وتصميم منخفض الكثافة بنسبة بناء 18% على مساحة 56 فداناً، وتنوّع وحدات يبدأ من شقق 87 متراً وصولاً إلى فلل توين هاوس 327 متراً. هذا المزيج يجعله خياراً عملياً للسكن والاستثمار المبكر في شرق القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.