يقع كمبوند أت إيست المستقبل سيتي في المرحلة الأولى من مدينة المستقبل، على الشريط الواصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع سكني من تطوير شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري يقوم في جوهره على الفلل بأنواعها من تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، إلى جانب باقة من الشقق والدوبلكس والبنتهاوس. الموقع تحديدًا هو ما يصنع قيمة المشروع: المرحلة الأولى من المستقبل سيتي بدأت بالفعل تسكين سكانها، ما يعني أن المشتري يدخل منطقة مأهولة حية لا أرضًا فضاء، ويفصله عن مدينتي خمس دقائق، وعن الطريق الدائري الأوسطي دقيقتان فقط.
اعتمدت الأهلي صبور في تخطيط الكمبوند على نسبة بناء لا تتجاوز 15% من إجمالي المساحة، فيما تشغل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية النسبة الباقية البالغة 85%، وتبدأ أسعار الوحدات من 4,945,000 جنيه للشقق، بأنظمة سداد تنطلق من مقدم 5% وتمتد أقساطها حتى 8 سنوات. هذا المزيج من مطور صاحب سجل ممتد منذ عام 1994، وموقع يربط منطقتين من أهم مناطق القاهرة الكبرى، ونسبة بناء منخفضة، يضع المشروع في خانة مختلفة عن معظم الكمبوندات في المنطقة الناشئة.
أين يقع كمبوند أت إيست بالضبط داخل المستقبل سيتي؟
يتمركز المشروع في المرحلة الأولى من مدينة المستقبل شرق القاهرة، وهي المرحلة التي بدأ تسكينها فعليًا، ما يميّزها عن المراحل التي ما زالت تحت الإنشاء. تستمد المدينة موقعها من كونها حلقة وصل بين القاهرة الجديدة بخدماتها القائمة، والعاصمة الإدارية الجديدة بمرافقها الحكومية والتكنولوجية، فيستفيد الساكن من المنطقتين معًا دون أن يرتبط بازدحام أيٍّ منهما. ومدينة المستقبل نفسها كيان عمراني صاعد جرى تخطيطه ليضم تشكيلة من الكمبوندات الراقية، ويُتوقع أن يتحول إلى أحد أهم المراكز الحيوية شرق العاصمة خلال السنوات المقبلة مع اكتمال بنيتها التحتية وانتقال الخدمات إليها.
قرب المشروع من المحاور الرئيسية هو ما يحوّل الموقع من ميزة نظرية إلى واقع يومي. يفصل الكمبوند دقيقتان فقط عن الطريق الدائري الأوسطي، وهو الشريان الذي يربط مدن شرق القاهرة ببعضها ويختصر زمن الوصول إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، فيما تبعد مدينتي بمرافقها التجارية والتعليمية خمس دقائق بالسيارة. كذلك يسهل الوصول من الموقع إلى طريق السويس ومنطقتي الرحاب والشروق، وتقع هليوبوليس الجديدة والجامعة الأمريكية على مسافات قريبة، ما يضع الساكن على بُعد دقائق من نطاق خدمي مكتمل قبل أن تنضج خدمات المدينة الجديدة نفسها.
- الطريق الدائري الأوسطي: دقيقتان، وهو المحور الرابط بين مدن شرق القاهرة.
- مدينتي: 5 دقائق، بما توفّره من مولات ومدارس وخدمات قائمة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: على مقربة عبر الشبكة الجديدة للطرق.
- مدينة الرحاب والشروق: في النطاق المباشر للمشروع.
- طريق السويس والجامعة الأمريكية وهليوبوليس الجديدة ومطار القاهرة: على مسافات متفاوتة قصيرة.
على مستوى الجوار المباشر، يحدّ المشروع كمبوند تالدا القاهرة الجديدة وكمبوند اليفا ماونتن فيو المستقبل سيتي، وهما مشروعان يقعان في الشريحة السعرية الراقية نفسها. هذا الجوار يصبّ في صالح المشتري لسببين: الأول أنه يضمن أن المنطقة المحيطة ستكتمل بمستوى عمراني متجانس يحافظ على طابع المكان، والثاني أنه يخلق مرجعًا سعريًا يمكن قياس أسعار أت إيست عليه عند المقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء، وهو ما يمنح المشتري أداة تقييم واقعية بدلًا من الاعتماد على السعر المعلن وحده.
شركة الأهلي صبور: من المطور الذي يقف خلف المشروع؟
طوّرت المشروعَ شركةُ الأهلي صبور للتطوير العقاري، التي بدأت مسيرتها في القطاع العقاري المصري عام 1994 على يد المهندس حسين صبور. تتوزع ملكية الشركة بين عائلة صبور التي تملك 60% من الأسهم، والبنك الأهلي المصري الذي يملك 40%، وهي بنية مساهمة تمنح المشروعات غطاءً ماليًا مؤسسيًا ينعكس على قدرة الشركة على الالتزام بالتنفيذ والتسليم، إذ يقف خلفها كيان مصرفي إلى جانب الخبرة العائلية المتراكمة على مدى عقود.
نفّذت الأهلي صبور نحو 57 مشروعًا عقاريًا موزعة على وسط البلد والقاهرة الجديدة والشيخ زايد وأكتوبر والسواحل المصرية. ولها في مدينة المستقبل وحدها سجل حاضر يشمل كمبوند أوديسيا وكمبوند لافينير وكمبوند جرين سكوير وكمبوند أريا، بما يجعل أت إيست امتدادًا لخبرة الشركة في المدينة ذاتها وليس دخولًا أول لها فيها. أما في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس فمن أبرز أعمالها قطامية هيلز وليان وجراند ريزيدنس وذا سكوير ونادي بلاتينيوم، إضافة إلى كيفا في أكتوبر.
امتد نشاط الشركة كذلك إلى الساحل والبحر الأحمر بمشروعات مثل قرية أمواج وقرية جايا بالساحل الشمالي وقرية بياسيرا بالعين السخنة، وهو تنوّع جغرافي يعكس قدرة على إدارة أنماط مختلفة من المشروعات السكنية والساحلية. هذا السجل المتراكم على مدى ثلاثة عقود هو ما يقلّل عنصر المخاطرة لدى المشتري، إذ يتعامل مع مطور سبق له تسليم مجتمعات سكنية قائمة ومأهولة، وليس مع كيان جديد بلا تاريخ تنفيذي يمكن الرجوع إليه عند تقييم جدية الالتزام بالمواعيد.
اكتشف خيارات أكثر : كمبوند ماونتن فيو المستقبل سيتي
المساحة والتصميم العمراني داخل أت إيست
يمتد المشروع على مساحة 181 فدانًا خصّصت الأهلي صبور منها 15% فقط للمباني، وتركت 85% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية. هذه النسبة المنخفضة للبناء تترجم نفسها مباشرة إلى مسافات أوسع بين الوحدات وكثافة سكانية أقل، وهي السمة التي يبحث عنها مشتري الفلل تحديدًا، إذ تضمن لكل وحدة إطلالة على حديقة أو لاجون بدلًا من إطلالة على مبنى مجاور. ومع غلبة الفلل على تكوين المشروع، تكتسب نسبة المسطحات الخضراء قيمة إضافية لأنها توزَّع على عدد محدود من الوحدات بدلًا من ازدحامها بأبراج سكنية.
وضع التصميم المعماري للمشروع المهندس ياسر البلتاجي، أحد الاستشاريين الهندسيين أصحاب الأعمال البارزة في مصر والوطن العربي، واعتمد أسلوبًا يجمع بين الحداثة والبساطة في توزيع الكتل وتنسيق الواجهات. ركّز التخطيط الداخلي على استغلال المساحات بأقل نسبة تحميل ممكنة، بحيث تبدأ المساحات الصافية للوحدات من 160 مترًا مربعًا دون إهدار في التوزيع، ما يمنح المشتري مساحة فعلية مستخدمة تقارب المساحة المتعاقد عليها. هذا التوجه في التصميم يخدم العائلات التي تقيس قيمة الوحدة بمساحتها القابلة للاستخدام لا بمساحتها الورقية وحدها.
أنواع الوحدات والمساحات في مشروع أت إيست
يضم المشروع تشكيلة تجمع بين الوحدات الأفقية والفلل، فإلى جانب الفلل المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس، يطرح الكمبوند شققًا ودوبلكس وبنتهاوس تناسب من يبحث عن وحدة أصغر داخل المجتمع نفسه. هذا التنوع يجعله مفتوحًا لشرائح ميزانية متعددة بدلًا من اقتصاره على فئة واحدة، مع احتفاظ كل نوع بإطلالته على المسطحات الخضراء أو البحيرات.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | نطاق السعر (جنيه) |
|---|---|---|---|
| شقة | 65 | غرفة واحدة | 4,945,000 – 5,530,000 |
| شقة | 80 | غرفتان | 5,385,000 – 6,985,000 |
| دوبلكس | 145 | 3 غرف | 11,370,000 – 13,160,000 |
| بنتهاوس | 130 – 160 | 3 غرف | 9,900,000 – 13,320,000 |
| تاون هاوس | 165 – 180 | 3 غرف | 16,616,000 – 21,127,000 |
| توين هاوس | 190 | 3 غرف | 21,746,000 – 22,367,000 |
| فيلا مستقلة | 190 – 370 | 3 غرف فأكثر | 21,877,000 – 42,750,000 |
تستهدف الشقق والدوبلكس مشتري السكن الأول أو المستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير داخل مجتمع راقٍ، إذ تبدأ مساحة الشقة من 65 مترًا للغرفة الواحدة وترتفع إلى 80 مترًا للغرفتين، فيما يمنح الدوبلكس بمساحة 145 مترًا مساحة معيشة موزعة على مستويين. وتأتي البنتهاوس بمساحات بين 130 و160 مترًا لمن يفضّل الدور الأخير بإطلالته الأوسع ومساحته الخارجية على السطح.
أما الفلل المستقلة بمساحات تصل إلى 370 مترًا فتتجه إلى العائلات الكبيرة الباحثة عن خصوصية كاملة ومساحات خارجية واسعة وحديقة خاصة. ويبقى التاون هاوس والتوين هاوس بمساحات تبدأ من 160 و190 مترًا الحل الوسط الأكثر طلبًا، إذ يجمعان بين خصوصية الفيلا وسعر أقرب إلى متناول الأسرة المتوسطة العليا، مع تصميمات مرنة تسمح بأسلوب حياة مريح. هذا التدرّج في المساحات والأسعار يتيح للمشتري أن ينتقل داخل المشروع نفسه بين خيارات تناسب تطور احتياجاته وميزانيته دون مغادرة المجتمع.
أسعار كمبوند أت إيست المستقبل سيتي وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 4,945,000 جنيه للشقق، وترتفع بحسب النوع والمساحة والموقع داخل الكمبوند لتصل إلى نحو 42,750,000 جنيه للفلل المستقلة الكبرى، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير مع تقدّم مراحل البيع. يتراوح متوسط سعر المتر بين نحو 80,000 جنيه في الشقق و126,000 جنيه في الفلل المستقلة، وهو فارق منطقي يعكس فارق نوع الوحدة ونصيبها من الأرض والإطلالة، إذ يحمل سعر متر الفيلا نصيبًا أكبر من الأرض والمساحة الخارجية.
صمّمت الأهلي صبور أنظمة السداد لتخفيف عبء الدفعة الأولى وتمديد فترة التقسيط، بما يجعل الدخول إلى المشروع متاحًا دون سيولة كبيرة مقدمًا. تبدأ الخطة من مقدم 5% فقط من قيمة الوحدة، مع جدية حجز قدرها 100,000 جنيه قابلة للاسترداد، ويُسدَّد الباقي على سنوات طويلة. وفيما يلي الخطط المتاحة:
- دفع 5% مقدمًا، ثم 5% أخرى بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.
- دفع 10% مقدم حجز، وتقسيط باقي القيمة على 8 سنوات.
- جدية الحجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد، وخطط ممتدة تصل إلى 9 سنوات في بعض الوحدات.
هذه المرونة في السداد تجعل المشروع متاحًا لشريحة أوسع، إذ تتيح لمن يملك سيولة محدودة دخول وحدة بمقدم لا يتجاوز 5%، بينما تمنح الفترة الزمنية الطويلة قبل التسليم فرصة لتوزيع الأقساط على نحو مريح يوازن بين قسط الوحدة والتزامات المشتري الأخرى. تبقى الأسعار المذكورة استرشادية ومرتبطة بتاريخ التحديث، ويُنصح بمراجعة آخر تحديث سعري مباشرة قبل اتخاذ قرار الشراء لأن قيم الوحدات تتغير مع كل مرحلة بيع جديدة وتتأثر بحركة السوق في المنطقة.
التشطيب وموعد التسليم
يقع المشروع في المرحلة الأولى من مدينة المستقبل التي بدأ تسليم وحداتها بالفعل، وهي ميزة جوهرية لأنها تعني أن المشتري ينضم إلى منطقة دبّت فيها الحياة لا إلى موقع ينتظر بدء التشغيل. ومع ذلك يحتاج تسليم وحدات أت إيست تحديدًا إلى فترة بناء تمتد عدة سنوات، وهي الفترة التي تقابلها مرونة أطول في توزيع الأقساط، إذ يمكن للمشتري أن يسدد جزءًا كبيرًا من القيمة قبل الاستلام ويوزّع العبء المالي على مدى مريح.
طول فترة التسليم نقطة يثيرها بعض المشترين، لكنها في المقابل تعكس مساحة الوقت اللازمة لتنفيذ مشروع منخفض الكثافة بمستوى تشطيب وتنسيق يليق بالشريحة المستهدفة. وللحصول على آخر تأكيد بشأن موعد التسليم المعتمد ونوع التشطيب لكل نوع وحدة، يُفضَّل الرجوع إلى أحدث بيانات المطور، لأن هذه التفاصيل قد تختلف من مرحلة إلى أخرى داخل المشروع ومن نوع وحدة إلى آخر.
استعرض أحدث المشاريع السكنية : كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي
مرافق وخدمات كمبوند أت إيست
جهّزت الأهلي صبور المشروع بمنظومة خدمات تغطي الجوانب الترفيهية والرياضية والأمنية والدينية، بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية داخل أسوار الكمبوند دون الحاجة لمغادرته. توزّعت حمامات السباحة بالقرب من الوحدات السكنية، ويخدم المجتمع مول تجاري يضم ماركات وبراندات عالمية يغطي احتياجات التسوق، إلى جانب كلوب هاوس للفعاليات الاجتماعية ومسجد كبير لإقامة الصلوات الخمس والجمعة دون مغادرة المكان.
- حمامات سباحة موزّعة بالقرب من الوحدات السكنية.
- مول تجاري يضم ماركات وبراندات عالمية.
- صالات رياضية مجهّزة بأحدث الأجهزة.
- تراكات مخصصة للجري وركوب الدراجات بالقرب من الوحدات.
- منطقة ألعاب آمنة مخصصة للأطفال.
- جراجات قريبة من الوحدات لركن السيارات بأمان.
- نظام أمني وحراسة على مدار 24 ساعة مدعوم بتقنيات مراقبة حديثة.
- خدمات نظافة وصيانة متواصلة على مدار الساعة.
- كلوب هاوس ومسجد كبير ومساحات خضراء واسعة.
اللافت أن منظومة الخدمات هنا تتكامل مع نسبة المساحات الخضراء المرتفعة، فالتراكات الرياضية والمساحات المفتوحة لا تُقتطع من مساحة ضيقة بل تتوزع على 181 فدانًا أغلبها مفتوح، ما يمنح هذه الخدمات قيمة استخدام فعلية بدلًا من كونها بنودًا دعائية على الورق. كما أن وجود المول التجاري والمسجد والكلوب هاوس داخل المشروع يقلّل اعتماد الساكن على خدمات المدينة المحيطة في مرحلتها الحالية، ويجعل الحياة اليومية مكتفية إلى حد كبير داخل أسوار الكمبوند.
هل أت إيست المستقبل سيتي فرصة استثمارية جيدة؟
تستند الجاذبية الاستثمارية للمشروع إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول هو الموقع في المرحلة الأولى المأهولة بالفعل من المستقبل سيتي، وهي منطقة يُتوقع أن ترتفع قيمتها مع اكتمال تشغيل العاصمة الإدارية الجديدة وزيادة الإقبال عليها، باعتبار الموقع نقطة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة. الثاني هو سجل الأهلي صبور الممتد منذ 1994 ونحو 57 مشروعًا، وهو ما يقلّل احتمالات التعثّر في التسليم. الثالث هو بنية البناء المنخفضة عند 15%، التي تحافظ على ندرة نسبية في عدد الوحدات وتدعم قيمة إعادة البيع على المدى المتوسط.
من زاوية الملاءمة، يناسب المشروع شريحتين بوضوح: العائلة الباحثة عن سكن دائم في فيلا أو تاون هاوس بمجتمع منخفض الكثافة قريب من خدمات القاهرة الجديدة، والمستثمر الذي يدخل بوحدة شقة أو دوبلكس بمقدم 5% رهانًا على ارتفاع القيمة قبل التسليم وإمكانية التأجير لاحقًا داخل مجتمع راقٍ. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن تسليم فوري قصير الأجل، نظرًا لطول فترة الإنشاء التي تقابلها مرونة أطول في توزيع الأقساط.
الجدير بالملاحظة أن ما كان يُنظر إليه سابقًا كنقطة ضعف، أي بُعد الموقع النسبي عن وسط القاهرة، تحوّل إلى ميزة بعد أن اختصرت الشبكة الجديدة للطرق زمن الوصول، فصار القرب من العاصمة الإدارية أصلًا يضاف إلى قيمة الوحدة لا عبئًا عليها. وعند مقارنة السعر بالكمبوندات المجاورة في الشريحة نفسها مثل تالدا واليفا، يتضح أن المشروع يقدّم نسبة بناء أقل ومطورًا أعرق مقابل سعر متر متقارب، وهو ما يمثّل وزنًا إضافيًا في كفة القرار عند الموازنة بين الخيارات المتاحة في المنطقة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مشروع أت إيست
كام سعر الوحدات في أت إيست؟
تبدأ أسعار كمبوند أت إيست المستقبل سيتي من 4,945,000 جنيه للشقق، وتصل إلى نحو 42,750,000 جنيه للفلل المستقلة الكبرى حسب النوع والمساحة. يتراوح متوسط سعر المتر بين 80,000 و126,000 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير مع تقدّم مراحل البيع.
أت إيست المستقبل سيتي فين؟
يقع كمبوند أت إيست المستقبل سيتي في المرحلة الأولى من مدينة المستقبل شرق القاهرة، بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. يبعد دقيقتين عن الطريق الدائري الأوسطي وخمس دقائق عن مدينتي، وقريب من الرحاب والشروق وطريق السويس وهليوبوليس الجديدة.
مين المطور بتاع أت إيست؟
المطور هو شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1994 على يد المهندس حسين صبور بمساهمة عائلة صبور 60% والبنك الأهلي 40%. نفّذت الشركة نحو 57 مشروعًا في القاهرة الجديدة والساحل وأكتوبر والشيخ زايد، ما يمنح المشروع خلفية تنفيذية قوية.
إيه أنظمة التقسيط في أت إيست؟
يوفّر كمبوند أت إيست المستقبل سيتي خطة بمقدم 5% ثم 5% بعد 3 أشهر وتقسيط الباقي على 8 سنوات، أو 10% مقدمًا وتقسيط على 8 سنوات. جدية الحجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد، مع خطط تمتد حتى 9 سنوات في بعض الوحدات.
اكتشف كمبوندات أخرى : كمبوند اليفا ماونتن فيو المستقبل سيتي
خلاصة عن المشروع
يجمع كمبوند أت إيست المستقبل سيتي بين موقع استراتيجي في مرحلة أولى مأهولة تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية، ومطور صاحب سجل ممتد منذ 1994 هو الأهلي صبور، وتصميم منخفض الكثافة لا تتجاوز نسبة البناء فيه 15% على مساحة 181 فدانًا. تبدأ الأسعار من 4,945,000 جنيه بأنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات ومقدم 5%، ما يجعله خيارًا متوازنًا للسكن والاستثمار معًا. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.