يقع كمبوند كوكون المستقبل سيتي على مساحة 20 فدانًا فقط خصصت شركة TLD للتطوير العقاري منها 16% للبناء، وتركت 84% للمساحات الخضراء والخدمات، وهو ما يجعله من أقل المشروعات كثافة في مدينة المستقبل بمعدل بناء منخفض ومسافة 25 مترًا تفصل بين الفلل. يضم المشروع 217 وحدة فقط موزعة بين فلل تاون هاوس بنسبة 80% وشقق بنسبة 20%، بأسعار تبدأ من 11,442,000 جنيه وتصل إلى 33,300,000 جنيه، مع نظام سداد يمتد حتى 10 سنوات ومقدم حجز يبدأ من 5%.
هذه الندرة المقصودة في عدد الوحدات هي الزاوية التي تميّز المشروع عن جيرانه في المنطقة. فبينما تطرح مشروعات مجاورة آلاف الوحدات على مساحات مماثلة، اختارت شركة ذا لاند للتنمية العقارية (The Land Developers) أن تبني عددًا محدودًا على أرض واسعة، ما يرفع نصيب الفرد من المساحة الخضراء ويدعم خصوصية كل وحدة وقيمتها على المدى الطويل. المشروع موجّه للعائلات الكبيرة الباحثة عن فيلا تاون هاوس بمساحات تبدأ من 203 أمتار في موقع أمام مدينتي مباشرة.
أين يقع كمبوند كوكون في مدينة المستقبل؟
يقع كمبوند كوكون في قلب مدينة المستقبل أمام بوابة مدينتي الخامسة مباشرة، وهي إحدى أحدث المدن العمرانية شرق القاهرة الكبرى والمجاورة للقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. اختارت شركة TLD قطعة الأرض على مقربة من محاور رئيسية تربط المشروع بطريق السويس والطريق الدائري الإقليمي، ما يمنح السكان حركة سريعة نحو شرق القاهرة وغربها دون المرور بزحام المناطق القديمة.
الموقع أمام مدينتي تحديدًا يحلّ مشكلة مزمنة في المدن الجديدة، وهي نقص الخدمات في سنوات التطوير الأولى. فالسكان يستفيدون من مدارس مدينتي والرحاب ومراكزهما التجارية ومستشفياتهما الجاهزة بالفعل، بينما تكتمل خدمات مدينة المستقبل المحيطة تدريجيًا. هذا القرب من مجتمعين عمرانيين ناضجين يقلّل المخاطرة المعتادة عند الشراء في منطقة وليدة.
تكتسب مدينة المستقبل نفسها أهميتها من موقعها على محور القاهرة-السويس وقربها من ثلاث مناطق محورية في آن واحد: القاهرة الجديدة من الغرب، والعاصمة الإدارية من الجنوب الشرقي، ومدينتي من الشمال. هذا التموضع يجعلها حلقة وصل بين المراكز السكنية الناضجة والعاصمة الجديدة، ويفسّر تسارع إطلاق المشروعات فيها خلال السنوات الأخيرة. اختيار الكمبوند أرضًا تطل على بوابة مدينتي مباشرة يضعه في الصف الأول من هذا الموقع، قبل المشروعات الداخلية الأبعد عن المحاور.
أبرز المسافات من المشروع
- مدينتي: المشروع يطل عليها مباشرة أمام البوابة الخامسة، مع وصول فوري لخدماتها ومراكزها التجارية.
- العاصمة الإدارية الجديدة: على بعد دقائق معدودة، ما يتيح الاستفادة من التطور العمراني والاقتصادي فيها.
- الطريق الدائري الإقليمي: على مقربة من المشروع، يربط مدينة المستقبل بمختلف أنحاء القاهرة الكبرى.
- مطار القاهرة الدولي: قريب من المشروع، ما يسهّل السفر والتنقل للمقيمين.
- الجامعة البريطانية في مصر: على بعد دقائق معدودة، توفّر خيارًا تعليميًا قريبًا للطلاب.
- مشروعات مجاورة: كمبوند بارك سنترال ومول ميوز المستقبل سيتي على مقربة، يضيفان خدمات تجارية وترفيهية.
اكتشف مجتمعًا سكنيًا مميزًا : كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد المشروع على 20 فدانًا، خصصت منها شركة TLD نسبة 16% فقط للمباني، وأبقت 84% للمساحات الخضراء والبحيرات والخدمات. هذا التوزيع يقلب المعادلة المعتادة: المساحة المبنية أقلية، والطبيعة هي الأغلبية. النتيجة بيئة منخفضة الكثافة تتنفس فيها الوحدات، وتبتعد فيها الفلل عن بعضها مسافة 25 مترًا تحفظ الخصوصية وتمنع التداخل البصري بين الجيران.
اعتمد التصميم على توزيع 217 وحدة فقط على هذه المساحة، بمزيج تشكّل فيه فلل التاون هاوس 80% والشقق 20%. هذا الميل الواضح نحو الفلل يصنّف المشروع كوجهة للعائلات الباحثة عن وحدات أفقية بحديقة خاصة أكثر منها مشروع شقق، ويضعه في شريحة أعلى من المجمعات السكنية التقليدية المعتمدة على العمارات. اعتمد المطور أحدث الاتجاهات المعمارية في الواجهات وتوزيع الكتل لضمان أقصى استفادة من المساحات المفتوحة المحيطة بكل وحدة.
أنواع وحدات ومساحات مشروع كوكون
يوفّر مشروع كوكون خمسة أنواع من الوحدات تغطي الشقق والفلل، تبدأ من دوبلكس بمساحة 224 مترًا وتصل إلى فيلا مستقلة بمساحة 252 مترًا. تتراوح مساحات تاون هاوس المرحلة الأولى بين 243 و309 أمتار بعدد غرف من 4 إلى 6، ما يجعلها مناسبة للعائلات الكبيرة، بينما توفّر الدوبلكس والبنتهاوس خيارات أصغر للأسر متوسطة الحجم.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| دوبلكس | 3 | 224 | 11,442,000 |
| بنتهاوس | 4 | 312 | 14,827,000 – 15,427,000 |
| تاون هاوس | 3 | 203 – 232 | 18,160,000 – 26,932,000 |
| توين هاوس | 4 | 252 | 28,500,000 |
| فيلا مستقلة | 4 | 252 | 30,000,000 – 33,300,000 |
تكشف هذه الجدول عن منطق تسعير واضح داخل المشروع: متوسط سعر المتر في الدوبلكس والبنتهاوس يدور حول 48,500 إلى 51,000 جنيه، بينما يقفز في الفلل المستقلة إلى نحو 125,500 جنيه للمتر، ما يعكس الفارق بين الوحدة ضمن مبنى والوحدة القائمة بذاتها على أرض خاصة. هذا التدرّج يتيح للمشتري اختيار مستوى الخصوصية الذي يناسب ميزانيته، من شقة دوبلكس بسعر يبدأ من 11,442,000 جنيه حتى فيلا مستقلة بكامل أرضها.
لكل نوع موقعه ومشتريه المستهدف داخل الكمبوند. الدوبلكس بمساحة 224 مترًا و3 غرف يمثّل نقطة الدخول الأقل سعرًا، ويناسب الأسرة الصغيرة الباحثة عن وحدة بمستويين دون الالتزام بفيلا كاملة. البنتهاوس بمساحة 312 مترًا و4 غرف هو الأكبر بين الوحدات الرأسية، ويوفّر مساحة فيلا بإطلالة الدور الأخير.
أما الوحدات الأفقية فتتدرّج في الخصوصية: التاون هاوس بمساحات 203 إلى 232 مترًا يشكّل قلب المشروع كونه النوع الأكبر تمثيلًا، ويمنح حديقة خاصة بجدران مشتركة محدودة. التوين هاوس بمساحة 252 مترًا يقدّم خصوصية أعلى بجدار مشترك واحد فقط، بينما تتربّع الفيلا المستقلة بنفس المساحة على قمة الهرم بأرض منفصلة تمامًا وسعر يصل إلى 33,300,000 جنيه. وتمتد مساحات المرحلة الأولى من التاون هاوس حتى 309 أمتار بعدد غرف يصل إلى 6، ما يستوعب العائلات الممتدة.
أسعار كمبوند كوكون المستقبل سيتي 2026
تتراوح أسعار كمبوند كوكون المستقبل سيتي بين 11,442,000 جنيه للدوبلكس و33,300,000 جنيه للفيلا المستقلة (الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر). يضع هذا النطاق المشروع في شريحة الكمبوندات متوسطة-عليا في القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل، حيث يبدأ سعر الدخول قريبًا من أسعار مشروعات مجاورة مثل ايست فالي وفاي كوليكتيف، بينما تصل وحداته العليا إلى مستوى الفلل المستقلة الفاخرة.
العامل الذي يدعم قيمة هذه الأسعار هو الجمع بين الندرة والموقع. فعدد الوحدات المحدود (217 وحدة) يعني عرضًا ثابتًا لا يتوسع، بينما يزيد الطلب على مدينة المستقبل مع اكتمال خدماتها وقرب العاصمة الإدارية. هذا التوازن بين عرض محدود وطلب متصاعد هو ما يجعل المطور والمسوّقين يتوقعون ارتفاعًا تدريجيًا في الأسعار، خاصة للوحدات الأفقية التي يصعب توفير بديل لها داخل المشروع نفسه.
عند مقارنة سعر الدخول بالمشروعات المجاورة في مدينة المستقبل يتضح موضع كوكون في السوق: مشروعات قريبة مثل ايست فالي وسينز تبدأ أسعارها في النطاق ذاته تقريبًا، لكنها غالبًا تعتمد على الشقق، بينما يقدّم كوكون فيلا أفقية بنفس حاجز الدخول تقريبًا. هذا الفارق يحوّل المقارنة من “سعر مقابل سعر” إلى “نوع وحدة مقابل نوع وحدة”، وهو ما يصبّ في صالح المشتري الباحث عن فيلا لا شقة. ويبقى متوسط سعر المتر في الفلل المستقلة (نحو 125,500 جنيه) هو المؤشر الأعلى داخل المشروع، يقابله نحو 48,500 جنيه في الوحدات الرأسية، ما يمنح المشتري طيفًا واسعًا للاختيار حسب الميزانية.
استعرض كمبوندات تستحق المقارنة : كمبوند مونتي نابوليوني المستقبل سيتي
ما هي خطط الدفع والتقسيط في مشروع كوكون المستقبل سيتي؟
يتيح المشروع حجز الوحدة بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط الباقي حتى 10 سنوات، مع مبلغ جدية حجز يبدأ من 100,000 جنيه قابل للاسترداد. تقدّم شركة TLD أيضًا خصم 10% على الدفع الكاش، ما يمنح المشتري مرونة بين السداد الفوري بسعر أقل أو التقسيط الطويل بأقساط مريحة. تسليم الوحدات يتم بعد 4 سنوات من التعاقد.
تفاصيل خطة السداد تستحق قراءة دقيقة قبل الشراء. فمقدم 5% على وحدة سعرها 11 مليون جنيه يعني نحو 570 ألف جنيه عند التعاقد، وهو أقل من المعتاد في كثير من كمبوندات المنطقة، ما يخفّض حاجز الدخول للمشروع. لكن في المقابل، يطبّق المشروع رسوم صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، وهي نسبة يجب احتسابها ضمن التكلفة الإجمالية وليست رقمًا هامشيًا. الدفعة المقدمة المنخفضة وفترة العشر سنوات تناسب المشتري الذي يفضّل توزيع الالتزام المالي على مدى طويل بدلًا من دفعة أولى كبيرة.
- مقدم الحجز: يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات على باقي القيمة.
- جدية الحجز: تبدأ من 100,000 جنيه قابلة للاسترداد.
- خصم الكاش: 10% للراغبين في السداد الفوري.
- رسوم الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.
- موعد التسليم: بعد 4 سنوات من التعاقد.
مرافق وخدمات كمبوند كوكون TLD
تشغل المساحات الخضراء 84% من إجمالي مساحة المشروع، وهي النسبة التي تحدد طابع الحياة داخله. حول هذه المساحات وزّعت شركة TLD منظومة خدمات تغطي الترفيه والرياضة والأمن والرعاية الأسرية، مصممة لتلبية احتياجات السكان اليومية دون الحاجة للخروج من المشروع.
- مساحات خضراء شاسعة تمتد على 84% من مساحة المشروع، توفّر بيئة منخفضة الكثافة للمقيمين.
- نادٍ اجتماعي ورياضي متكامل يخدم مختلف الفئات العمرية.
- مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات تشجّع نمط الحياة الصحي.
- منطقة للفنون والحرف اليدوية مخصصة للأنشطة الإبداعية.
- مناطق ترفيهية آمنة للأطفال وحضانة مجهّزة للرعاية والتعليم.
- خدمات أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- مواقف سيارات مخصصة لجميع الوحدات تستوعب السكان والزوار.
- مناطق مخصصة للشواء والتجمعات العائلية تعزّز الروابط الاجتماعية.
المطور: شركة TLD للتطوير العقاري
تطوّر مشروع كوكون شركة ذا لاند للتنمية العقارية (The Land Developers – TLD)، التي تأسست عام 2006 على يد رجل الأعمال أحمد الطيبي. تخصصت الشركة في المشروعات السكنية الفاخرة والمجمعات التجارية المتكاملة، ووسّعت نشاطها ليشمل المشروعات التنموية والسياحية والصناعية. سجّلها التنفيذي يقوم على نهج مدروس يدرس السوق العقاري قبل إطلاق كل مشروع.
الرقم الأهم في سجل المطور هو تسليم أكثر من 3,250 وحدة حتى الآن، وهو مؤشر يقلّل مخاطر التأخير المعتادة في السوق ويمنح المشتري سابقة عملية على الالتزام بالتسليم. من مشروعات الشركة السابقة كمبوند ارمونيا ومول ارمونيا في العاصمة الإدارية الجديدة، وكمبوند إل بايو في سهل حشيش، ومول تاون سكوير في القاهرة الجديدة، وهي محفظة تغطي السكني والتجاري والساحلي وتدعم خبرة الشركة في إدارة مشروعات متعددة الطبيعة.
تنوّع هذه المحفظة بين العاصمة الإدارية والساحل والقاهرة الجديدة له دلالة عملية للمشتري في مشروع كوكون: الشركة سبق أن نفّذت وحدات سكنية وتجارية وفندقية، وتعاملت مع جهات الترخيص في أكثر من مدينة جديدة، وأدارت أنظمة صيانة لمجتمعات قائمة بالفعل. هذا السجل المتعدّد يخفّض احتمال تعثّر مشروع بحجم 20 فدانًا و217 وحدة، ويجعل وعود المرافق والمساحات الخضراء أقرب للتنفيذ منها للدعاية. كما أن استمرار الشركة في السوق منذ 2006 يعني عقدين من العمل عبر دورات سوقية صاعدة وهابطة، وهو عمر كافٍ لاختبار قدرتها على الوفاء بالتزاماتها طويلة الأجل تجاه الملاك.
لماذا الاستثمار في كمبوند كوكون؟
تستند فرصة الاستثمار في المشروع إلى ثلاث حقائق مذكورة في صفحته: عدد وحدات محدود (217 وحدة)، وموقع أمام مدينتي في مدينة سريعة النمو، ومطور سلّم أكثر من 3,250 وحدة. اجتماع عرض ثابت مع طلب متصاعد على مدينة المستقبل يدعم توقّع ارتفاع تدريجي في قيمة الوحدات، خاصة الفلل الأفقية التي لا يتوفّر بديل لها داخل المشروع.
على مستوى المخاطر، يقلّل سجل شركة TLD في التسليم من احتمال التعثّر، بينما يوفّر القرب من مدينتي والرحاب خدمات جاهزة تعوّض النقص المؤقت في خدمات المنطقة المحيطة. أما العيب الأبرز فهو أن مدينة المستقبل ما زالت في مرحلة تطوير، وبعض الخدمات المجاورة قيد الإنشاء؛ وهو وضع يحمل وجهًا استثماريًا، إذ تميل قيمة العقار للارتفاع مع اكتمال تطوير المنطقة. المشروع يناسب المشتري الباحث عن وحدة أفقية بميزانية تبدأ من 11 مليون جنيه ويقبل بفترة تسليم 4 سنوات، وأقل ملاءمة لمن يحتاج تسليمًا فوريًا أو منطقة مكتملة الخدمات اليوم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مشروع كوكون المستقبل سيتي
كمبوند كوكون المستقبل سيتي بيتسلم امتى؟
يتم تسليم وحدات كمبوند كوكون المستقبل سيتي بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد. يمنح هذا الجدول المستثمر وقتًا كافيًا لتوزيع الأقساط على فترة العشر سنوات، ويتيح للمطور إنجاز المرافق والمساحات الخضراء التي تشغل 84% من المشروع قبل دخول السكان.
كم تبلغ أسعار الوحدات في كوكون المستقبل سيتي؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند كوكون المستقبل سيتي من 11,442,000 جنيه للدوبلكس وتصل إلى 33,300,000 جنيه للفيلا المستقلة. تتوزّع الأسعار بين خمسة أنواع من الوحدات، مع متوسط سعر متر يتراوح بين 48,500 جنيه في الشقق ونحو 125,500 جنيه في الفلل المستقلة (محدّثة يونيو 2026).
ما أنواع الوحدات المتوفرة في كوكون؟
يوفّر كمبوند كوكون المستقبل سيتي خمسة أنواع من الوحدات: دوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلا مستقلة. تشكّل فلل التاون هاوس 80% من إجمالي 217 وحدة، بينما تمثّل الشقق 20%، بمساحات تبدأ من 203 أمتار وتصل إلى 312 مترًا بعدد غرف من 3 إلى 6.
من المطور المسؤول عن كمبوند كوكون المستقبل سيتي؟
يطوّر مشروع كوكون المستقبل سيتي شركة ذا لاند للتنمية العقارية (TLD)، التي تأسست عام 2006 على يد أحمد الطيبي. سلّمت الشركة أكثر من 3,250 وحدة، ومن مشروعاتها كمبوند ارمونيا في العاصمة الإدارية وكمبوند إل بايو في سهل حشيش ومول تاون سكوير في القاهرة الجديدة.
تعرف على مشاريع سكنية أخرى : كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي
خلاصة عن مشروع كوكون TLD
يجمع كمبوند كوكون المستقبل سيتي بين ثلاث ميزات يصعب توافرها معًا: ندرة 217 وحدة على 20 فدانًا بنسبة بناء 16%، وموقع أمام مدينتي يحلّ مشكلة الخدمات في المدن الجديدة، ومطور سلّم أكثر من 3,250 وحدة. هذه العناصر تجعله خيارًا للعائلات الباحثة عن فيلا أفقية بخصوصية عالية في مدينة المستقبل، بأسعار تبدأ من 11,442,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند كوكون المستقبل سيتي، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.