يطرح كمبوند سينز المستقبل سيتي نموذجاً سكنياً مخصصاً للفيلات فقط داخل مدينة المستقبل، طوّرته شركة تطوير .00000000على مساحة 100 فدان لتقدّم فيه التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة دون أبراج سكنية. يبدأ سعر الوحدات في كمبوند سينز المستقبل سيتي من 14,885,000 جنيه مصري بنظام مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ما يضع المشروع في شريحة الفيلات المتوسطة-العليا بمدينة المستقبل. خصّص المطور أكثر من 80% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، فبقيت الكثافة السكنية منخفضة مقارنة بالمشروعات المختلطة المجاورة.
موقع كمبوند سينز المستقبل سيتي ومحاوره الرئيسية
يقع كمبوند سينز المستقبل سيتي داخل مدينة المستقبل على طريق القاهرة-السويس بين الكيلو 46 والكيلو 51 شرق القاهرة، في منطقة تتقاطع عندها أربعة محاور رئيسية: الطريق الدائري الأوسطي، والطريق الدائري الإقليمي، وطريق السويس، ومحور الأمل. هذا التقاطع يربط ساكن المشروع بشبكة طرق تصل شرق القاهرة بوسط المدينة والعاصمة الإدارية الجديدة دون المرور بالاختناقات الداخلية للتجمع الخامس.
تبعد مدينتي عن المشروع نحو 15 دقيقة بالسيارة، ومدينة الشروق 20 دقيقة، والرحاب 26 دقيقة، بينما تصل المسافة إلى الجامعة الأمريكية في التجمع الخامس وإلى العاصمة الإدارية الجديدة إلى ما يقارب 34 و36 دقيقة على الترتيب. ويبعد مطار القاهرة الدولي مسافة تتراوح بين 20 و25 دقيقة عبر طريق السويس. يجاور كمبوند سينز مشروعات قائمة في مدينة المستقبل مثل بلوم فيلدز لتطوير مصر، وهاب تاون لحسن علام، ونيوم المستقبل سيتي، وهو ما يضع المشروع داخل نطاق عمراني ناضج بدأت خدماته في التشغيل بالفعل.
شركة تطوير مصر صاحبة مشروع سينز
تطوّر مشروع سينز شركةُ تطوير مصر للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2014 ونفّذت محفظة موزّعة بين الساحل والعين السخنة والقاهرة الجديدة. تشمل أعمالها السابقة قرية المونت جلالة في العين السخنة، وقرى فوكا باي ودي باي وسولت على الساحل الشمالي، وكمبوند بلوم فيلدز داخل مدينة المستقبل نفسها، وكمبوند ريفرز في زايد الجديدة. وجود بلوم فيلدز للشركة في المنطقة ذاتها يمنح المشتري مرجعاً ميدانياً للحكم على مستوى التنفيذ والتسليم قبل الشراء في سينز.
مساحة المشروع وتوزيع الفيلات
يمتد كمبوند سينز المستقبل سيتي على 100 فدان خصّص المطور أكثر من 80% منها للمساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية، فجاءت نسبة البناء منخفضة وأحاطت المسطحات الخضراء بالوحدات. اقتصر المشروع على نماذج الفيلات وحدها — تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة — وهو ما يحدّ من عدد الوحدات ويرفع خصوصية كل فيلا مقارنة بالكمبوندات التي تخلط الشقق بالفيلات. صُمّمت الوحدات بارتفاع أسقف ونوافذ كبيرة تتيح إضاءة وتهوية طبيعية، مع تخطيط داخلي مرن يسمح للمالك بتطويع توزيع الغرف.
أنواع الوحدات ومساحاتها وأسعارها في كمبوند سينز المستقبل سيتي
تتدرّج مساحات الوحدات في كمبوند سينز المستقبل سيتي من 165 متراً للتاون هاوس وصولاً إلى 210 أمتار للفيلا المستقلة، وجميعها يُضاف إليها مساحة روف. يوضّح الجدول التالي الأنواع المتاحة بمساحاتها وأسعارها ومتوسط سعر المتر، والأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب حركة السوق.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس ميدل | 165 + روف | 14,885,000 | 93,500 |
| تاون هاوس كورنر | 185 + روف | 18,500,000 | — |
| توين هاوس | 185 + روف | 21,500,000 | — |
| فيلا مستقلة | 210 + روف | 27,160,000 | 129,500 |
يتيح هذا التدرّج للمشتري الانتقال من تاون هاوس بمتوسط متر 93,500 جنيه إلى فيلا مستقلة بمتوسط 129,500 جنيه داخل المشروع نفسه، فيتسع نطاق الميزانيات التي يخاطبها سينز من حوالي 15 مليون جنيه إلى ما يقارب 27 مليوناً.
أنظمة السداد والتقسيط في مشروع سينز تطوير مصر
توفّر شركة تطوير مصر في كمبوند سينز المستقبل سيتي أكثر من نظام سداد يبدأ بمقدم منخفض ويمتد التقسيط فيه لسنوات بدون فوائد، مع جدية حجز مستردة. تتلخص الأنظمة المتاحة في الخيارات التالية:
- مقدم 5% فقط مع تقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 5% ودفعة 5% إضافية بعد 3 أشهر مع تقسيط على 9 سنوات.
- مقدم 10% مع أقساط متساوية تصل إلى 10 سنوات.
- جدية حجز قدرها 150,000 جنيه مصري مستردة بالكامل.
موعد التسليم ونظام التشطيب
يجري تسليم وحدات كمبوند سينز المستقبل سيتي خلال نحو 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع إتاحة نظامي التسليم: نصف تشطيب أو كامل التشطيب حسب رغبة العميل. يمنح خيار نصف التشطيب المالك حرية اختيار التصميم الداخلي، بينما يختصر التشطيب الكامل وقت الاستلام والاستعداد للسكن أو التأجير.
مرافق وخدمات كمبوند سينز المستقبل سيتي
يضم المشروع منظومة مرافق تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية داخل أسواره، موزّعة بين الرياضي والتجاري والطبي والتعليمي والأمني. أبرز الخدمات المتاحة:
- نادٍ رياضي متكامل يضم مسبحاً أوليمبياً وصالة ألعاب وملاعب تنس وكرة قدم وسلة.
- منطقة تجارية تشمل محلات ومطاعم ومقاهي ضمن المشروع.
- مركز طبي يقدّم خدمات طوارئ ورعاية على مدار الساعة.
- مناطق ألعاب للأطفال وحضانة معتمدة لخدمة العائلات.
- مركز أعمال بمساحات مكتبية وقاعات اجتماعات.
- نادٍ اجتماعي وصالات متعددة الاستخدامات ومنطقة سبا.
- مضمار للجري وركوب الدراجات بإضاءة ليلية.
- نظام أمني ببوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
هل يصلح كمبوند سينز المستقبل سيتي للاستثمار؟
يستند تقييم سينز المستقبل سيتي كفرصة استثمارية إلى ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: موقعه داخل مدينة المستقبل التي يتراوح متوسط سعر المتر بمشروعاتها بين 10 و25 ألف جنيه مع طلب متزايد، وتخصيصه للفيلات وحدها بما يحدّ من المعروض ويدعم ندرة الوحدة، وسجل شركة تطوير مصر القائم منذ 2014 وحضورها بمشروع بلوم فيلدز في المنطقة نفسها. هذه العوامل ترجّح ثبات القيمة على المدى المتوسط، غير أن أسعار الفيلات في المشروع تُعدّ مرتفعة نسبياً مقارنة بالمشروعات المماثلة، ويناسب المشروع الباحث عن فيلا للسكن العائلي أو الاحتفاظ طويل الأجل أكثر من الباحث عن عائد إيجاري سريع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند سينز المستقبل سيتي
من كام تبدأ أسعار فلل كمبوند سينز المستقبل سيتي؟
تبدأ أسعار فلل كمبوند سينز المستقبل سيتي من 14,885,000 جنيه مصري لوحدة التاون هاوس ميدل بمساحة 165 متراً، وتصل إلى 27,160,000 جنيه للفيلا المستقلة بمساحة 210 أمتار. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب السوق.
كمبوند سينز المستقبل سيتي بيتسلم إمتى؟
يجري تسليم وحدات كمبوند سينز المستقبل سيتي خلال نحو 4 سنوات من تاريخ التعاقد، باختيار نصف تشطيب أو كامل التشطيب. للاطلاع على الوحدات المتاحة للتسليم الأقرب، تواصل عبر نموذج الصفحة.
كمبوند سينز المستقبل سيتي فين بالظبط؟
يقع كمبوند سينز المستقبل سيتي داخل مدينة المستقبل على طريق القاهرة-السويس قرب الطريق الدائري الأوسطي والإقليمي، على بُعد نحو 15 دقيقة من مدينتي و34 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس.
كمبوند سينز فيلات بس ولا فيه شقق؟
كمبوند سينز المستقبل سيتي مشروع مخصص للفيلات فقط، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 165 وتصل إلى 210 أمتار، دون أبراج أو شقق سكنية، على مساحة 100 فدان.
الخلاصة
يجمع كمبوند سينز المستقبل سيتي بين مجتمع مخصص للفيلات على 100 فدان بنسبة خضرة تتجاوز 80%، وموقع متصل بأربعة محاور رئيسية داخل مدينة المستقبل، وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 5%. هذا المزيج يجعله خياراً للباحث عن خصوصية الفيلا وقرب الخدمات في آنٍ واحد. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.