مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر

يقع مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر Mall The Location October Gardens على القطعة D/2 على طريق الفيوم مباشرة، وهو مشروع تجاري إداري طبي أطلقته شركة كيان للتطوير العقاري داخل منطقة حدائق أكتوبر. يستمد المول قيمته من نموذج استخدام مختلط يجمع ثلاثة قطاعات في مبنى واحد من 4 طوابق على مساحة 960 متر مربع بنسبة بنائية 40%، فالطابق الأرضي والأول مخصصان للوحدات التجارية، والطابقان الثاني والثالث للعيادات والمكاتب الإدارية المتشطبة بالكامل. هذا الفصل الرأسي بين الأنشطة يمنح كل قطاع خصوصيته ويحافظ على حركة الزوار طوال اليوم بين متسوق ومريض عيادة وموظف مكتب.

تبدأ أسعار وحدات ذا لوكيشن مول أكتوبر من 1,800,000 جنيه مصري، بمقدم حجز يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات، ما يضعه في شريحة المستثمرين الصغار والمتوسطين الباحثين عن وحدة تجارية أو طبية في موقع خدمي مكتمل. يستهدف المشروع مشتري الوحدة الواحدة الذي يريد محلاً صغيراً للتأجير أو عيادة للتملك، أكثر من المستثمر المؤسسي الباحث عن مساحات ضخمة.

أين يقع مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر بالتحديد؟

يقع المول على القطعة D/2 بواجهة مباشرة على طريق الفيوم، أحد المحاور الرئيسية الرابطة بين 6 أكتوبر والصعيد، ويجاوره مسجد أبو بكر الصديق كعلامة مكانية مميزة تسهّل وصول الزوار. الواجهة المباشرة على طريق إقليمي تعني ظهوراً تجارياً عالياً وحركة مرور كثيفة أمام المول، وهو عامل يرفع قيمة الوحدات التجارية في الطابقين الأرضي والأول تحديداً، لأن المحل الذي يراه آلاف السائقين يومياً يحقق معدل تعرّف أعلى على العلامة من المحل داخل شارع داخلي.

يربط طريق الواحات المجاور المول بباقي مناطق القاهرة الحيوية، فيوسّع نطاق العملاء المحتملين خارج حدائق أكتوبر نفسها. هذا الموقع على تقاطع محورين إقليميين يجعل المول نقطة وصول لسكان المنطقة والعابرين معاً، وهي ميزة تخدم الأنشطة التجارية والمطاعم التي تعتمد على حركة المرور العابرة بقدر اعتمادها على سكان الجوار.

قاعدة العملاء المحيطة بمشروع كيان للتطوير العقاري

يحيط بالمشروع نسيج سكني وخدمي يغذّيه بقاعدة عملاء جاهزة. يجاوره كمبوند كنز بمجتمعه السكني، ويقع قريباً من كمبوند او ويست أكتوبر وكمبوند ايزولا حدائق أكتوبر، وهي مجمعات سكنية حديثة تمثّل شريحة شرائية للمحلات والمطاعم والعيادات داخل المول. القرب من هذه التجمعات يقلّل اعتماد المستثمر على الإعلان لجذب الزبون، لأن قاعدة الطلب تسكن على بُعد دقائق من الوحدة.

تدعم المرافق العامة المجاورة حركة الزوار اليومية بشكل مباشر. يقع المول قرب نادي حدائق أكتوبر الرياضي الذي يجلب العائلات والأعضاء، وقرب السجل المدني الذي يضمن تدفقاً يومياً من المراجعين للخدمات الإدارية، وهو ما يخدم تحديداً المكاتب والعيادات في الطابقين العلويين. كما يجاور المول قطاع الأمن المركزي وقسم شرطة حدائق أكتوبر، ما يرفع منسوب الأمان حول المشروع. ويزيد قرب مدينة زويل العلمية والتكنولوجية ومول مصر من تنوع شرائح الزوار بين فئة طلابية بحثية وفئة متسوقين من خارج المنطقة.

اجتماع هذه المعالم في نطاق واحد يصنع خليط زوار متنوع المصدر والغرض: مراجع إداري قادم للسجل المدني، وعائلة خارجة من النادي الرياضي، وباحث أو طالب من محيط مدينة زويل، ومتسوق متجه إلى مول مصر القريب. هذا التنوع يقلّل اعتماد المول على شريحة واحدة، ويوزّع حركة الزوار على ساعات اليوم بدل تركّزها في ذروة واحدة، وهو نمط حركة يخدم المطاعم والمحلات والعيادات في توقيتات مختلفة.

تعرف على خيارات تجارية متنوعة : مول سبيس أكتوبر

التصميم المعماري وتوزيع الطوابق في ذا لوكيشن مول أكتوبر

صُمم ذا لوكيشن مول حدائق أكتوبر في 4 طوابق على مساحة أرض 960 متر مربع بنسبة بنائية 40%، أي أن أكثر من نصف القطعة تُرك لخدمة المبنى وحركته بدل تكديس المسطحات المبنية. اختارت شركة كيان توزيعاً رأسياً يفصل الأنشطة: الطابق الأرضي والأول للوحدات التجارية من محلات ومطاعم بأحجام متدرجة، والطابقان الثاني والثالث للعيادات والمكاتب المتشطبة بالكامل. هذا التقسيم يخدم خصوصية القطاع الطبي والإداري، إذ يفصل مريض العيادة وموظف المكتب عن زحام منطقة التسوق في الأسفل.

المساحة الإجمالية المحدودة نسبياً تترجم إلى عدد وحدات أقل لكل طابق، وهو ما ينتج ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل وتقلّل المنافسة الداخلية بين الأنشطة المتشابهة داخل المول نفسه. تسليم وحدات الطابقين الطبي والإداري بتشطيب كامل يوفّر على المشتري تكلفة ووقت التشطيب، ويسرّع تشغيل العيادة أو المكتب فور الاستلام.

مساحات وحدات ذا لوكيشن مول أكتوبر

يقدّم المول مساحات متدرجة تناسب أنشطة تجارية وطبية وإدارية مختلفة، فتتراوح وحدات الطابق الأرضي بين 18 و60 متر مربع لتلائم المحلات الصغيرة والمتوسطة، بينما يوفّر الطابق الأول مساحات من 36 إلى 50 متر مربع تناسب المطاعم والمقاهي والأنشطة التي تحتاج صالة استقبال أوسع. أما الطابقان الثاني والثالث فيقدّمان وحدات من 36 إلى 61 متر مربع مخصصة للعيادات والمكاتب الإدارية المعروضة للبيع.

الطابق	النشاط	المساحة (م²)	سعر المتر (جنيه)
الأرضي	تجاري (محلات)	18 – 60	140,000 – 160,000
الأول	تجاري (مطاعم ومقاهي)	36 – 50	60,000 – 70,000
الثاني والثالث	عيادات ومكاتب	36 – 61	50,000 – 55,000

تدرّج سعر المتر بحسب الطابق يعكس منطق العائد التجاري: المتر الأرضي هو الأغلى لأنه الأقرب لحركة المارة والأعلى في احتمال التحويل إلى بيع، بينما يقل سعر المتر كلما ارتفع الطابق وابتعد عن الواجهة المباشرة. هذا التدرّج يتيح للمشتري المفاضلة بين وحدة أرضية مرتفعة الثمن وعالية الحركة، ووحدة طبية أو إدارية في الأعلى أقل سعراً للمتر وأكثر هدوءاً.

تخدم الوحدة الأرضية الصغيرة من 18 إلى 30 متر مربع أنشطة التجزئة السريعة مثل منافذ الملابس والإكسسوارات والصيدليات، حيث يكفي عمق محدود مع واجهة عرض على ممر الحركة. أما الوحدة الأكبر في الطابق الأول من 36 إلى 50 متر مربع فتناسب المطعم أو الكافيه الذي يحتاج صالة جلوس ومطبخاً خلفياً، ويستفيد من إطلالة الطابق الأول على الواجهة. وفي القطاع الطبي، تكفي مساحة من 36 إلى 61 متر مربع لعيادة بغرفة كشف وصالة انتظار وسكرتارية، وهي المساحة الأكثر طلباً بين أطباء العيادات الخاصة الباحثين عن التملك في موقع خدمي.

أسعار مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار وحدات مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر من 1,800,000 جنيه مصري، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 قابلة للتغير حسب الطابق والمساحة وموقع الوحدة داخل المول. يأتي سعر المتر الأرضي في النطاق الأعلى من 140,000 إلى 160,000 جنيه، يليه الطابق الأول من 60,000 إلى 70,000 جنيه للمتر، ثم الطابقان الثاني والثالث من 50,000 إلى 55,000 جنيه للمتر. هذا التوزيع يجعل نقطة الدخول الأقل تكلفة في القطاع الطبي والإداري بالأعلى، والأعلى قيمة في القطاع التجاري بالأسفل.

تتيح شركة كيان للتطوير العقاري ثلاثة أنظمة سداد بالتقسيط على وحدات المول، وهي:

• مقدم حجز 10% وتقسيط باقي القيمة على 3 سنوات.
• مقدم حجز 15% وتقسيط باقي القيمة على 4 سنوات.
• مقدم حجز 20% وتقسيط باقي القيمة على 5 سنوات.

تدرّج المقدم مقابل مدة التقسيط يمنح المشتري مرونة في موازنة السيولة: مقدم أقل بمدة أقصر، أو مقدم أعلى بمدة أطول تخفّض القسط الشهري. تلتزم شركة كيان بتسليم الوحدات خلال سنتين، وهي مدة تسليم تخدم المستثمر الذي يخطط لتشغيل الوحدة أو تأجيرها في أفق زمني قريب بدل الانتظار سنوات.

مرافق وخدمات ذا لوكيشن مول حدائق أكتوبر

جهّزت شركة كيان المول بمنظومة خدمات تخدم القطاعات الثلاثة معاً وتدعم تشغيل الوحدات على مدار اليوم. تشمل المرافق ما يلي:

• تكييف مركزي يضبط درجة الحرارة في الوحدات والممرات طوال العام.
• مصاعد كهربائية تنقل الزوار بين الطوابق الأربعة وتسهّل الوصول للعيادات والمكاتب العلوية.
• نظام تعقيم وتهوية يضمن بيئة داخلية صحية للزوار وأصحاب الوحدات.
• شبكات إنترنت عالية السرعة تدعم تشغيل المكاتب الإدارية والعيادات.
• مجمع مطاعم وكافيهات متنوعة داخل الطابق التجاري.
• كاميرات مراقبة متطورة في جميع أركان المول.
• مداخل إلكترونية تنظّم الدخول والخروج وتقلّل الزحام.
• خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
• مسجد داخل المشروع لخدمة الزوار وأصحاب الوحدات.

اجتماع التكييف المركزي ونظام التعقيم وشبكات الإنترنت في مبنى واحد يخفّض التكلفة التشغيلية على صاحب العيادة أو المكتب، لأن هذه البنية تأتي ضمن المشروع بدل أن يوفّرها كل مستأجر على حدة. وجود المسجد ومجمع المطاعم يطيل مدة بقاء الزائر داخل المول، وهو ما يخدم المحلات التجارية في الطابقين السفليين.

استكشف وجهات تسوق متكاملة : مول ويست جيت بيزنس هب أكتوبر

لماذا الاستثمار في ذا لوكيشن مول أكتوبر؟

يجمع مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر بين ثلاثة عوامل تدعم قرار الاستثمار: واجهة مباشرة على طريق الفيوم ترفع الظهور التجاري، وقاعدة عملاء سكنية جاهزة في الكمبوندات المجاورة، ونموذج استخدام مختلط يوزّع المخاطر بين قطاع تجاري وطبي وإداري بدل الاعتماد على نشاط واحد. تنوع الأنشطة يعني أن ضعف موسم في قطاع التجزئة قد يقابله ثبات في الطلب على العيادات والمكاتب، وهي ميزة لا تتوفر في المولات أحادية النشاط.

على مستوى المطور، تمتلك شركة كيان للتطوير العقاري سجلاً من المشاريع التجارية المسلّمة في الشيخ زايد وأكتوبر يشمل مول بلازا فيدا الشيخ زايد، وزيد 49 مول، ومول هب 44، ومول كيه بيزنس بارك أكتوبر، وهو سجل يقلّل مخاطر التعثر في التسليم مقارنة بمطور جديد بلا أعمال سابقة. سعر دخول يبدأ من 1,800,000 جنيه مع تقسيط حتى 5 سنوات يخفض حاجز رأس المال أمام المستثمر الفردي مقارنة بالوحدات التجارية الأكبر في مولات المنطقة. الوحدة الطبية أو الإدارية في الطابقين العلويين تناسب طبيباً أو صاحب نشاط خدمي يريد التملك بدل الإيجار، بينما تناسب الوحدة التجارية الأرضية مستثمراً يبحث عن عائد إيجاري من الحركة العالية على الطريق.

تشهد منطقة حدائق أكتوبر توسعاً سكنياً متسارعاً مع اكتمال كمبوندات مثل كنز وايزولا واو ويست، وهو نمو يرفع الطلب على الخدمات التجارية والطبية القريبة منها ويصبّ في مصلحة مول قائم على واجهة طريق الفيوم. المول التجاري الذي يسبق اكتمال إشغال محيطه السكني يستفيد من فجوة العرض الخدمي في سنواته الأولى. ويبقى تقييم العائد الإيجاري الفعلي مرهوناً بنوع النشاط ومعدل الإشغال بعد التشغيل، إذ تختلف الوحدة التجارية الأرضية ذات الحركة العالية عن الوحدة الطبية الهادئة في الأعلى من حيث سرعة التأجير وقيمة الإيجار.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

هل تتوفر الخصوصية مع تنوع الأنشطة في المول؟

يعالج المول مسألة الخصوصية عبر الفصل الرأسي بين الأنشطة، إذ وضعت شركة كيان الوحدات التجارية في الطابقين الأرضي والأول، وعزلت العيادات والمكاتب في الطابقين الثاني والثالث. هذا التصميم المدروس يفصل حركة المتسوقين عن مرضى العيادات وموظفي المكاتب، فيحافظ على هدوء القطاع الطبي والإداري رغم تنوع الأنشطة داخل المبنى الواحد. وتدعم المداخل الإلكترونية وكاميرات المراقبة هذا الفصل بتنظيم حركة الدخول لكل قطاع.

من المطور؟ شركة كيان للتطوير العقاري

شركة كيان للتطوير العقاري Kayan Developments هي مطوّر المشروع، ومن الشركات العاملة في التطوير التجاري بمصر بسجل مشاريع متركّز في الشيخ زايد و6 أكتوبر. تشمل أعمالها السابقة مول بلازا فيدا الشيخ زايد، وزيد 49 مول الشيخ زايد، ومول هب 44 الشيخ زايد، إضافة إلى مول كيه بيزنس بارك أكتوبر. تركيز المطور على المشاريع التجارية والإدارية تحديداً يمنحه خبرة نوعية في تصميم المولات متعددة الاستخدام، وهو ما ينعكس على توزيع الطوابق وفصل الأنشطة في مول ذا لوكيشن.

اكتشف مشروعك التجاري القادم : مول رويال بلازا أكتوبر

خلاصة عن ذا لوكيشن مول أكتوبر

يقدّم مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر من شركة كيان للتطوير العقاري نموذجاً تجارياً إدارياً طبياً على طريق الفيوم مباشرة، بمساحة 960 متر مربع موزّعة على 4 طوابق، وأسعار تبدأ من 1,800,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 5 سنوات وتسليم خلال سنتين. يجمع المشروع بين موقع عالي الظهور، وقاعدة عملاء سكنية مجاورة، وفصل رأسي يحفظ خصوصية كل قطاع. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.