قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي مشروع ساحلي من تطوير شركة HDP للتطوير العقاري، الذراع العقاري لبنك التعمير والإسكان، ويقع في جزيرة 22 بلسان الوزير داخل مارينا العلمين على الطريق الساحلي الرئيسي. تنفرد القرية بموقع على واجهتين مائيتين: واجهة شمالية مباشرة على البحر الأبيض المتوسط، وواجهة جنوبية على بحيرة كريستالية صناعية، وهو ما يجعل كل وحدة فيها مطلة على الماء دون استثناء. هذه الازدواجية المائية هي الميزة التي تميّز ذا ايلاند مارينا 5 عن أغلب قرى الساحل التي تطل على واجهة واحدة.
تمتد القرية على 19 فدان بنسبة بناء لا تتجاوز 20%، وتضم شاليهات وشققاً فندقية تبدأ مساحاتها من 35 متراً مربعاً، بأسعار تبدأ من 10,300,000 جنيه مصري للوحدة الفندقية، ومقدم حجز يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بتشطيب كامل. يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن وحدة ساحلية جاهزة للسكن في موقع متوسط بين العلمين الجديدة والإسكندرية، سواء للاستخدام الشخصي أو للتأجير الموسمي.
أين يقع مشروع ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي؟
يقع ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي في جزيرة 22 بمنطقة لسان الوزير داخل مارينا العلمين، وهي من أقدم وأرقى مناطق الساحل الشمالي المصري. اختار المطور موقعاً على الطريق الساحلي الرئيسي مباشرة، ما يمنح القرية وصولاً مباشراً من محور روض الفرج ومحور 26 يوليو للقادمين من القاهرة والجيزة. يبعد المشروع عن القاهرة مسافة تُقطع في نحو ساعتين ونصف، ويقترب من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي، وهو ما يضع الوحدة في نطاق حركة سياحية وعمرانية متنامية على مدار العام.
تتميز جزيرة 22 بطبيعة هادئة بعيدة عن ازدحام الواجهات الأكثر اكتظاظاً في الساحل، مع بقائها على مسافة دقائق من مراكز التسوق والخدمات الطبية في مارينا العلمين. يحيط بالقرية نسيج من المشروعات السياحية المعروفة، من بينها قرية المصيف الساحل الشمالي وقرية فيلار العلمين الجديدة، إضافة إلى قرب متحف العلمين العسكري والمواقع الأثرية، ما يجعل المحيط الجغرافي للمشروع نشطاً سكنياً وسياحياً.
الأماكن القريبة من ذا ايلاند مارينا 5
- الطريق الساحلي الرئيسي: مباشرة على القرية، مع ربط بمحور روض الفرج ومحور 26 يوليو للقادمين من القاهرة والجيزة.
- القاهرة: نحو ساعتين ونصف بالسيارة عبر الطريق الساحلي والمحاور الجديدة.
- مدينة العلمين الجديدة: على مسافة قريبة من مشروعاتها التنموية، ما يعزز القيمة الاستثمارية للوحدة.
- مطار العلمين الدولي: في النطاق القريب، ييسّر الوصول للزوار والمستأجرين من خارج المحافظة.
- مراكز التسوق والخدمات الطبية بمارينا العلمين: دقائق معدودة من القرية.
- متحف العلمين العسكري والمواقع الأثرية: ضمن المعالم القريبة من المشروع.
قرى تناسب عطلتك : جيفيرا الساحل الشمالي
مساحة قرية ذا ايلاند مارينا 5 وتصميمها العمراني
تمتد قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي على 19 فداناً (نحو 80,000 متر مربع) خصص منها نحو 80% للمسطحات الخضراء والمياه والمرافق، فيما لم تتجاوز نسبة البناء 20% من إجمالي المساحة. هذا التوزيع منخفض الكثافة يقلّل عدد الوحدات في المتر الواحد ويوسّع المساحات المفتوحة، ويترك أثراً مباشراً على الخصوصية وعلى الإطلالة المائية لكل وحدة.
صُمّمت المباني وفق نظام الدور الأرضي بالإضافة إلى 4 طوابق علوية، بواجهات انسيابية تتدرج ألوانها من الأبيض إلى الأزرق الفاتح لتتناغم مع البيئة البحرية. تتوسط القرية مارينا متطورة بطول 700 متر مجهزة لاستقبال اليخوت والقوارب، فيما تربط ممرات مائية وحدائق بين أجزاء المشروع المختلفة. يضم المخطط شاطئاً رملياً خاصاً بطول 150 متراً وعمق 100 متر، إلى جانب 1100 موقف سيارة وُضع 80% منها تحت الأرض للحفاظ على نظافة المشهد العام فوق الأرض.
أنواع الوحدات ومساحات شاليهات ذا ايلاند مارينا 5
تنقسم وحدات قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي بين شاليهات سكنية وشقق فندقية، صُمّمت جميعها لتطل إما على البحر مباشرة أو على البحيرة الكريستالية الداخلية. تبدأ الشاليهات بغرفة نوم واحدة من مساحة صغيرة تناسب الاستخدام الموسمي الفردي أو الثنائي، فيما تتوسع وحدات الغرفتين لتلائم الأسر. أما الشقق الفندقية فتأتي ضمن مشروع بلو ستايز داخل القرية، بمساحات تبدأ من 35 متراً مربعاً وتصل إلى 91 متراً، بنظام إدارة فندقية يناسب من يبحث عن وحدة للتأجير أكثر من السكن الدائم.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شاليه | غرفة واحدة | 58 – 70 | 17,010,000 – 24,255,000 |
| شاليه | غرفتان | 84 – 102 | 25,650,000 – 34,206,000 |
| شقة فندقية | غرفة واحدة | 35 – 53 | 10,300,000 – 15,500,000 |
| شقة فندقية | غرفتان | 91 | 30,000,000 |
تتفاوت مساحات الوحدات المعلنة بين تقسيمات الشاليهات الصغرى التي تبدأ من 58 متراً والوحدات السكنية الموسّعة، بينما يبقى متوسط سعر متر التقسيط في حدود 293,500 إلى 330,000 جنيه حسب النوع والإطلالة وموقع الوحدة داخل القرية. هذا التدرج يتيح للمشتري اختيار وحدة بميزانية أقل في الفئة الفندقية، أو الانتقال إلى شاليه الغرفتين الأوسع مساحة وإطلالة مقابل سعر أعلى.
أسعار قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي 2026
تبدأ أسعار قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي من 10,300,000 جنيه مصري للشقة الفندقية بغرفة واحدة، وفق أحدث قائمة معلنة لعام 2026. تنطلق أسعار شاليهات الغرفة الواحدة من 17,010,000 وتصل إلى 24,255,000 جنيه، فيما تبدأ وحدات الغرفتين من 25,650,000 وتصل إلى 34,206,000 جنيه. هيكل الأسعار متدرج عمداً ليغطي شرائح مختلفة من المشترين، من الوحدة الفندقية الأصغر إلى الشاليه العائلي الأوسع.
تشمل كل الأسعار المعلنة تسليم الوحدة بتشطيب كامل وجاهزة للسكن، ما يوفّر على المشتري مصاريف التشطيب التي تُحسب عادة خارج سعر الوحدة في مشروعات أخرى. تجدر الإشارة إلى تفاوت الأسعار بين القوائم المتداولة في السوق بين فترة وأخرى، وهو أمر معتاد في مشروعات الساحل التي تُحدّث أسعارها موسمياً، لذا تبقى الأرقام أعلاه استرشادية وتُراجَع مع المطور عند الشراء.
أنظمة السداد والتقسيط في ذا ايلاند مارينا 5
تقوم خطط السداد في قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي على مقدم حجز يبدأ من 5% فقط، مع ثلاثة أنظمة تقسيط تتدرج في المدة لتناسب القدرات المالية المختلفة. يمنح هذا المقدم المنخفض نقطة دخول مريحة مقارنة بمشروعات ساحلية تطلب مقدمات أعلى، فيما يتيح اتساع مدة التقسيط توزيع العبء المالي على سنوات.
- النظام الأول: مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات، يناسب من يفضّل سداداً أقصر مقابل سعر أقل نسبياً.
- النظام الثاني: تقسيط يمتد إلى 8 سنوات لتوزيع متوسط للأقساط.
- النظام الثالث: تقسيط يصل إلى 10 سنوات بأقساط شهرية أقل على فترة أطول.
تتسم هذه الأنظمة بالشفافية وخلوّها من الفوائد المركبة أو الرسوم الخفية وفق ما يعلنه المطور، وتشمل جميعها تسليم الوحدة بالتشطيب الكامل. الفارق الجوهري بين الأنظمة الثلاثة هو المفاضلة بين قِصر مدة السداد وانخفاض القسط الشهري، وهي مفاضلة يحسمها المشتري حسب سيولته وخطته الاستثمارية.
مرافق وخدمات قرية ذا ايلاند مارينا 5
تقدّم قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي منظومة مرافق تغطي الترفيه البحري والرياضة والخدمات اليومية، مصممة بمواد طبيعية وألوان هادئة تنسجم مع الطابع الساحلي. تتوزع هذه المرافق على كامل مساحة القرية بما يخدم وحدات الواجهتين البحرية والبحيرية معاً.
- مارينا دولية بطول 700 متر مجهزة لاستقبال اليخوت والقوارب الفاخرة، مع خدمات صيانة على مدار الساعة.
- 10 حمامات سباحة متنوعة، منها مسابح لا متناهية على الأسطح وحمام بأمواج صناعية.
- شاطئ رملي خاص بطول 150 متراً وعمق 100 متر مجهز بالخدمات والأنشطة المائية.
- كلوب هاوس على الشاطئ وآخر على الأسطح، يضمان مطاعم وكافيهات بإطلالات بانورامية.
- مرافق رياضية تشمل ملاعب متعددة وجيم مفتوح ومسارات للمشي والجري وتراكات للدراجات الكهربائية.
- منطقة ترفيهية متكاملة بسينما مفتوحة ومنطقة أركيد وملاهي مائية للأطفال.
- 1100 موقف سيارة، 80% منها تحت الأرض، مع أمن وحراسة على مدار الساعة.
- مناطق للباربكيو واليوجا، ومكاتب على البحر، وجيم وسبا متكامل.
بلو ستايز ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي
يقع مشروع بلو ستايز (Blu Stays) داخل قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي كقطاع للشقق الفندقية كاملة التشطيب، بمساحات تبدأ من 35 متراً مربعاً وتصل إلى 91 متراً. صُمّم القطاع لمن يبحث عن وحدة موجهة للتأجير قصير المدى أكثر من السكن الدائم، مع إدارة فندقية ومسابح إنفينيتي وأنشطة مائية ومارينا لليخوت.
تبدأ أسعار وحدات بلو ستايز من نحو 23,100,000 جنيه مصري لوحدة الغرفتين، بنظام سداد يبدأ من 5% مقدم وأقساط تمتد حتى 10 سنوات. وجود قطاع فندقي مُدار داخل القرية يضيف للمشتري خيار العائد التأجيري المنظم، وهو ما يفرّق هذا النوع عن الشاليه السكني الموجه أساساً للاستخدام العائلي.
المطور: شركة HDP للتطوير العقاري
المطور المسؤول عن قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي هو شركة HDP للتطوير العقاري (Housing and Development Properties)، الذراع العقاري لبنك التعمير والإسكان المصري. هذا الانتماء المصرفي يمنح الشركة مركزاً مالياً مستقراً وسجلاً يمتد لأكثر من 30 عاماً في تطوير المجتمعات السكنية المتكاملة، وهو عامل يقلّل من مخاطر التعثّر أو التأخر في التسليم مقارنة بمطورين أحدث في السوق.
تمتد محفظة الشركة عبر مناطق متعددة خارج الساحل، ومن أبرز مشروعاتها كمبوند ويست فيو ريزيدنس بزايد الجديدة، وكمبوند تالدا بالقاهرة الجديدة، وكمبوند كلوب هيلز ريزيدنس بأكتوبر، ومول ذا جراي وكمبوند SQ1 بالتجمع الخامس، وكمبوند تراس بالشيخ زايد. هذا التنوع الجغرافي بين السكني والتجاري يعكس خبرة ممتدة في أنواع مختلفة من التطوير، ويدعم الثقة في تنفيذ مشروع ساحلي بحجم ذا ايلاند.
اكتشف أفضل الوجهات الساحلية : قرية ازها الساحل الشمالي
هل الاستثمار في ذا ايلاند مارينا 5 مجدٍ؟
تستند جاذبية الاستثمار في قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع داخل مارينا العلمين ذات الطلب المرتفع، وقرب من العلمين الجديدة ومطارها الدولي اللذين يرفعان من حركة المنطقة، ومطور مصرفي الانتماء يخفّض مخاطر التنفيذ. يدعم نظام الواجهتين المائيتين والكثافة المنخفضة (بناء 20%) قيمة الوحدة على المدى الطويل، إذ تظل الإطلالة المائية متاحة لكل وحدة دون استثناء.
يفتح وجود قطاع الشقق الفندقية بلو ستايز باباً للعائد التأجيري الموسمي المنظم، وهو ما يناسب المستثمر الباحث عن دخل أكثر من السكن الدائم، فيما يلائم الشاليه السكني العائلات التي تريد وحدة للعطلات. في المقابل، تمثّل مدة التسليم الممتدة إلى ثلاث سنوات ونصف العامل الذي يحتاج المشتري الباحث عن تسليم فوري إلى وضعه في الحسبان، مع ما توفّره هذه المدة من فرصة لترتيب السداد عبر أنظمة التقسيط الممتدة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
التشطيب وموعد تسليم وحدات ذا ايلاند مارينا 5
تُسلَّم جميع وحدات قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي بتشطيب كامل وجاهزة للسكن، ضمن جدول تسليم يمتد إلى نحو ثلاث سنوات ونصف من تاريخ التعاقد وفق ما تعلنه شركة HDP. هذه المدة تُعدّ طويلة نسبياً لمن يريد الاستلام الفوري، لكنها في المقابل تمنح المشتري مساحة زمنية لتنظيم سداد الأقساط الممتدة حتى 10 سنوات. اشتمال السعر على التشطيب الكامل يلغي تكلفة إضافية كانت ستُحسب لاحقاً، ويضمن وحدة جاهزة للاستخدام أو التأجير فور الاستلام.
قرية ذا ايلاند مارينا 5 وسط محيط الساحل الشمالي
يقع ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي ضمن نطاق مارينا العلمين الذي تحيط به مجموعة من القرى السياحية المعروفة، ما يجعل المقارنة السعرية مع جيرانه مدخلاً عملياً لتقييم القيمة. تبدأ أسعار قرية المصيف الساحل الشمالي المجاورة من نحو 9,935,000 جنيه، فيما تنطلق قرية كريستا سيدي عبد الرحمن من 9,712,000 جنيه، وقرية هاسيندا ووترز من 13,521,000 جنيه. وضع نقطة بداية ذا ايلاند عند 10,300,000 جنيه للوحدة الفندقية يضع المشروع في منتصف نطاق المنطقة لا في طرفه الأعلى، مع ميزة الواجهتين المائيتين والتشطيب الكامل التي لا تتوفر بالضرورة في كل القرى المجاورة بنفس السعر.
تشهد منطقة العلمين الجديدة حركة تطوير عمراني متسارعة بفعل المشروعات الحكومية والأبراج السكنية والبنية التحتية الجديدة، وهو ما ينعكس على الطلب على الوحدات الساحلية القريبة منها. قرب ذا ايلاند من هذا النطاق المتنامي، ومن مطار العلمين الدولي الذي يخدم الموسم السياحي، يربط الوحدة بمحرّكين للقيمة: التوسع العمراني المحلي وحركة الطيران الموسمية، وكلاهما عامل يدعم احتمال ارتفاع القيمة على المدى المتوسط دون أن يكون ضماناً مؤكداً.
لمن تناسب وحدات ذا ايلاند مارينا 5؟
توجّه قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي وحداتها لأكثر من شريحة بحسب نوع الوحدة وحجمها. تناسب الشقق الفندقية في قطاع بلو ستايز، بمساحاتها الصغيرة بدءاً من 35 متراً وإدارتها الفندقية، المستثمر الباحث عن دخل تأجيري موسمي منظم برأس مال أقل نسبياً. أما شاليهات الغرفة الواحدة فتلائم الأفراد والأزواج الذين يريدون وحدة موسمية بإطلالة مائية وميزانية متوسطة، فيما توجَّه شاليهات الغرفتين الأوسع مساحة إلى الأسر التي تبحث عن وحدة عطلات دائمة بمساحة معيشة أكبر.
في المقابل، قد لا تناسب القرية من يبحث عن استلام فوري، بسبب مدة التسليم الممتدة إلى ثلاث سنوات ونصف، ولا من يفضّل واجهة بحرية مفتوحة على مدى واسع بدلاً من نظام الجزيرة المغلق على واجهتين. وضوح هذا التوافق بين نوع المشتري ونوع الوحدة يساعد على اتخاذ قرار شراء مبني على الاستخدام المقصود، سواء كان سكناً موسمياً أو استثماراً تأجيرياً أو اقتناءً طويل الأجل في موقع متنامٍ.
أسئلة شائعة عن قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي
من كام تبدأ أسعار ذا ايلاند مارينا 5؟
تبدأ أسعار قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي من 10,300,000 جنيه مصري للشقة الفندقية بغرفة واحدة، فيما تنطلق شاليهات الغرفة الواحدة من 17,010,000 جنيه ووحدات الغرفتين من 25,650,000 جنيه. الأسعار معلنة لعام 2026 وتشمل تسليماً بتشطيب كامل مع تقسيط حتى 10 سنوات.
ذا ايلاند مارينا 5 فين بالظبط؟
تقع قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي في جزيرة 22 بمنطقة لسان الوزير داخل مارينا العلمين، على الطريق الساحلي الرئيسي مباشرة. يبعد المشروع عن القاهرة نحو ساعتين ونصف، ويقترب من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي، مع إطلالة على البحر والبحيرة الكريستالية معاً.
ذا ايلاند مارينا 5 بيتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي خلال نحو ثلاث سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، بتشطيب كامل وجاهزة للسكن. تلتزم شركة HDP بجدول التسليم المعتمد، فيما تتيح أنظمة التقسيط الممتدة حتى 10 سنوات توزيع السداد على كامل فترة التنفيذ.
مين مطور قرية ذا ايلاند مارينا 5؟
مطور قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي هو شركة HDP للتطوير العقاري، الذراع العقاري لبنك التعمير والإسكان المصري، بخبرة تتجاوز 30 عاماً. من مشروعاتها كمبوند ويست فيو بزايد الجديدة، وكمبوند تالدا بالقاهرة الجديدة، ومول ذا جراي وكمبوند SQ1 بالتجمع الخامس.
قد إيه مساحة قرية ذا ايلاند مارينا 5؟
تمتد قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي على 19 فداناً (نحو 80,000 متر مربع) بنسبة بناء لا تتجاوز 20%، فيما يُخصَّص نحو 80% للمسطحات الخضراء والمياه والمرافق. تضم شاطئاً خاصاً بطول 150 متراً ومارينا لليخوت بطول 700 متر و10 حمامات سباحة.
قارن بين القرى السياحية : قرية سيليبريشن ويست بيتش الساحل الشمالي
خلاصة عن قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي
تجمع قرية ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي بين موقع على واجهتين مائيتين في جزيرة 22 بمارينا العلمين، وكثافة بناء منخفضة عند 20% على 19 فداناً، ومطور مصرفي الانتماء هو شركة HDP. تتنوع وحداتها بين شاليهات سكنية وشقق فندقية بأسعار تبدأ من 10,300,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بتشطيب كامل. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.