يقع كمبوند ذا هارف الشيخ زايد، أحدث مشروعات شركة دال للتطوير العقاري، على مساحة 10 أفدنة في قلب مدينة الشيخ زايد غرب القاهرة، ويضم 594 وحدة سكنية موزعة على 25 مبنى بارتفاع أرضي وخمسة أدوار (G+5). اختارت دال لهذا المشروع موقعاً يطل مباشرة على فيلدج ويست ويجاور كايرو جيت إعمار، فجاء كمبوند ذا هارف الشيخ زايد ليجمع بين كثافة بنائية منخفضة على مساحة مدمجة وبين موقع متصل بمحاور غرب القاهرة الرئيسية. تبدأ أسعار الوحدات من 6,839,000 جنيه مع تسليم كامل التشطيب في أغسطس 2029 وخطط سداد تمتد حتى 10 سنوات.
يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن وحدة كاملة التشطيب داخل مجتمع مسوّر منخفض الكثافة في زايد، مع أفق استثماري يستند إلى نمو الطلب على السكن الفاخر في غرب القاهرة. تتنوع الوحدات بين شقق بمساحات تبدأ من 80 متراً وفلل جاردن وسكاي تصل إلى 220 متراً، ما يفتح الباب أمام المشتري للسكن أو لاقتناء أصل قابل لإعادة البيع قبل التسليم.
أين يقع كمبوند ذا هارف الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع كمبوند ذا هارف الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد بغرب القاهرة، أمام مشروع فيلدج ويست لشركة درة مباشرة، وعلى مقربة من كمبوند كايرو جيت التابع لشركة إعمار. يجاور المشروع كمبوند رويال سيتي والطريق الصحراوي، ويرتبط بشبكة الطرق الرئيسية التي تربط زايد بأكتوبر والقاهرة الكبرى. هذا التموضع يضع الكمبوند داخل نطاق عمراني ناضج تحيط به مشروعات قائمة بدل أن يكون في منطقة لا تزال تحت التطوير.
تختصر المسافات حول كمبوند ذا هارف زايد زمن التنقل اليومي إلى دقائق معدودة نحو أبرز محاور ومرافق غرب القاهرة. القرب من محور 26 يوليو تحديداً يمنح المشروع منفذاً سريعاً نحو المهندسين ووسط القاهرة، بينما يضع القرب من مول العرب وهايبر وان احتياجات التسوق اليومي والترفيه على بُعد أقل من ربع ساعة.
- محور 26 يوليو على بُعد 3 دقائق، وهو الشريان الرابط بين الشيخ زايد والمهندسين ووسط القاهرة.
- مول العرب على بُعد 10 دقائق، أحد أكبر مراكز التسوق والترفيه في غرب القاهرة.
- هايبر وان على بُعد 5 دقائق لتغطية احتياجات التسوق اليومي.
- كمبوند رويال سيتي والطريق الصحراوي مجاوران مباشرة للمشروع.
- مشروعات قائمة مثل مول سي لا في وكمبوند كلاود سايد على مقربة، ما يعزز اكتمال الخدمات حول الموقع.
مطور المشروع: شركة دال للتطوير العقاري وسجل أعمالها
يحمل كمبوند ذا هارف الشيخ زايد توقيع شركة دال للتطوير العقاري (Dal Developments)، وهي شركة لها حضور في السوق العقاري المصري بمحفظة تركّز على المشروعات التجارية والإدارية في زايد قبل توسّعها نحو السكني. سبق للشركة تنفيذ ثلاثة مولات في الشيخ زايد هي مول ثرو، ومول فايف فيفتي فايف، ومول ذا جيت بلازا، ما يمنحها خبرة مباشرة في طبيعة المنطقة وسلوك السوق فيها.
تعاقدت دال مع مكتب YBA Architects، بقيادة المعماري ياسر البلتاجي، لتصميم المشروع. اعتمد المكتب لغة معمارية معاصرة توظّف مواد طبيعية وعضوية في الواجهات، وهو ما ينعكس على هوية بصرية موحدة للمباني الخمسة والعشرين. ارتباط اسم مكتب تصميم معروف بالمشروع يُعد عاملاً يدعم ثبات قيمة الوحدات على المدى الطويل.
استعرض أفضل المشاريع السكنية : كمبوند تراس الشيخ زايد
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد كمبوند ذا هارف الشيخ زايد على مساحة 10 أفدنة، وهي مساحة مدمجة نسبياً مقارنة بكمبوندات زايد الكبرى، ما ينتج عنه مجتمع أقل كثافة وأكثر خصوصية. وزّع المطور على هذه المساحة 25 مبنى سكنياً بارتفاع دور أرضي وخمسة أدوار متكررة (G+5)، بإجمالي 594 وحدة سكنية. هذا التوزيع يحافظ على نسبة مرتفعة من المساحات المفتوحة والخضراء بين المباني.
خصص التصميم جراجات تحت الأرض لاستيعاب سيارات السكان وإبقاء المسطحات الأرضية للمشاة والمساحات الخضراء. اعتمدت الواجهات على مواد طبيعية تتسق مع الطابع العضوي الذي وضعه مكتب YBA Architects، فجاءت كتل المباني منخفضة الارتفاع ومتدرجة بما يناسب طبيعة السكن العائلي في الشيخ زايد.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ذا هارف زايد
يوفر كمبوند ذا هارف الشيخ زايد مزيجاً من الشقق والفلل ضمن المباني نفسها، تبدأ من شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 80 متراً وتصل إلى سكاي فيلا بمساحة 220 متراً. هذا التدرّج يخاطب الفرد والأسرة الصغيرة والأسرة الممتدة داخل المشروع ذاته، ويتيح خيارات سعرية متفاوتة تحت سقف واحد.
- شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ مساحتها من 80 متراً مربعاً، مناسبة للأفراد والمستثمرين.
- شقق بغرفتي نوم بمساحات بين 88 و130 متراً، موجّهة للعائلات الصغيرة.
- شقق بثلاث غرف بمساحات بين 140 و175 متراً للعائلات الأكبر.
- جاردن فيلا بمساحة 210 أمتار بحديقة خاصة ومساحات معيشة واسعة.
- سكاي فيلا بمساحات بين 190 و220 متراً بإطلالات مفتوحة وخصوصية كاملة.
يوضح الجدول التالي تفاصيل المساحات وأسعار التقسيط ومتوسط سعر المتر لكل نوع وحدة، وفق أحدث قائمة معلنة للمشروع:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 113 – 135 | 6,839,000 – 11,382,000 | 70,500 |
| شقة | 3 | 146 – 177 | 8,882,000 – 15,301,000 | 75,500 |
| دوبلكس | 3 | 208 – 217 | 16,015,000 – 18,084,000 | 80,000 |
| بنتهاوس | 3 | 201 – 232 | 13,251,000 – 16,883,000 | 72,000 |
كام سعر المتر في كمبوند ذا هارف الشيخ زايد؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند ذا هارف الشيخ زايد من نحو 70,500 جنيه لشقق الغرفتين ويصل إلى 80,000 جنيه للدوبلكس حسب النوع والدور، بينما تبدأ أسعار الوحدات من 6,839,000 جنيه. تشير بيانات السوق إلى تفاوت السعر بحسب نوع التشطيب، إذ يقارب متر الوحدة كامل التشطيب 75,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر.
يضع هذا النطاق السعري كمبوند ذا هارف زايد ضمن الفئة المتوسطة العليا بين كمبوندات الشيخ زايد الجديدة، إذ تتراوح أسعار بداية المشاريع المجاورة في المنطقة بين نحو 5.8 مليون و10 ملايين جنيه. ميزة المشروع هنا أن سعر البداية يأتي مع تسليم كامل التشطيب، وهو ما يوفّر على المشتري تكلفة التشطيب وزمنه مقارنة بالمشروعات التي تُسلّم نصف تشطيب.
أنظمة السداد والتقسيط في مشروع ذا هارف دال
يبدأ حجز الوحدات في كمبوند ذا هارف الشيخ زايد بمقدم جدية حجز قدره 100,000 جنيه قابل للاسترداد، ثم يختار المشتري نظام السداد الأنسب من بين أربع خطط مرنة. تصل مدة التقسيط إلى 10 سنوات، وتمنح شركة دال للتطوير العقاري خصومات تبلغ حتى 15% على بعض الأنظمة، ما يتيح موازنة بين حجم المقدم وقيمة الخصم.
- مقدم 0% ودفعة 5% بعد 3 شهور، والباقي بالتقسيط على 10 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 10% والباقي على 4 سنوات بأقساط متساوية مع خصم 15%.
- مقدم 40% ودفعة 10% عند الاستلام، والباقي على 5 سنوات بعد الاستلام مع خصم 5%.
- مقدم 6.7% مع دفعات سنوية متصاعدة وأقساط ربع سنوية متصاعدة على 7 سنوات.
تتيح خطة المقدم الصفري الدخول للمشروع بأقل سيولة مقدّمة مع توزيع القيمة على أطول مدة، فيما تناسب خطة المقدم المرتفع المشتري الراغب في تقليص إجمالي القيمة عبر الخصم. هذا التنوّع يخدم المستثمر الباحث عن رافعة سداد طويلة، كما يخدم المشتري النقدي الباحث عن أفضل خصم.
ذا هارف الشيخ زايد بيتسلم بأي تشطيب وإمتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ذا هارف الشيخ زايد كاملة التشطيب في موعد متوقع خلال أغسطس 2029. يعني التسليم كامل التشطيب أن الوحدة تصل جاهزة للسكن دون تكلفة تشطيب إضافية على المشتري، وهو ما يقلّص الفارق بين سعر الشراء وتكلفة الانتقال الفعلية للسكن مقارنة بوحدات الـ Core & Shell.
تمثّل فترة التسليم الممتدة حتى 2029 متّسعاً للتخطيط المالي عبر أقساط موزّعة على سنوات، لكنها في المقابل أطول من بعض مشروعات المنطقة الأقرب تسليماً. لذلك يناسب هذا الجدول الزمني المشتري الذي يخطط للسكن متوسط المدى أو المستثمر الذي يستهدف تحقيق فارق سعري بين مرحلة ما قبل التسليم ومرحلة الاستلام.
تعرف على مجتمعات عمرانية جديدة : كمبوند سكاي فيو 3 الشيخ زايد
مرافق وخدمات كمبوند ذا هارف الشيخ زايد
جهّزت شركة دال للتطوير العقاري كمبوند ذا هارف الشيخ زايد بمنظومة مرافق متكاملة موزّعة بين الترفيهي والرياضي والتجاري والأمني، بحيث تغطي احتياجات السكان اليومية داخل أسوار المشروع. يدعم صغر المساحة هذا التوجّه، إذ تصبح المرافق قريبة من جميع الوحدات بدل توزيعها على مسافات واسعة.
- مساحات خضراء واسعة تتخلل المباني وتوفّر بيئة مفتوحة للاسترخاء.
- كلوب هاوس يضم أنشطة متنوعة لجميع أفراد الأسرة.
- مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
- صالة رياضية مجهّزة بأحدث الأجهزة.
- منطقة تجارية تضم علامات تجارية ومجموعة من المطاعم والكافيهات.
- تغطية إنترنت فائق السرعة في كامل المشروع.
- خدمات صيانة وتنظيف دورية على مدار الساعة.
- نظام أمني متكامل بكاميرات مراقبة تعمل بتسجيل صوتي ومرئي مستمر.
التحليل الاستثماري لكمبوند ذا هارف الشيخ زايد
يستند الأفق الاستثماري لكمبوند ذا هارف الشيخ زايد إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع داخل نطاق عمراني مكتمل بغرب القاهرة، ومساحة مدمجة (10 أفدنة) تحدّ من المعروض إلى 594 وحدة فقط، وتسليم كامل التشطيب يرفع جاهزية الأصل للتأجير أو إعادة البيع. ندرة الوحدات النسبية في مشروع صغير المساحة تدعم ثبات القيمة مقارنة بالمشروعات ذات آلاف الوحدات.
يضيف سجل شركة دال في زايد، عبر ثلاثة مولات منفّذة، بُعداً يقلّل من مخاطر التنفيذ مقارنة بمطوّر بلا أعمال سابقة في المنطقة. ومع فارق التسليم الممتد حتى 2029 وأنظمة السداد التي تبدأ بمقدم صفري، يتيح المشروع للمستثمر بناء مركز شرائي بسيولة أولية محدودة على أمل فارق سعري بين الحجز والاستلام. يبقى هذا الطرح أنسب لمن يخطط متوسط إلى طويل المدى.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مميزات وعيوب كمبوند ذا هارف زايد
تتركّز مزايا كمبوند ذا هارف الشيخ زايد في موقعه أمام فيلدج ويست وقرب محور 26 يوليو، وتسليمه كامل التشطيب، وتنوّع وحداته بين شقق وفلل، وأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من صفر. كما أن صغر المساحة يمنح خصوصية وكثافة منخفضة يفضّلهما كثير من مشتري زايد.
في المقابل، يمثّل موعد التسليم في أغسطس 2029 فترة انتظار طويلة نسبياً لمن يبحث عن سكن قريب، وهو الاعتبار الأبرز الذي يوازنه المشتري مقابل مرونة السداد وفرصة فارق السعر قبل الاستلام. كما أن محدودية عدد الوحدات قد تقلّص الخيارات المتاحة عند الحجز المتأخر.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا هارف الشيخ زايد
كام سعر وحدات كمبوند ذا هارف الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند ذا هارف الشيخ زايد من 6,839,000 جنيه لشقق الغرفتين، ويتراوح متوسط سعر المتر بين 70,500 و80,000 جنيه حسب نوع الوحدة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتُسلَّم الوحدات كاملة التشطيب، مع أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.
كمبوند ذا هارف الشيخ زايد فين بالظبط؟
يقع كمبوند ذا هارف الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد غرب القاهرة، أمام فيلدج ويست وبجوار كايرو جيت إعمار وخلف رويال سيتي. يبعد المشروع 3 دقائق عن محور 26 يوليو و5 دقائق عن هايبر وان و10 دقائق عن مول العرب.
مين مطور كمبوند ذا هارف الشيخ زايد؟
مطور كمبوند ذا هارف الشيخ زايد هو شركة دال للتطوير العقاري، صاحبة مولات ثرو وفايف فيفتي فايف وذا جيت بلازا في زايد. صمّم المشروع مكتب YBA Architects بقيادة المعماري ياسر البلتاجي على مساحة 10 أفدنة تضم 594 وحدة.
كمبوند ذا هارف الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ذا هارف الشيخ زايد في أغسطس 2029 بنظام كامل التشطيب. تمنح هذه المدة المشتري متّسعاً للتخطيط المالي عبر أقساط تصل إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من صفر، مع جدية حجز قدرها 100,000 جنيه قابلة للاسترداد.
اكتشف خيارات سكن راقية : كمبوند رواية الشيخ زايد
الخلاصة
يقدّم كمبوند ذا هارف الشيخ زايد من شركة دال للتطوير العقاري مزيجاً من موقع متصل بمحاور غرب القاهرة، ومساحة مدمجة بـ594 وحدة فقط، وتسليم كامل التشطيب في أغسطس 2029، وأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من صفر. هذا التركيب يناسب الباحث عن وحدة جاهزة للسكن في زايد، كما يناسب المستثمر الباحث عن أصل محدود المعروض في موقع ناضج.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.