كمبوند رواية الشيخ زايد

كمبوند رواية الشيخ زايد هو مشروع سكني متكامل تطوّره شركة SIAC للتطوير العقاري على مساحة 17 فدانًا في قلب مدينة الشيخ زايد، بإطلالة مباشرة على طريق النزهة. يستمد كمبوند رواية الشيخ زايد قيمته الأساسية من اسم مطوّره: شركة SIAC العاملة في السوق المصري منذ عام 1986 بخبرة تتجاوز 38 عامًا في البناء والتطوير ومواد البناء، وهي خبرة تُترجَم هنا إلى نسبة بناء لا تتعدى 15% ومساحات خضراء تتجاوز 78% من إجمالي المشروع. تبدأ أسعار الوحدات من 6,871,000 جنيه بنظام سداد يصل إلى 10 سنوات ومقدم 5%، مع تسليم كامل التشطيب في 2028.

يستهدف المشروع شريحة المشترين الباحثين عن وحدة كاملة التشطيب داخل زايد القديمة على محور خدمي ناضج، لا داخل الامتدادات الجديدة البعيدة. تتنوع الوحدات بين شقق من غرفة حتى أربع غرف، ودوبلكس، وفلل توين هاوس، بمساحات تمتد من 78 إلى 300 متر مربع، ما يوسّع قاعدة المشترين من الأسرة الصغيرة حتى الأسرة الممتدة الباحثة عن فيلا داخل كمبوند مسوّر.

لماذا يُعدّ سجل شركة SIAC الورقة الأقوى في رواية الشيخ زايد؟

شركة SIAC للتطوير العقاري (SIAC Developments) نشأت عام 1986 وتمتلك خبرة تتجاوز 38 عامًا في البناء والتنمية ومواد البناء، وهي إحدى شركات مجموعة SIAC القابضة. المجموعة تضم كيانات متخصصة مثل SIAC Constructions وIntegrated وStealtek وSIAC Constructions KSA، إضافة إلى شركتي مواد البناء Waghat وEdge، ما يجعلها منظومة مقاولات وتطوير متكاملة تنفّذ مشروعاتها بسلسلة إمداد داخلية. هذا التكامل الرأسي يقلّل اعتماد المشروع على مقاولين خارجيين، وهو عامل مباشر في خفض مخاطر تعثّر التسليم وضبط جودة التنفيذ من المصدر حتى التسليم.

سجل أعمال SIAC يتجاوز المشروعات السكنية إلى منشآت سيادية تشهد على ثقلها الإنشائي، من بينها وزارة الخارجية بالعاصمة الإدارية، والمرحلة الثانية من المتحف المصري الكبير، وتنفيذ مقرّي البنك المركزي والبنك الأهلي بالعاصمة الإدارية. هذا النوع من التكليفات الحكومية لا يُسنَد إلا لمقاولين بسجل تنفيذي مثبت، وهو ما ينعكس ثقةً على الذراع العقارية للمجموعة.

على مستوى التطوير العقاري تمتلك الشركة محفظة تشمل مول ذا سنترال ومول إن 31 بالعاصمة الإدارية، ومول مجرة بالشيخ زايد، وكمبوند أكتوبر هيلز بمرحلتيه، وكمبوند تلال الجزيرة بالشيخ زايد، وأبراج North Edge Towers بالعلمين الجديدة. تكرار اسم المطوّر داخل زايد تحديدًا عبر مول مجرة وتلال الجزيرة يعني معرفته المسبقة بالمنطقة التي يطرح فيها كمبوند رواية الشيخ زايد، وامتلاكه قاعدة موردين ومقاولين عاملة بالفعل في النطاق نفسه.

رواية الشيخ زايد فين بالظبط؟

يقع كمبوند رواية الشيخ زايد داخل مدينة الشيخ زايد بإطلالة مباشرة على طريق النزهة، ويتصل عبره بمحور 26 يوليو والطريق الدائري وطريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي، ما يربطه بأنحاء القاهرة الكبرى. هذا الموقع داخل زايد القديمة يضع المشروع وسط نسيج خدمي مكتمل وليس في امتداد قيد التعمير، وهو فارق جوهري ينعكس على جاهزية الخدمات المحيطة من اليوم الأول للسكن.

محور 26 يوليو هو الشريان الرئيسي الرابط بين الشيخ زايد و6 أكتوبر من جهة، ومنطقة المهندسين والقاهرة من جهة أخرى، ما يجعل التنقل اليومي لمراكز الأعمال متاحًا عبر مدخل واحد. أما الطريق الدائري فيتيح الوصول لمحاور القاهرة الكبرى دون المرور بقلب المدينة، فيما يربط طريق القاهرة-الإسكندرية المشروع بالساحل الشمالي صيفًا. اجتماع هذه المحاور الثلاثة على مدخل المشروع يقلّل زمن الرحلة لخارج زايد مقارنة بالمشروعات الواقعة في عمق الامتدادات الجديدة.

اختارت شركة SIAC الموقع داخل النطاق الخدمي الناضج لمدينة الشيخ زايد بدلًا من الامتدادات الجديدة، وهو فارق جوهري للمشتري: الخدمات هنا قائمة بالفعل لا موعودة. يجاور المشروع مشروعات سكنية بارزة في المنطقة مثل كمبوند ذا هارف الشيخ زايد وكمبوند بونا نوفا الشيخ زايد، ما يضع رواية ضمن حزام سكني راقٍ معروف لدى مشتري زايد ويمنحه سياقًا عمرانيًا متجانسًا يحافظ على قيمة الوحدة.

مشاريع سكنية تستحق الاكتشاف : كمبوند تراس الشيخ زايد

أبرز المعالم القريبة من المشروع

• محاور الطرق: اتصال مباشر بمحور 26 يوليو والطريق الدائري وطريق القاهرة-الإسكندرية، ما يختصر زمن التنقل لخارج زايد.
• مراكز تجارية: مول أركان ومول العرب ومول مجرة على مقربة، وتغطّي التسوّق والمطاعم والترفيه دون الخروج من المنطقة.
• جامعات ومدارس: جامعة القاهرة الجديدة وجامعة النيل ضمن المحيط، تخدم أبناء السكان وتغذّي طلبًا إيجاريًا طلابيًا.
• القرية الذكية: قربها يجعل المشروع مناسبًا للعاملين في قطاع تكنولوجيا المعلومات والاتصالات الباحثين عن سكن قريب من مقر العمل.
• النادي الأهلي: فرع زايد على مسافة قريبة يوفّر متنفّسًا رياضيًا واجتماعيًا للسكان.

مساحة المشروع والتصميم العمراني

يمتد كمبوند رواية الشيخ زايد على 17 فدانًا، بنسبة بناء 15% فقط من إجمالي المساحة، فيما تتجاوز المساحات الخضراء والمفتوحة 78% من المشروع. هذه النسبة المرتفعة من الخضرة داخل مساحة متوسطة تنتج كثافة سكانية منخفضة وعددًا محدودًا من المباني الموزّعة بتباعد، وهو ما يدعم الخصوصية ويقلّل الضغط على المرافق الداخلية مقارنة بالمشروعات عالية الكثافة التي تتجاوز فيها نسبة البناء 25%.

أسندت شركة SIAC التصميم المعماري إلى مكتب دار المعمار DMA، صاحب السجل في المشروعات الهندسية المتميزة. اعتمد التصميم لغة العمارة الحديثة مع توجيه الوحدات لتحقيق أقصى استفادة من المساحة وإضاءة طبيعية وتهوية جيدة، وتطلّ غالبية الوحدات على المساحات الخضراء المفتوحة، ما يربط القيمة التصميمية بنسبة الخضرة المرتفعة بدلًا من أن تكون ميزة منفصلة. توزيع المباني المحدودة العدد على مساحة 17 فدانًا يترك مسافات بينية واسعة تعزّز الخصوصية البصرية بين الوحدات.

مساحات وحدات كمبوند رواية الشيخ زايد وأنواعها

تتوزّع وحدات كمبوند رواية الشيخ زايد على شقق ودوبلكس وفلل توين هاوس بمساحات تتراوح بين 78 و300 متر مربع، تغطّي احتياج الأسرة الصغيرة وصولًا إلى الأسرة الباحثة عن فيلا داخل الكمبوند. يوضّح الجدول التالي مساحات كل نوع وعدد غرفه:

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)
شقة	غرفة واحدة	78 – 118
شقة	غرفتان	136 – 157
شقة	3 غرف	160 – 230
شقة	4 غرف	223 – 226
توين هاوس	فيلا	254 – 277
دوبلكس	—	279 – 300

الشقق الأصغر بمساحة 78–118 م² وغرفة نوم واحدة تخدم المستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير السريع قرب القرية الذكية، وهي الفئة الأقرب لميزانية المشتري الأول. شقق الغرفتين (136–157 م²) تناسب الأسرة الناشئة، بينما تستهدف شقق الثلاث والأربع غرف (160–230 م²) الأسر المقيمة الباحثة عن مساحة أوسع وغرف متعددة. هذا التدرّج في المساحات يجعل المشروع يغطّي أكثر من شريحة سعرية ضمن المبنى الواحد.

أما الدوبلكس (279–300 م²) والتوين هاوس (254–277 م²) فيوفّران بديل الفيلا داخل كمبوند مسوّر بدلًا من فيلا مستقلة خارج منظومة خدمية، وهو ما يناسب من يريد مساحة الفيلا مع أمن الكمبوند ومرافقه. الدوبلكس يمنح فصلًا رأسيًا بين مناطق المعيشة والنوم، فيما يقدّم التوين هاوس تجربة الفيلا بحديقة خاصة بتكلفة أقل من الفيلا المستقلة، ما يوسّع خيارات الأسرة الكبيرة داخل المشروع نفسه.

أسعار كمبوند رواية الشيخ زايد 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كمبوند رواية الشيخ زايد من 6,871,000 جنيه للشقق وتصل إلى 14,481,000 جنيه حسب المساحة وعدد الغرف، والأسعار محدّثة لعام 2026. يضع هذا سعر الشقة الأصغر في رواية ضمن نطاق منافس داخل زايد مقارنة بمشروعات مجاورة طرحت أسعار بداية أعلى، ما يجعل القيمة مقابل الموقع داخل زايد القديمة نقطة القوة السعرية للمشروع.

• الشقق: من 6,871,000 إلى 14,481,000 جنيه مصري.
• الدوبلكس: من 27,132,000 إلى 32,833,500 جنيه مصري.
• توين هاوس: من 27,930,000 إلى 33,643,000 جنيه مصري.

يتيح المشروع حجز الوحدة بمقدم 5% فقط مع تقسيط باقي القيمة حتى 10 سنوات، وهو نظام يخفّض حاجز الدخول النقدي ويوسّع شريحة المشترين. تُسلَّم جميع الوحدات بنظام التشطيب الكامل، ما يلغي تكلفة التشطيب الإضافية ويتيح السكن أو التأجير فور الاستلام دون فترة انتظار إضافية. متوسط سعر متر التقسيط في الشقق يتراوح تقريبًا بين 84,000 و95,500 جنيه حسب الفئة، وهو مؤشر يساعد المشتري على مقارنة القيمة بين أنواع الوحدات داخل المشروع.

إلى جانب المقدم والتقسيط، تشمل تكلفة التعاقد بنودًا قياسية في مشروعات زايد ينبغي للمشتري حسابها ضمن الميزانية، من بينها مبلغ جدية الحجز ووديعة الصيانة. توصي هذه الصفحة بمراجعة آخر كشف أسعار وبنود التعاقد المعتمدة من المطوّر قبل الشراء، لأن الأسعار وأنظمة السداد قابلة للتحديث الدوري حسب مرحلة الطرح ونسبة المتبقّي من الوحدات.

رواية الشيخ زايد بيتسلم امتى ونوع التشطيب؟

يُسلَّم كمبوند رواية الشيخ زايد خلال 3 سنوات أي في عام 2028 بنظام التشطيب الكامل. التسليم كامل التشطيب يعني أن الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام دون أعباء أو وقت إضافي للتشطيب، وهو ما يدعم العائد المبكر للمستثمر ويبسّط الانتقال للمقيم. جدول التسليم القريب نسبيًا (ثلاث سنوات) يقلّل فترة تجميد رأس المال مقارنة بمشروعات تمتد جداول تسليمها لما بعد ذلك.

استكشف أحدث المجتمعات العمرانية : كمبوند باي الشيخ زايد

مرافق وخدمات كمبوند رواية الشيخ زايد

تتوزّع خدمات كمبوند رواية الشيخ زايد على محاور الترفيه والرياضة والأمن والتجارة، ضمن مساحات خضراء تتجاوز 78% من المشروع تحتضن هذه المرافق وتفصل بينها. هذا التوزيع داخل مساحة منخفضة الكثافة يعني وصولًا أيسر للمرافق وضغطًا أقل عليها لكل وحدة. القائمة التالية تجمع أبرزها:

• كلوب هاوس متكامل يعمل كمركز للأنشطة الاجتماعية والترفيهية ويستضيف فعاليات السكان.
• مول تجاري داخلي يضم محلات ومطاعم وكافيهات تغطّي الاحتياج اليومي دون مغادرة الكمبوند.
• نادٍ صحي يقدّم خدمات السبا والساونا والجاكوزي.
• حمامات سباحة موزّعة بشكل مدروس على مناطق المشروع لتخدم جميع السكان.
• ملاعب رياضية وممرات خاصة للدراجات لممارسة الرياضة في بيئة آمنة بعيدًا عن حركة السيارات.
• منطقة كيدز إريا مجهّزة بألعاب مناسبة لمختلف الأعمار في مساحة آمنة.
• جراجات سيارات بسعة كافية تقلّل الازدحام الداخلي وترفع عامل الأمان.
• أمن وحراسة على مدار الساعة وأنظمة إطفاء حرائق حديثة لسلامة السكان في كل الأوقات.

كمبوند رواية الشيخ زايد مقارنةً بالمشروعات المجاورة

يقع كمبوند رواية الشيخ زايد ضمن حزام تنافسي نشط من مشروعات زايد ونيو زايد، ما يتيح للمشتري قياس قيمته مقابل بدائل قريبة. سعر بداية الشقق في رواية عند 6,871,000 جنيه يأتي أقل من عدة مشروعات مجاورة بالمنطقة، فيما يتميّز برصيد مطوّر يتجاوز 38 عامًا من الخبرة، وهو عامل تفاضل عن المطوّرين الأحدث في المنطقة.

على مستوى الموقع، يمنح وجود رواية داخل زايد القديمة على طريق النزهة قربًا من خدمات قائمة، مقابل مشروعات نيو زايد الأحدث التي تقع في امتدادات لا تزال خدماتها قيد الاكتمال. في المقابل، توفّر بعض المشروعات المجاورة مساحات أكبر أو مراحل تسليم مختلفة، ما يجعل المفاضلة قائمة على أولوية المشتري: نضج الموقع والخدمات القائمة في رواية، أو مساحات الامتدادات الجديدة وأسعار دخولها. الجمع بين سعر بداية تنافسي وموقع ناضج ومطوّر بسجل مثبت هو ما يميّز رواية داخل هذه المقارنة.

اعتبارات قبل شراء وحدة في كمبوند رواية الشيخ زايد

الموقع داخل قلب مدينة الشيخ زايد قد يعني قدرًا أعلى من الحركة المرورية في المحاور المحيطة مقارنة بالمشروعات الواقعة في أطراف المدينة، وهو الاعتبار الأبرز للمشتري الباحث عن عزلة تامة. غير أن الموقع نفسه يقدّم المقابل: سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والطرق الرئيسية القائمة بالفعل، فيما يعالج التصميم الهندسي منخفض الكثافة والمساحات الخضراء الواسعة عزل الضوضاء وتوفير الخصوصية داخل المشروع.

الاعتبار الثاني هو حجم المشروع المتوسط (17 فدانًا)، الذي يعني عددًا محدودًا من الوحدات وندرة نسبية تدعم قيمة إعادة البيع، لكنها في الوقت نفسه قد تعني نفاد بعض الفئات المطلوبة مبكرًا. لذلك يُفضّل للمشتري المهتم بنوع وحدة بعينه أو دور محدد التحرك على مرحلة الطرح الحالية، والتأكد من توافر الفئة المطلوبة وآخر الأسعار قبل اتخاذ القرار.

التحليل الاستثماري لكمبوند رواية الشيخ زايد

تتقاطع في كمبوند رواية الشيخ زايد ثلاثة عوامل تدعم أطروحته الاستثمارية: موقع داخل زايد القديمة على محور خدمي ناضج، ومطوّر بسجل تنفيذي يتجاوز 38 عامًا يقلّل مخاطر التعثّر، وسعر بداية 6,871,000 جنيه أقل من عدة مشروعات مجاورة بالمنطقة. اجتماع الموقع الناضج مع سعر بداية تنافسي يقلّص فجوة الدخول مقارنة بالكمبوندات المماثلة في زايد، ويدعم احتمال الحفاظ على القيمة في سوق زايد المستقر نسبيًا.

الشقق الأصغر (78–118 م²) هي الأنسب لمن يستهدف عائدًا إيجاريًا، نظرًا لقربها من القرية الذكية وجامعتي القاهرة الجديدة والنيل، وهي مصادر طلب إيجاري ثابتة من موظفين وطلاب. التسليم كامل التشطيب في 2028 يتيح بدء التأجير فور الاستلام دون فترة تجهيز، بينما يخدم نظام المقدم 5% والتقسيط 10 سنوات المشتري الذي يفضّل توزيع رأس المال بدل الدفع النقدي. كثافة البناء المنخفضة (15%) والمساحات الخضراء الواسعة عاملان يدعمان جودة المعيشة وبالتالي الطلب الإيجاري طويل المدى.

في المقابل، يبقى الموقع وسط المدينة محتملًا لقدر من الحركة المرورية مقارنة بالمشروعات الطرفية، وهو ما يوازنه التصميم منخفض الكثافة والعزل الذي توفّره المساحات الخضراء. أما الدوبلكس والتوين هاوس فيناسبان شريحة المقيمين الباحثين عن مساحة الفيلا داخل كمبوند مؤمَّن أكثر من المستثمر الباحث عن عائد سريع، نظرًا لارتفاع قيمتها الإجمالية. القرار بين السكن والاستثمار يحدّد نوع الوحدة الأمثل داخل المشروع.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند رواية الشيخ زايد

من كام تبدأ أسعار كمبوند رواية الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار كمبوند رواية الشيخ زايد من 6,871,000 جنيه للشقق وتصل إلى 14,481,000 جنيه، فيما يتراوح الدوبلكس بين 27,132,000 و32,833,500 جنيه والتوين هاوس بين 27,930,000 و33,643,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 بنظام تقسيط حتى 10 سنوات.

رواية الشيخ زايد فين؟

يقع كمبوند رواية الشيخ زايد داخل مدينة الشيخ زايد بإطلالة مباشرة على طريق النزهة، ويتصل بمحور 26 يوليو والطريق الدائري وطريق القاهرة-الإسكندرية. الموقع قريب من مول مجرة ومول أركان وجامعتي القاهرة الجديدة والنيل والقرية الذكية داخل نطاق زايد الخدمي الناضج.

كمبوند رواية الشيخ زايد بيتسلم امتى وبكام مقدم؟

يُسلَّم كمبوند رواية الشيخ زايد في عام 2028 خلال 3 سنوات بنظام التشطيب الكامل، ويُحجز بمقدم 5% فقط مع تقسيط باقي القيمة حتى 10 سنوات. التشطيب الكامل يتيح السكن أو التأجير فور الاستلام دون تكاليف تشطيب إضافية.

مين المطور بتاع كمبوند رواية الشيخ زايد؟

مطوّر كمبوند رواية الشيخ زايد هو شركة SIAC للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1986 وتمتلك خبرة تتجاوز 38 عامًا. نفّذت SIAC منشآت سيادية كوزارة الخارجية بالعاصمة الإدارية والمرحلة الثانية من المتحف المصري الكبير، ومشروعات بزايد كمول مجرة وتلال الجزيرة.

تعرف على كمبوندات في موقع مميز : كمبوند بهجة الشيخ زايد

الخلاصة

يجمع كمبوند رواية الشيخ زايد بين موقع داخل زايد القديمة على طريق النزهة، ومطوّر بخبرة تتجاوز 38 عامًا هو شركة SIAC، وتصميم منخفض الكثافة ببناء 15% وخضرة تتجاوز 78%، مع سعر بداية 6,871,000 جنيه ومقدم 5% وتسليم كامل التشطيب في 2028. هذه التركيبة تجعله خيارًا متوازنًا للسكن والاستثمار داخل الشيخ زايد. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.