يقع كمبوند تاباه ويست الشيخ زايد عند مدخل مدينة زايد الجديدة من بوابة 2، وهو مشروع سكني منخفض الكثافة طوّرته شركة ZG للتطوير العقاري (Zones of Growth Developments) على مساحة 10 أفدنة لا تضم سوى 73 فيلا فقط. الزاوية الأبرز في المشروع هي الندرة المخططة: عدد محدود من الوحدات على أرض متوسطة المساحة يعني نصيباً أعلى من اللاندسكيب والمسطحات المائية لكل فيلا، وكثافة سكانية أقل من معظم كمبوندات زايد الجديدة المجاورة. يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن فيلا مستقلة أو توين هاوس بميزانية تبدأ من 14.15 مليون جنيه عند مدخل المدينة مباشرة، لا في أطرافها، بتسليم خلال سنتين على الطوب الأحمر.
أين يقع كمبوند تاباه ويست الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع المشروع على مدخل زايد الجديدة عند البوابة 2، في مواجهة كمبوند بيفرلي هيلز مباشرة وعلى بعد خطوات من مجمع البنوك، مع قرب من البوابة 3 للمدينة. الموقع عند المدخل وليس في العمق يختصر زمن الدخول والخروج اليومي، ويضع الوحدة على تماس مباشر مع المحاور الخارجية بدل المرور عبر الكمبوندات الداخلية. هذا الوضع يجعل الكمبوند نقطة وصل بين نسيج زايد الجديدة العمراني وشبكة الطرق الإقليمية المحيطة به.
ترتبط الوحدة بالمعالم والمحاور الحيوية بمسافات زمنية قصيرة تجعل الموقع عملياً للسكن الدائم. تقع أقرب المسافات على النحو التالي:
- مول العرب وميدان جهينة على بعد 5 دقائق، ما يغطي احتياجات التسوق والترفيه دون مشوار طويل.
- مطار سفنكس الدولي على بعد 10 دقائق بالسيارة، وهو ما يخدم كثرة السفر والتنقل الجوي.
- طريق مصر إسكندرية الصحراوي على بعد دقيقتين عبر أقرب بوابة، يربط زايد بالقاهرة والساحل الشمالي.
- محور روض الفرج على بعد دقيقتين بالسيارة، ما يفتح الوصول إلى شمال القاهرة الكبرى ووسطها.
- مجمع البنوك على بعد خطوات، يختصر إنجاز المعاملات المصرفية اليومية دون مغادرة محيط المشروع.
يضيف الجوار العمراني قيمة إلى الموقع. يقابل الكمبوند بيفرلي هيلز، أحد أقدم كمبوندات زايد وأكثرها رسوخاً، ويجاوره كمبوند لا بلاس وكمبوند كيو هيلز في زايد الجديدة. هذا التجاور مع مشاريع قائمة ومكتملة الخدمات يقلّل مخاطر العزلة العمرانية التي تواجه أحياناً المشاريع المنفردة في الامتدادات الجديدة، ويعني وجود بنية خدمية ناضجة حول المشروع منذ التسليم بدل انتظار نضوج المنطقة لسنوات.
زايد الجديدة كمحيط عمراني للمشروع
تمثّل زايد الجديدة امتداد مدينة الشيخ زايد غرب القاهرة، وهي من المجتمعات العمرانية التي يديرها جهاز المدينة ضمن خطة توسعة عمرانية موجّهة لشريحة الفيلات والوحدات منخفضة الكثافة. يستفيد الكمبوند من وقوعه عند مدخل هذا الامتداد، حيث تتركّز البوابات والمحاور الرابطة بطريق مصر إسكندرية الصحراوي ومحور روض الفرج، ما يجعله من أقرب نقاط زايد الجديدة إلى شبكة الطرق الإقليمية.
تتميّز هذه المنطقة بتركّز كمبوندات الفيلات الجديدة لمطوّرين متعددين خلال السنوات الأخيرة، وهو ما يبني كتلة سكنية متجانسة من حيث الشريحة والسعر حول المشروع. قرب الكمبوند من بيفرلي هيلز ومن مجمع البنوك يضعه ضمن نطاق خدمي قائم بالفعل، بينما يمنحه موقعه عند المدخل أفضلية الوصول على الوحدات الواقعة في عمق الامتداد.
شاهد كمبوندات ومشاريع مشابهة : كمبوند بيلفا زايد الجديدة
تصميم كمبوند تاباه ويست والكثافة السكانية المنخفضة
يقوم التخطيط العمراني لتاباه ويست على معادلة العدد المحدود مقابل المساحة المفتوحة: 73 فيلا فقط موزعة على 10 أفدنة، ما يترك حصة أكبر للاندسكيب والمسطحات المائية والخدمات لكل وحدة. ترتفع الوحدات 16 متراً فوق مستوى الأرض لتمنح إطلالات بانورامية على المدينة، وصُمّمت جميعها بحرية الاتجاه لرفع نصيب كل فيلا من الإضاءة والتهوية والخصوصية، بحيث لا تطل وحدة على ظهر أخرى.
يحمل المشروع سمة تقنية تميّزه في محيطه: هو أول كمبوند داخل الحزام الأخضر بزايد يُزوَّد بمحطات شحن للسيارات الكهربائية، إضافة إلى طرق داخلية بعرض 18 متراً تستوعب حركة المرور وتترك مساحة كافية للمشاة. عرض الطريق الداخلي هنا مؤشر عملي على راحة الحركة اليومية داخل الكمبوند وعلى انخفاض الازدحام عند المداخل والمخارج، وهو فرق ملموس مقابل الكمبوندات ذات الطرق الضيقة وعالية الكثافة.
مساحات ووحدات المشروع
يقتصر الكمبوند على وحدات الفيلات والتوين هاوس دون شقق، وهو خيار تخطيطي يخدم الخصوصية ويرفع نسبة المساحات المفتوحة. يبدأ التوين هاوس (توين فيلا) من 195 متراً مربعاً مع حديقة خاصة 141 متراً مربعاً، بينما تبدأ الفيلا المستقلة من 267 متراً مربعاً مع حديقة 183 متراً مربعاً. وتأتي فئة بريستيج فيلا ودايموند فيلا بمساحة 302 متر مربع مع حديقة تتراوح بين 187 و193 متراً مربعاً، وكلها وحدات بحرية الاتجاه بارتفاع 16 متراً.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة | 3 | 201 – 307 | 14,150,000 – 21,315,000 | 69,500 |
| توين هاوس | 2 | 195 | 14,740,000 | 75,500 |
لكل نوع وحدة موضعه المناسب من المشتري. التوين هاوس بمساحته الأصغر وحديقته الخاصة يناسب الأسرة الصغيرة التي تريد فيلا بميزانية مضبوطة ومتوسط متر أعلى مقابل سعر إجمالي أقل. الفيلا المستقلة بمساحتها الأكبر ومتوسط مترها الأهدأ تناسب العائلة الأكبر الباحثة عن خصوصية كاملة ومساحة بناء وحديقة أوسع. أما بريستيج فيلا ودايموند فيلا فتستهدف الشريحة الأعلى التي تطلب أكبر مسطح ومزايا إضافية مثل عضوية الكلوب هاوس ضمن السعر.
تكشف الأرقام عن منطق تسعير واضح: متوسط متر التوين هاوس (75,500 جنيه) أعلى من متوسط متر الفيلا المستقلة (69,500 جنيه) رغم أن سعرها الإجمالي أقل، لأن الفيلا المستقلة تبيع مساحة أكبر بسعر متر أهدأ. الحديقة الخاصة الملحقة بكل نوع تضيف مساحة استخدام خارجية تفوق أحياناً نصف مسطح البناء نفسه، وهو ما يناسب العائلات الباحثة عن مساحة مفتوحة ضمن وحدة مسوّرة بدل الشرفات الضيقة في الشقق.
أسعار تاباه ويست زايد وأنظمة السداد
تبدأ أسعار الكمبوند من 14,150,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة، ومن 14,740,000 جنيه للتوين فيلا، فيما تبلغ بريستيج فيلا نحو 20,475,000 جنيه شاملةً عضوية الكلوب هاوس، وتصل الفيلا المستقلة الأكبر إلى 21,315,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع مراحل البيع، ويُفضَّل تأكيد السعر اللحظي قبل التعاقد.
تتيح شركة ZG للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة على هذه الفئات السعرية:
- مقدم حجز يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- تقسيط للباقي حتى 8 سنوات.
- مبلغ صيانة يصل إلى 7% من قيمة الوحدة.
- خصم يصل إلى 50% عند السداد كاش.
- خصم 10% على أول 10 وحدات يتم حجزها خلال فترة الإطلاق، مع عضوية مجانية في النادي الاجتماعي.
تركيبة المقدم المنخفض (10%) مع أطول مدة تقسيط (8 سنوات) تخفّض القسط الشهري وتوسّع شريحة المشترين القادرين على دخول فئة الفيلات، بينما يكافئ خصم الكاش ومزايا أوائل الحجز من يملك السيولة أو يحجز مبكراً. ربط مبلغ الصيانة (حتى 7%) بقيمة الوحدة بند ثابت يجب احتسابه ضمن التكلفة الكلية عند المقارنة بمشاريع أخرى. هذا التدرّج في العروض يخدم المستثمر والساكن في آن واحد.
كيف تقارن أسعار تاباه ويست بكمبوندات زايد الجديدة المجاورة؟
تقع نقطة بداية أسعار المشروع (14.15 مليون جنيه) ضمن النطاق المتوسط لكمبوندات الفيلات في زايد الجديدة عند تاريخ التحديث. للمقارنة ضمن المنطقة نفسها، تبدأ مشاريع مجاورة مثل كمبوند باي من نحو 12.5 مليون جنيه، وسيترا ريزيدنس من نحو 11.9 مليون، فيما ترتفع مشاريع أخرى مثل لومين هايتس إلى نحو 15.5 مليون ويوفا إلى نحو 17.9 مليون. يضع هذا التموضع تاباه ويست في الشريحة المتوسطة، مع تمايز بالكثافة المنخفضة جداً (73 وحدة فقط) ومحطات شحن السيارات الكهربائية.
موعد تسليم كمبوند تاباه ويست ونوع التشطيب
يُسلَّم الكمبوند بعد سنتين من التعاقد على مستوى الطوب الأحمر (نصف تشطيب)، ما يترك للمالك حرية تشطيب الداخل وفق ذوقه دون التقيّد بنظام موحّد. مدة السنتين قصيرة نسبياً لفئة الفيلات المستقلة، وتناسب من يخطط للسكن أو إعادة البيع في أفق زمني متوسط بدل الانتظار الطويل المعتاد في المشاريع الأكبر. التسليم على الطوب الأحمر يمنح أيضاً مرونة في توزيع تكلفة التشطيب على ما بعد الاستلام.
استكشف المزيد من الخيارات العقارية : كمبوند فيا زايد الجديدة
مرافق وخدمات تاباه ويست
يضم المشروع منظومة مرافق متكاملة موزّعة بين الأمن والترفيه والخدمات اليومية. على مستوى التأمين، زُوّد المشروع ببوابات إلكترونية ذكية ونظام أمن وحراسة على مدار الساعة مدعوم بشبكة كاميرات مراقبة منتشرة في أنحاء الكمبوند. وعلى مستوى نمط الحياة، خُصّصت مسارات للمشي وركوب الدراجات تشجّع على النشاط البدني داخل بيئة آمنة بعيداً عن حركة السيارات.
- مسطحات مائية وبحيرات صناعية ومساحات خضراء واسعة موزّعة على أرجاء الكمبوند.
- نادٍ اجتماعي (Club House) مجهّز بأحدث المرافق للأنشطة الاجتماعية.
- صالة رياضية (Gym) مزوّدة بأحدث الأجهزة داخل الكمبوند.
- حمام سباحة فاخر ومنطقة ألعاب آمنة ومجهّزة للأطفال.
- مسجد داخل الكمبوند يخدم الاحتياجات الروحية للسكان.
- محطات شحن للسيارات الكهربائية، الأولى من نوعها داخل الحزام الأخضر بزايد.
اتساق هذه المرافق مع فلسفة الكثافة المنخفضة هو ما يميّز المشروع: عدد محدود من الأسر يتقاسم منظومة الخدمات نفسها، ما يرفع نصيب الفرد من المساحات المفتوحة والمرافق ويخفّض الضغط عليها مقارنةً بالكمبوندات عالية الكثافة. وجود المسجد وصالة الرياضة والنادي داخل السور يقلّل الحاجة للخروج اليومي لتغطية الاحتياجات الأساسية.
لماذا يُعد تاباه ويست أول كمبوند بمحطات شحن داخل الحزام الأخضر؟
يتميّز الكمبوند بكونه أول كمبوند داخل الحزام الأخضر بزايد يُزوَّد بمحطات شحن للسيارات الكهربائية، وهي بنية تحتية نادرة في كمبوندات المنطقة حتى الآن. هذه الإضافة تخدم شريحة متنامية من مالكي السيارات الكهربائية، وتمنح المشروع تمايزاً تقنياً يدعم قيمته على المدى المتوسط مع توسّع اعتماد هذه السيارات في مصر.
المطور: شركة ZG للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
المطور هو شركة ZG للتطوير العقاري (Zones of Growth Developments)، وهي شركة تعمل في تطوير المشاريع السكنية بمصر مع تركيز واضح على منطقة زايد الجديدة. يقع ثقل محفظة الشركة في سلسلة زايد جرينز التي تضم أربعة مشاريع متتالية في المدينة نفسها، ما يدل على تخصّص جغرافي في زايد الجديدة بدل التشتّت بين مناطق متباعدة.
- كمبوند زايد جرينز 1 زايد الجديدة.
- كمبوند زايد جرينز 2 زايد الجديدة.
- كمبوند زايد جرينز 3 زايد الجديدة.
- كمبوند زايد جرينز 4 زايد الجديدة.
التركّز في منطقة واحدة يمنح المطور معرفة تفصيلية بأنظمة جهاز المدينة وذوق المشترين في زايد الجديدة، وهو عامل يقلّل من مفاجآت التنفيذ في تاباه ويست زايد مقارنةً بمطور يدخل المنطقة لأول مرة. تتابع مشاريع زايد جرينز الأربعة يمنح الشركة سجل تنفيذ متراكم في الشريحة السكنية نفسها التي يستهدفها المشروع.
هل المشروع فرصة استثمارية مناسبة؟
تقوم القيمة الاستثمارية لكمبوند تاباه ويست الشيخ زايد على ثلاثة عوامل قابلة للقياس من بياناته. أولها الموقع عند مدخل زايد الجديدة مقابل بيفرلي هيلز، وهو نطاق ناضج الخدمات تاريخياً ما يدعم ثبات الطلب. ثانيها الندرة: 73 وحدة فقط تحدّ من المعروض داخل المشروع وتدعم قيمة إعادة البيع على المدى الطويل. ثالثها قِصر مدة التسليم (سنتان) التي تقلّل زمن تجميد رأس المال قبل الانتفاع أو البيع.
يناسب المشروع شريحة الباحثين عن فيلا مستقلة أو توين هاوس بميزانية تبدأ من 14.15 مليون جنيه، ممن يفضّلون الخصوصية والكثافة المنخفضة على وفرة الوحدات والخدمات الضخمة. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن شقق سكنية أو عن مجتمع كبير متعدد الأنشطة، إذ يقتصر المعروض على الفيلات والتوين هاوس فقط ضمن مجتمع محدود العدد. اقتصار الوحدات على هذه الفئات وتغيّر الأسعار الدوري هما أبرز ما قد يراه بعض المشترين قيوداً، مع أن محدودية الوحدات نفسها تتحوّل إلى ميزة ندرة على المدى الطويل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن الكمبوند
كمبوند تاباه ويست زايد فين؟
يقع كمبوند تاباه ويست الشيخ زايد عند مدخل مدينة زايد الجديدة من بوابة 2، في مواجهة كمبوند بيفرلي هيلز مباشرة وعلى بعد خطوات من مجمع البنوك، مع قرب من البوابة 3. يبعد عن مول العرب 5 دقائق وعن مطار سفنكس الدولي 10 دقائق بالسيارة.
كام سعر الوحدات في كمبوند تاباه ويست زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند تاباه ويست الشيخ زايد من 14,150,000 جنيه للفيلا المستقلة ومن 14,740,000 جنيه للتوين فيلا، وتصل بريستيج فيلا إلى نحو 20,475,000 جنيه شاملةً عضوية الكلوب هاوس. متوسط متر الفيلا المستقلة 69,500 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر.
كمبوند تاباه ويست زايد بيتسلم امتى؟
يُسلَّم كمبوند تاباه ويست الشيخ زايد بعد سنتين من التعاقد على مستوى الطوب الأحمر (نصف تشطيب)، ما يتيح للمالك تشطيب الوحدة وفق ذوقه. مدة التسليم قصيرة نسبياً لفئة الفيلات المستقلة وتناسب راغبي السكن أو إعادة البيع في أفق متوسط.
مين مطور كمبوند تاباه ويست زايد ونظام التقسيط؟
مطور كمبوند تاباه ويست الشيخ زايد هو شركة ZG للتطوير العقاري (Zones of Growth Developments)، صاحبة سلسلة زايد جرينز في زايد الجديدة. يبدأ نظام السداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع خصم يصل إلى 50% للكاش وخصم 10% لأوائل الحاجزين.
اكتشف وجهتك السكنية التالية : كمبوند ويست فيو ريزيدنس زايد الجديدة
خلاصة عن تاباه ويست
يجمع مشروع تاباه ويست زايد بين موقع عند مدخل زايد الجديدة أمام بيفرلي هيلز، وكثافة منخفضة بـ73 فيلا فقط على 10 أفدنة، ووحدات فيلات وتوين هاوس بحرية تبدأ من 14.15 مليون جنيه بتسليم خلال سنتين على الطوب الأحمر. هذه التركيبة تخدم الباحث عن فيلا خاصة قرب المحاور الرئيسية أكثر مما تخدم باحثي الشقق أو المجتمعات الكبيرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.