تطل وحدات قرية اس باي الساحل الشمالي على شاطئ بطول 800 متر في خليج سيدي حنيش، وهي مرحلة ساحلية من مشروع سميرالدا باي تطوّرها شركة كليوباترا للتطوير العقاري عند الكيلو 247 على طريق الإسكندرية مطروح. القرية تضم شاليهات وتاون هاوس وفلل مستقلة بإطلالات مباشرة على البحر المتوسط، مع نظام تشطيب كامل وأسعار تبدأ من 7,300,000 جنيه وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات دون فوائد. الموقع في قلب سيدي حنيش، الذي يوصف بمالديف البحر المتوسط، يضع المشروع على مسافة دقائق من ألماظة باي وراس الحكمة وخليج سيدي عبد الرحمن، وهي المنطقة الأسرع نمواً في الساحل الشمالي.
تخصّص القرية 82% من مساحتها للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمناظر الطبيعية، مقابل 18% فقط للمباني الإنشائية، وهي نسبة بناء منخفضة تمنح كل وحدة خصوصية وإطلالة أوسع. هذا التوزيع، إلى جانب موقع الشاطئ الرملي وعمق المشروع البالغ 1200 متر، يفسّر لماذا تستهدف القرية الباحثين عن وحدة مصيفية فاخرة للاستخدام الشخصي أو للتأجير الموسمي على البحر مباشرة.
قرية اس باي الساحل الشمالي فين بالظبط؟
تقع قرية اس باي الساحل الشمالي عند الكيلو 247 على طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي في قلب خليج سيدي حنيش، على بعد 247 كيلومتراً من مدينة الإسكندرية. الموقع يبعد نحو 17 كيلومتراً عن طريق الفوكا الجديد، الذي اختصر زمن الوصول إلى الساحل الشمالي بعد افتتاحه، كما يفصله عن مطار العلمين الدولي حوالي نصف ساعة بالسيارة، وعن مطار مرسى مطروح نحو 50 كيلومتراً.
يضع هذا الموقع المشروع داخل أرقى نطاق ساحلي في الفترة الحالية، حيث تجاوره قرى ومناطق معروفة تدعم قيمة العقار وتوفّر شبكة خدمات متكاملة. القرية قريبة من ألماظة باي وهاسيندا باي وبرج العرب، وعلى مسافة دقائق من سيلفر ساندس وخليج سيدي عبد الرحمن، وتجاور قرية زويا وقرية ازها، فيما تقع منطقة راس الحكمة التي شهدت أكبر استثمار ساحلي في مصر على مقربة منها.
أبرز المسافات من قرية اس باي سيدي حنيش
- الكيلو 247 على طريق الإسكندرية مطروح، في قلب خليج سيدي حنيش.
- 247 كيلومتراً من مدينة الإسكندرية.
- نحو 17 كيلومتراً من طريق الفوكا الجديد.
- حوالي نصف ساعة من مطار العلمين الدولي.
- نحو 50 كيلومتراً من مطار مرسى مطروح.
- دقائق معدودة من ألماظة باي وسيلفر ساندس وخليج سيدي عبد الرحمن.
اكتشف وجهة ساحلية جديدة : سكاي نورث سيدي حنيش الساحل الشمالي
التصميم العمراني ومساحة مشروع سميرالدا باي
تمتد القرية على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 250 فداناً كإحدى مراحل منتجع سميرالدا باي، بعمق يصل إلى 1200 متر وشاطئ رملي بطول 800 متر. خصّصت كليوباترا الجزء الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية بنسبة 82%، واحتفظت بنسبة 18% فقط للمباني، ما يجعل الكثافة السكنية منخفضة ويوفّر مسافات واسعة بين الوحدات تدعم الخصوصية وتتيح لأغلب الشاليهات والفلل إطلالة على البحر أو على البحيرات.
اعتمدت الشركة في التصميم المعماري على مكتب JZMK Partners، وهو من المكاتب العالمية المتخصصة في تصميم المنتجعات والمجتمعات الساحلية، لتنفيذ طراز يدمج الشاليهات والفلل بالمسطحات المائية والحدائق. بُنيت القرية على مصاطب متدرجة الارتفاع تتيح لأكبر عدد من الوحدات رؤية الشاطئ، وهو ما يميّز اس باي عن المشروعات المسطّحة التي تحصر إطلالة البحر في الصف الأول فقط.
مساحات وحدات اس باي الساحل الشمالي
توفّر قرية اس باي الساحل الشمالي تشكيلة وحدات متدرجة المساحات تناسب الفرد والعائلة والمستثمر، تبدأ من شاليه بغرفة واحدة وتصل إلى فيلا مستقلة واسعة. الجدول التالي يوضّح أنواع الوحدات ومساحاتها كما طرحتها الشركة:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شاليه | تبدأ من 82 | غرفة واحدة |
| شاليه | 82 – 95 | غرفتان |
| شاليه | تبدأ من 100 | 3 غرف |
| تاون هاوس | تبدأ من 153 | — |
| فيلا مستقلة | 232 – 478 | — |
يخدم هذا التدرّج شرائح شراء مختلفة داخل المشروع نفسه. شاليه الغرفة الواحدة من 82 متراً يناسب الفرد أو الزوجين الباحثين عن أصل مصيفي قابل للتأجير، بينما يستوعب شاليه الثلاث غرف من 100 متر عائلة كاملة. التاون هاوس من 153 متراً يوفّر حديقة خاصة على مستوى أرضي، فيما تمنح الفلل المستقلة حتى 478 متراً أكبر قدر من المساحة والخصوصية لمن يبحث عن وحدة دائمة على البحر.
كام سعر الوحدات في اس باي الساحل الشمالي 2026؟
تبدأ أسعار القرية من 7,300,000 جنيه للوحدة، ويتراوح سعر المتر تقديرياً بين 55,000 و75,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها وقربها من الشاطئ. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب طرح الشركة والمرحلة المتاحة، لذا يُنصح بطلب قائمة الأسعار الحالية قبل التعاقد.
يضع سعر البداية المشروع في شريحة تنافسية مقارنة بجيرانه في النطاق نفسه من سيدي حنيش وراس الحكمة، حيث تتجاوز أسعار البداية في عدد من القرى المجاورة 8 و9 ملايين جنيه. الفارق السعري مع قرب الشاطئ وارتفاع نسبة المساحات الخضراء يجعل اس باي خياراً للباحث عن وحدة على البحر مباشرة دون الدخول في أعلى شريحة سعرية بالمنطقة.
أنظمة الحجز والتقسيط في قرية اس باي
طرحت كليوباترا للتطوير العقاري أكثر من نظام سداد في المشروع ليناسب المشتري النقدي والمقسّط على حد سواء، مع فترة تقسيط طويلة دون فوائد. تأتي أنظمة الحجز والسداد على النحو التالي:
- نظام التقسيط: مقدم 10% من قيمة الوحدة، ثم 10% عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 8 سنوات دون فوائد.
- نظام الكاش: السداد النقدي الكامل مقابل خصم يصل إلى 25% من سعر الوحدة.
- مصاريف الصيانة: دفع 10% من ثمن الوحدة كوديعة صيانة.
- التشطيب والتسليم: تُسلّم الوحدات بتشطيب كامل، مع جدول تسليم بدأ اعتباراً من عام 2025.
خصم الكاش البالغ 25% فارق كبير يستحق الحساب: على وحدة بسعر البداية يقترب التوفير من 1.8 مليون جنيه، وهو ما يجعل السداد النقدي منطقياً لمن يملك السيولة، بينما يبقى التقسيط على 8 سنوات بمقدم 10% مناسباً لمن يفضّل توزيع العبء المالي مع تثبيت السعر الحالي.
شاهد مشروعًا ساحليًا آخر : قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي
خدمات ومرافق قرية اس باي الساحل الشمالي
تضم القرية منظومة مرافق ترفيهية وخدمية وأمنية متكاملة موزّعة بحيث تكون قريبة من جميع الوحدات. أبرز ما توفّره القرية:
- حمامات سباحة متنوّعة موزّعة بين الوحدات بمستويات للكبار والأطفال.
- فندق 5 نجوم لاستضافة الزوّار وإقامات الفترات القصيرة.
- مول تجاري ومنطقة كافيهات ومطاعم تقدّم مأكولات عالمية.
- كلوب هاوس ومسارات للجري وركوب الدراجات.
- منطقة ألعاب للأطفال ومسجد لإقامة الصلوات.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة في كل أنحاء القرية.
- سيارات جولف للتنقل الداخلي وفرق صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع.
وجود فندق 5 نجوم ومول تجاري داخل المشروع يرفع قيمة الوحدة التأجيرية، لأنه يحوّل القرية إلى وجهة تعمل طوال الموسم وليست مجرد تجمّع سكني صيفي. الكلوب هاوس ومسارات الرياضة والمنطقة التجارية تجعل الإقامة مكتفية ذاتياً دون الحاجة للخروج من القرية لتلبية الاحتياجات اليومية.
المطور: شركة كليوباترا للتطوير العقاري
تطوّر القرية شركة كليوباترا للتطوير العقاري، إحدى شركات مجموعة كليوباترا المملوكة لرجل الأعمال محمد أبو العينين، والتي بدأت عملها العقاري عام 1983. تعمل المجموعة في قطاعات صناعية وعقارية متعددة داخل مصر وخارجها، ما يمنح ذراعها العقارية ملاءة مالية تدعم استكمال مشروعاتها والالتزام بالتسليم.
يرفع سجل الشركة من موثوقية المشروع، إذ نفّذت كليوباترا محفظة متنوّعة بين الساحل والمدن الجديدة. من أبرز أعمالها كمبوند كليوباترا بالاس الشروق، وكمبوند كليوباترا سكوير أكتوبر، وكليوباترا بلازا مدينة نصر، وكمبوند كليوباترا الإسكندرية، ومنتجع كليوباترا الجونة، إلى جانب منتجع سميرالدا باي الذي تُعد قرية اس باي إحدى مراحله الكبرى.
هل قرية اس باي الساحل الشمالي مناسبة للاستثمار؟
تجمع القرية عوامل تدعم فرص ارتفاع القيمة: موقع في سيدي حنيش بجوار راس الحكمة الأسرع نمواً ساحلياً، وشاطئ مباشر بطول 800 متر، ونسبة بناء منخفضة عند 18%، ومطوّر بسجل ممتد منذ 1983. هذه العوامل مجتمعة ترجّح طلباً مستمراً على وحدات المنطقة وإمكانية تحقيق عائد تأجير موسمي.
على مستوى نوع المشتري، يناسب المشروع شريحتين: مستثمر يستهدف التأجير الصيفي في منطقة عالية الطلب ويستفيد من وجود الفندق والمول داخل القرية، ومشترٍ شخصي يبحث عن وحدة مصيفية كاملة التشطيب على البحر مباشرة بمقدم 10%. الفارق السعري لخصم الكاش البالغ 25% يضيف بُعداً إضافياً لمن يخطّط للسداد النقدي. يبقى التحقق من المرحلة المتاحة وموعد التسليم الفعلي وقائمة الأسعار المحدّثة خطوة ضرورية قبل القرار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن قرية اس باي الساحل الشمالي
كام سعر الوحدات في اس باي الساحل الشمالي؟
تبدأ أسعار وحدات قرية اس باي الساحل الشمالي من 7,300,000 جنيه، بسعر متر تقديري بين 55,000 و75,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها من الشاطئ. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير، ويُفضّل طلب القائمة الحالية قبل الحجز.
قرية اس باي الساحل الشمالي فين؟
تقع قرية اس باي الساحل الشمالي عند الكيلو 247 على طريق الإسكندرية مطروح في خليج سيدي حنيش، على بعد 247 كيلومتراً من الإسكندرية ونحو نصف ساعة من مطار العلمين، بالقرب من ألماظة باي وراس الحكمة وخليج سيدي عبد الرحمن.
مين المطور بتاع قرية اس باي الساحل الشمالي؟
قرية اس باي الساحل الشمالي من تطوير شركة كليوباترا للتطوير العقاري، إحدى شركات مجموعة كليوباترا التي بدأت عام 1983. من أعمالها كليوباترا بالاس الشروق وكليوباترا سكوير أكتوبر ومنتجع كليوباترا الجونة، والقرية إحدى مراحل منتجع سميرالدا باي.
قرية اس باي الساحل الشمالي بتتسلم بتشطيب إيه؟
تُسلّم وحدات قرية اس باي الساحل الشمالي بتشطيب كامل وفق جدول تسليم بدأ اعتباراً من عام 2025. يتاح الحجز بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات دون فوائد، أو سداد كاش بخصم يصل إلى 25%، مع 10% مصاريف صيانة.
قرى سياحية تستحق الاطلاع : سيلفر تاون لاجون كابانا سيدي حنيش
الخلاصة
تقدّم قرية اس باي الساحل الشمالي وحدة مصيفية كاملة التشطيب على شاطئ مباشر بطول 800 متر في خليج سيدي حنيش، ضمن مرحلة من منتجع سميرالدا باي لشركة كليوباترا. تجمع القرية بين نسبة بناء منخفضة عند 18%، وتشكيلة وحدات من 82 متراً للشاليه حتى 478 متراً للفيلا، وأسعار تبدأ من 7,300,000 جنيه مع تقسيط حتى 8 سنوات وخصم كاش يصل إلى 25%.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات قرية اس باي الساحل الشمالي، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.