تمتد قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي على واجهة بحرية بطول 600 متر من الرمال البيضاء على ساحل البحر الأبيض المتوسط في منطقة سيدي حنيش، كمشروع متعدد الاستخدامات لشركة شهاب مظهر للتطوير العقاري بالشراكة مع شركة اس كيو ام للتطوير العقاري SQM Developments. تفتح القرية من زاوية الشاطئ الخاص الممتد بطول 600 متر، وهي ميزة نادرة تمنح المقيم خصوصية تامة بعيداً عن ازدحام الشواطئ العامة، وتؤسس لقيمة تأجيرية واستثمارية يصعب تكرارها في باقي مشاريع المنطقة. يضم المشروع 1650 وحدة سكنية موزعة على مساحة 300 فدان للوحدات و20 فداناً للمنطقة التجارية، بنسبة بناء لا تتجاوز 13% فقط.
تستهدف قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي شريحة الباحثين عن وحدة مصيف على بحر مفتوح بميزانية تبدأ من 12 مليون جنيه للبنتهاوس وتصل إلى ما فوق 100 مليون جنيه للفيلات المستقلة، مع أنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات. يجمع المشروع بين الشاليهات والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة في منظومة واحدة، ما يجعله خياراً لشرائح سعرية متعددة داخل المجتمع نفسه.
أين يقع موقع قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي؟
يقع موقع قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي في منطقة سيدي حنيش على الطريق الساحلي إسكندرية – مطروح، على بُعد 237 كيلومتراً من مدينة الإسكندرية عبر الطريق الساحلي المطوّر حديثاً. يضع هذا الموقع المشروع في النطاق الغربي الواعد من الساحل الشمالي، القريب من مدينة العلمين الجديدة التي تشهد نمواً عمرانياً متسارعاً وتحولها إلى مركز حضري دائم على مدار العام، وهو ما يرفع من سقف العائد المتوقع على وحدات سيدي حنيش.
يربط الطريق الساحلي الجديد المشروع بشبكة الطرق السريعة والمطارات الدولية، ويظل مطار برج العرب الدولي هو البوابة الجوية الأقرب التي تختصر زمن الوصول من القاهرة وباقي المحافظات. هذا القرب من محور نقل دولي يميّز مرسى باجوش عن قرى أبعد على نفس الساحل، ويسهّل تأجير الوحدات لمصطافين من خارج مصر خلال موسم الصيف.
المسافات والمعالم القريبة من القرية
- 237 كيلومتراً عن مدينة الإسكندرية عبر الطريق الساحلي المطوّر.
- 12 كيلومتراً فقط عن منتجع الماظة باي، ما يتيح الاستفادة من مرافقه الترفيهية.
- قرب مباشر من مدينة العلمين الجديدة ومرافقها الحضرية الدائمة.
- جوار مشاريع سياحية راقية مثل قرية كريستا سيدي عبد الرحمن وقرية المصيف، ضمن منظومة سياحية متكاملة.
- قرب من مطار برج العرب الدولي يختصر زمن الوصول من خارج المحافظة.
- شبكة خدمات أساسية مكتملة تشمل محطات الكهرباء ومحطات تحلية المياه.
وجود قرية مرسى باجوش بين قرى راسخة مثل كريستا التابعة لماونتن فيو والمصيف التابعة لإم سكوارد يضعها داخل حزام سياحي مكتمل الخدمات بدلاً من موقع منعزل، ويمنح المشتري مرجعية سعرية واضحة لمقارنة قيمة المتر. أما البُعد النسبي عن القاهرة فيتحول إلى ميزة لمن يبحث عن الهدوء، إذ يحافظ على الطابع الطبيعي للمنطقة بعيداً عن التلوث والازدحام، مع بقاء الوصول ميسوراً عبر الطرق المطورة ومطار برج العرب.
مساحة المشروع وتصميم قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي
تبلغ المساحة المخصصة للوحدات السكنية في قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي 300 فدان، تنضم إليها 20 فداناً للمنطقة التجارية، بنسبة بناء منخفضة تبلغ 13% فقط. تترك هذه النسبة المنخفضة 150 فداناً من المساحة الإجمالية للحدائق النباتية والبحيرات الصناعية، ما يعني كثافة سكنية أقل ومساحات مفتوحة أوسع لكل وحدة. تترجَم نسبة البناء المنخفضة مباشرة إلى ندرة في عدد الوحدات وقيمة أعلى على المدى الطويل، وهو منطق استثماري يميّز المشاريع منخفضة الكثافة على هذا الساحل.
اعتمد المطور تصميماً معمارياً مستداماً يستخدم مواد صديقة للبيئة وتقنيات تقلل البصمة الكربونية للمشروع، بواجهات بألوان هادئة تعكس لون البحر والرمال الذهبية. تتدرج ارتفاعات المباني حتى 32 متراً، وهو ارتفاع محسوب يمنح الصفوف الخلفية إطلالات بانورامية على البحر والبحيرات دون أن يحجبها الصف الأمامي. وُزّعت الوحدات الـ1650 على المساحة بما يحافظ على خصوصية كل ساكن والإطلالة البحرية في الوقت نفسه.
قرى تناسب عطلتك : قرية كيو باي الساحل الشمالي
أنواع ومساحات وحدات قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي
تتوزع وحدات قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي على أربع مناطق سكنية تحمل أسماءً مميزة، تبدأ مساحاتها من 90 متراً مربعاً وتصل إلى 375 متراً مربعاً، وتضم حتى 5 غرف نوم. يتيح هذا التنوع للمشتري اختيار الوحدة بحسب ميزانيته والغرض من الشراء، سواء للسكن الصيفي أو للتأجير قصير المدى.
- ذا أوليف جروف The Olive Grove: شاليهات ووحدات بنتهاوس بمساحات من 185 إلى 375 متراً مربعاً، حتى 5 غرف نوم.
- ذا فيج كلاستر The Fig Cluster: شاليهات ووحدات بنتهاوس بمساحات من 90 إلى 250 متراً مربعاً، ملحقة بتراس.
- ذا بلم لاين The Plumline: فلل فاخرة بمساحات تبدأ من 340 متراً مربعاً، موزعة على عدة صفوف، وتُسلّم نصف تشطيب.
- ذا فاينيارد وذا ليمون بليس: فلل بمساحات من 260 إلى 365 متراً مربعاً، حتى 5 غرف نوم.
توفّر منطقة ذا فيج كلاستر أصغر المساحات بدءاً من 90 متراً، ما يجعلها الأنسب للمشتري الباحث عن أقل سعر دخول داخل القرية. في المقابل، تمثل ذا أوليف جروف الخيار الأوسع للعائلات الكبيرة بمساحات تصل إلى 375 متراً و5 غرف نوم، بينما تخدم خطوط الفلل في ذا بلم لاين وذا فاينيارد شريحة الفيلات المستقلة الباحثة عن خصوصية الصف المنفصل.
كم تبدأ أسعار قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي 2026؟
تبدأ أسعار قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي من 12,000,000 جنيه مصري لوحدات البنتهاوس، بينما يبلغ سعر الشاليه بإطلالة على البحيرة الكريستالية ومساحة تبدأ من 105 أمتار مربعة نحو 13,000,000 جنيه مصري، وتنطلق أسعار الفلل المستقلة من حوالي 31,000,000 جنيه مصري. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات.
تعكس أسعار مرسى باجوش الساحل الشمالي قيمة الموقع على بحر مفتوح وشاطئ خاص، في منطقة تشهد نمواً عقارياً متسارعاً وارتفاعاً مستمراً في قيمة العقارات بفعل قربها من العلمين الجديدة. الجدول التالي يوضّح أحدث تفاصيل المساحات والأسعار ومتوسط سعر المتر بنظام التقسيط لكل نوع وحدة.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شاليه | 2 | 105 – 140 | 13,000,000 – 19,135,000 | 142,500 |
| شاليه | 3 | 145 – 255 | 21,000,000 – 32,253,000 | 148,500 |
| شاليه | 4 | 320 | 28,751,000 – 34,501,000 | 99,000 |
| بنتهاوس | 2 | 80 – 130 | 12,000,000 – 19,628,000 | 150,500 |
| بنتهاوس | 3 | 107 – 255 | 17,000,000 – 31,262,000 | 143,000 |
| بنتهاوس | 4 | 280 – 320 | 28,187,000 – 33,825,000 | 103,000 |
| فيلا مستقلة | 3 | 170 | 31,000,000 – 32,000,000 | 185,500 |
| فيلا مستقلة | 4 | 265 – 270 | 43,255,000 – 104,550,000 | 247,500 |
| فيلا مستقلة | 5 | 235 – 325 | 38,000,000 – 67,277,000 | 184,500 |
| تاون هاوس | 3 | 276 | 41,102,000 – 41,924,000 | 150,500 |
| توين هاوس | 4 | 255 – 275 | 39,975,000 – 92,250,000 | 254,500 |
يكشف الجدول تبايناً واضحاً في متوسط سعر المتر بين الأنواع، من 99,000 جنيه لشاليه الأربع غرف إلى 254,500 جنيه للتوين هاوس، ما يمنح المشتري مرونة في اختيار نقطة الدخول بحسب الغرض. تبقى الشاليهات هي البوابة الأقل سعراً للدخول إلى القرية، بينما ترتفع متوسطات متر الفلل والتوين هاوس لتعكس مكوّن الأرض والخصوصية المستقلة.
أنظمة التقسيط وموعد التسليم في مرسى باجوش سيدي حنيش
تتيح قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي الحجز بمقدم يبدأ من 10% فقط من إجمالي سعر الوحدة، مع سداد الباقي على فترات تصل إلى 9 سنوات بأقساط متساوية. تعتمد خطة السداد الأساسية على دفع 10% مقدماً وتوزيع باقي المبلغ على 8 سنوات، ما يخفّف العبء المالي الشهري على المشتري ويوسّع قاعدة من يستطيعون التملك داخل القرية.
- مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات بأقساط متساوية.
- خطة أساسية: 10% مقدم والباقي على 8 سنوات.
- خيار مقدم أكبر مقابل خصومات وتقليل قيمة القسط الشهري.
- تسليم معظم الوحدات خلال 4 سنوات أي عام 2029.
- تشطيب كامل لجميع الوحدات عدا مجموعة ذا بلم لاين التي تُسلّم نصف تشطيب.
يُسلَّم معظم وحدات قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي خلال 4 سنوات أي بحلول عام 2029، بنظام تشطيب كامل يشمل جميع الوحدات باستثناء مجموعة ذا بلم لاين التي تُسلّم نصف تشطيب لتمنح مالكها حرية اختيار التشطيبات النهائية. يعني فارق التشطيب هذا أن مشتري ذا بلم لاين يدفع لأرض وهيكل ثم يتحكم في الميزانية النهائية للديكور، بينما يحصل مشتري باقي الأنواع على وحدة جاهزة للاستخدام عند الاستلام.
مرافق وخدمات قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي
تضم قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي منظومة مرافق متكاملة تخدم السكن الصيفي والإقامة الممتدة على حد سواء، تتوزع بين الضيافة والمطاعم والمرافق الرياضية والترفيهية وخدمات البنية التحتية. تتكامل هذه المرافق مع الشاطئ الخاص والبحيرات الصناعية لتقدّم تجربة قرية مغلقة لا تحتاج معها العائلة إلى مغادرة المجتمع طوال الموسم.
- فندق أكوا حنيش لخدمات الضيافة بإطلالات بحرية وغرف مجهزة.
- مطعم ليلو بيتش على الشاطئ مباشرة بأطباق محلية وعالمية.
- بحيرات صناعية بمياه صافية محاطة بالرمال الناعمة للشاليهات والفلل.
- مساحات خضراء واسعة بأنواع نباتات محلية وعالمية.
- مرافق رياضية تشمل ملاعب كرة القدم والكرة الطائرة ومعدات تدريب.
- مركز اجتماعي وترفيهي بصالات متعددة الأغراض ومرافق للعائلات والأطفال.
- مناطق ألعاب آمنة ومجهزة للأطفال بإشراف متخصص.
- أكواخ شاطئية فاخرة توفّر خصوصية إضافية للعائلات.
- نظام متطور لتحلية مياه البحر يضمن مياهاً نقية على مدار العام.
يميّز وجود فندق أكوا حنيش داخل القرية قدرتها على تشغيل الوحدات تأجيرياً بمعايير ضيافة فندقية، وهو ما يدعم خيار التأجير قصير المدى للمستثمر. كما يحلّ نظام تحلية مياه البحر إحدى أبرز مشكلات قرى الساحل الشمالي، إذ يضمن استمرار توافر المياه الصالحة للشرب لجميع الوحدات طوال العام لا في موسم الصيف وحده.
اكتشف أفضل الوجهات الساحلية : قرية تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي
لماذا الاستثمار في قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي؟
يستند الاستثمار في قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: شاطئ خاص بطول 600 متر، ونسبة بناء منخفضة عند 13% تحدّ من المعروض، وموقع في النطاق الغربي القريب من العلمين الجديدة الآخذة في التحول لمدينة دائمة. اجتماع هذه العوامل يدعم استمرارية الطلب على الوحدات للسكن أو التأجير، ويضع المشروع في مسار ارتفاع قيمة مرتبط بنضج المنطقة المحيطة.
يقلّل تعاون شركة شهاب مظهر مع شركة اس كيو ام للتطوير العقاري من مخاطر التنفيذ، إذ يجمع بين خبرة هندسية ومعمارية وجهة تطوير شريكة تضمن الالتزام بمواعيد التسليم المعلنة عام 2029. بالنسبة لشريحة المشترين، يناسب المشروع الباحث عن وحدة مصيف على بحر مفتوح بخصوصية صف، أو المستثمر الذي يستهدف عائد تأجير صيفي مدعوماً بتشغيل فندقي؛ في المقابل قد لا يناسب من يبحث عن إقامة دائمة قريبة من القاهرة بحكم بُعد الموقع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مطور قرية مرسى باجوش: شركة شهاب مظهر للتطوير العقاري
تطوّر قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي شركة شهاب مظهر للتطوير العقاري Shehab Mazhar Developments، صاحبة الخلفية الممتدة في الاستشارات الهندسية والتصميمات المعمارية والديكور التي وثقت بها شركات عقارية كبرى لتنفيذ أعمالها وفق معايير دولية. تتبنى الشركة فلسفة التنمية المستدامة والمسؤولية البيئية، وتظهر هذه الفلسفة في اختيار مواد صديقة للبيئة وتقنيات بناء حديثة داخل المشروع.
تمثّل قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي باكورة المشاريع العقارية المستقلة لشركة شهاب مظهر، التي دخلتها بالشراكة مع شركة اس كيو ام للتطوير العقاري SQM Developments لضمان أعلى معايير الجودة في التصميم والتنفيذ. يمنح هذا التحالف المشروع مزيجاً من الخبرة الهندسية المتراكمة وقدرة تطويرية شريكة، وهو سند مهم لمشترٍ يقيّم أول مشروع مستقل لمطوّر صاعد على هذا الساحل.
مميزات وعيوب قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي
تتركّز مميزات قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي في الشاطئ الرملي الأبيض الخاص الممتد لـ600 متر الذي يوفّر خصوصية تامة بعيداً عن الشواطئ العامة، ونسبة البناء المنخفضة عند 13% التي تترك مساحات خضراء ومناطق مفتوحة واسعة. تتيح الارتفاعات المتدرجة حتى 32 متراً إطلالات بانورامية على البحر، بينما يحافظ نظام إدارة وصيانة متطور على قيمة العقار وجودة الخدمات على مدار العام.
يبقى البُعد النسبي عن القاهرة هو التحدي الوحيد الذي قد يواجه بعض المقيمين، غير أنه يتحول إلى ميزة لمن يبحث عن الهدوء والابتعاد عن صخب العاصمة. يمكن تجاوز هذا التحدي عبر شبكة الطرق المطورة حديثاً وقرب مطار برج العرب الدولي، كما تحافظ المسافة نفسها على الطابع الطبيعي للمنطقة بعيداً عن التلوث والازدحام، ما يعزّز قيمة القرية كملاذ سياحي واستثماري.
أسئلة شائعة عن قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي
من كم تبدأ أسعار قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي؟
تبدأ أسعار قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي من 12,000,000 جنيه مصري لوحدات البنتهاوس، ونحو 13,000,000 جنيه للشاليه بإطلالة على البحيرة، وتنطلق الفلل المستقلة من حوالي 31,000,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدة ونوعها.
فين موقع قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي؟
يقع موقع قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي في منطقة سيدي حنيش على الطريق الساحلي إسكندرية – مطروح، على بُعد 237 كيلومتراً من الإسكندرية و12 كيلومتراً من منتجع الماظة باي، بالقرب من مدينة العلمين الجديدة ومطار برج العرب الدولي.
مين مطور قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي؟
مطوّر قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي هو شركة شهاب مظهر للتطوير العقاري بالشراكة مع شركة اس كيو ام للتطوير العقاري SQM Developments. يمثّل المشروع باكورة المشاريع المستقلة لشركة شهاب مظهر صاحبة الخبرة في الاستشارات الهندسية والتصميم المعماري.
قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي بتتسلم إمتى؟
تُسلّم معظم وحدات قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي خلال 4 سنوات أي بحلول عام 2029، بنظام تشطيب كامل لجميع الوحدات عدا مجموعة ذا بلم لاين التي تُسلّم نصف تشطيب. ويتاح الحجز بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات.
قارن بين القرى السياحية : سكاي نورث سيدي حنيش الساحل الشمالي
الخلاصة
تقدّم قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي معادلة استثمارية واضحة: شاطئ خاص بطول 600 متر، ونسبة بناء منخفضة عند 13% على مساحة 300 فدان، و1650 وحدة متنوعة من الشاليهات إلى الفلل المستقلة بأسعار تبدأ من 12 مليون جنيه وتقسيط حتى 9 سنوات وتسليم عام 2029. موقعها في سيدي حنيش قرب العلمين الجديدة وشراكة شهاب مظهر مع اس كيو ام يدعمان مسار قيمتها على المدى الطويل.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.