كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية الجديدة هو كمبوند منخفض الكثافة من تطوير شركة كورنر ستون، يمتد على 13 فدان فقط ويضم 540 وحدة موزعة على 15 عمارة في الحي الثامن R8. هذا الحجم الصغير نسبياً مقصود: نسبة البناء 18% فقط، والباقي مسطحات خضراء ومرافق، ما يخلق ندرة طبيعية في عدد الوحدات تدعم خصوصية السكان وقيمة الوحدة على المدى الطويل. اختارت كورنر ستون لغة تصميم مستوحاة من مدينة نيويورك، قوامها السقف المزدوج للوحدات والتراسات الواسعة، وهي عناصر نادرة في كمبوندات العاصمة الإدارية الأخرى.
يستهدف المشروع المشتري الباحث عن شقة في موقع متوسط داخل العاصمة الإدارية مع ميزانية تبدأ من 4.2 مليون جنيه، ويفضّل تشطيباً يترك له حرية اللمسات النهائية. تبدأ الأسعار من 4,282,800 جنيه، وسعر المتر من 39,000 جنيه، مع أنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات وإمكانية الحجز بدون مقدم. فيما يلي تفصيل الموقع والمساحات والأسعار وخطط السداد لمساعدتك على تقييم الوحدة قبل الحجز.
أين يقع كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية في الحي السكني الثامن R8، تحديداً في قطعة I6 G + 7، على شارعين رئيسيين يبلغ عرض كل منهما نحو 60 متراً. يطل المشروع مباشرة على النهر الأخضر — الحديقة المركزية الممتدة التي تشكّل العمود الفقري الأخضر للعاصمة الإدارية — ويجاور فندق الماسة. الحي الثامن من الأحياء السكنية المخصصة منخفضة الكثافة في العاصمة، ما يجعل محيط الكمبوند سكنياً هادئاً بعيداً عن الكثافة التجارية.
الموقع متوسط بالنسبة لمراكز الخدمات الحكومية والدبلوماسية في العاصمة. تفصل المشروع عن الحي الدبلوماسي وأرض المعارض والحي الحكومي مسافة نحو 10 دقائق بالسيارة، وهي المناطق التي تتركز فيها الوزارات والسفارات ومقار العمل الرسمية. هذا القرب يرفع الطلب الإيجاري المتوقع من موظفي تلك الجهات الباحثين عن سكن قريب من مقار عملهم.
المحاور والطرق القريبة من المشروع
- محور محمد بن زايد الجنوبي على بعد 2 كم، وهو المحور الرئيسي الذي يربط أحياء العاصمة الإدارية ببعضها.
- محور محمد بن زايد الشمالي على بعد 7 كم.
- الطريق الدائري الإقليمي على بعد 11 كم، وهو الطريق الذي يربط العاصمة بمدن القاهرة الكبرى والدلتا.
- طريق العين السخنة/القاهرة ومحور الأمل على بعد نحو 20 كم.
يجاور كمبوند ذا كيرف عدداً من المشاريع السكنية في المنطقة نفسها، أبرزها كمبوند اناكاجي وكمبوند روزفيل، ما يضع المشروع داخل نطاق سكني مكتمل النضج بدلاً من قطعة معزولة. هذا الجوار يفيد المشتري في مقارنة الأسعار وسعر المتر بين المشاريع المتجاورة قبل اتخاذ قراره.
تصميم ومساحة كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية
أنشأت كورنر ستون كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية على مساحة 13 فدان، خصّصت 18% منها للبناء وأبقت الباقي للمسطحات الخضراء والمرافق وممرات الحركة. هذه النسبة المنخفضة للبناء تعني كثافة سكانية أقل من معظم كمبوندات العاصمة، ومساحات خضراء أوسع بين العمارات. قُسّم المخطط العام إلى أربع مناطق مترابطة تحمل أسماء نباتية: لانتانا، وكاسيا، وبونساي، وكاكتوس، وكل منطقة تشكّل تجمعاً من العمارات حول مساحاتها الخضراء.
يضم المشروع 540 وحدة موزّعة على 15 عمارة، كل عمارة من دور أرضي وسبعة أدوار متكررة. وضعت كورنر ستون في كل عمارة مساحة اجتماعية مشتركة باسم «تري لاونج» (Tree Lounge) مخصصة لتجمعات السكان والقراءة، وهي ميزة تصميمية تميّز المشروع عن العمارات التقليدية التي تكتفي بالمدخل. استعانت الشركة في وضع التصميمات بأحد أكبر المكاتب الاستشارية في الولايات المتحدة، ووفق مصادر السوق شارك في التصميم مكتب YBA للمهندس ياسر البلتاجي.
اعرف تفاصيل حول : كمبوند R5 العاصمة الادارية
أنواع الوحدات والسقف المزدوج
تتنوع وحدات كمبوند ذا كيرف بين الشقق النموذجية، والشقق الدوبلكس بالدور الأرضي، والبنتهاوس، ووحدات اللوفت الفاخرة بالدورين السادس والسابع. تأتي شقق اللوفت بسقف مزدوج وتُلحق بها حمام سباحة خاص وجاردن، وهو طراز نادر في السوق المصري. شقق الدوبلكس الأرضية يتوافر منها وحدات بحديقة خاصة، ما يناسب العائلات الباحثة عن مساحة خارجية.
مساحات شقق ذا كيرف العاصمة الإدارية
تتدرّج مساحات الوحدات من شقة بغرفة نوم واحدة حتى شقق بأربع غرف نوم ودوبلكس، بما يغطي شريحة عريضة من المشترين بين الأفراد والعائلات. تبدأ مساحات الشقق من 103 م²، فيما تبدأ الدوبلكس من 287 م² وتصل في بعض النماذج إلى 313 م². الجدول التالي يوضح المساحات حسب عدد الغرف:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة | 103 | غرفة نوم واحدة |
| شقة | 133 | غرفتان |
| شقة | 187 | 3 غرف |
| شقة | 250 | 4 غرف |
| دوبلكس | 313 | دوبلكس بجاردن |
كم سعر شقق كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية من 4,282,800 جنيه، وأقل سعر للمتر يبدأ من 39,000 جنيه، مع اختلاف السعر حسب الموقع داخل المشروع ونوع الوحدة ونوع التشطيب. تضاف وديعة صيانة بنسبة 7% من قيمة الوحدة. الأسعار قابلة للتغيير، ويُنصح بالتأكد من آخر تحديث قبل الحجز.
يختلف سعر الوحدة داخل المشروع تبعاً لعدة عوامل: موقع العمارة داخل المخطط، الدور (وحدات اللوفت العلوية بسقفها المزدوج وحمام السباحة الخاص أعلى سعراً)، الإطلالة على النهر الأخضر أو المساحات الخضراء الداخلية، ونوع التشطيب. وقوع المشروع في الحي الثامن منخفض الكثافة، وإطلالته المباشرة على النهر الأخضر، عاملان يدعمان قيمة إعادة البيع مقارنة بوحدات في أحياء أكثر كثافة.
أنظمة التقسيط في كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية
توفّر شركة كورنر ستون ثلاثة أنظمة سداد في كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية، تتدرّج بين أطول فترة بدون مقدم وأقصر فترة بمقدم أعلى، ليختار المشتري ما يناسب سيولته:
- بدون مقدم: تقسيط كامل قيمة الوحدة على أقساط متساوية خلال 5 سنوات.
- مقدم 5%: مع دفعة 5% بعد 3 شهور، والباقي على أقساط متساوية لمدة 7 سنوات.
- مقدم 8%: مع دفعة 5% بعد 3 شهور، والباقي على أقساط متساوية لمدة 8 سنوات.
اللافت أن نظام «بدون مقدم» يقصّر فترة السداد إلى 5 سنوات، بينما تتطلب الفترة الأطول (8 سنوات) مقدماً 8%. هذا التدرّج يمنح المشتري مرونة في الموازنة بين حجم الدفعة الأولى وطول فترة القسط الشهري حسب قدرته المالية.
نظام التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية بنظام تشطيب «فليكسي فينيش» (Flexi Finish)، أي بنسبة تشطيب 80% تترك للمشتري حرية اختيار الأرضيات وأعمال الديكور والإضاءة بنفسه. هذا النظام مناسب لمن يريد بصمة شخصية في وحدته دون البدء من الطوب الأحمر، ويوفّر جزءاً من تكلفة التشطيب الكامل. الموعد المعلن لتسليم المشروع كان مطلع 2024، ويُنصح بالتأكد من حالة التسليم الفعلية الحالية ونسبة الإنجاز قبل التعاقد.
احجز الان في : كمبوند رودس العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية
يوفّر كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية منظومة خدمات متكاملة داخل أسواره، تقلّل حاجة الساكن للخروج لقضاء احتياجاته اليومية. يضم المشروع منطقة تجارية متكاملة بجانب مطاعم وكافيهات، وحمامات سباحة للأطفال والكبار، ونادياً اجتماعياً رياضياً يتيح ممارسة مختلف الرياضات، إضافة إلى كلوب هاوس وجيم ومنطقة ملاعب.
- مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء.
- عدد 2 مصعد في كل عمارة، وعدد 2 بوابة رئيسية للكمبوند، مع طريق رئيسي بدون تقاطعات.
- جراجات آمنة موزّعة على المناطق السكنية والخدمية.
- مبانٍ إدارية واجتماعية لخدمة السكان.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
- مولدات كهربائية احتياطية للتعامل مع انقطاع التيار.
- خدمات نظافة وصيانة على مدار اليوم طوال أيام الأسبوع.
من هي شركة كورنر ستون مطوّرة المشروع؟
المطوّر هو شركة كورنر ستون للتطوير العقاري (Cornerstone Development)، التي يبلغ رأس مالها نحو 600 مليون جنيه، ويرأسها المهندس أشرف بولس. يمتلك بولس خبرة في سوق التطوير العقاري تتجاوز 30 عاماً، امتدت مع والده منذ السبعينات، وشملت بناء كمبوندات وأبراج سكنية وفلل ومبانٍ إدارية في مصر، إضافة إلى مشروعات في قبرص. ذا كيرف هو أول مشروعات الشركة في العاصمة الإدارية، ولها كذلك حضور في العين السخنة والعلمين الجديدة، ومن أعمالها مشروع مول ذا تيراس في العاصمة الإدارية. هذا السجل عبر أكثر من ثلاثة عقود يمنح المشتري مرجعية لتقييم قدرة المطوّر على الالتزام بالتسليم.
عيوب كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية
أبرز ما يؤخذ على المشروع هو اقتصاره على الشقق والدوبلكس واللوفت دون أي فيلات أو وحدات أرضية مستقلة، ما لا يناسب الباحث عن فيلا داخل كمبوند. كذلك يطرح بعض المشترين تحفظ البُعد عن وسط القاهرة المشترك بين أغلب مشاريع العاصمة الإدارية؛ غير أن شبكة المحاور الجديدة وقرب العاصمة من مناطق مثل الرحاب والتجمع الخامس والشروق خفّفت من هذا العامل مع الوقت. ميزة المشروع — كثافته المنخفضة وعدد وحداته المحدود (540 وحدة) — قد تعني خيارات أقل عند البحث عن وحدة في وقت محدد مقارنة بالمشاريع الأكبر.
هل كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية مناسب للاستثمار؟
كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية يجمع عوامل تدعم الاستثمار: موقع في الحي الثامن منخفض الكثافة بإطلالة على النهر الأخضر، قرب من الحي الحكومي والدبلوماسي يغذّي الطلب الإيجاري، كثافة منخفضة (18% بناء) وعدد وحدات محدود يخلق ندرة، ومطوّر بخبرة تتجاوز 30 عاماً. هذه العوامل مجتمعة، مع نظام سداد حتى 8 سنوات، تجعل الوحدة خياراً يستحق المقارنة بالمشاريع المجاورة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية
ما هي أسعار كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية من 4,282,800 جنيه، وسعر المتر من 39,000 جنيه، مع اختلاف السعر حسب الدور والإطلالة ونوع الوحدة. تضاف وديعة صيانة 7%. الأسعار قابلة للتغيير ويُفضّل التأكد من آخر تحديث قبل الحجز.
من مطوّر كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية؟
مطوّر كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية هو شركة كورنر ستون للتطوير العقاري برأس مال نحو 600 مليون جنيه، ويرأسها المهندس أشرف بولس بخبرة تتجاوز 30 عاماً. ذا كيرف هو أول مشاريعها في العاصمة الإدارية الجديدة.
ما مساحات وحدات كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية؟
تبدأ مساحات شقق كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية من 103 م² لغرفة نوم واحدة، وتتدرّج حتى 250 م² لأربع غرف، فيما تبدأ الدوبلكس من 287 م² وتصل إلى 313 م². تتوافر وحدات لوفت بسقف مزدوج وحمام سباحة خاص.
نقدم الان المزيد من : كمبوند مورايا العاصمة الإدارية
ما نظام تشطيب وحدات كمبوند ذا كيرف؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية بنظام فليكسي فينيش بنسبة تشطيب 80%، ما يترك للمشتري حرية اختيار الأرضيات والديكور والإضاءة. الموعد المعلن للتسليم كان مطلع 2024، ويُنصح بالتأكد من حالة الإنجاز الحالية.
كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية خيار يناسب الباحث عن شقة منخفضة الكثافة بتصميم مميز وإطلالة على النهر الأخضر، بميزانية تبدأ من 4.2 مليون جنيه وسداد يمتد حتى 8 سنوات. لمعرفة آخر الأسعار وتوافر الوحدات والمساحات المتاحة، يمكنك التواصل عبر نموذج الاتصال في الموقع.