تمتد رأس سوما الغردقة على واجهة بحرية طولها 1.6 كيلومتر من الشواطئ الرملية البيضاء المطلة على المياه الفيروزية للبحر الأحمر، وهي قرية ساحلية متكاملة من تطوير شركة ترافكو جروب (Travco Group) داخل منطقة رأس أبو سوما جنوب مدينة الغردقة. اختار المطور لمشروع المشروع موقعاً منعزلاً عن صخب المدينة على نطاق يبلغ 600 فدان، خصّص منه 80% للمساحات الخضراء والمرافق المفتوحة و20% فقط للمباني، ما يجعل الكثافة البنائية من أدنى النسب في القرى الساحلية بالمنطقة.
تطرح القرية شاليهات وشققاً وفللاً مستقلة تبدأ أسعارها من 12,900,000 جنيه، بمقدم حجز 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات وتسليم بين عامي 2027 و2029. تستهدف القرية المشتري الباحث عن وحدة ساحلية بإطلالة بحرية مباشرة وعائد تأجير سياحي على ساحل البحر الأحمر، لا عن سكن دائم داخل المدينة، وهو ما يحدّد شريحة الأسعار والمساحات الموضحة بالتفصيل في الأقسام التالية.
موقع رأس سوما الغردقة وأقرب المعالم إليه
يقع مشروع المشروع على ساحل البحر الأحمر مباشرة في منطقة رأس أبو سوما، على بعد 40 دقيقة بالسيارة من مطار الغردقة الدولي بين الغردقة وسفاجا. تمنح هذه المسافة الوحدة سهولة وصول للزائر الأجنبي القادم جواً، مع عزلة كافية عن ازدحام وسط المدينة تحافظ على هدوء القرية وخصوصيتها. تمتد الواجهة البحرية لمسافة 1.6 كيلومتر من الرمال البيضاء، وهو طول واجهة يتيح توزيع الوحدات بحيث تحصل نسبة كبيرة منها على إطلالة بحرية بدل تكدّسها خلف صف أمامي واحد.
يحيط بالقرية نطاق سياحي ناضج يرفع من قيمتها الاستثمارية. تنتشر حول الموقع أشهر مراكز الغوص في البحر الأحمر التي تتيح للمقيم استكشاف الشعاب المرجانية والحياة البحرية، إلى جانب قربه من المراكز التجارية الراقية والمطاعم العالمية والمقاهي الشاطئية في الغردقة. كما يجاور المشروع فنادق ومنتجعات عالمية مثل سلاسل شتايجنبرجر وجاز، ويقع بالقرب من قرى سياحية متألقة مثل قرية الداو هايتس الغردقة وقرية لازولي الغردقة، ما يضع القرية داخل حزام سياحي متصل لا وحدة معزولة.
يضع هذا الموقع المشروع ضمن محور البحر الأحمر السياحي الممتد بين الغردقة وسفاجا، وهو محور يشهد توسعاً عقارياً متسارعاً مدفوعاً بالطلب على الوحدات الساحلية للتأجير قصير المدى. قرب القرية من مراكز الغوص والفنادق العالمية يمنح وحداتها ميزة تنافسية على المشاريع الواقعة في الصف الثاني بعيداً عن الواجهة، إذ يربط السائح القيمة مباشرة بالوصول للبحر والأنشطة البحرية. مقارنةً بالقرى المجاورة مثل الداو هايتس ولازولي، يميّز القرية اتساع نطاقه البالغ 600 فدان وطول واجهته البحرية، ما يتيح كثافة بناء أقل وإطلالات أوسع.
مساحة المشروع والتصميم العمراني للقرية
تمتد المشروع على 600 فدان من المواقع الساحلية على البحر الأحمر، ونُفّذ المشروع على مراحل تطوير متدرجة تبلغ مساحة المرحلة الأولى منها 46 فداناً. يتيح التطوير على مراحل للمطور ضبط الطرح وفق الطلب، ويمنح المشتري المبكر في المرحلة الأولى أفضلية الاختيار بين الوحدات الأقرب للبحر قبل ارتفاع الأسعار في المراحل اللاحقة.
اعتمد المطور توزيعاً عمرانياً منخفض الكثافة خصّص فيه 20% فقط من إجمالي المساحة للمباني والإنشاءات و80% للمساحات الخضراء والمرافق الطبيعية والترفيهية. صُمّمت العمارة بخطوط عصرية نظيفة تتناغم مع الطبيعة الساحلية، واختيرت الألوان الترابية والدرجات الرملية الناعمة لتعكس البيئة المحيطة بدل الكتل الخرسانية الصمّاء. تتولّى تصميم القرية نخبة من المعماريين المتخصصين في المشاريع الساحلية الفاخرة، ويهدف التخطيط منخفض الكثافة إلى منح كل وحدة قدراً عالياً من الخصوصية وحصة أكبر من المسطحات الخضراء والإطلالة المفتوحة.
يخدم اعتماد نسبة بناء 20% غرضين معاً: بيئياً يحافظ على التوازن الطبيعي للموقع الساحلي، واستثمارياً يحدّ من المعروض الكلي للوحدات على نفس المساحة فيدعم ندرتها على المدى الطويل. هذا التوزيع، مقترناً بالواجهة البحرية الممتدة 1.6 كيلومتر، يسمح بصفوف وحدات متدرجة تحصل نسبة كبيرة منها على إطلالة بحرية بدل حصرها في صف أمامي واحد، وهو ما ينعكس على فروق التسعير بين الوحدة الساحلية والوحدة ذات الإطلالة المباشرة.
اكتشف وجهات ساحلية تستحق الاهتمام : قرية لازولي الغردقة
أنواع الوحدات والمساحات داخل المشروع
تتنوع الوحدات في القرية بين شقق وشاليهات وفلل مستقلة لتلبي شرائح مختلفة من المشترين. تبدأ الشقق ذات الغرفة الواحدة من 70 متراً مربعاً وتصل شقق الثلاث غرف إلى 173 متراً مربعاً بتخطيط داخلي يستغل كل متر. تأتي الشاليهات بمساحات أكبر تناسب العائلات؛ فالشاليه الأرضي يبدأ من 171 متراً مربعاً مع حديقة خاصة تصل إلى 156 متراً مربعاً، بينما يصل الشاليه العلوي إلى 247 متراً مربعاً مع تراسات خارجية تبلغ 133 متراً مربعاً. أما الفلل المستقلة فتتراوح من 200 متر مربع للفيلا الساحلية إلى 392 متراً مربعاً للفيلا المطلة على البحر مباشرة، مع قطع أراضٍ خاصة من 434 إلى 580 متراً مربعاً.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | تفاصيل إضافية |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة | تبدأ من 70 | تخطيط داخلي مدمج |
| شقة 3 غرف | حتى 173 | تصميمات أنيقة وعملية |
| شاليه أرضي | من 171 | حديقة خاصة حتى 156 م² |
| شاليه علوي | حتى 247 | تراسات خارجية 133 م² |
| فيلا ساحلية | من 200 | أرض من 434 م² |
| فيلا إطلالة بحر | حتى 392 | أرض حتى 580 م² |
تخدم هذه التشكيلة أغراضاً مختلفة داخل القرية الواحدة. تناسب الشقق ذات الغرفة والغرفتين المستثمر الذي يستهدف التأجير السياحي قصير المدى بأقل رأس مال، بينما توفّر الشاليهات الأرضية بحدائقها الخاصة والعلوية بتراساتها خصوصية أعلى للعائلات. أما الفلل المستقلة المطلة على البحر فتمثّل الشريحة الأعلى التي تجمع بين كبر المساحة والإطلالة المباشرة وقطعة الأرض الخاصة، وهي الأنسب للمشتري الباحث عن أصل ساحلي نادر داخل المشروع.
أسعار المشروع 2026 وتفاصيل كل وحدة
تبدأ أسعار القرية من 12,900,000 جنيه للشقة ذات الغرفة الواحدة (الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب الطرح). ترتفع أسعار الشقق ذات الغرفتين إلى 20,300,000 جنيه، وتبلغ الشقق ذات الثلاث غرف 21,300,000 جنيه بمساحات أوسع وإطلالات على البحر الأحمر. يعكس هذا التدرّج السعري ربطاً مباشراً بين المساحة وموقع الوحدة وقربها من الواجهة البحرية داخل القرية.
تتراوح أسعار الشاليهات بين 22,000,000 جنيه للشاليه الأرضي بحديقته الخاصة و24,400,000 جنيه للشاليه العلوي بتراساته الواسعة. أما الفلل فتبدأ من 40,000,000 جنيه للفيلا الساحلية، وتتراوح الفيلا المطلة على البحر مباشرة بين 51,000,000 و63,000,000 جنيه حسب الموقع والمساحة. يحدّد فارق السعر بين الفيلا الساحلية والفيلا ذات الإطلالة المباشرة قيمة عنصر الإطلالة البحرية في تسعير المشروع، وهو العنصر الذي يحافظ على قيمته عند إعادة البيع في المشاريع الساحلية.
نظام التقسيط وطرق الحجز والسداد
تقدّم القرية أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم حجز منخفض وتمتد سنوات تخفّف العبء على المشتري. تحجز الوحدة بمقدم 10% فقط من قيمتها، ويُسدّد الباقي على مدى 6 سنوات بأقساط منتظمة. يتيح هذا النظام الدخول إلى وحدة ساحلية برأس مال مبدئي محدود مقارنة بالشراء النقدي الكامل، وهو ما يوسّع قاعدة المشترين القادرين على التملّك داخل المشروع.
- مقدم حجز يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على مدى يصل إلى 6 سنوات بأقساط ميسرة.
- خصم نقدي يصل إلى 20% من إجمالي السعر عند السداد الكامل وقت التعاقد.
- رسوم صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
- تسليم الوحدات خلال 2 إلى 4 سنوات من التعاقد، أي بين عامي 2027 و2029.
يمنح الخصم النقدي البالغ 20% فارقاً جوهرياً للمشتري القادر على السداد الكامل وقت التعاقد، إذ يقابل خمس قيمة الوحدة تقريباً. في المقابل، يبقى نظام المقدم 10% والتقسيط على 6 سنوات الخيار الأنسب لمن يفضّل توزيع الالتزام المالي، خاصة مع فترة التسليم الممتدة التي تمنح وقتاً لترتيب باقي الدفعات قبل الاستلام.
موعد التسليم والتشطيب
يتوقع تسليم وحدات المشروع خلال فترة تتراوح من 2 إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد، أي بين عامي 2027 و2029. تمثّل هذه الفترة الممتدة تحدياً للمشتري الذي يريد استلاماً سريعاً، لكنها في المقابل تمنح مهلة كافية لتوزيع الأقساط وترتيب الأمور المالية قبل الانتقال أو بدء التأجير. يقابل طول مدة التسليم انخفاض المقدم وتمدّد فترة السداد، وهو توازن شائع في المشاريع الساحلية تحت الإنشاء.
يبقى أبرز اعتبار أمام المشتري في القرية هو امتداد فترة التسليم بين عامي 2027 و2029، وهو ما لا يناسب الباحث عن استلام فوري أو عائد تأجيري مبكر. في المقابل، تتيح هذه المدة الدخول المبكر في المرحلة الأولى بأسعار ما قبل التسليم واختيار الوحدات الأقرب للبحر قبل ارتفاع أسعار المراحل اللاحقة، ما يجعل طول المدة عاملاً في صالح المستثمر طويل الأجل بقدر ما هو تحدٍّ للمشتري المستعجل.
مرافق وخدمات المشروع
تضم المشروع منظومة مرافق ساحلية متكاملة صُمّمت لخدمة الإقامة والاستثمار السياحي معاً. تتوزّع هذه الخدمات بين الواجهة البحرية والمرافق الترفيهية والرياضية والمساحات الخضراء التي تغطّي 80% من القرية، بما يخلق بيئة منتجع مكتفية ذاتياً داخل أسوار المشروع.
- شاطئ خاص يمتد على طول 6 كيلومترات من الرمال البيضاء الناعمة.
- مرسى خاص لليخوت والقوارب يتيح ممارسة الرياضات البحرية والرحلات الاستكشافية.
- مساحات خضراء وممرات مشجرة منتشرة في جميع أنحاء القرية.
- مركز لياقة بدنية مجهز بأحدث الأجهزة، وملاعب متنوعة ومسارات للجري وركوب الدراجات.
- كلوب هاوس على طراز المنتجعات العالمية بمساحات للفعاليات الاجتماعية والثقافية.
- مناطق ضيافة ومطاعم راقية تقدّم مأكولات عالمية ومحلية بإطلالة على البحر.
- ممرات ومسارات خالية من السيارات لضمان بيئة آمنة وهادئة للعائلات والأطفال.
يرفع الشاطئ الخاص الممتد على 6 كيلومترات والمرسى الخاص لليخوت من قيمة الوحدة التأجيرية، إذ يبحث السائح في البحر الأحمر تحديداً عن الوصول المباشر للبحر والأنشطة البحرية. كما يضيف نظام الممرات الخالية من السيارات قيمة عملية للعائلات المقيمة، ويجعل القرية أقرب إلى منتجع متكامل منها إلى تجمّع سكني، ويكمّل مركز اللياقة البدنية والملاعب ومسارات الجري وركوب الدراجات منظومة الأنشطة اليومية، بينما توفّر مناطق الضيافة والمطاعم الراقية خدمات تشغيلية تدعم بقاء النزيل داخل القرية أطول فترة، وهو عامل يرفع متوسط إنفاق الزائر ويعزّز جدوى التأجير قصير المدى للوحدة.
استعرض قرى أخرى لقضاء عطلتك : قرية مجرة الغردقة
شركة ترافكو جروب المطوّر
تطوّر القرية شركة ترافكو جروب (Travco Group)، إحدى أعرق شركات التطوير العقاري والسياحة في مصر والشرق الأوسط بخبرة تمتد لعقود طويلة. تتجاوز قيمة أصول الشركة 250 مليار جنيه، ولا يقتصر نشاطها على العقارات بل يشمل تنظيم الرحلات السياحية وإدارة الفنادق والمنتجعات وتشغيل الرحلات النيلية والمشاركة في مشاريع البنية التحتية. هذا التنوع في النشاط والثقل المالي يقلّلان نظرياً من مخاطر التعثّر في التسليم مقارنة بالمطورين حديثي النشأة.
تمتلك ترافكو سجلاً في القطاع السياحي والفندقي يدعم خبرتها في إدارة الوجهات الساحلية تحديداً. من أبرز مشاريعها منتجع الماظة باي في الساحل الشمالي، وسلسلة فنادق ومنتجعات شتيجنبرجر (Steigenberger). هذا التخصص في إدارة المنتجعات يمنح المشروع أفضلية تشغيلية لاحقة، لأن المطور نفسه يملك خبرة في إدارة الفنادق والخدمات الموسمية التي تعتمد عليها قيمة الوحدة التأجيرية على ساحل البحر الأحمر.
لماذا الاستثمار في المشروع؟
يجمع الاستثمار في القرية بين ثلاثة عوامل مترابطة: موقع على واجهة بحرية بطول 1.6 كيلومتر، ومطور بثقل ترافكو جروب وخبرته الفندقية، وتشكيلة وحدات تخدم التأجير السياحي قصير وطويل المدى. يستفيد المشروع من تنامي قطاع السياحة في الغردقة والإقبال المتزايد على الشاليهات والفلل الساحلية، وهي عوامل طلب تدعم معدّلات الإشغال والعائد التأجيري على ساحل البحر الأحمر.
يدعم العائد التأجيري المتوقع تضافر عناصر محددة في المشروع: الشاطئ الخاص الممتد 6 كيلومترات، والمرسى الخاص لليخوت، وإدارة مطور يملك خبرة فندقية مباشرة عبر سلسلة شتيجنبرجر ومنتجع الماظة باي. هذه العناصر تخاطب السائح الذي يبحث عن منتجع متكامل لا مجرد وحدة، وترفع من فرص الإشغال خارج موسم الذروة. تظل التقديرات مرهونة بحركة السوق وموسمية السياحة في الغردقة، ولا تشكّل ضماناً لعائد محدد.
على مستوى شريحة المشترين، تناسب الوحدات الأصغر (شقة غرفة وغرفتين بدءاً من 12.9 مليون جنيه) المستثمر الباحث عن أصل تأجيري بأقل رأس مال، بينما تخدم الشاليهات والفلل المطلة على البحر المشتري الذي يجمع بين الاستخدام الموسمي العائلي وإمكانية إعادة البيع لاحقاً بقيمة أعلى مدفوعة بعنصر الإطلالة البحرية المباشرة. انخفاض الكثافة البنائية إلى 20% يدعم ندرة الوحدات ذات الإطلالة الأمامية، وهو عامل يحافظ على القيمة على المدى الطويل داخل المشروع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن المشروع
من كم تبدأ أسعار رأس سوما الغردقة؟
تبدأ أسعار رأس سوما الغردقة من 12,900,000 جنيه للشقة ذات الغرفة الواحدة، وترتفع حتى 63,000,000 جنيه للفيلا المطلة على البحر مباشرة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام تقسيط بمقدم 10% على مدى يصل إلى 6 سنوات، وهي قابلة للتغيّر حسب مرحلة الطرح.
رأس سوما الغردقة فين بالظبط؟
تقع رأس سوما الغردقة على ساحل البحر الأحمر مباشرة في منطقة رأس أبو سوما، على بعد 40 دقيقة بالسيارة من مطار الغردقة الدولي بين الغردقة وسفاجا. تمتد واجهتها البحرية لمسافة 1.6 كيلومتر من الشواطئ الرملية البيضاء، بالقرب من فنادق عالمية وقرى سياحية مجاورة.
رأس سوما الغردقة بتتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات رأس سوما الغردقة خلال فترة تتراوح من 2 إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد، أي بين عامي 2027 و2029. تمنح هذه المدة المشتري وقتاً كافياً لتوزيع الأقساط على مدى السداد البالغ 6 سنوات قبل الاستلام وبدء الاستخدام أو التأجير.
مساحة رأس سوما الغردقة كام فدان؟
تمتد رأس سوما الغردقة على مساحة 600 فدان على ساحل البحر الأحمر، نُفّذت على مراحل تبلغ مساحة المرحلة الأولى منها 46 فداناً. خُصّص 80% من إجمالي المساحة للمساحات الخضراء والمرافق و20% فقط للمباني، بواجهة بحرية يبلغ طولها 1.6 كيلومتر.
مين مطوّر رأس سوما الغردقة؟
مطوّر رأس سوما الغردقة هو شركة ترافكو جروب (Travco Group)، صاحبة خبرة تمتد لعقود في التطوير العقاري والسياحة وأصول تتجاوز 250 مليار جنيه. من أبرز مشاريعها منتجع الماظة باي بالساحل الشمالي وسلسلة فنادق ومنتجعات شتيجنبرجر العالمية.
تعرف على خيارات ساحلية مميزة : منتجع ارينا بلانكا الغردقة
خلاصة عن المشروع
تجمع رأس سوما الغردقة بين واجهة بحرية بطول 1.6 كيلومتر على 600 فدان بكثافة بناء لا تتجاوز 20%، وتشكيلة وحدات من 70 متراً وحتى فلل 392 متراً تبدأ من 12,900,000 جنيه بتقسيط حتى 6 سنوات، تحت إدارة مطور بثقل ترافكو جروب وخبرته الفندقية. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.