تمتد سوما باي الغردقة على مساحة 10 ملايين متر مربع من ساحل البحر الأحمر، وهي قرية سياحية ساحلية يطوّرها سوما باي عليان جروب على هيئة شبه جزيرة تحيط بها المياه من ثلاث جهات. هذا الحجم يضع المشروع بين أضخم التجمعات العقارية والسياحية في المنطقة، ويقسّمه إلى نطاقين كبيرين — Reef Side و Bay Side — يضمّان عشرات المراحل السكنية والفندقية. تبدأ أسعار الوحدات من 10,900,000 جنيه بنظام مقدم 5% وسداد يصل إلى 7 سنوات، وتُسلَّم كل وحدة بنظام كامل التشطيب.
يرجع المشروع إلى شركة عليان جروب العقارية، المجموعة السعودية التي تأسست عام 1947 وتضم أكثر من 40 شركة في قطاعات التوزيع والتصنيع. هذا السجل الطويل، إلى جانب الموقع المباشر على البحر، هو ما يحدد هوية القرية كخيار يجمع بين السكن الموسمي والاستثمار السياحي والإيجار قصير المدى على واحد من أهم سواحل مصر. ويأتي تنوّع الوحدات بين شقق صغيرة وفلل مستقلة ليخاطب شرائح شرائية مختلفة داخل المشروع نفسه.
أين تقع سوما باي الغردقة وما المسافات حولها؟
يقع المشروع على الساحل الشرقي لمصر داخل محافظة البحر الأحمر، على هيئة شبه جزيرة طبيعية تطل على المياه الفيروزية من ثلاث جهات، ما يمنح وحداتها خصوصية وإطلالات بانورامية ممتدة. هذا الوضع الجغرافي يقلّل الكثافة على الواجهة البحرية ويرفع نسبة الوحدات ذات الإطلالة المباشرة على البحر، وهو عامل يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل في المشاريع الساحلية ويميّز القرية عن المشروعات المبنية على واجهة بحرية ضيقة.
يبعد المشروع عن مطار الغردقة الدولي مسافة لا تتجاوز 20 دقيقة وفق بيانات المطوّر، ما يجعله قريباً من شريان السفر الرئيسي للمدينة ويخدم المالك المقيم والمستثمر الباحث عن تأجير سياحي على حد سواء. هذا القرب من المطار عنصر حاسم في المشروعات السياحية التي تعتمد على الزائر الأجنبي، إذ يقصّر زمن الانتقال بين الطائرة والوحدة ويرفع جاذبية التأجير قصير المدى. وتحيط بالمنطقة مراكز تجارية ومولات الغردقة، ومجموعة من أرقى الفنادق العالمية، إضافة إلى مراكز الغوص والأنشطة البحرية التي تشتهر بها سواحل البحر الأحمر.
على مستوى الجوار العقاري المباشر، يقع المشروع بالقرب من قرية رأس سوما الغردقة التابعة لشركة ترافكو جروب وقرية مجرة الغردقة، وهما مشروعان ساحليان في النطاق نفسه يتيحان للمشتري مقارنة الأسعار والمساحات قبل اتخاذ القرار. وجود أكثر من مشروع متطور في المحيط يعزّز البنية الخدمية للمنطقة ويرفع من جاذبيتها السياحية والاستثمارية، كما يخلق سوقاً ثانوية للوحدات يسهّل إعادة البيع مستقبلاً. وتجاور القرية كذلك أشهر الفنادق والمنتجعات العالمية التي تضيف قيمة معيشية وسياحية للموقع.
المساحة والتقسيم العمراني للمشروع
يمتد المشروع على 10 ملايين متر مربع من الأراضي الساحلية، وتنقسم هذه المساحة الشاسعة إلى منطقتين رئيسيتين تحتضنان مراحل متعددة من المشروعات السكنية والفندقية. هذا التقسيم يتيح للمطوّر طرح أنماط وحدات وأسعار متدرّجة داخل المشروع الواحد، فيخدم شرائح مختلفة من المشترين دون أن يغادروا حدود القرية. كما يسمح حجم الأرض بتوزيع منخفض الكثافة، تتخلّله مساحات مفتوحة ومسطحات مائية بين الكتل السكنية.
تضم منطقة Reef Side سلسلة من المراحل الفاخرة تبدأ بـ Soma Breeze وتمر عبر Arc of Soma و Reeftown و Wadi Jebal Extension و Wadi Soma، وتنتهي بـ Soma Coves المطلّ على الواجهة البحرية. أما منطقة Bay Side فتجمع مراحل Bay Central و Nautilus و Blanca و Mazeej و Mesca Edition و Bay West Valley، إضافة إلى Blanca Gardens 1 و Blanca Gardens 2، وتتوّجها مرحلة Golf Town Marina Edition التي تربط بين منطقة الجولف والمارينا. هذا التنوّع داخل الكمبوند يجعل لكل نطاق طابعه الخاص من حيث الإطلالة وكثافة البناء وقرب الوحدة من البحر أو المارينا.
تعرف على مشروعات سياحية حديثة : منتجع ارينا بلانكا الغردقة
أنواع الوحدات والمساحات في سوما باي الغردقة
تتنوع وحدات المشروع بين الشقق والشاليهات والبنتهاوس والفلل المنفصلة والتوين هاوس، بمساحات تبدأ من 82 متراً مربعاً وتصل إلى 322 متراً مربعاً للوحدات المبنية، مع أراضٍ خاصة للفلل تصل إلى 1158 متراً مربعاً. هذا المدى الواسع من المساحات يستوعب المشتري الفردي الباحث عن وحدة اصطياف صغيرة والعائلة التي تطلب فيلا مستقلة على البحر في آنٍ واحد.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | تفاصيل إضافية |
|---|---|---|
| شقق غرفة نوم واحدة | 82 – 114 | تصميم مفتوح يجمع النوم والمعيشة والمطبخ |
| شقق غرفتين وشاليهات | 105 – 145 | مناسبة للعائلات الصغيرة |
| بنتهاوس | 124 – 148 | أسطح خاصة تصل إلى 342 م² |
| فلل منفصلة وتوين هاوس | 185 – 322 | أراضٍ تصل إلى 1158 م² |
تأتي شقق الغرفة الواحدة بتصميم مفتوح يدمج منطقة النوم والمعيشة والمطبخ في نطاق 82 إلى 114 متراً مربعاً، وهي خيار المستثمر الباحث عن وحدة تأجير قصير المدى بتكلفة دخول أقل. ترتفع مساحات شقق الغرفتين والشاليهات إلى 105–145 متراً مربعاً لتناسب العائلات الصغيرة الباحثة عن وحدة سكنية متكاملة بمساحة معيشة أوسع. أما البنتهاوس فتوفّر مساحات بناء حتى 148 متراً مربعاً مع أسطح خاصة تصل إلى 342 متراً مربعاً تفتح إطلالات علوية على البحر.
تتصدّر الفلل المنفصلة والتوين هاوس قائمة الوحدات بمساحات بناء من 185 إلى 322 متراً مربعاً وأراضٍ تصل إلى 1158 متراً مربعاً، وهي الفئة الموجّهة لمن يبحث عن خصوصية كاملة وحديقة خاصة على البحر. هذا التدرّج من شقة بـ 82 متراً إلى فيلا على أرض تتجاوز الألف متر يجعل المشروع يغطّي شريحة سعرية عريضة داخل الكمبوند الواحد، ويتيح للمشتري الانتقال إلى وحدة أكبر مستقبلاً دون مغادرة القرية.
كام سعر الوحدات في المشروع؟
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 10,900,000 جنيه وتصل إلى 125,000,000 جنيه حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل القرية، والأسعار محدّثة لعام 2026. هذا المدى السعري الواسع يعكس تنوّع الوحدات بين شقق اصطياف صغيرة وفلل مستقلة مطلّة على البحر، ويتيح للمستثمر دخول المشروع من بوابات سعرية مختلفة حسب ميزانيته وهدفه من الشراء.
تأتي هذه الأسعار في فئة المشروعات الساحلية المتكاملة على البحر الأحمر، حيث يدفع المشتري مقابل وحدة كاملة التشطيب داخل قرية تضم مارينا ومراكز غوص وخدمات فندقية. وبالنظر إلى مساحة المشروع الضخمة وتعدّد مراحله، يبقى السعر مرتبطاً بالمرحلة والإطلالة، فتختلف قيمة المتر بين وحدة في النطاق الداخلي وأخرى على الواجهة البحرية مباشرة. ينصح المشتري بطلب سعر المرحلة المحدّدة وقت الحجز، لأن الطرح على دفعات يعني تغيّر الأسعار من مرحلة لأخرى داخل المشروع.
أنظمة التقسيط والسداد في سوما باي عليان جروب
يقدّم سوما باي عليان جروب أكثر من نظام سداد مرن داخل المشروع، تبدأ خططه من مقدم 5% فقط وتمتد فترة التقسيط حتى 7 سنوات. هذه المرونة في الدفعة المقدمة تخفض تكلفة الدخول وتوسّع شريحة المشترين القادرين على حجز وحدة ساحلية دون سداد نسبة كبيرة مقدماً، وهو ما يفرّق بين هذا الطرح وبين مشروعات تطلب مقدماً أعلى على وحدات البحر الأحمر.
- مقدم حجز يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترة سداد للأقساط تصل إلى 7 سنوات.
- تسليم كل الوحدات بنظام كامل التشطيب الجاهز للسكن.
- خدمات ما بعد البيع وضمانات على جودة البناء والتشطيب.
- رسوم صيانة ومرافق بنسبة محددة للحفاظ على مستوى الخدمات.
تُسلَّم جميع الوحدات بنظام كامل التشطيب، ما يتيح الانتقال الفوري أو بدء التأجير دون أعمال إضافية. كما تشمل المنظومة رسوم صيانة ومرافق بنسبة محددة تضمن الحفاظ على مستوى الخدمات داخل القرية، وهو عنصر أساسي في المشروعات الساحلية التي تعتمد قيمتها على استمرار جودة المرافق والمظهر العام بعد التسليم. هذا الالتزام بالتشطيب الكامل يقلّل التكلفة المخفية على المشتري ويجعل تقدير العائد الإيجاري أوضح من البداية.
مرافق وخدمات قرية سوما باي
تضم القرية منظومة خدمات متكاملة تجعل الإقامة ممكنة على مدار العام دون مغادرة حدودها. تتوزّع هذه الخدمات بين المرافق الترفيهية والبحرية والتعليمية والأمنية، وتغطي احتياجات المالك المقيم والمستثمر الذي يؤجّر وحدته للزوار في موسم السياحة. ووجود مرافق تعليمية وطبية وتجارية داخل المشروع يحوّله من قرية اصطياف موسمية إلى مجتمع صالح للإقامة الممتدة.
- مطاعم عالمية ومحلية متعددة مثل Baladina و KOKOMO و Sobar و Thomas داخل المشروع.
- كلوب هاوس بإطلالة مباشرة على البحر الأحمر للفعاليات والأنشطة الاجتماعية.
- حمامات سباحة لمختلف الأعمار ومركز غوص متخصص Orca diving center.
- مارينا بوتيك متكاملة مع اليخوت والأنشطة المائية.
- منطقة أطفال آمنة مع مدرسة Gems school وروضة Kompass kinder Garten.
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية ونوافير ضمن تخطيط لاندسكيب ساحلي.
- مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
- محطة وقود وسوبر ماركت وصيدلية لتلبية الاحتياجات اليومية.
- نظام أمان متكامل بكاميرات مراقبة وبوابات أمنية على مدار الساعة مع خدمة ليموزين داخلية.
تتولّى تصميم المساحات الخارجية والمناظر الطبيعية شركات استشارية متخصصة في الحدائق الساحلية، إلى جانب مكاتب عالمية للهندسة المعمارية وشركات لإدارة الممتلكات ذات خبرة في تشغيل المنتجعات السياحية. هذا التعاون مع جهات متخصصة في كل مرحلة إنشائية يرفع من جودة التنفيذ ويقلّل ثغرات التشغيل بعد التسليم، ويطمئن المستثمر الذي يعتمد على إدارة محترفة للأصل السياحي طوال العام.
استعرض قرى بفرص مميزة : قرية مجرة الغردقة
من هو مطوّر المشروع؟
مطوّر المشروع هو شركة عليان جروب العقارية، المجموعة السعودية التي نشأت عام 1947 وتمركز نشاطها في المملكة العربية السعودية قبل أن تتوسّع في منطقة الشرق الأوسط. تضم المجموعة أكثر من 40 شركة تعمل في التوزيع والتصنيع، وكثير منها في شراكات مع شركات عالمية متعددة الجنسيات، ما يمنح المطوّر ثقلاً مالياً يدعم تنفيذ مشروع بهذا الحجم على مدى مراحله المتعددة.
يرتبط اسم المجموعة في سوما باي بسلسلة من الفنادق العالمية التي تُشغَّل داخل المنطقة، من بينها فندق روبينسون كلوب وفندق كاريبيان وورلد وفندق ذا لودج وفندق كاسكيدس وفندق كمبينيسكي. هذا الحضور الفندقي السابق يقدّم سجلاً ملموساً للمطوّر في إدارة الأصول السياحية، وهو مؤشر يخفّف من مخاطر التنفيذ والتشغيل بالنسبة للمستثمر مقارنة بمطوّر جديد بلا أعمال سابقة في المنطقة نفسها.
تصميم الوحدات والطابع المعماري
يمزج تصميم المشروع بين الطراز الأوروبي الكلاسيكي والطابع المتوسطي، مع واجهات تعتمد خطوطاً هندسية متناغمة وألوان دافئة تتماشى مع البيئة البحرية. تعتمد الوحدات على نوافذ زجاجية واسعة تزيد دخول الضوء الطبيعي وتفتح إطلالات على البحر، بينما يراعي التصميم الداخلي تفاصيل التشطيب لتتناسب مع طبيعة منطقة ساحلية تعتمد على الإطلالة كقيمة أساسية في تسعير الوحدة.
تنتشر بين الوحدات حدائق استوائية ومساحات خضراء واسعة صمّمها متخصصون في تنسيق الحدائق الساحلية، إلى جانب بحيرات ومسطحات مائية توزّع داخل المراحل. هذا التوزيع بين الكتلة المبنية والمساحات المفتوحة يخفّف الكثافة البصرية ويمنح الوحدات بيئة هادئة، وهو ما يميّز المشروعات الساحلية الكبيرة عن الكمبوندات عالية الكثافة ويبرّر فارق السعر بينها.
هل سوما باي الغردقة مناسبة للاستثمار؟
يجمع المشروع عدداً من العوامل التي يبحث عنها المستثمر في الوحدات الساحلية: موقع مباشر على البحر الأحمر قرب مطار الغردقة الدولي، ومطوّر بسجل ممتد منذ 1947، ومنظومة خدمات وفندقية تدعم التأجير قصير المدى طوال موسم السياحة. هذه العناصر مجتمعة ترفع احتمال الطلب على الإيجار وتدعم قيمة الوحدة على المدى المتوسط، خاصة مع استمرار نمو الحركة السياحية على سواحل البحر الأحمر.
يناسب المشروع شريحتين بوضوح: المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة بتكلفة دخول من 10,900,000 جنيه لتأجيرها للسياح، والعائلة التي تطلب فيلا مستقلة أو شاليهاً كبيراً للاصطياف الموسمي بعيداً عن زحام المدن. في المقابل، يبقى البعد الجغرافي عن القاهرة عاملاً يجب أخذه في الحسبان لمن يبحث عن وحدة إقامة يومية لا اصطياف، إذ يتطلب الوصول إلى العاصمة رحلة جوية قصيرة أو قيادة لعدة ساعات. لكن هذا العزل النسبي عن صخب المدن هو نفسه ما يمنح الموقع هدوءه ويجعله وجهة اصطياف مفضّلة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن سوما باي الغردقة
من كام تبدأ أسعار سوما باي الغردقة؟
تبدأ أسعار سوما باي الغردقة من 10,900,000 جنيه للوحدات الأصغر وتصل إلى 125,000,000 جنيه للفلل الكبيرة، والأسعار محدّثة لعام 2026. يتوفر السداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، مع تسليم الوحدات كامل التشطيب الجاهز للسكن أو التأجير.
سوما باي الغردقة فين بالظبط؟
تقع سوما باي الغردقة على الساحل الشرقي لمصر بمحافظة البحر الأحمر، على هيئة شبه جزيرة تحيط بها المياه من ثلاث جهات. يبعد المشروع عن مطار الغردقة الدولي مسافة لا تتجاوز 20 دقيقة وفق بيانات المطوّر، بالقرب من مولات الغردقة وفنادقها العالمية ومراكز الغوص.
مين مطوّر المشروع؟
مطوّر سوما باي الغردقة هو شركة عليان جروب العقارية، المجموعة السعودية التي تأسست عام 1947 وتضم أكثر من 40 شركة. يرتبط اسمها في المنطقة بفنادق عالمية مثل كمبينيسكي وروبينسون كلوب وكاريبيان وورلد وذا لودج وكاسكيدس داخل سوما باي.
الوحدات بتتسلّم بأي نظام تشطيب؟
تُسلَّم وحدات سوما باي الغردقة بنظام كامل التشطيب الجاهز للسكن أو التأجير الفوري، دون الحاجة لأعمال إضافية. تشمل المنظومة خدمات ما بعد البيع وضمانات على جودة البناء والتشطيب، إلى جانب رسوم صيانة ومرافق تحافظ على مستوى الخدمات داخل القرية.
اكتشف مشروعات سياحية في مناطق ساحلية مميزة : رأس سوما الغردقة
خلاصة عن المشروع
تقدّم سوما باي الغردقة قرية ساحلية على 10 ملايين متر مربع بالبحر الأحمر، يطوّرها سوما باي عليان جروب على هيئة شبه جزيرة قرب مطار الغردقة الدولي. تتنوع وحداتها بين شقق وشاليهات وبنتهاوس وفلل بمساحات من 82 إلى 322 متراً مربعاً، بأسعار من 10,900,000 جنيه ومقدم 5% وسداد حتى 7 سنوات وتسليم كامل التشطيب. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.