يقع منتجع مكادي هايتس الغردقة في قلب خليج مكادي على ساحل البحر الأحمر، وهو مشروع سكني وسياحي متكامل تطوّره شركة أوراسكوم للتنمية القابضة على ارتفاع 78 مترًا فوق مستوى سطح البحر. ويتميّز المشروع بنظام البناء على المصاطب الذي يرفع كل صف من الوحدات فوق الصف الذي أمامه، فيمنح إطلالة بانورامية مفتوحة على البحر من أي نقطة داخل المشروع. تمتد المدينة على نحو 3.4 مليون متر مربع — ما يعادل حوالي 850 فدانًا — وتخصّص أكثر من 85% من هذه المساحة للمسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة والبحيرات الصناعية، فتجمع بين الشقق والشاليهات والفلل واللاجون في وجهة واحدة على المدى الطويل.
أين يقع مكادي هايتس الغردقة وما الذي يميّز موقعه؟
يحتل مكادي هايتس موقعًا مرتفعًا عند نقطة ارتفاعات خليج مكادي على الساحل الجنوبي للبحر الأحمر، وهي بقعة تتميز عن باقي مناطق الغردقة بانحدار تضاريسي يطل مباشرة على ماء البحر. سجّلت الشركة أعلى نقطة في المشروع عند نحو 3780 مترًا وأقل ارتفاع عند 348 مترًا حسب توزيع المصاطب، وهذا التدرّج في المناسيب هو ما يضمن للوحدات الخلفية رؤية بحرية لا تحجبها الوحدات الأمامية. الارتفاع 78 مترًا فوق سطح البحر يخفّف الرطوبة والحرارة المباشرة مقارنة بالوحدات الواقعة عند خط الشاطئ، ويجعل مناخ الموقع أكثر اعتدالًا على مدار العام.
يربط الموقع بين الانعزال السياحي وسهولة الوصول في آنٍ واحد. يبعد مكادي هايتس عن مطار الغردقة الدولي مسافة 15 دقيقة فقط بالسيارة، وعن وسط مدينة الغردقة نحو 20 دقيقة، بينما تفصله عن مدينة الجونة — وهي وجهة أخرى لشركة أوراسكوم — مسافة 30 دقيقة. أما منطقة سهل حشيش السياحية فتبعد حوالي 7 كيلومترات فقط، ما يضع المشروع داخل النطاق الفندقي الأنشط على الساحل. يجاور المنتجع مشروعات قائمة في الغردقة مثل ايلاند فيو وقرية الداو هايتس، وهو ما يعزّز نضج المنطقة المحيطة كوجهة سكنية واستثمارية مكتملة المرافق.
شركة أوراسكوم: المطوّر صاحب مكادي هايتس
يحمل مشروع مكادي هايتس توقيع شركة أوراسكوم للتنمية القابضة (Orascom Development Holding) ومقرها سويسرا، وهي مطوّر عالمي متخصص في إنشاء الوجهات السياحية المتكاملة بخبرة تتجاوز 30 عامًا. الشركة مدرجة في البورصة السويسرية، وتملك سجلًا في تطوير الفنادق والفيلات والشاليهات والمنتجعات وملاعب الجولف والمراسي والبنية التحتية داخل مصر وخارجها، وهو ما يقلّل من مخاطر التعثّر في التسليم مقارنة بالمطورين حديثي العهد.
تنتشر مشاريع أوراسكوم في سبع دول هي مصر والإمارات وعمان وسويسرا والمغرب والجبل الأسود والمملكة المتحدة، وتركّز حاليًا على تسع وجهات رئيسية. تضم محفظتها داخل مصر الجونة ومرتفعات طابا والفيوم إلى جانب مكادي هايتس، كما طوّرت كمبوند او ويست في 6 أكتوبر، وتشمل وجهاتها الخارجية The Cove في الإمارات وجبل السيفة وهوانا صلالة في عمان وخليج لوستيكا في الجبل الأسود وأندرمات في سويسرا. تمتلك الشركة رصيدًا من الأراضي يبلغ 101 مليون متر مربع، تم الانتهاء من تطوير 17 مليون متر مربع منها، وهو حجم تنفيذي يفسّر قدرتها على إدارة مشروع بحجم مكادي هايتس على عدة مراحل.
استكشف مشروعات ساحلية تستحق الاهتمام : قرية لازولي الغردقة
التصميم العمراني ومساحة مكادي هايتس
صُمّم المشروع كمدينة متكاملة لا كمجمّع وحدات فقط، حيث دمجت أوراسكوم التسوّق والترفيه والإقامة داخل المنتجع الواحد لتقليل الحاجة للخروج منه. يقوم المخطط العام على نظام المصاطب المتدرّجة فوق المنحدر الساحلي، فتتوزّع الوحدات بحيث تحصل كل واحدة على زاوية إطلالة على البحر أو على المسطحات المائية. من إجمالي المساحة البالغة 3.4 مليون متر مربع، خُصّص أكثر من 85% للمناطق الخضراء والمساحات المفتوحة والبحيرات، وهي نسبة منخفضة البناء تترك كثافة سكانية أقل وخصوصية أعلى لكل وحدة.
تنفّذ الشركة المشروع على أكثر من مرحلة، وتتنوع الوحدات داخله بين شقق وشاليهات وفلل ولاجون. هذا التقسيم المرحلي يتيح للمشتري اختيار وحدة في مرحلة قيد التنفيذ قريبة التسليم أو مرحلة لاحقة بأفق استثماري أطول، حسب أولويته بين الإقامة الفورية والمكسب الرأسمالي.
أنواع الوحدات والمساحات في مكادي هايتس
يضم المشروع محفظة وحدات تبدأ من الشقق والشاليهات وتصل إلى الفلل المستقلة، موزعة على مراحل تحمل أسماء كرست وبايو وتوبيو وريا. تبدأ مساحات الشقق والشاليهات من 112 مترًا مربعًا، وتتراوح غرف النوم بين غرفة واحدة وأربع غرف حسب المرحلة وموقع المبنى داخل المشروع. الجدول التالي يلخّص الوحدات المتاحة ومساحاتها وأنظمة سدادها كما وردت من المطوّر:
| المرحلة | نوع الوحدة | أبرز المساحات | عدد الغرف | أبرز شروط السداد |
|---|---|---|---|---|
| كرست CREST | شقق وشقق بحديقة وروف | تبدأ من 112 م² | 2–3 غرف | مقدم 10% + 7% عند التسليم على 5 سنوات |
| بايو BAYOU | شقق وشاليهات صف أول على لاجون | منطقة لاجون 5400 م² | 1–3 غرف | مقدم 10% على 7 سنوات |
| توبيو TOPIO | شقق أرضي بحديقة وشقق بمغطس | مرحلة على 3 فدان | 1–4 غرف | مقدم 10% على 6.5 سنوات |
| ريا Ria | فلل عائلية مستقلة | 103,500 م² وبها 100 فيلا | فيلا عائلية | مقدم 10% على باقي المراحل |
| الفلل (المرحلة الثانية) | توين وتاون هاوس وستاند الون | 34 توين/تاون + 12 ستاند الون | — | مقدم 10% على 6.5 سنوات |
مرحلة كرست CREST
بدأت أوراسكوم تنفيذ مرحلة كرست فعليًا، وحدّدت تسليم وحداتها في غضون سنتين فقط، وهي الأقرب لمن يريد إقامة سريعة. تضم المرحلة شققًا بغرفتين وثلاث غرف نوم، وشققًا بحديقة بإطلالات على البحر، وشقق روف، بمساحات تبدأ من 112 مترًا مربعًا. تبدأ أسعار الشقق في هذه المرحلة من 7,270,000 جنيه، بمقدم 10% وقسط 7% عند التسليم والباقي على 5 سنوات بأقساط متساوية.
مرحلة بايو BAYOU
تقع شقق وشاليهات مرحلة بايو في الصف الأول على بحيرة لاجون تمتد على مساحة تصل إلى 5400 متر مربع، وتتكوّن مبانيها من دور أرضي ودورين علويين. توفّر المرحلة شققًا بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، حيث تأتي شقق الدور الأرضي بحديقة خاصة بينما تحصل شقق الدور الثاني على روف. نظام السداد فيها مقدم 10% والباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية، مع تسليم خلال 4 سنوات بتشطيب كامل.
مرحلتا توبيو TOPIO وريا Ria
تمتد مرحلة توبيو على مساحة 3 فدان عند ارتفاع عالٍ، وتضم حمام سباحة بطول 200 متر بإطلالة واضحة على البحر، و12 مبنى فقط توفّر شققًا من غرفة نوم واحدة حتى أربع غرف. تأتي شقق الدور الأرضي بحديقة، بينما تنفرد شقق الدور الثاني بمغطس خاص داخل الشرفة، بنظام مقدم 10% وتقسيط على 6.5 سنوات وتسليم خلال 3.5 سنوات. أما مرحلة ريا فتبلغ مساحتها 103,500 متر مربع وتضم 100 فيلا لعائلة واحدة فقط بارتفاع +56 فوق مستوى البحر، مصمّمة لتضمن إطلالات على البحر والشاطئ والبحيرات.
كام سعر الوحدات في مكادي هايتس وأنظمة التقسيط؟
تبدأ أسعار الوحدات في مكادي هايتس الغردقة من 5,060,000 جنيه لأقل شقة أو شاليه، وترتفع إلى 10,200,000 جنيه للتوين هاوس والتاون هاوس، وتصل إلى 17,700,000 جنيه للفلل المستقلة، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم المراحل. توفّر أوراسكوم أكثر من نظام سداد على مستوى كل الوحدات حتى يختار العميل ما يناسب ميزانيته، وتأتي الأنظمة المعلنة على النحو التالي:
- مرحلة CREST: مقدم 10% ثم 7% عند التسليم وتقسيط الباقي على 5 سنوات بأقساط متساوية.
- مرحلة BAYOU: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية.
- مرحلة TOPIO: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6.5 سنوات بأقساط متساوية.
- الفلل: مقدم يبدأ من 10% وتقسيط باقي المبلغ على 5 سنوات بالتساوي، مع توافر تقسيط على 6.5 سنوات لفلل المرحلة الثانية.
يجعل المقدم المنخفض البالغ 10% مع آجال سداد تمتد حتى 7 سنوات عتبة الدخول إلى المشروع في متناول شريحة أوسع من المشترين، خصوصًا الباحثين عن وحدة مصيف أو وحدة استثمارية على البحر الأحمر دون دفعة أولى ثقيلة.
اكتشف خيارات مصيفية جديدة : قرية مجرة الغردقة
مكادي هايتس بيتسلم امتى ونوع التشطيب
تسلّم أوراسكوم وحدات المرحلة الأولى من شاليهات وفلل مكادي الغردقة في غضون عامين، بينما تُسلَّم باقي المراحل في مدة تتراوح بين 3.5 و4 سنوات حسب المرحلة. تأتي كل الوحدات بتشطيب كامل على أعلى مستوى، فلا يتحمّل المشتري تكلفة أو وقت التشطيب بعد الاستلام. هذا التدرّج في مواعيد التسليم بين المراحل يمنح المشتري مرونة في المفاضلة بين وحدة قريبة الاستلام وأخرى أطول أجلًا بأفق سعري مختلف.
مرافق وخدمات منتجع مكادي هايتس
يوفّر المنتجع منظومة مرافق تغطي احتياجات الإقامة العائلية والترفيه داخل أسوار المشروع، بدءًا من البحر والمسابح وصولًا إلى مراكز التسوق والخدمات الطبية والتعليمية. تتوزّع هذه الخدمات على النحو التالي:
- 35 حمام سباحة موزعة على الشقق والفلل، إلى جانب حمام Infinity Pool لافت للنظر.
- لاند سكيب يحيط بالمشروع من كل النواحي مع شلال مياه وبحيرة صناعية كبيرة تمتد على 6000 متر مربع.
- كلوب هاوس بمساحة 33,000 متر مربع يضم مسبحًا وجيمًا وملاعب رياضية ومطعمًا وبارًا.
- مساحات خضراء شاسعة ومسارات مخصصة للجري والمشي والدراجات.
- مول تجاري كبير وهايبر ماركت ومجموعة من المطاعم والكافيهات.
- منطقة ترفيهية مجهّزة خصيصًا للأطفال بتجهيزات آمنة.
- نظام حراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة لتأمين الوحدات.
- عيادة طبية مجهّزة وصيدليات ومدارس انترناشونال وجامعات ومستشفيات.
- حافلات للتنقّل داخل الكمبوند وخارجه ووسائل نقل من وإلى مكادي.
تجعل البحيرة الصناعية بمساحة 6000 متر مربع والكلوب هاوس بمساحة 33,000 متر مربع المرافق الترفيهية في مكادي هايتس قادرة على استيعاب كثافة المنتجع في مواسم الذروة دون ازدحام، وهو فارق ملموس عن المشروعات الأصغر التي تشترك في عدد محدود من المسابح والخدمات.
تحليل استثماري: لمن يناسب مكادي هايتس؟
يستند هذا التحليل إلى الحقائق المعلنة عن المشروع. يجمع مكادي هايتس بين موقع مرتفع على البحر الأحمر ومطوّر بخبرة 30 عامًا مدرج في البورصة السويسرية، وهما عاملان يدعمان فرضية احتفاظ الوحدة بقيمتها على المدى المتوسط والطويل، خصوصًا مع قرب المشروع 7 كيلومترات من سهل حشيش و15 دقيقة من مطار الغردقة. الوحدات كاملة التشطيب على البحر تصلح للتأجير القصير المدى الموسمي، وهو ما يفتح بابًا للعائد الإيجاري في ذروة الصيف، مع الأخذ في الاعتبار أن مناخ الغردقة المعتدل يطيل موسم الإشغال مقارنة بوجهات الساحل الشمالي.
على الجانب الآخر، أبرز نقطة تحفّظ يذكرها السوق عن مكادي هايتس هي أن أغلب الوحدات تُسلَّم في غضون 4 سنوات، ما قد لا يناسب الراغب في استثمار سريع أو إقامة فورية. لذلك يلائم المشروع المشتري الباحث عن وحدة مصيف عائلية أو أصل استثماري طويل الأجل أكثر من المضارب قصير الأجل، ويبقى خيار مرحلة كرست قريبة التسليم هو الأنسب لمن يريد تقليل فترة الانتظار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مكادي هايتس
من كم تبدأ أسعار منتجع مكادي هايتس الغردقة؟
تبدأ أسعار الشقق والشاليهات في مكادي هايتس الغردقة من 5,060,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار التوين والتاون هاوس من 10,200,000 جنيه وتصل الفلل المستقلة إلى 17,700,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتُدفع بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
من هي الشركة المالكة لمكادي هايتس؟
الشركة المالكة لمكادي هايتس الغردقة هي أوراسكوم للتنمية القابضة (Orascom Development Holding) ومقرها سويسرا، وهي مطوّر عالمي بخبرة 30 عامًا مدرج في البورصة السويسرية، صاحب وجهات مثل الجونة ومرتفعات طابا والفيوم وكمبوند او ويست في 6 أكتوبر.
أين يقع مشروع مكادي هايتس؟
يقع مكادي هايتس الغردقة في خليج مكادي على ساحل البحر الأحمر، على ارتفاع 78 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يبعد المشروع 15 دقيقة عن مطار الغردقة و20 دقيقة عن وسط المدينة و30 دقيقة عن الجونة، بينما يبعد نحو 7 كيلومترات عن سهل حشيش.
كم تبلغ مساحة مكادي هايتس وما أنواع وحداته؟
تبلغ مساحة مكادي هايتس الغردقة نحو 3.4 مليون متر مربع أي حوالي 850 فدانًا، مع تخصيص أكثر من 85% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية. تتنوع وحداته بين شقق وشاليهات بمساحات تبدأ من 112 مترًا مربعًا وفلل ستاند الون وتوين وتاون هاوس، وتُسلَّم جميعها بتشطيب كامل.
شاهد المزيد من القرى الساحلية : سوما باي الغردقة
خلاصة عن المشروع
يقدّم مكادي هايتس الغردقة وحدات على البحر الأحمر بتشطيب كامل داخل مدينة متكاملة على 850 فدانًا، بنظام مصاطب يضمن إطلالة بحرية من أي وحدة، وبتوقيع أوراسكوم صاحبة الخبرة الطويلة في الوجهات السياحية. تبدأ الأسعار من 5,060,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، مع مراحل متعددة تناسب الإقامة الفورية أو الاستثمار طويل الأجل. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.