تمتلك قرية بوز الساحل الشمالي Pause North Coast واجهة بحرية بطول 2 كيلومتر وعمقاً يصل إلى 450 متراً من الشاطئ على مساحة 250 فداناً، وهو ما يجعل البحر هو محور التصميم لا مجرد إطلالة جانبية. طرحت شركة كي للتطوير العقاري K Developments المشروع كقرية سياحية متكاملة في الكيلو 88–89 على طريق الإسكندرية مطروح، قبل قرى مارينا مباشرة، بنسبة بناء لا تتجاوز 9.5% من إجمالي المساحة. تبدأ أسعار الشاليهات من 3,500,000 جنيه مصري بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، مع تسليم تشطيب كامل خلال 4 سنوات من التعاقد. هذه التركيبة — كثافة بناء منخفضة فوق شاطئ طويل بسعر دخول تنافسي — هي ما يميّز بوز الساحل الشمالي عن أغلب القرى المجاورة في نفس النطاق السعري.
أين يقع موقع قرية بوز الساحل الشمالي؟
تقع قرية بوز الساحل الشمالي في الكيلو 88–89 على طريق الإسكندرية مطروح، قبل قرى مارينا بدقائق معدودة. اختار المطور هذا النطاق تحديداً لأنه يقع داخل أكثر مناطق الساحل الشمالي نضجاً عمرانياً، حيث تتركز كبرى القرى السياحية القائمة بالفعل، ويربطه طريق الإسكندرية مطروح مباشرة بمحافظات الدلتا والقاهرة. هذا الموقع المبكر على الطريق الساحلي يعني وصولاً أسرع من ناحية الإسكندرية مقارنة بالقرى الأبعد في نطاق رأس الحكمة والعلمين البعيد.
يحيط بالمشروع عدد من الكيانات الجغرافية التي تحدد قيمته الموقعية، وأبرزها قرى مارينا التي يسبقها المشروع مباشرة على الطريق، ومدينة العلمين الجديدة بما تضمه من أبراج سكنية وجامعات وبنية تحتية حديثة، ومنطقة سيدي عبد الرحمن المعروفة بصفاء مياهها ورمالها البيضاء. أما الوصول الجوي فيتم عبر مطار برج العرب الدولي الذي يبعد دقائق بالسيارة، ما يجعل القرية في متناول الملاك القادمين من خارج الإسكندرية.
- قرى مارينا: يسبقها مشروع بوز الساحل الشمالي مباشرة على طريق الإسكندرية مطروح.
- طريق الإسكندرية مطروح: اتصال مباشر يربط القرية بالدلتا والقاهرة والإسكندرية.
- مدينة العلمين الجديدة: على بُعد دقائق معدودة من المشروع.
- منطقة سيدي عبد الرحمن: من أقرب الوجهات الشاطئية المعروفة إلى القرية.
- مطار برج العرب الدولي: دقائق بالسيارة لخدمة الملاك من خارج المحافظة.
مساحة المشروع والتصميم العمراني
تمتد قرية بوز الساحل الشمالي على 250 فداناً، خصص منها 9.5% فقط للمباني، فيما تشغل المساحات الخضراء واللاند سكيب والخدمات نحو 91.5% من إجمالي الأرض. هذه النسبة المنخفضة للبناء تتجاوز المعدل السائد في قرى الساحل الشمالي، حيث تتراوح كثافة البناء في كثير من المشروعات المنافسة بين 18% و20%؛ ما يعني في بوز مسافات فاصلة أكبر بين الوحدات، وعدداً أقل من الوحدات لكل فدان، وإطلالات مفتوحة لنسبة أعلى من الشاليهات.
تمتلك القرية واجهة بحرية بطول 2 كيلومتر، بينما يصل عمق المشروع إلى 450 متراً من خط الشاطئ. هذا العمق المحدود نسبياً مقابل واجهة بحرية طويلة يقصّر المسافة بين أبعد وحدة والبحر، ويتيح توزيع المباني على نظام يضمن للغالبية العظمى من الوحدات رؤية مباشرة أو مفتوحة على البحر واللاند سكيب. اعتمد المطور في الماستر بلان على ترك فواصل واسعة بين المباني لرفع درجة الخصوصية والهدوء داخل القرية.
تعاونت شركة كي للتطوير العقاري في تصميم القرية مع أحد كبرى مكاتب الاستشارات الهندسية، مع توجيه التصميم نحو الطراز العصري وتعظيم الإطلالات البحرية. يضم المشروع نوعين من الوحدات: شاليهات بمساحات متدرجة، وتاون هاوس لمن يبحث عن مساحة أكبر واستقلالية داخل القرية.
مساحات الوحدات في قرية بوز الساحل الشمالي
تتراوح مساحات الوحدات في قرية بوز الساحل الشمالي بين 41 متراً مربعاً و200 متر مربع، بما يغطي شريحة واسعة من الاحتياجات بدءاً من الاستوديو الساحلي المدمج وحتى التاون هاوس العائلي. ينقسم المعروض إلى شاليهات بثلاث فئات غرفية وتاون هاوس بخمس غرف، على النحو التالي:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| شاليه | غرفة واحدة | 41 – 65 |
| شاليه | غرفتان | تبدأ من 85 |
| شاليه | 3 غرف | تبدأ من 120 |
| تاون هاوس | 5 غرف | تبدأ من 120 |
تستهدف شاليهات الغرفة الواحدة الباحثين عن وحدة مصيفية اقتصادية أو أداة استثمار للتأجير الصيفي قصير المدى، بينما تناسب شاليهات الغرفتين والثلاث غرف العائلات التي تقضي مواسم أطول. أما التاون هاوس بخمس غرف فيوجَّه للعائلات الممتدة التي تبحث عن استقلالية ومساحة معيشة أوسع مع بقاء الوحدة داخل مجتمع القرية المغلق وخدماته.
شاهد أسعار قرية : قرية جلي الساحل الشمالي
أسعار قرية بوز الساحل الشمالي 2026
تتراوح أسعار وحدات قرية بوز الساحل الشمالي بين 3,500,000 جنيه مصري و14,000,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل القرية (أسعار محدّثة يونيو 2026). يبدأ سعر شاليه الغرفة الواحدة من 3,500,000 جنيه، وهو سعر دخول تنافسي للنطاق الذي يقع فيه المشروع قبل مارينا مباشرة. تفصيل الأسعار حسب الفئة كالتالي:
- شاليه غرفة واحدة: من 3,500,000 إلى 5,500,000 جنيه مصري.
- شاليه غرفتان: تبدأ من 6,500,000 جنيه مصري.
- شاليه 3 غرف: تبدأ من 9,000,000 جنيه مصري.
- تاون هاوس 5 غرف: تبدأ من 14,000,000 جنيه مصري.
عند مقارنة سعر بداية الشاليه في بوز الساحل الشمالي بالقرى القائمة في نفس المحيط، يظهر أن نقطة الدخول عند 3.5 مليون جنيه تنافس القرى الاقتصادية على الطريق الساحلي مع تقديم واجهة بحرية أطول وكثافة بناء أقل. هذا الفارق في القيمة مقابل السعر هو الأساس الذي يبني عليه المشروع موقعه التسويقي.
أنظمة الحجز والسداد والتسليم
تطرح شركة كي للتطوير العقاري قرية بوز الساحل الشمالي بنظام سداد يبدأ بمقدم 10% فقط من سعر الوحدة، مع تقسيط باقي الثمن حتى 10 سنوات. أضافت الشركة المطورة وديعة صيانة بقيمة 10% من إجمالي سعر الوحدة، تُخصص لتشغيل المرافق والخدمات بعد التسليم. تُسلَّم جميع الوحدات بنظام تشطيب كامل خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
- المقدم: 10% من سعر الوحدة عند التعاقد.
- التقسيط: باقي الثمن على فترة تصل إلى 10 سنوات.
- وديعة الصيانة: 10% من إجمالي سعر الوحدة.
- التشطيب: كامل، بأجود مواد البناء.
- موعد التسليم: خلال 4 سنوات من التعاقد.
خدمات ومرافق قرية بوز الساحل الشمالي
يقدّم مشروع بوز الساحل الشمالي منظومة خدمات تغطي الترفيه والاستجمام والاحتياجات اليومية، موزّعة على مساحة الخدمات الواسعة التي أتاحتها نسبة البناء المنخفضة. تتصدر البحيرات الكريستالية المجهزة للسباحة (كريستال لاجونز) قائمة المرافق المائية، إلى جانب حمامات سباحة متنوعة تناسب مختلف الأعمار وحمامات سباحة إنفينيتي وتصميمات الشلالات، فضلاً عن الشاطئ الرملي الخاص الممتد على 2 كيلومتر بخدماته المتكاملة من أماكن جلوس مجهزة ودورات مياه.
على مستوى المرافق الاجتماعية والتجارية، يضم المشروع كلوب هاوس فاخراً وبيت شاطئي (Beach Club House) بإطلالة مباشرة على البحر، ومنطقة تجارية تشمل مطاعم وكافيهات على البحر ومحلات تجارية، وساحة مسرح وفعاليات لاستضافة العروض الفنية على مدار العام. تكتمل الصورة بمنطقة ألعاب للأطفال وحديقة للحيوانات الأليفة (Pet Park) ومسارات للجري والدراجات وسط المساحات الخضراء.
أما منظومة الأمان والتشغيل فتعتمد على حراسة وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة، وبوابات إلكترونية ذكية، وأنظمة إنذار وإطفاء حرائق، وجراجات تحت الأرض، وجولف كار للتنقل داخل القرية، إضافة إلى خدمات فندقية ومارينا لليخوت.
- المرافق المائية: كريستال لاجونز، حمامات سباحة متنوعة وإنفينيتي، شلالات، شاطئ رملي خاص بطول 2 كم.
- الترفيه والاجتماعي: كلوب هاوس، بيت شاطئي، ساحة مسرح وفعاليات، منطقة ألعاب أطفال، حديقة حيوانات أليفة.
- التجاري: مطاعم وكافيهات على البحر ومحلات تجارية.
- الأمان والتشغيل: أمن وكاميرات 24 ساعة، بوابات ذكية، إنذار وإطفاء، جراجات تحت الأرض، جولف كار، خدمات فندقية، مارينا لليخوت.
من هو مطور قرية بوز الساحل الشمالي؟
مطور قرية بوز الساحل الشمالي هو شركة كي للتطوير العقاري K Developments، الذراع العقاري لشركة كيان لإدارة الأصول العقارية. تأسست الشركة عام 2014 وبدأت نشاطها في دلتا مصر ومدينة طنطا قبل أن تتوسع في القاهرة الجديدة ومدينة الشروق، وتتجه حالياً نحو الساحل الشمالي بمشروع بوز. يرأس الشركة المهندس عمر الفيومي بخبرة تتجاوز 15 عاماً في التطوير العقاري.
يدعم سجل المطور الثقة في جدول التسليم: نجحت كيان وذراعها K Developments في تطوير وتسليم أكثر من 1000 وحدة عقارية على مدار مسيرتها. ومن أبرز مشروعات الشركة السابقة كمبوند بالنسيا الشروق ومول بالنسيا بلازا الشروق، وكلاهما داخل مدينة الشروق. هذا السجل في تسليم مشروعات سكنية وتجارية يخفّض نسبياً مخاطر التعاقد على وحدة تحت الإنشاء في قرية بوز الساحل الشمالي.
تعرف على شاليهات قرية : قرية بلاج الساحل الشمالي
هل قرية بوز الساحل الشمالي مناسبة للاستثمار؟
تمثل قرية بوز الساحل الشمالي فرصة استثمارية تستند إلى عدة عوامل قابلة للقياس وليست مجرد وعود تسويقية. الموقع في الكيلو 88–89 قبل مارينا يضع الوحدة داخل نطاق ساحلي مرتفع الطلب على التأجير الصيفي، فيما تدعم نقطة الدخول السعرية عند 3.5 مليون جنيه إمكانية تحقيق عائد رأسمالي مع اكتمال مراحل المشروع وارتفاع أسعار المنطقة عموماً. واجهة الشاطئ الطويلة بطول 2 كيلومتر وكثافة البناء المنخفضة عند 9.5% يرفعان نسبة الوحدات ذات الإطلالة البحرية، وهي الفئة الأعلى طلباً والأسرع في إعادة البيع والتأجير.
من ناحية الفئة المستهدفة، يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة مصيفية كاملة التشطيب بميزانية تبدأ من 3.5 مليون جنيه وتمتد حتى 14 مليوناً، وكذلك المستثمر الذي يستهدف التأجير قصير المدى في موسم الصيف. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن تسليم فوري، إذ يمتد جدول التسليم إلى 4 سنوات من التعاقد. ويبقى عمر المطور القصير نسبياً في السوق الساحلي تحديداً — رغم سجله القوي في القاهرة الجديدة والشروق — عاملاً يستحق التحقق منه قبل الشراء عبر مراجعة عقد البيع الابتدائي وشروط التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مشروعات مجاورة في الساحل الشمالي
يقع مشروع بوز الساحل الشمالي ضمن نطاق يضم عدداً من القرى السياحية التي تخدم الشريحة نفسها من المشترين، وأبرزها ووتر كريست الساحل الشمالي، وقرية سانسا الساحل الشمالي، وقرية تلال الساحل الشمالي. وجود هذه القرى في المحيط نفسه يمنح المشتري مرجعاً للمقارنة من حيث الأسعار والمساحات وكثافة البناء قبل اتخاذ قرار الشراء، ويعكس في الوقت ذاته نضج المنطقة كوجهة سياحية واستثمارية قائمة.
أسئلة شائعة حول قرية بوز الساحل الشمالي
ما هو موقع قرية بوز الساحل الشمالي؟
تقع قرية بوز الساحل الشمالي في الكيلو 88–89 على طريق الإسكندرية مطروح، قبل قرى مارينا بدقائق معدودة. يقترب المشروع من مدينة العلمين الجديدة ومنطقة سيدي عبد الرحمن، ويبعد دقائق بالسيارة عن مطار برج العرب الدولي، ما يتيح وصولاً سهلاً من ناحية الإسكندرية والدلتا.
كام سعر قرية بوز الساحل الشمالي؟
تتراوح أسعار قرية بوز الساحل الشمالي بين 3,500,000 و14,000,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة ومساحتها (محدّثة يونيو 2026). يبدأ شاليه الغرفة من 3.5 مليون جنيه، وشاليه الغرفتين من 6.5 مليون، وشاليه الثلاث غرف من 9 ملايين، بينما يبدأ التاون هاوس من 14 مليون جنيه.
من هو المطور العقاري لمنتجع بوز الساحل؟
المطور العقاري لقرية بوز الساحل الشمالي هو شركة كي للتطوير العقاري K Developments، الذراع العقاري لشركة كيان لإدارة الأصول العقارية المؤسسة عام 2014 برئاسة المهندس عمر الفيومي. للشركة سجل في تطوير وتسليم أكثر من 1000 وحدة، ومن مشروعاتها كمبوند بالنسيا الشروق ومول بالنسيا بلازا الشروق.
بوز الساحل الشمالي بيتسلم إمتى وبأي نظام سداد؟
تُسلَّم وحدات قرية بوز الساحل الشمالي تشطيب كامل خلال 4 سنوات من التعاقد. يبدأ نظام السداد بمقدم 10% من سعر الوحدة وتقسيط الباقي حتى 10 سنوات، مع وديعة صيانة قيمتها 10% من إجمالي سعر الوحدة تُخصص لتشغيل مرافق القرية بعد التسليم.
اكتشف تفاصيل قرية : قرية ونس الساحل الشمالي
الخلاصة
تجمع قرية بوز الساحل الشمالي Pause North Coast بين موقع مبكر على الطريق الساحلي في الكيلو 88–89 قبل مارينا، وكثافة بناء منخفضة عند 9.5% فوق شاطئ خاص بطول 2 كيلومتر، وسعر دخول يبدأ من 3,500,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات. هذه التركيبة تجعلها خياراً يستحق الدراسة لمشتري الوحدة المصيفية كاملة التشطيب والمستثمر الباحث عن التأجير الصيفي. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.