تطل قرية جلي الساحل الشمالي على البحر المتوسط بواجهة بحرية تمتد 370 مترًا عند الكيلو 58، وهي قرية سياحية متكاملة طوّرتها شركة ثراء للتطوير العقاري على مساحة 50 فدانًا بجوار مدينة العلمين الجديدة. يبدأ الطرح بوحدات تنوّعت بين الاستوديو والشاليه والدوبلكس واللوفت والتوين هاوس، بأسعار تبدأ من 2,800,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، وكلها تُسلَّم بتشطيب كامل. الموقع عند منتصف المسافة بين الإسكندرية ومحور العلمين يمنح المشروع طابع المصيف القريب الذي يصلح للاستجمام الصيفي والاستثمار في آنٍ واحد.
أين يقع موقع قرية جلي الساحل الشمالي بالضبط؟
يقع المشروع عند الكيلو 58 على طريق الإسكندرية–مطروح، أي على بُعد 58 كيلومترًا من مدينة الإسكندرية وفي محيط مدينة العلمين الجديدة مباشرة. اختارت ثراء العقارية هذه النقطة تحديدًا لأنها تجمع بين قرب الخدمات الحضرية للعلمين الجديدة وهدوء الواجهة البحرية البعيدة عن الازدحام. الواجهة الممتدة 370 مترًا على البحر المتوسط تتيح توزيع أكبر عدد من الوحدات على صفوف قريبة من الشاطئ بدلًا من تكدّسها في العمق.
تتصل القرية بمحيطها عبر شبكة طرق محدّثة جعلت المسافات الزمنية قصيرة رغم البُعد الجغرافي عن القاهرة. تفصل المشروع نحو 20 دقيقة عن قلب مدينة العلمين الجديدة، و10 دقائق فقط عن مطار برج العرب الدولي، بينما يبعد عن سيدي عبد الرحمن مسافة 30 دقيقة وعن منطقة مارينا حوالي 15 دقيقة. هذا التموضع بين مطارين ومدينة ساحلية صاعدة هو ما يحوّل الرحلة من القاهرة إلى تنقّل ميسور، لا مجرد زيارة موسمية شاقة.
يجاور المشروع عددًا من القرى الحديثة في نطاق العلمين الجديدة مثل قرية ألما وقرية نورد، ما يضعه ضمن تجمّع عمراني ساحلي متنامٍ يرفع من سيولة إعادة البيع لاحقًا. وجود مطار العلمين الجديدة على مقربة يضيف منفذ وصول إضافيًا للملاك القادمين من خارج الإسكندرية، ويعزّز فرص التأجير الموسمي القصير للمصطافين.
تكتسب مدينة العلمين الجديدة، بوصفها المجتمع العمراني المحيط بالمشروع، أهمية متصاعدة باعتبارها إحدى مدن الجيل الرابع التي تضم أبراجًا سكنية وجامعات وواجهة بحرية ممتدة على البحر المتوسط. هذا التحوّل من منطقة مصيفية موسمية إلى مدينة تعمل على مدار العام يرفع الطلب على الوحدات القريبة منها للسكن والاستثمار معًا. موقع القرية عند الكيلو 58 يضعها في النطاق المباشر لهذا النمو دون الدخول في كثافة قلب المدينة.
المطور: شركة ثراء للتطوير العقاري وسجلها
طوّرت المشروع شركة ثراء للتطوير العقاري (Tharaa Developments)، وهي شركة تأسست عام 2019 برأس مال مُصدَر معلن قدره مليار جنيه مصري، وتعمل في تطوير المجتمعات السكنية والسياحية. يقود الشركة مجلس إدارة برئاسة إسلام هاشم صاحب الخبرة في الإنشاءات والتطوير العقاري، ويضمّ المجلس الدكتور شريف بدر والأستاذ محمد الكاشف في مجالي الإدارة والاستثمار العقاري.
قرية جلي تمثل أحد أبرز طروحات ثراء العقارية في السوق الساحلي، وقد دخلت الشركة هذا الطرح بالتعاون مع جهات تصميم وتنفيذ متخصصة لإدارة كل وحدة وفق معايير تشغيل حديثة. كون الشركة حديثة نسبيًا في السوق يجعل مراجعة جدول التسليم والعقد الابتدائي خطوة مهمة للمشتري قبل التعاقد، وهو ما نوصي بالتحقق منه مباشرة من الشركة.
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد مشروع جلي الساحل الشمالي على مساحة 50 فدانًا، خُصّصت النسبة الأكبر منها للمساحات الخضراء واللاجونات والمسطحات المفتوحة بين المباني. اعتمد التصميم على واجهات بسيطة ذات طابع عصري ونوافذ واسعة تفتح على البحر والمساحات المفتوحة، مع توزيع للوحدات يراعي الخصوصية وانسياب الإطلالة. هذا التوزيع على 50 فدانًا بواجهة بحرية واحدة يخلق كثافة بنائية منخفضة نسبيًا تخدم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
تتدرّج الوحدات داخل القرية من الاستوديوهات الصغيرة وصولًا إلى التوين هاوس، ما يتيح تشكيلة واسعة من المساحات والإطلالات تناسب الفرد والعائلة معًا. تقع الوحدات الفندقية والشاليهات في صفوف قريبة من اللاجونة والشاطئ، بينما تأخذ الفلل والتوين هاوس مواقع أكثر خصوصية داخل المخطط.
أنواع الوحدات ومساحاتها في جلي الساحل الشمالي
تطرح القرية سبعة أنماط من الوحدات تبدأ مساحاتها من 50 مترًا للاستوديو وتصل إلى 254 مترًا للوفت، مع توين هاوس عائلي بأربع غرف وغرفة خادمة. يوضح الجدول التالي مساحة كل نوع وعدد غرفه وسعره الابتدائي:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | عدد الغرف | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|---|
| استوديو | 50 | — | 2,800,000 |
| شاليه | 83 | غرفة نوم واحدة | 3,900,000 |
| شاليه جونيور | 101 | غرفتا نوم | 4,850,000 |
| شاليه | 160 | 3 غرف نوم | 7,200,000 |
| دوبلكس | 172 | — | 9,500,000 |
| لوفت | 254 | — | 14,000,000 |
| توين هاوس | 236 | 4 غرف + غرفة خادمة | 17,000,000 |
يستهدف الاستوديو ذو الـ50 مترًا المشتري الباحث عن أصل تأجيري صغير منخفض الدخول إلى السوق، فيما يناسب الشاليه بغرفة واحدة من 83 مترًا والجونيور بغرفتين من 101 متر الأسر الصغيرة والثنائيات الباحثة عن وحدة موسمية اقتصادية. أما الشاليه بثلاث غرف عند 160 مترًا والدوبلكس من 172 مترًا فموجَّهان للعائلات الأكبر التي تطلب مساحة معيشة موسمية كاملة بعدد غرف أوسع.
يقدّم اللوفت من 254 مترًا تصميمًا مفتوحًا على ارتفاعات أكبر يناسب الباحثين عن طابع معماري مميز، بينما يوفّر التوين هاوس بأربع غرف وغرفة خادمة عند 236 مترًا أوسع الخيارات للعائلات الممتدة التي تضع الخصوصية وإطلالة الفلل في المقدمة. هذا التدرّج من 50 إلى 254 مترًا داخل قرية واحدة يتيح للمشتري اختيار حجم الوحدة بحسب نمط استخدامه، سكنًا موسميًا كان أم استثمارًا تأجيريًا.
اطلع على قرية : قرية جاليني الساحل الشمالي
أسعار قرية جلي الساحل الشمالي 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار قرية جلي الساحل الشمالي من 2,800,000 جنيه للاستوديو، وترتفع وفق نوع الوحدة ومساحتها حتى 17,000,000 جنيه للتوين هاوس، بحسب الأسعار المعلنة والمحدّثة لعام 2026. يقع الشاليه بغرفة واحدة عند 3,900,000 جنيه، والجونيور بغرفتين عند 4,850,000 جنيه، فيما يبدأ الشاليه بثلاث غرف من 7,200,000 جنيه والدوبلكس من 9,500,000 جنيه واللوفت من 14,000,000 جنيه. هذا التدرّج السعري الواسع يجعل القرية تخاطب أكثر من شريحة ميزانية في طرح واحد.
تعتمد ثراء العقارية نظام سداد مرنًا يقوم على مقدم منخفض وفترة تقسيط طويلة، مع خصومات للدفعات المقدمة الأعلى. فيما يلي أبرز شروط الحجز والتقسيط المعلنة:
- مقدم حجز يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 8 سنوات.
- جدية حجز تبدأ من 50,000 جنيه للشاليهات والفلل، تُدفع نقدًا أو بالفيزا أو بالتحويل البنكي أو بشيك.
- خصومات خاصة عند دفع مقدم أعلى من 10%.
- تسليم الوحدات بنظام تشطيب كامل.
الأسعار المذكورة محدّثة وقت النشر وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، لذا يُفضَّل تأكيد السعر الحالي لكل نوع وحدة قبل الحجز. اعتماد تشطيب كامل يعني أن السعر يشمل التجهيز النهائي للوحدة دون تكلفة تشطيب إضافية على المشتري.
موعد التسليم ونوع التشطيب
تُسلَّم وحدات المشروع بتشطيب كامل، أي جاهزة للاستخدام دون أعمال تشطيب من المشتري، وهو ما يلائم الاستخدام الموسمي السريع والتأجير المباشر. يبدأ التسليم المخطط له خلال عام 2028 تقريبًا وفق المعلن، ويختلف موعد تسليم كل وحدة حسب نوعها ومرحلة حجزها داخل المشروع. ننصح بإدراج جدول التسليم وأي بنود تتعلق بالتأخير صراحةً في العقد الابتدائي عند التعاقد.
مرافق وخدمات قرية جلي الساحل الشمالي
تضم القرية منظومة خدمات سياحية تتجاوز فكرة المصيف التقليدي، يتصدّرها فندق فاخر بسعة 200 غرفة لاستقبال الزوار والسياح إلى جانب الملاك. توفر القرية كذلك شققًا فندقية مجهّزة بالكامل تصلح للإقامة القصيرة والطويلة، ما يفتح باب الإدارة الفندقية للوحدات وتأجيرها للمصطافين خارج موسم استخدام المالك.
على صعيد الترفيه والرياضة، يحتوي المشروع على نادٍ صحي متكامل بصالة ألعاب رياضية حديثة، وأكوا بارك للألعاب المائية، ولاجونة رملية آمنة للسباحة والاسترخاء بمحاذاة الشاطئ. تكتمل المنظومة بكلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية، ومناطق خضراء واسعة للتنزّه، ومجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات داخل القرية، بحيث تتوافر احتياجات الساكن اليومية دون مغادرة المشروع.
وجود فندق بسعة 200 غرفة وشقق فندقية مجهّزة داخل القرية يمنح المشروع بُعدًا تشغيليًا يتجاوز القرى السكنية البحتة، إذ يتيح إدارة فندقية للوحدات وتأجيرها على مدار الموسم نيابة عن المالك. اللاجونة الرملية والأكوا بارك يوسّعان مدة الاستخدام السياحي خارج أوقات السباحة في البحر مباشرة، وهو ما يدعم معدلات الإشغال للوحدات المخصّصة للتأجير القصير.
اطلع على أنظمة السداد في : قرية مار باي الساحل الشمالي
لماذا يُعد جلي الساحل الشمالي فرصة استثمارية؟
تستند جاذبية المشروع استثماريًا إلى موقعه داخل نطاق العلمين الجديدة، المنطقة التي تشهد توسعًا عمرانيًا وخدميًا متسارعًا يدعم ارتفاع قيمة الأصول الساحلية بها على المدى المتوسط. قرب المشروع من مطار برج العرب (10 دقائق) ومطار العلمين، إضافة إلى واجهته البحرية الممتدة 370 مترًا، يجعل وحداته مرشّحة لطلب تأجيري موسمي مرتفع، خصوصًا مع توافر شقق فندقية وخدمة فندق داخل القرية تسهّل الإدارة الإيجارية.
من زاوية الميزانية، يناسب الاستوديو والشاليه الصغير المستثمر الباحث عن نقطة دخول منخفضة بهدف التأجير القصير، بينما تناسب الدوبلكس والتوين هاوس مشتري السكن الموسمي العائلي الذي يضع الاستخدام الشخصي أولًا. مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات يقلّل العبء النقدي المبدئي، وهو عامل يوسّع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع لاحقًا. في المقابل، حداثة المطور النسبية تستدعي تدقيق سجل التسليم والترخيص قبل اتخاذ القرار.
عند المقارنة بالقرى المجاورة في نطاق العلمين الجديدة مثل ألما ونورد، يبرز جلي بسعر دخول يبدأ من 2,800,000 جنيه لوحدة الاستوديو، وهو مستوى تنافسي ضمن شريحة المصايف القريبة من المدينة. التشطيب الكامل عند التسليم يميّز الطرح أيضًا، لأنه ينقل المشتري مباشرة إلى مرحلة الاستخدام أو التأجير دون فترة انتظار وتكلفة تشطيب إضافية. الفارق الجوهري الذي يجب أن يقيسه المشتري بين المشاريع المتجاورة هو مزيج طول الواجهة البحرية ونسبة المساحات المفتوحة وسعر المتر الفعلي لكل نوع وحدة.
تكتمل قراءة الفرصة بأن الطلب على الوحدات الساحلية القريبة من العلمين الجديدة يرتبط بموسم الصيف الممتد وبتدفّق الزوار عبر مطاري برج العرب والعلمين، ما يمنح وحدات جلي المخصّصة للتأجير نافذة إشغال موسمية واضحة. الاحتفاظ بالوحدة حتى اكتمال المشروع وتشغيل الفندق والمرافق بالكامل قد يعزّز قيمتها السوقية، بشرط التحقق من التزام المطور بجدول التسليم المعلن لعام 2028.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
جلي الساحل الشمالي فين بالظبط؟
تقع قرية جلي الساحل الشمالي عند الكيلو 58 على طريق الإسكندرية–مطروح بمحيط مدينة العلمين الجديدة، على بُعد 58 كم من الإسكندرية. تبعد القرية نحو 20 دقيقة عن العلمين الجديدة و10 دقائق عن مطار برج العرب و15 دقيقة عن مارينا، بواجهة بحرية تمتد 370 مترًا على البحر المتوسط.
مقدم حجز قرية جلي الساحل الشمالي كام؟
يبدأ مقدم حجز قرية جلي الساحل الشمالي من 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي حتى 8 سنوات. تبدأ جدية الحجز من 50,000 جنيه للشاليهات والفلل، وتُدفع نقدًا أو بالفيزا أو بالتحويل البنكي أو بشيك، مع خصومات للدفعات المقدمة الأعلى من 10%.
قرية جلي الساحل الشمالي بتتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات قرية جلي الساحل الشمالي خلال عام 2028 تقريبًا وفق المعلن، بنظام تشطيب كامل جاهز للاستخدام. يختلف موعد تسليم كل وحدة حسب نوعها ومرحلة حجزها، ويُنصح بتثبيت جدول التسليم في العقد الابتدائي قبل التعاقد.
مين المطور بتاع قرية جلي الساحل الشمالي؟
المطور هو شركة ثراء للتطوير العقاري، التي طرحت قرية جلي الساحل الشمالي برأس مال مُصدَر قدره مليار جنيه. تأسست الشركة عام 2019 وتعمل في المجتمعات السكنية والسياحية، ويرأس مجلس إدارتها إسلام هاشم بعضوية الدكتور شريف بدر والأستاذ محمد الكاشف.
من المشاريع القريبة : قرية لندن الساحل الشمالي
خلاصة عن قرية جلي الساحل الشمالي
تجمع قرية جلي الساحل الشمالي بين واجهة بحرية 370 مترًا عند الكيلو 58، وتشكيلة وحدات تبدأ من 2,800,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وخدمات فندقية وترفيهية متكاملة على 50 فدانًا بجوار العلمين الجديدة. هذا المزيج يضع المشروع بين خياري المصيف العائلي والأصل التأجيري الموسمي في منطقة ساحلية صاعدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.