يقع كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد في حوض 26 على طريق الدائري الإقليمي مباشرة، كمشروع فيلات خالص من تطوير شركة ايفيد للتطوير العقاري في قلب زايد الجديدة. ما يميّز المشروع عن أغلب مجاوريه أنه تخلّى عن الشقق تماماً وراهن على الخصوصية الأفقية وحدها: 59 وحدة فقط من فيلات مستقلة وتوين هاوس موزّعة على 7 أفدنة، خصّص المطور 85% منها للمساحات الخضراء والحدائق. هذا التكوين منخفض الكثافة يستهدف مشتري الفئة فوق المتوسطة الباحث عن وحدة قائمة بذاتها بحديقة خاصة، تبدأ أسعارها من 4,100,000 جنيه بنظام سداد يمتد حتى 8 سنوات ومقدم 15%.
أين يقع كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد بالتحديد؟
يتمركز المشروع في حوض 26 بزايد الجديدة، بواجهة مباشرة على طريق الدائري الإقليمي الذي يربط محافظات الجيزة والقاهرة والإسكندرية الصحراوي. اختار المطور موقعاً يمنح الاستقلالية دون عزلة، إذ يلامس المشروع طريق الواحات ومحور 26 يوليو من جهة، ويبعد دقائق معدودة عن مول العرب من جهة أخرى. هذا التموضع على الدائري الإقليمي يجعل وحدات الكمبوند نقطة وصل سريعة بين زايد القديمة وامتدادها الجديد ومدينة السادس من أكتوبر، وهو ما يدعم سيولة إعادة البيع لاحقاً.
المسافات إلى المعالم الرئيسية حول الكمبوند محسوبة بالدقائق لا بالكيلومترات، وهي الميزة الأبرز للموقع. يفصل المشروع عن ميدان الحصري نحو 15 دقيقة، وعن الطريق الدائري الأوسطي 7 دقائق فقط، بينما يقع مطار سفنكس الدولي على مقربة منه عبر وصلة دهشور. القرب من مطار سفنكس تحديداً يقصّر زمن الوصول للمسافر الدولي ويضيف قيمة تأجيرية للوحدة. أما خدمات المشروع اليومية فمتاحة عبر ميدان جهينة ومدينة الإنتاج الإعلامي ونادي الصيد، كلها داخل نطاق قيادة قصير.
- 15 دقيقة تفصل كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد عن ميدان الحصري.
- 7 دقائق فقط إلى الطريق الدائري الأوسطي.
- مطار سفنكس الدولي على مقربة عبر وصلة دهشور.
- دقائق معدودة إلى مول العرب وطريق الواحات ومحور 26 يوليو.
- جوار مباشر لـ نادي الصيد وميدان جهينة ومدينة الإنتاج الإعلامي.
على مستوى الجوار العمراني، يحيط بالكمبوند عدد من المجتمعات المعروفة في المنطقة مثل كمبوند ايفوري الشيخ زايد وكمبوند ليك ويست 3 الشيخ زايد، وهو ما يضع المشروع داخل نسيج سكني ناضج بأسعار متقاربة. هذا التجاور يمنح المشتري مرجعاً سعرياً للمقارنة، ويؤكد أن موقع الكمبوند في حوض 26 تحوّل إلى امتداد طبيعي لزايد القديمة وليس منطقة معزولة على أطرافها.
شركة ايفيد للتطوير العقاري: من المطور؟
شركة ايفيد للتطوير العقاري (EFID Developments) هي مطوّر كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد، وتمتد خبرتها في السوق المصري إلى أربعة عقود من العمل في المجتمعات السكنية. بنت الشركة سجلها داخل زايد الجديدة تحديداً عبر عائلة مشاريع تحمل اسم «بارك فالي»، ما يجعله امتداداً لخط إنتاج معروف لدى مشتري المنطقة لا إطلاقاً منفرداً بلا مرجعية. هذا التراكم في منطقة واحدة يقلّل مخاطر التنفيذ، لأن المطور يكرّر نموذجاً اختبره ميدانياً أكثر من مرة.
تضم محفظة شركة ايفيد في زايد الجديدة عدة مراحل متجاورة من المشروع نفسه، من بينها كمبوند بارك فالي زايد الجديدة، وبارك فالي جرين، وبارك فالي سي جي، وبارك فالي بلاتو. تتابع هذه المراحل في موقع واحد يعني بنية تحتية مكتملة ومجتمع آهل بالفعل حول المشروع، وهو عامل يخفض فترة الانتظار التي يواجهها عادة مشتري المراحل الأولى في المشاريع الجديدة تماماً.
اكتشف كمبوندات بمزايا مختلفة : كمبوند فاها زايد الجديدة
تصميم ومساحة كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد
يمتد المشروع على مساحة 7 أفدنة، تضم 59 فيلا مستقلة وتوين هاوس فقط، بإجمالي حجم استثماري يصل إلى 400 مليون جنيه. خصّص المطور 85% من المساحة للمساحات الخضراء والحدائق، وأبقى المطور نسبة البناء عند الحد الأدنى لمصلحة الخصوصية والإطلالة المفتوحة. هذه النسبة المرتفعة من الـ landscape فوق متوسط كمبوندات زايد، وتعني أن كل وحدة تطل على مسطح أخضر لا على واجهة جار مقابل، وهو ما يفسّر اقتصار المشروع على الطرازات الأفقية دون الأبراج.
اعتمد التصميم المعماري للمشروع طرازاً حديثاً يقوم على الكتل البسيطة والواجهات النظيفة، مع توزيع للوحدات يضمن لكل فيلا حديقتها الخاصة. أضافت ايفيد مولات تجارية داخلية لخدمة السكان، فتكتمل دائرة الاحتياجات اليومية دون مغادرة الكمبوند. قلّة عدد الوحدات (59 فقط) تخلق ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، إذ يصعب تكرار هذا الحجم المنخفض في موقع بهذا القرب من الدائري الإقليمي.
مساحات الوحدات وأنواعها في بارك فالي بلو
يطرح المشروع فئتين فقط من الوحدات، كلتاهما أفقية بحديقة خاصة. يبدأ التوين هاوس من مساحة بناء 243 متر مربع تحيط بها حديقة من 150 إلى 160 متر مربع، بينما تبدأ فيلات الستاند ألون من 316 متر مربع بحديقة أوسع تتراوح من 210 إلى 300 متر مربع. يخدم هذا التدرّج في المشروع شريحتين: الأسرة التي تريد مساحة كافية بسعر مدخل أقل عبر التوين هاوس، والأسرة التي تبحث عن الاستقلال الكامل عبر الفيلا المنفصلة.
| نوع الوحدة | مساحة البناء (م²) | مساحة الحديقة (م²) | سعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| توين هاوس | تبدأ من 243 | 150 – 160 | 4,100,000 جنيه |
| فيلا ستاند ألون | تبدأ من 316 | 210 – 300 | 4,900,000 جنيه |
غياب الشقق من المشروع قرار تخطيطي مقصود، لا نقص في التنوع. وجود فئتين أفقيتين فقط يحافظ على هوية المجتمع كحي فيلات منخفض الكثافة، ويجنّب سكان الكمبوند الازدحام الذي يصاحب عادة الكمبوندات المختلطة. لمن يبحث عن وحدة بمساحة أكبر أو تقسيم داخلي مختلف، تتوفر خيارات إضافية يحددها المطور حسب المتاح في كل مرحلة.
أسعار كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد من 4,100,000 جنيه للتوين هاوس، ومن 4,900,000 جنيه لفيلات الستاند ألون، وهي محدّثة لعام 2026. تأتي هذه الأرقام تنافسية مقارنة بمشاريع الفيلات المجاورة في قلب الشيخ زايد، خاصة أن السعر يشمل وحدة أفقية كاملة بحديقة خاصة لا شقة بمساحة محدودة. وبالنظر إلى المشاريع المحيطة بالكمبوند التي تبدأ أسعارها من نطاق 4.3 إلى 5.8 مليون جنيه لوحدات مماثلة، يضع سعر المدخل عند 4.1 مليون جنيه بارك فالي بلو في الطرف الأقل من شريحة فيلات المنطقة.
الأسعار قابلة للتغيير ومحدّثة وقت النشر (2026)؛ تُراجَع القيمة النهائية مع المطور قبل التعاقد.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد
تطرح شركة ايفيد خمسة أنظمة سداد متدرّجة في كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد، تبدأ من مقدم 15% وتمتد حتى 8 سنوات، مع خصومات نقدية لمن يرفع نسبة المقدم. هذا التدرّج في أنظمة السداد يتيح للمشتري المفاضلة بين أطول فترة تقسيط بأقل مقدم، أو مقدم أعلى مقابل خصم على إجمالي السعر. وتُسلَّم الوحدات خلال سنتين ونصف من التعاقد، وهي مدة قياسية لمشاريع الفيلات في زايد الجديدة. وفيما يلي تفصيل الأنظمة المتاحة:
- 15% مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- 15% مقدم وتقسيط على 7 سنوات مع خصم 5% على إجمالي سعر الوحدة.
- 20% مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات مع خصم 5%.
- 35% مقدم مع دفع أول قسط بعد الاستلام وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- 50% مقدم وتقسيط الباقي على 3 سنوات بتشطيب سوبر لوكس.
تعرف على مشاريع عمرانية واعدة : كمبوند الكارما كاي زايد الجديدة
المرافق والخدمات داخل بارك فالي بلو
يوفّر المشروع منظومة خدمات تغطي الترفيه والتسوق والأمان داخل أسواره. تتصدّر المساحات الخضراء والحدائق مشهد المشروع بنسبة 85% من المساحة، تتخللها حمامات سباحة وملاعب رياضية متنوعة ومنطقة ألعاب أطفال (Kid’s Area). أما الجانب التجاري فتغطيه مولات ومحلات تضم ماركات عالمية، إضافة إلى مطاعم وكافيهات بمستوى خدمة فندقي. هذا الاكتفاء الداخلي يقلّل حاجة الساكن للخروج من الكمبوند في احتياجاته اليومية.
على مستوى التشغيل والأمان، يعتمد الكمبوند أنظمة المباني الذكية والصديقة للبيئة، مع أمن وحراسة للكمبوند على مدار الساعة بأحدث الوسائل التكنولوجية. تكمل ذلك خدمات صيانة ودعم 24/7 تضمن استمرار كفاءة المرافق طوال الوقت، إلى جانب مساحات مخصّصة لتنظيم الفعاليات والأنشطة المجتمعية. يجعل هذا المزيج من المشروع بيئة قائمة بذاتها لا مجرد تجمّع وحدات سكنية.
أبرز مرافق كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد
- مساحات خضراء وحدائق على 85% من إجمالي مساحة المشروع.
- حمامات سباحة وملاعب رياضية متنوعة.
- منطقة ألعاب أطفال (Kid’s Area) ومساحات لتنظيم الفعاليات.
- مولات ومحلات تجارية بماركات عالمية ومطاعم وكافيهات.
- أمن وحراسة 24/7 وأنظمة مبانٍ ذكية صديقة للبيئة.
- خدمات صيانة ودعم على مدار الساعة.
لماذا الاستثمار في كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد؟
يجمع كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد ثلاثة عوامل تخدم قرار الاستثمار: موقع على الدائري الإقليمي قريب من مطار سفنكس، وكثافة بناء منخفضة بـ 59 وحدة فقط، ومطوّر له سجل متراكم في المنطقة نفسها. فالندرة العددية وارتفاع نسبة الخضرة يدعمان احتفاظ الوحدة بقيمتها، بينما يقلّل تكرار المطور لنموذج «بارك فالي» في زايد الجديدة من مخاطر التأخير. ومع سعر مدخل عند 4.1 مليون جنيه في الطرف الأدنى لشريحة فيلات المنطقة، تبقى فجوة معقولة لارتفاع القيمة مع اكتمال المراحل المجاورة.
يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة أفقية للسكن الدائم بخصوصية عالية، كما يناسب المشروع المستثمر الذي يستهدف التأجير لقرب المشروع من المحاور والمطار. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن شقة بسعر مدخل أقل أو عن تنوّع في أنماط الوحدات، لأن المشروع فيلات خالص. القرار في النهاية يرتبط بأولوية المشتري بين الخصوصية الأفقية وسعر الدخول.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد
كام سعر فلل كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد من 4,100,000 جنيه للتوين هاوس ومن 4,900,000 جنيه لفيلات الستاند ألون، محدّثة لعام 2026. الأسعار تنافسية ضمن شريحة فيلات زايد الجديدة، وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات بمقدم 15%.
كمبوند بارك فالي بلو زايد بيتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد خلال سنتين ونصف من تاريخ التعاقد. المشروع فيلات مستقلة وتوين هاوس على 7 أفدنة، وتتيح شركة ايفيد خمسة أنظمة سداد تبدأ من مقدم 15% وتمتد حتى 8 سنوات.
كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد فين؟
يقع كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد في حوض 26 على طريق الدائري الإقليمي مباشرة بزايد الجديدة. يبعد 7 دقائق عن الطريق الدائري الأوسطي و15 دقيقة عن ميدان الحصري، ويقرب من مطار سفنكس عبر وصلة دهشور ومن مول العرب.
كام مساحة كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد؟
تبلغ مساحة كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد 7 أفدنة، تضم 59 فيلا مستقلة وتوين هاوس فقط. خصّصت شركة ايفيد 85% من المساحة للمساحات الخضراء والحدائق، فيبدأ التوين هاوس من 243 متر مربع والستاند ألون من 316 متر مربع بحدائق خاصة.
استعرض فرصًا عقارية مميزة : كمبوند سكاي رامب زايد الجديدة
خلاصة عن كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد
يقدّم كمبوند بارك فالي بلو الشيخ زايد نموذج حي فيلات منخفض الكثافة على الدائري الإقليمي بحوض 26، بـ 59 وحدة فقط و85% مساحات خضراء، من تطوير شركة ايفيد صاحبة عائلة مشاريع «بارك فالي» في المنطقة. تبدأ الأسعار من 4,100,000 جنيه بأنظمة سداد حتى 8 سنوات وتسليم خلال سنتين ونصف. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.