بارك بوينت مول العاصمة الإدارية

يقع بارك بوينت مول العاصمة الإدارية في قطعة الأرض M-14 بقلب الداون تاون، وهو مشروع تجاري إداري فندقي متعدد الاستخدامات (mixed-use) لشركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري. يقوم المول على مساحة 10 آلاف متر مربع بنسبة إشغال لا تتعدى 30%، ويضم برجين بارتفاع 14 طابقًا فوق الدور الأرضي، بتصميم على الطراز الأوروبي. تبدأ أسعار الوحدات من 1,620,000 جنيه، مع أنظمة سداد تمتد حتى 15 سنة ومقدم يبدأ من صفر بالمئة، وهو ما يضع المشروع في فئة المولات الاستثمارية الموجهة لرواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن عائد تأجيري داخل منطقة الأعمال المركزية للعاصمة.

موقع بارك بوينت مول داخل الداون تاون وأقرب المعالم له

اختارت كابيتال هيلز قطعة M-14 في منطقة الداون تاون، الحي التجاري والمالي المركزي للعاصمة الإدارية الجديدة الذي تتركز فيه الأبراج ومقار الشركات والبنوك. الموقع داخل الداون تاون يمنح المول قاعدة طلب يومية من زوار المنطقة المالية والإدارية، وهو عامل أساسي في نجاح أي وحدة تجارية أو فندقية يعتمد دخلها على حركة المرور البشري. تخدم وحدات المول الأحياء السكنية المحيطة مباشرة، وعلى رأسها حي R7 وحي R8 اللذان لا يفصلهما عن المول سوى مدة زمنية قصيرة، ما يوسّع شريحة المترددين على أنشطته.

يطل بارك بوينت مول على النهر الأخضر، الحديقة الممتدة التي تخترق العاصمة وتمنح الوحدات إطلالة مفتوحة، ويبعد عنه دقائق معدودة مثلما يبعد عن الحديقة المركزية. أما مطار العاصمة الإدارية فيبعد عن المول نحو نصف ساعة بالسيارة، بينما تقترب منه محطة المونوريل وفندق الماسة ومنطقة الأبراج وحي المال والأعمال والحي الحكومي. يجاور المشروع عددًا من أبرز مولات العاصمة مثل كابيتال دايموند تاور وأوكس ايجيبت، وهو جوار يدعم الكثافة التجارية للموقع ويضع المول ضمن تجمع استثماري ناضج لا تجمعًا منعزلاً.

تصميم المول وتقسيم الطوابق بين التجاري والإداري والفندقي

صُمم بارك بوينت مول على طراز أوروبي من برجين، مع تخصيص جزء من المسطح للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية ضمن نسبة الإشغال المحدودة البالغة 30%. اعتمد المطور توزيعًا رأسيًا للنشاط داخل الـ14 طابقًا والدور الأرضي، يفصل بين الأنشطة الثلاثة بحيث لا يتداخل جمهور التسوق مع مستخدمي المكاتب أو نزلاء الوحدات الفندقية. هذا التقسيم الرأسي يرفع كفاءة كل نشاط ويحافظ على خصوصية الوحدات الإدارية والفندقية في الطوابق العليا.

• الوحدات التجارية: من الدور الأرضي حتى الطابق الثالث، في المستويات الأقرب لحركة الزوار.
• الوحدات الإدارية: من الطابق الرابع حتى الطابق الثالث عشر.
• الوحدات الفندقية: من الطابق الرابع حتى الطابق الثالث عشر، بإدارة فندقية عالمية.

مولات بفرص مستقبلية : مول ويست كانيون العاصمة الإدارية

أنواع الوحدات ومساحاتها في بارك بوينت مول

يضم المول ثلاثة أنواع من الوحدات تبدأ مساحاتها من 5 أمتار للهايبر ماركت وصولًا إلى وحدات فندقية صالحة للسكن. تبدأ الوحدات التجارية والإدارية من 39 مترًا مربعًا، بينما تطرح الوحدات الفندقية بنظامين: وحدات أسهم تبدأ من 10 أمتار لتحقيق عائد ربحي، ووحدات فندقية صالحة للسكن تبدأ من 50 مترًا. يتيح هذا التدرج في المساحات للمستثمر الدخول برأس مال صغير عبر الهايبر ماركت أو نظام الأسهم، أو امتلاك وحدة إدارية أو تجارية كاملة حسب نشاطه.

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (م²)	الموقع داخل المول
تجاري	39	الأرضي – الثالث
إداري	39	الرابع – الثالث عشر
فندقي (أسهم)	10	الرابع – الثالث عشر
فندقي صالح للسكن	50	الرابع – الثالث عشر
هايبر ماركت	5	الأرضي

كام سعر المتر في بارك بوينت مول العاصمة الإدارية؟

يختلف سعر المتر في بارك بوينت مول العاصمة الإدارية حسب نوع النشاط، فيبدأ من 50,000 جنيه للوحدات الفندقية، و60,000 جنيه للوحدات الإدارية، ويصل إلى 120,000 جنيه للوحدات التجارية، و200,000 جنيه لوحدات الهايبر ماركت. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات.

على مستوى إجمالي الوحدة، تبدأ أسعار بارك بوينت مول من 1,620,000 جنيه للوحدة الإدارية، فيما يبدأ إجمالي الوحدة الفندقية من 500,000 جنيه، والوحدة التجارية من 8,880,000 جنيه، ووحدة الهايبر ماركت من 1,000,000 جنيه. يعكس فارق سعر المتر بين الأنشطة منطق العائد التجاري: المتر التجاري في الأدوار السفلية الأكثر تعرضًا للزوار يحمل أعلى قيمة، يليه الهايبر ماركت بعقده التأجيري الطويل، بينما تأتي الوحدات الإدارية والفندقية بسعر متر أقل يناسب الدخول الاستثماري المتدرج.

نوع الوحدة	سعر المتر يبدأ من	إجمالي الوحدة يبدأ من
فندقي	50,000 جنيه	500,000 جنيه
إداري	60,000 جنيه	1,620,000 جنيه
تجاري	120,000 جنيه	8,880,000 جنيه
هايبر ماركت	200,000 جنيه	1,000,000 جنيه

أنظمة السداد والتقسيط في بارك بوينت مول

طرحت كابيتال هيلز في المشروع مسارين للسداد، يربط أحدهما بين المقدم وعائد محدد، ويقدّم الآخر تقسيطًا متساويًا بدون فوائد. المسار الأول يمنح المشتري عائدًا على المقدم لمدة ثلاث سنوات مقابل عقد تفويض بالإيجار، فكلما ارتفع المقدم زاد العائد وامتدت مدة التقسيط:

• مقدم 10% بعائد يصل إلى 36% على المقدم، وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
• مقدم 15% بعائد يصل إلى 39%، وتقسيط على 6 سنوات.
• مقدم 20% بعائد يصل إلى 42%، وتقسيط على 7 سنوات.
• مقدم 25% بعائد يصل إلى 45%، وتقسيط على 8 سنوات.
• مقدم 30% بعائد يصل إلى 48%، وتقسيط على 9 سنوات.

أما المسار الثاني فيقوم على أقساط متساوية بدون أي فوائد مع عقد تفويض بالإيجار، ويناسب المشتري الذي يفضّل خفض القسط الشهري على تحصيل عائد المقدم. يبدأ هذا المسار من صفر مقدم وتقسيط على 5 سنوات، ويتدرج حتى 30% مقدم وتقسيط على 15 عامًا، وهي أطول مدة سداد في باقة المشروع:

• مقدم 0% وتقسيط حتى 5 سنوات بدون فوائد.
• مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات بدون فوائد.
• مقدم 15% وتقسيط على 10 سنوات بدون فوائد.
• مقدم 20% وتقسيط على 12 عامًا بدون فوائد.
• مقدم 30% وتقسيط على 15 عامًا بدون فوائد.

تختلف جدية الحجز في المول باختلاف النشاط، فتبلغ 60,000 جنيه للوحدة التجارية، و50,000 جنيه للوحدة الفندقية، و30,000 جنيه للوحدة الإدارية. يرتبط مسارا السداد كلاهما بعقد تفويض بالإيجار، وهو ما يجعل المول في جوهره منتجًا استثماريًا يدير المطور تأجير وحدته نيابة عن المالك أكثر من كونه وحدات للاستخدام الذاتي فقط.

المرحلة الفندقية الجديدة في بارك بوينت ميجا مول

طرحت كابيتال هيلز مرحلة فندقية جديدة داخل المول تتراوح مساحات وحداتها من 25 إلى 60 مترًا مربعًا، وتُسلّم كاملة التشطيب والأجهزة. تبدأ أسعار هذه المرحلة من 1,125,000 جنيه وتصل إلى 2,880,000 جنيه، بنظام حجز يقوم على مقدم 15% وتقسيط على 7 سنوات وإجمالي عائد 45% لمدة ثلاث سنوات. تستهدف هذه المرحلة المستثمر الباحث عن وحدة فندقية جاهزة للتشغيل الفوري دون تكلفة تشطيب أو فرش إضافية.

اكتشف المزيد من المشاريع التجارية : مول جولدن تاور 2 العاصمة الإدارية

عقود الإيجار والعائد التأجيري في الوحدات الفندقية

ترتبط الوحدات الفندقية في المول بعقد إيجار إلزامي مدته 15 عامًا تصل فيه نسبة الإيجار إلى 20%، تحت إدارة فندقية عالمية تتولى تشغيل الوحدات وتأجيرها. تعاقدت كابيتال هيلز لتنفيذ المشروع مع شركات عالمية لإدارة وتشغيل الجانب الفندقي، بما يضمن استمرارية التشغيل طوال مدة العقد. هذا النموذج ينقل عبء التأجير والإدارة من المالك إلى المطور والمشغّل، ويحوّل الوحدة الفندقية إلى أصل مدرّ لدخل دوري بدلًا من وحدة سكنية تقليدية.

يخضع الهايبر ماركت بدوره لعقد إيجار إلزامي يصل إلى 15 سنة بنسبة إيجار 10% وزيادة سنوية 10%، ما يمنح مالكه دخلًا متصاعدًا عامًا بعد عام. تتقارب فلسفة العائد في الوحدتين الفندقية والهايبر ماركت: عقد طويل الأمد يثبّت معدل العائد ويقلل من مخاطر فترات الشغور التي يواجهها المالك المنفرد في السوق المفتوح.

مرافق وخدمات بارك بوينت مول العاصمة الإدارية

زوّدت كابيتال هيلز المول بمنظومة خدمات تخدم النشاطين التجاري والإداري وتدعم الإقامة الفندقية في آنٍ واحد. تتوزع هذه الخدمات بين الترفيهي والتجاري والتشغيلي والأمني:

• منطقة كافيهات ومطاعم عالمية، ومحلات تضم علامات تجارية عالمية، وهايبر ماركت يخدم الزوار والملّاك.
• 5 قاعات سينما ومناطق ترفيهية لمختلف الأعمار، وكلوب هاوس، وسكاي جيم مزوّد بأحدث الأجهزة الرياضية.
• قاعات لاجتماعات العمل والمؤتمرات وصالات لاستقبال كبار الزوار تخدم الوحدات الإدارية.
• تكييف مركزي يغطي أرجاء المول، وإنترنت فائق السرعة في كل الوحدات، وشاشات عرض إرشادية، ومصاعد بانورامية وسلالم كهربائية.
• نظام أمني متكامل بكاميرات مراقبة عالية الدقة وحراسة على مدار 24 ساعة، وممرات آمنة ونظام إطفاء حرائق ذاتي.
• مولدات كهرباء احتياطية لضمان التشغيل على مدار الساعة، وماكينات صراف آلي من بنوك متعددة.
• حمام سباحة مخصص لخدمة الوحدات الفندقية.

من هي شركة كابيتال هيلز المطورة لبارك بوينت مول؟

كابيتال هيلز للتطوير العقاري (Capital Hills Developments) هي المطور المالك لبارك بوينت مول، وقد تعاقدت على تنفيذه وتشغيل جانبه الفندقي مع شركات عالمية لضمان جودة التنفيذ والإدارة. يأتي المول ضمن سلسلة من مشروعات الشركة المتخصصة في المولات التجارية والإدارية بالعاصمة الإدارية تحديدًا، ما يمنحها خبرة متراكمة في هذا النوع من الأصول الاستثمارية. من أعمال كابيتال هيلز السابقة:

• مول بوينت 9 العاصمة الإدارية الجديدة (Point 9 Mall).
• مول بوينت 11 العاصمة الإدارية الجديدة (Point 11 Mall).
• بارك يارد مول 6 أكتوبر (Park Yard Mall).
• كمبوند لايف هيلز بمنطقة 6 أكتوبر، إلى جانب عدة مشاريع سكنية في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر.

تقييم بارك بوينت مول كفرصة استثمارية

يجمع المول بين ثلاثة عوامل تدعم أطروحته الاستثمارية: موقع في الداون تاون قلب منطقة الأعمال، وعقود إيجار طويلة تثبّت العائد على الوحدات الفندقية والهايبر ماركت، ومسارات سداد تمتد حتى 15 عامًا تخفض حاجز الدخول. سعر المتر التجاري الأعلى (120,000 جنيه) مقابل سعر المتر الإداري (60,000 جنيه) يعني أن المشتري الباحث عن دخل تأجيري سريع يميل للتجاري في الأدوار السفلية، بينما يناسب الإداري من يخطط لاستخدام مكتبي أو تأجير لشركات بشيك أطول أمدًا.

الوجه الآخر أن مساحات الوحدات الفندقية صغيرة، إذ تبدأ من 10 أمتار في نظام الأسهم و25 مترًا في المرحلة الجديدة، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن وحدة واسعة للاستخدام الشخصي. لكن في إطار نموذج عقد الإيجار الإلزامي والإدارة الفندقية، تتحول هذه المساحة الصغيرة إلى ميزة تخفض رأس المال المطلوب وترفع العائد على المتر. كذلك يبقى موعد التسليم وحالة الترخيص من البيانات التي يجب على المشتري التأكد منها مباشرة قبل التعاقد. يناسب المول المستثمر الباحث عن أصل مؤجَّر مُدار في منطقة عالية الكثافة، أكثر من المشتري الباحث عن وحدة للاستخدام الذاتي.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن بارك بوينت مول العاصمة الإدارية

مين الشركة المطورة لبارك بوينت مول العاصمة الإدارية؟

الشركة المطورة لبارك بوينت مول العاصمة الإدارية هي شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري (Capital Hills Developments)، ولها مولات سابقة بالعاصمة منها مول بوينت 9 ومول بوينت 11، ومشروع بارك يارد مول وكمبوند لايف هيلز في 6 أكتوبر، وتعاقدت مع شركات عالمية لإدارة الجانب الفندقي.

بارك بوينت مول العاصمة الإدارية أسعاره كام؟

تبدأ أسعار بارك بوينت مول العاصمة الإدارية من 1,620,000 جنيه للوحدة الإدارية، بسعر متر يبدأ من 50,000 جنيه للفندقي و60,000 للإداري و120,000 للتجاري. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير، وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 15 سنة.

إيه أنظمة التقسيط في بارك بوينت مول؟

يوفّر بارك بوينت مول مسارين للتقسيط: الأول بمقدم من 10% إلى 30% مع عائد على المقدم يصل إلى 48% وتقسيط حتى 9 سنوات، والثاني بأقساط متساوية بدون فوائد تبدأ من مقدم صفر وتقسيط 5 سنوات وتصل إلى مقدم 30% وتقسيط 15 عامًا، وكلاهما مع عقد تفويض بالإيجار.

بارك بوينت مول فين بالظبط في العاصمة الإدارية؟

يقع بارك بوينت مول في قطعة M-14 بمنطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من النهر الأخضر والحديقة المركزية وحي R7 وR8 وحي المال والأعمال والحي الحكومي ومحطة المونوريل، وعلى نحو نصف ساعة بالسيارة من مطار العاصمة الإدارية.

مشاريع استثمارية في مواقع مميزة : مول كود العاصمة الإدارية

خلاصة عن بارك بوينت مول العاصمة الإدارية

بارك بوينت مول العاصمة الإدارية مشروع تجاري إداري فندقي لكابيتال هيلز في قطعة M-14 بالداون تاون، على مساحة 10 آلاف متر مربع وبرجين بارتفاع 14 طابقًا. يقوم على عقود إيجار طويلة تصل نسبتها إلى 20% للوحدات الفندقية، وأنظمة سداد تمتد حتى 15 عامًا، وأسعار تبدأ من 1,620,000 جنيه، ما يجعله موجهًا للمستثمر الباحث عن أصل مؤجَّر في قلب منطقة الأعمال.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.